Sevastopol.info

tushik1 писал(а):

куда делись предсказатели того что скоро рынок обрушится и квартиры будут значительно дешевле???
в ПФ все (остававшиеся 10 шт) однушки по 7,5-8 лямов раскупили за неделю

смысл этой однушки? если можно 3шку по этой цене взять и даже с более менее нормальным ремонтом. (если смотреть ценник 7.5-8 млн)

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Андрей12345 писал(а): ↑

29 окт, 2024, 17:21

tushik1 писал(а):

куда делись предсказатели того что скоро рынок обрушится и квартиры будут значительно дешевле???
в ПФ все (остававшиеся 10 шт) однушки по 7,5-8 лямов раскупили за неделю

смысл этой однушки? если можно 3шку по этой цене взять и даже с более менее нормальным ремонтом. (если смотреть ценник 7.5-8 млн)

Взять конечно можно, но не все готовы рассматривать брежневки и хрущевки.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

У богатых, конечно, свои причуды)).
Мне тоже непонятно, зачем брать 1ккв у черта лысого за 7-8 млн с неясной перспективой.
Вот готовая 1ккв от того же застройщика за 5.5 млн https://sevastopol.cian.ru/sale/flat/308795239/

_________________
Свежее масло холодного отжима:
льняное, горчичное, кунжутное, миндальное,
тыквенное, грецкого ореха, расторопши,
семян конопли, черного тмина.
Отжим в день продажи!

очень "особенный" дом и не является "настроением рынка"

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

Тай писал(а): ↑

29 окт, 2024, 18:13

У богатых, конечно, свои причуды)).
Мне тоже непонятно, зачем брать 1ккв у черта лысого за 7-8 млн с неясной перспективой.
Вот готовая 1ккв от того же застройщика за 5.5 млн https://sevastopol.cian.ru/sale/flat/308795239/

Панельные дома мы уже не строим 3 года, это уже вчерашний день, где потолки 2.5 метра.Завод продан давно.)
Сейчас строим монолитно-каркасные и монолитные железобетонные.

Сегодня продал 4 квартиры(из них 2 видео продажи) и 1 паркоместо в ЖК "Партенит Парк":

https://www.youtube.com/shorts/R4x82TboBrM

https://www.youtube.com/shorts/0o0vLS_Kf9I

Станислав RC писал(а): ↑

29 окт, 2024, 17:26

Андрей12345 писал(а): ↑

29 окт, 2024, 17:21

смысл этой однушки? если можно 3шку по этой цене взять и даже с более менее нормальным ремонтом. (если смотреть ценник 7.5-8 млн)

Взять конечно можно, но не все готовы рассматривать брежневки и хрущевки.

А вот тут уже район играет роль, причем главную роль... если нормального новостроя нет, к примеру Корабелка, то вариант сталинки/хруща или брежневки, ну или дом))) Как по мне, даже Сталинка в состоянии хлам с ценником 110тыс/квадрат много интереснее новостроя(особенно если онный ещё и в опе мира, да и сдача через год/два). Туда КМК вливают те, кто боится потерять бабло и не доверяет банкам, а таких всё меньше и меньше.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

tushik1 писал(а): ↑

29 окт, 2024, 9:06

как формируется цена на вторичку????

расскажите , как ?

даже если недвига не падает
она дешевеет за счет инфляции .

Лимиты в Сбербанке - ВСЁ. 100 миллиардов разлетелись очень быстро. ВТБ также планирует приостановить выдачу с 01.11.
Судя по всему, в этому году уже будем жить без льготных ипотек.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Как я и писал, Сбербанк приостановил семейную ипотеку.

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:

Мачо писал(а): ↑

26 окт, 2024, 16:00

AndrSat писал(а): ↑

26 окт, 2024, 15:36

Думаю по семейной усложнят условия получения через увеличенный первый взнос, но сама ипотека будет действовать, иначе новостройки просто встанут.

Информация от сотрудника "Сбербанка":"закроют семейную ипотеку."

хороший эксперимент, только 2 месяца мало, можно перетерпеть, её бы на год полностью прекратить и тогда возможно всё, оставить один на один, продавцов и покупателей с деньгами, слабейющий битый рубль против дорогущей пышушей недвижимости, кто кого)))

Павел12345 писал(а): ↑

30 окт, 2024, 10:35

хороший эксперимент, только 2 месяца мало, можно перетерпеть, её бы на год полностью прекратить и тогда возможно всё, оставить один на один, продавцов и покупателей с деньгами, слабейющий битый рубль против дорогущей пышушей недвижимости, кто кого)))

Когда на есть не хватает, не о пышушей новым газобетоном недвижимости думается...
Тут вам и проседание/застой цен в сфере аренды жилья; и просадка(вторичка уже) или застой цен на недвигу как таковую; и даже возрождение схем с двойными-тройными обменами в свете отсутствия кЭша/желания продать/обменять.
P.S. В общем будет НЕвесело, в особенности тем, кто накупил недвиги для обогащения по схемам предыдущих лет на растущем РН

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

К сожалению, эти эксперименты не нужно было и начинать. Теперь чем занять кучу народу, которые до этого были при деле..?
Металл, бетон, спецтехника, строители. Вот ЦБ занимается "канализированием" лишних денег, но люди -- это не деньги

Светкин
уже, сейчас, в нынешних реалиях приминение найдется и спец техники и металлу с бетоном, и уж тем более строителям, там целые города в руинах и плюс новые, а пару военкомматов смогут трудоустроить всех строителей, еще и бороться за них будут.
тем более на стройках уже давно работают в основном трудовые мигранты, борьба с которыми развернута.

Dimasz1@ писал(а): ↑

30 окт, 2024, 10:46

Когда на есть не хватает, не о пышушей новым газобетоном недвижимости думается...

У кого зарплата 50к и меньше за месяц, в сторону реальной покупки недвижимости не смотрят, ни вторички, ни первички.

Отправлено спустя 58 минут 20 секунд:
Последнее время покупатели из Сочи потянулись в Крым.

Павел12345 писал(а): ↑

30 окт, 2024, 11:07

Светкин
уже, сейчас, в нынешних реалиях приминение найдется и спец техники и металлу с бетоном, и уж тем более строителям, там целые города в руинах и плюс новые, а пару военкомматов смогут трудоустроить всех строителей, еще и бороться за них будут.
тем более на стройках уже давно работают в основном трудовые мигранты, борьба с которыми развернута.

Оу, ну так это же всё меняет! Теперь моя душенька спокойна, эх, всё хорошо

Вот что значит стратегический план. Можно строить и разваливать, а потом по новой строить. Сим победиши! ©

.....

Тоже выбрала бы лучше новые корпуса Порто Франко, чем Комбрига 35/

Там во дворах находиться невозможно, слишком тесно, жарко, пыльно, беспарковочно и в целом некомфортно. В ПФ такого не будет 100% при всех недостатках

Светкин писал(а): ↑

30 окт, 2024, 14:05

Можно строить и разваливать, а потом по новой строить. Сим победиши! ©

и не забывать печатать рубли, потому что дорого стоит не только восстанавливать но и разваливать, знаете сколько стоит одна ракета или танк, про другое самое важное даже говорить в слух страшно.

.....

Тоже выбрала бы лучше новые корпуса Порто Франко, чем Комбрига 35/

солидеран на все 100 %, там в пешей доступности и море отличное ( для города), депутат Горелов поддерживает, часто его там видел.

Мачо писал(а): ↑

30 окт, 2024, 11:27

Dimasz1@ писал(а): ↑

30 окт, 2024, 10:46

Когда на есть не хватает, не о пышушей новым газобетоном недвижимости думается...

У кого зарплата 50к и меньше за месяц, в сторону реальной покупки недвижимости не смотрят, ни вторички, ни первички.

Такое впечатление, что у кого 60тыс/мес уже смотрят прям смотрят
От 200тыс/мас сейчас даже с льготной ипотекой смотреть в сторону недвиги не стоит, если хочешь жить а не выживать куеву тучу лет...
Горькая правда жизни, как есть

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Доброе утро! Разные покупатели есть, как-то люди на первый взнос копят, или продают вторичку и перекладывают средства в первичку. В ПФ сегодня у меня один показ утром, однушек мало осталось там.
Завтра на целый день показы в ЖК "Партенит Парк" и апарт отеле "Лайнер."Возможно ещё завтра вечером ЖК" Массандра", есть интерес к коммерции.
Всем хорошего дня!

ВТБ запустил льготную ипотеку под 2% в ДНР и ЛНР

ВТБ открыл прием заявок на льготную ипотеку под 2% для покупки первичного жилья на территориях ЛНР и ДНР. Сумма кредита может достигать 6 млн рублей, а минимальный размер первого взноса — 10,1%.

Подобные программы планируется запустить в
Запорожской и Херсонской областях, когда там начнется жилищное строительство. При этом ВТБ заявил о приостановке выдачи россиянам семейной ипотеки в связи с исчерпанием лимита.

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:
Вторичка в Москве с начала года подорожала на полпроцента

Весь 2024 цены топчутся на месте. В октябре они символически увеличились на 0,1%. Бюджетные квартиры дешевеют, дорогое жильё - чуть растёт.

В целом с начала года рост на символические 0,5%. И это при дикой инфляции на остальные товары в стране. Если считать в пачках сливочного масла, цены на квартиры за год сильно упали.

Отправлено спустя 3 минуты 53 секунды:
До 30 ноября в корпусе «ВоСтоК» Level Стрешнево действует эксклюзивная акция: при покупке четырёхкомнатных апартаментов на 22-м этаже - машино-место в подарок.

Такой вариант отлично подойдёт для семьи с детьми, которые хотят получить все преимущества загородной жизни В Москве.

..предсказуемо .

Отправлено спустя 15 минут 3 секунды:
на Потапенко бюджетное жилье с АГВ
дешевое жилье + бонус АГВ
можно быстро продать
типа на машине до моря рукой подать

ПФ не рыба не мясо
инвеста в локации не вижу
да еще по таким ценам

если для себя
взяли бы чешку на Фадеева
со сталинками беда , ценник конский , так еще и ремонт сделай


для инвеста думаем о землице недалеко у моря ( ЮБК , Севастополь - не об этой земле речь )
напрягают непонятки со статусом Крыма
серая зона , не знаю

а Сочи это не для жизни
как там жить , и люди оборзели

Мачо писал(а): ↑

31 окт, 2024, 5:11

Доброе утро! Разные покупатели есть, как-то люди на первый взнос копят, или продают вторичку и перекладывают средства в первичку.

Но это же... как минимум глупо))) И я сейчас о ценниках вторички и новостроя, опять

Совокупный лимит на выдачу "Семейной ипотеки" в 5,9 трлн рублей в РФ исчерпан на 95%.

На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных оператора ДОМ.РФ на 24 октября.

Жизнь новостроя без господдержки кредитов, какая она?!! Скоро узнаем.... ведь в интересное время живём)))

Отправлено спустя 38 минут 23 секунды:
Ан нет, не узнаем, пока что...

Дополнительный лимит на 350 миллиардов рублей выделен по госпрограмме "Семейная ипотека", процесс его распределения уже запущен, об этом ТАСС сообщили в пресс-службе ДОМ. РФ.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а): ↑

31 окт, 2024, 8:19

Дополнительный лимит на 350 миллиардов рублей выделен по госпрограмме "Семейная ипотека", процесс его распределения уже запущен, об этом ТАСС сообщили в пресс-службе ДОМ. РФ.

Да, пока ложная тревога По Сберу, ориентировочно, 10-12 ждем возобновление выдачи.

Есть уверенность, что даже при отсутствии льготной ипотеки, застройщики смогут придумать хорошие финансовые инструменты для продаж: рассрочки, траншевые ипотеки и прочее.

В том же Питере есть замечательная ипотека 9% на 9 лет (ПВ от 15%). За этот срок кто-то и погасить досрочно уже сможет. Ну а тот кто в долгую планирует, можно рефинансироваться через этот срок.

В Партените от Севстроя была рассрочка с 10% ПВ на 2 года.

Так что застройщики, однозначно, не пропадут.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Схематоз застройщиков рассчитан на покупателя, у которого есть деньги не от зарплаты до зарплаты...

Мачо писал(а): ↑

31 окт, 2024, 5:11

продают вторичку и перекладывают средства в первичку

Мда уж, когда у инвестора есть лишняя хромосома, он с радостью расстанется с лишними деньгами.

Светкин писал(а): ↑

31 окт, 2024, 10:10

Схематоз застройщиков рассчитан на покупателя, у которого есть деньги не от зарплаты до зарплаты...

У вас(Крым/Севастополь) возможно так и есть, на материке немножко другой... схемотоз . Знаю людей, общались одно время, что работая вдвоём влезли в ипотеку льготную, и уже год назад им было выгодно взять семейную ипотеку. По выплатам немного поболе, чем съем жилья у дяди Но это другое время... и другие цены на новострой.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

жаль что продлили , уж очень хотелось увидеть как ослабший но злой рубль недвижимость на допинге забадал бы) но не надолго конечно.

Тоби писал(а): ↑

31 окт, 2024, 6:55

ВТБ запустил льготную ипотеку под 2% в ДНР и ЛНР
ВТБ открыл прием заявок на льготную ипотеку под 2% для покупки первичного жилья на территориях ЛНР и ДНР. Сумма кредита может достигать 6 млн рублей, а минимальный размер первого взноса — 10,1%.

если откинуть мораль, для тех кто знаком с теми краями и понимает где там лакомые локации , вполне можно попробовать рискнуть, 2 % это практически бесплатно, так или иначе домучают.