Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[AndrSat]

Станислав RC писал(а): ↑

26 окт, 2024, 11:48

Нmar писал(а): ↑

25 окт, 2024, 21:50

Grindfucker писал(а): ↑

25 окт, 2024, 11:12

Мне вот интересно, люди, покупающие квартиры в Порто Франко, были хоть раз в Севастополе? Собираются ли сами тут жить?
В курсе ли они, что весть этот здоровенный "активно застраивающийся" район соединен с городом всего одной автомобильной полосой со светофором?
Есть в теме жильцы данного комплекса, работающие например в центре? Сколько у вас времени уходит на дорогу?

Купил там все же двушку.
Засекал в часы пик вечерние.
3-5 светофоров на выезд пропускаешь, если налево.
Т.е. 5-10 минут в пробке от силы. По большей части минуты три уходило. Прикинул, что это как-то ни о чем в реалиях сегодняшних дорог по городу.

Да, в целом по городу ситуация не простая. Вчера занесла нелегкая в центр и ехал в Камыши. От ЦУМа до Меньшикова - 30 минут

До казачки действительно долго добираться если из центра.
Частенько езжу порыбачить , примерно 45 минут от цента…

[Grindfucker]

Нmar писал(а): ↑

25 окт, 2024, 21:50

Grindfucker писал(а): ↑

25 окт, 2024, 11:12

Мне вот интересно, люди, покупающие квартиры в Порто Франко, были хоть раз в Севастополе? Собираются ли сами тут жить?
В курсе ли они, что весть этот здоровенный "активно застраивающийся" район соединен с городом всего одной автомобильной полосой со светофором?
Есть в теме жильцы данного комплекса, работающие например в центре? Сколько у вас времени уходит на дорогу?

Купил там все же двушку.
Засекал в часы пик вечерние.
3-5 светофоров на выезд пропускаешь, если налево.
Т.е. 5-10 минут в пробке от силы. По большей части минуты три уходило. Прикинул, что это как-то ни о чем в реалиях сегодняшних дорог по городу.

3-5 светофоров это может и немного. Но давайте не будем забывать, что данный ЖК ещё не заселен в полном объеме.
Хотелось бы поинтересоваться у Мачо и его коллег, есть ли какая-то статистика о проценте заселенных квартир. Заметьте, не проданных квартир, а именно тех, в которых уже живут.
Также давайте не будем забывать про ЖК Скифия, который сдаётся примерно через год (если верить информации от застройщика), и который в три раза больше, чем Порто Франко.
Понятно, что те, кому нужно продать, всегда вам скажут, что это всё мелочи, и что через пару лет там чудесным образом возникнет новая дорога. А вы представьте, какой коллапс там начнётся, когда эту самую дорогу начнут строить. И сколько это строительство продлится.
Но когда деньги уже уплочены, остаётся только мыслить позитивно, что полученные достоинства в виде собственной набережной и нефтебазы под боком прочей развитой инфраструктуры с лихвой перекроют эти незначительные неудобства с логистикой.

[Мачо]

Добрый день коллеги по форуму! Сегодня продал три двухкомнатные квартиры в ПФ.
По жителям в ПФ: построено 6 домов, квартир в каждом подъезде от 20 до 30. Проживает процентов 90-95.
По "Скифии" ничего не знаю, просто не интересно.

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:
В наших новых 3х домах от 27 квартир до 49 квартир и 1 подъезд 54 квартиры.В декабре 2024го ключи.

Отправлено спустя 35 минут 17 секунд:
П.С. Есть негласная информация, что семейную ипотеку прекратят выдавать.

[AndrSat]

Думаю по семейной усложнят условия получения через увеличенный первый взнос, но сама ипотека будет действовать, иначе новостройки просто встанут.

[Мачо]

AndrSat писал(а): ↑

26 окт, 2024, 15:36

Думаю по семейной усложнят условия получения через увеличенный первый взнос, но сама ипотека будет действовать, иначе новостройки просто встанут.

Информация от сотрудника "Сбербанка":"закроют семейную ипотеку."

[Андрей12345]

Grindfucker писал(а):

3-5 светофоров это может и немного. Но давайте не будем забывать, что данный ЖК ещё не заселен в полном объеме.
Хотелось бы поинтересоваться у Мачо и его коллег, есть ли какая-то статистика о проценте заселенных квартир. Заметьте, не проданных квартир, а именно тех, в которых уже живут.

туда (в Порто Франко) для начала надо чтоб заходил Общественный транспорт. Только 2 маршрута заходит из всех.
И в ближайшей перспективе сдвига в этом вопросе не предвидится.

[Мачо]

Когда-то на Шевченко и 83 плохо ходил, а сейчас самый удобный и частый транспорт и инфраструктура 5го микрорайона изменилась в лучшую сторону.

[Андрей12345]

Мачо писал(а):

Когда-то на Шевченко и 83 плохо ходил, а сейчас самый удобный и частый транспорт и инфраструктура 5го микрорайона изменилась в лучшую сторону.

не спорю, но платить приличный ценник и ждать пятилетку, чтоб транспортную доступность наладили?
Такое себе удовольствие.

[Светкин]

Там даже не транспорт главное "но", а Минобороны, ага

[Нmar]

Вот же к транспорту прицепились хД
Не катайте в час пик и все, Профит. Или берите в более подходящих для доставки себя на рабочее место районах.
Каждому своё.

[Мачо]

У меня предположение, что в новых ЖК покупают люди, которые зарабатывают минимум от 100к+ в месяц, или есть дополнительный доход у людей и чаще всего свежая машина в семье.Умеют зарабатывать неплохие денежные средства.

[Тоби]

Grindfucker писал(а): ↑

25 окт, 2024, 11:12

Мне вот интересно, люди, покупающие квартиры в Порто Франко, были хоть раз в Севастополе? Собираются ли сами тут жить?

так вродь все элементарно …

1 ) на бесптичьи и жо.. соловей
( знаете топ локации со стройками ? )

2 ) ипотечники по старым ставкам , и ипотечники забегающие в последний вагон

3 ) приезжие

Отправлено спустя 4 минуты 50 секунд:
за наличку лучше взять свежую вторичку , скажем годика через пол
и на ремонт тратится не надо , и шум перфоратора не слушать 5 лет , и локации на выбор

[Мачо]

Доброе утро коллеги по форуму!
Сегодня 2 показа квартир в ПФ, завтра 8 показов в Партените(16ки)
Всем хорошего дня и не болеть!

[viRUS]

ВиТим писал(а): ↑

17 окт, 2024, 12:32

Павел12345 писал(а): ↑

15 окт, 2024, 11:32

Москва и пригород, такое мнение что + 20-30-50 % по аренде квартир к тому году.

В прошлом году сдавал свою двухкомнатную квартиру за 65 тыс.руб. В этом моментально ушла за 110 тыс.
Будет за что пенсионеру зубы делать. А то в Москве есть программа«бесплатного» протезирования (кому за 60). 125 тыс. по ней уже насчитали. То укольчики импортные, то коронки из лучшего материала.

Ого хорошо в Мск, в соседнем Питере не так кучеряво, вот товарищ на своём канале жалуется, что за год цены никак не выросли, и порой однушка за 40к не хочет быстро уходить

https://t.me/pravda256/2455

[Павел12345]

Мачо
я вот всё чаще вспоминаю того предсказателя который в начале этого или вконце того года покупая 3 кк в ПФ сказал что толи через год или два она будет стоит 13-14 млн ( непомню уже точную цифру, тогда она казалась нереальной), может это был путешественник из будущего .

[Мачо]

Павел12345 писал(а): ↑

28 окт, 2024, 17:51

Мачо
я вот всё чаще вспоминаю того предсказателя который в начале этого или вконце того года покупая 3 кк в ПФ сказал что толи через год или два она будет стоит 13-14 млн ( непомню уже точную цифру, тогда она казалась нереальной), может это был путешественник из будущего .

Мачо писал(а): ↑

07 мар, 2024, 20:08

Про цифры: несколько дней назад в ЖК "Порто Франко" я встречался с покупателями из Башкирии, по их аналитике в декабре 2024го стоимость 3кк 75м2 у нас в ПФ будет стоить, как минимум 13 млн. рублей, сейчас 10 млн. рублей уже.
P/S Они купили трёшку ещё за 9.5 млн. рублей.

28.10.2024. цена трёшки 11,5 млн. рублей, 5 ноября повышение стоимости от 5% до 10% на невидовые трёшки в корпусе 8, с видом на море все проданы в корпусе 9.

[tushik1]

куда делись предсказатели того что скоро рынок обрушится и квартиры будут значительно дешевле???
в ПФ все (остававшиеся 10 шт) однушки по 7,5-8 лямов раскупили за неделю

[Dimasz1@]

tushik1 писал(а): ↑

28 окт, 2024, 21:46

куда делись предсказатели того что скоро рынок обрушится и квартиры будут значительно дешевле???
в ПФ все (остававшиеся 10 шт) однушки по 7,5-8 лямов раскупили за неделю

Я говорил, говорю и буду говорить, вопрос лишь в... том, что я говорил про вторичку
А вот с новостроем всё много интереснее, потому как... видится мне в акурат 2006-7 год, когда недвига росла бешеными темпами не завися не от чего(справедливости ради, сейчас не совсем так, как минимум цены на материалы растут). А вот в 2008-9 ещё помню как люди плевались, когда их квартира подешевела в два раза да ещё и никому не нужна

[Тай]

tushik1 писал(а):

куда делись предсказатели того что скоро рынок обрушится и квартиры будут значительно дешевле???

мы никуда не делись. просто притаились и ждем))
"Обрушится"-это, конечно, сильно сказано (впрочем, сейчас возможно всё), но понижение 20-30% вполне видится реально.
И да, я тоже помню 2008)) И да, я тоже про вторичку.

[Светкин]

Еще рано. Месяца через 4

Но это будет выглядеть не как уменьшенные цифры на ценниках, а как сильное сокращение предложения, настолько, что не из чего выбрать, одно говно по по-прежнему неадекватной цене (для такого то говна)

[tushik1]

как формируется цена на вторичку????
в ПФ было 350 однушек осталась одна!!!!
так что цена 200т\м2 на сегодня адекватная .
если смотреть свежую вторичку ЖК апельсин, ЖК евросити и т.п. цены там подтянулись к ценам первички а то и выше (если с ремонтом).
на старый фонд спрос не большой (там свои особенности) из-за этого цена м2 там ниже но все равно будет подниматься на общем фоне.
сейчас еще можно найти вторичку по 150т\м2 но неликвид

[Dimasz1@]

Светкин писал(а): ↑

29 окт, 2024, 8:32

Еще рано. Месяца через 4

Но это будет выглядеть не как уменьшенные цифры на ценниках, а как сильное сокращение предложения, настолько, что не из чего выбрать, одно говно по по-прежнему неадекватной цене (для такого то говна)

Вторичка УЖЕ, года как пол. Другое дело, что дельных предложений действительно мало, и хорошие варианты уходят как горячие пирожки(по факту, моя однуха так и ушла).
P.S. Гавно в новострое под полный ремонт с ценой ОТ 170тыс со здачей через пару лет, и гавно на вторичке по цене ОТ 110тыс в районе с развитой инфраструктурой - это два совсем разных гОвна. Тут лаже и говорить не об чём)))

[Павел12345]

если правительство неперестанет такими темпами печатать рубли то они превратяться в фантики , 21 % ставка судя по всему не поможет и чем дальше тем больше подрывается вера в рубль и способность обуздать инфляцию.

что будет с ценами на недвижимость, предсказывать не берусь, несколько противоречий борется во мне, я вижу как в бездну летят казалось бы самые стабильные активы , но при этом понимаю что правительство печатает деньги и предлагает затем эти деньги ещё приумножить через депозит + 20 %, но затем в итоге куда всю эту массу денег деть, они же выход должны получить.

Отправлено спустя 3 минуты 52 секунды:
теплится надежда на некий план Б) но опыт подсказывает, что реализуется план ближе к Жо.

[Dimasz1@]

tushik1 писал(а): ↑

29 окт, 2024, 9:06

сейчас еще можно найти вторичку по 150т\м2 но неликвид

Если однуху, то да. Но однухи некомфортны даже для одного(вот такая вот тавтология ). От 45 квадратов уде более менее адекватные цены, ну и... чем больше квадратов, тем меньше цена, классика

[Светкин]

Павел12345 писал(а):

теплится надежда на некий план Б) но опыт подсказывает, что реализуется план ближе к Жо.

Я знаю, в чем план Б. Он в том, чтоб дождаться каких-нибудь непредсказуемых сейчас глобальных событий, которые резко переломят ситуейшн в нашу пользу. Риск, авось, авантюра, ну или метод Насреддина

Если за абсолютную Ж, за нулевую точку отсчета для количественной оценки степени глубины Ж, принять величайшую геополитическую катастрофу развал СССР и то, чито за ним последовало, то, возможно, план Б себя и оправдает. Смотря сколько ждать