Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Светкин]

Тем, кому жить, продают размер ежемесячного платежа
Тем, кому разместить деньги, продают идею об инвестиционной возможности

Мачо, это не о вас и СС конкретно, это о тактике продаж вообще

[Мачо]

Доброе утро! Я рад, что в 2013м году купил двушку(в строящемся доме, в хорошем районе), сейчас бы намного сложнее было бы купить.
Скорее всего снимал квартиру и искал более высокооплачиваемую работу, чем сейчас.

[Тоби]

Франжипани 2 писал(а): ↑

23 окт, 2024, 11:31

Никогда не верила в прогнозы здесь на форуме: сейчас всё рухнет и застройщики будут от безысходности бесплатно квартиры раздавать, а теперь тем-более. Цифры не врут:))

пишут что новострои мск дешевеют
далеко не все , но минус 100 - 300 тыр

да , бесплатно раздавать не будут
но можем вспомнить 2008 г



давайте все же наберемся терпения и посмотрим что будет через пол года

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунду:
Пока нам показали буквально пару отчетов металлургов, в которых хорошо видно спад производства стального проката.

Вчера еще вышел отчет World Steel Association
(WSA),
Производство стали в России в сентябре 2024 года упало на 10,3% г/г. А за девять месяцев 2024 упало на 5,5% г/г, до 54 млн тонн.

И это пока еще не началось полноценное торможение стройки из-за спада спроса. Отрасль пока живет по принципу price over volume, снижая объемы ради сохранения цен (релевантно и для металлургов и для стройки)

МЕНЬШЕ СТРОЙКИ => МЕНЬШЕ СТАЛИ

[Светкин]

Мачо писал(а):

в 2013м году купил двушку

Тогда имело смысл покупать "на котловане", система финансирования строительства была другой

[Мачо]

Светкин писал(а): ↑

24 окт, 2024, 8:38

Тогда имело смысл покупать "на котловане", система финансирования строительства была другой

Никто не знает, когда это "тогда"(в настоящее время). Например я деньги от инвестиций в дачи, заработав, ошибочно не стал дальше вкладывать, а деньги потратил, не оставив себе пассивный доход.)

[Dimasz1@]

Светкин писал(а): ↑

24 окт, 2024, 7:50

Тем, кому жить, продают размер ежемесячного платежа
Тем, кому разместить деньги, продают идею об инвестиционной возможности

Мачо, это не о вас и СС конкретно, это о тактике продаж вообще

Всё верно, психология покупателя легко прощупывается парой-тройкой "житейских" вопросов. Остальное, дело техники, как говорится... другое дело, что профильная деформация и шаблонные подходы в кризис очень больно бьют по карману . Шаблоны ведь перестают работать...

Отправлено спустя 6 минут 25 секунд:

Мачо писал(а): ↑

24 окт, 2024, 8:48

Никто не знает, когда это "тогда"(в настоящее время).

У каждого оно своё, и лишь спустя какое-то время можно понять, прав ты был или нет.
P.S. Очень будет интересно посмотреть лет так через 3-5, насколько изменится ценники новострой/вторичка и кто же был прав... дома, ИЖС и СНТ идут отдельным пунктом, там все немного сложней.
В любом случае в первую очередь играет локация, а уж потом... разного рода плюшки)))
В свете новостей про застройку(шум уже пошёл) Сапуна и 7км отложил продажу дачи. А там и газ... и адрес с пропиской.

[Светкин]

Мачо
Речь о дате вашей покупки - вполне конкретно. В 2013 был другой механизм финансирования стройки, ФФС стоил 2%

Потратить деньги с удовольствием это тоже неплохо. Нельзя прожить несколько жизней, некоторые возможности взаимоисключающие, и если ты выбрал одну, потеряв другие, это вовсе не обязательно означает, что ты ошибся. Мы же не знаем, что будет дальше, правда? Зато заниматься самокритикой по поводу былых "ошибок" это очень вредно. Мы живём, конечно, не для того, чтоб только копеечку к копеечке маниакально складывать и отменять всю свою остальную жизнь

[Тоби]

В Перми в съемной квартире случился потоп, от коток пострадали соседи снизу. Убытки обязали возмещать собственницу жилья, но она обратилась в суд.

Три судебные инстанции и поддержали хозяйку квартиры. Верховный суд постановил: ответственност за потоп на арендаторе. Собственница не виновата: квартира сдавалась по договору, и из него следует, чт она не владела ею в момент ЧП. К тому же нанимател не смог доказать, что потоп произошёл не по его вине теперь ему придётся заплатить.

Но обычно в таких случаях крайним оказывается собственник, ведь информацию о нем получить гораздо проще. Если вы сдаёте квартиру и хотите себя обезопасить, составьте грамотный договор, где будет прописана ответственность сторон. Также стоит зарегистрировать квартиру и гражданскую ответственность за ущерб.

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:

Светкин писал(а): ↑

24 окт, 2024, 9:07

Зато заниматься самокритикой по поводу былых "ошибок" это очень вредно.

загоняться вредно
работа над ошибками обязательна .

[AndrSat]

Подскажите , если рассматривать покупку квартиры под дальнейшую сдачу , какие варианты / районы наиболее востребованы в Севастополе ? Может кто уже изучал данный вопрос.

[Счастливчик]

В Севастополе пока нет мест где было бы выгодно сдавать.

[Мачо]

Доброе утро! Вчера в ПФ продажа двух двухкомнатных.Коммерцию смотрели 217м2 под сдачу в аренду, думают.)
Сегодня два показа после обеда: будут смотреть 1кк самую дешёвую одни и 2кк видовую другие.

[Grindfucker]

Мне вот интересно, люди, покупающие квартиры в Порто Франко, были хоть раз в Севастополе? Собираются ли сами тут жить?
В курсе ли они, что весть этот здоровенный "активно застраивающийся" район соединен с городом всего одной автомобильной полосой со светофором?
Есть в теме жильцы данного комплекса, работающие например в центре? Сколько у вас времени уходит на дорогу?

[Станислав RC]

Grindfucker писал(а): ↑

25 окт, 2024, 11:12

Мне вот интересно, люди, покупающие квартиры в Порто Франко, были хоть раз в Севастополе? Собираются ли сами тут жить?
В курсе ли они, что весть этот здоровенный "активно застраивающийся" район соединен с городом всего одной автомобильной полосой со светофором?
Есть в теме жильцы данного комплекса, работающие например в центре? Сколько у вас времени уходит на дорогу?

У меня один коллега живет в Порто-Франко, другой на ул. Лиговской. Дорога до Меньшикова занимает 20 минут, при выезде в 7:40-8:00.
Расширение будет. Да, не через год и, скорее всего, не через два, но будет.

Вот даже до центра маршрут утренний проложил - вполне приемлемое время.

► Показать

У Вас есть какие-то альтернативы в этом же бюджете?

[Мачо]

В ЖК "Порто Франко", с 5 ноября 2024 года, очередное повышение +5÷10% к стоимости.

[Dimasz1@]

Grindfucker писал(а): ↑

25 окт, 2024, 11:12

Мне вот интересно, люди, покупающие квартиры в Порто Франко, были хоть раз в Севастополе? Собираются ли сами тут жить?
В курсе ли они, что весть этот здоровенный "активно застраивающийся" район соединен с городом всего одной автомобильной полосой со светофором?

Вы задаёте правильные вопросы, поэтому ни вы... ни другие думающие, там жить не будут))) так, под сдачу туристу сойдёт, ну или на месте всё.
Я именно из-за этого купил себе дом на Корабелке: всё что мне и семье надо, всё в шаговой доступности).

[Мачо]

В ст Рыбак-5 классные участки под строителство дома, коммуникации, рядом развитая инфраструктура, но цена высокая там.

[Счастливчик]

Мачо писал(а): ↑

25 окт, 2024, 12:23

В ст Рыбак-5 классные участки под строителство дома, коммуникации, рядом развитая инфраструктура, но цена высокая там.

Скиньте ссылку на участок. Пообсуждаем.
И тему понимем вверх и нам язык почесать.

[Belkin]

Счастливчик писал(а): ↑

25 окт, 2024, 12:48

Мачо писал(а): ↑

25 окт, 2024, 12:23

В ст Рыбак-5 классные участки под строителство дома, коммуникации, рядом развитая инфраструктура, но цена высокая там.

Скиньте ссылку на участок. Пообсуждаем.
И тему понимем вверх и нам язык почесать.

[Dimasz1@]

Мачо писал(а): ↑

25 окт, 2024, 12:23

В ст Рыбак-5 классные участки под строителство дома, коммуникации, рядом развитая инфраструктура, но цена высокая там.

Значит, как минимум, они подходят под льготную ипотеку(строительство дома). Ожидаемо

[Станислав RC]

ЦБ ожидаемо поднял ключевую ставку до 21%.

[Мачо]

На авито есть участки в продаже Рыбак-5 (ул.Майская), можете в поисковике посмотреть.

Отправлено спустя 1 час 42 минуты 15 секунд:

Станислав RC писал(а): ↑

25 окт, 2024, 13:32

ЦБ ожидаемо поднял ключевую ставку до 21%.

В декабре возможно ещё увеличение в %.

[Нmar]

Grindfucker писал(а): ↑

25 окт, 2024, 11:12

Мне вот интересно, люди, покупающие квартиры в Порто Франко, были хоть раз в Севастополе? Собираются ли сами тут жить?
В курсе ли они, что весть этот здоровенный "активно застраивающийся" район соединен с городом всего одной автомобильной полосой со светофором?
Есть в теме жильцы данного комплекса, работающие например в центре? Сколько у вас времени уходит на дорогу?

Купил там все же двушку.
Засекал в часы пик вечерние.
3-5 светофоров на выезд пропускаешь, если налево.
Т.е. 5-10 минут в пробке от силы. По большей части минуты три уходило. Прикинул, что это как-то ни о чем в реалиях сегодняшних дорог по городу.

[Мачо]

Доброе утро! Сегодня у меня утром две встречи с покупателями в ПФ: одни люди будут смотреть разные планировки 2кк, другие распашёнку двухкомнатную(63,5м2 с большой лоджией 9м2).

[Тоби]

Станислав RC писал(а): ↑

25 окт, 2024, 13:32

ЦБ ожидаемо поднял ключевую ставку до 21%.

путь вторички предопределен
пишут что только девал рубля может это дело встряхнуть

у новостроя есть варианты
будут делать ремонты в подарок , придумывать рассрочки , в конце концов меньше строить


это к рублю , а к уе , все тщетно

Отправлено спустя 4 минуты 8 секунд:
Квартиру москвича использовали как кабинет для рабочих, пока владелец год ждал ее передачи.

Застройщик все это время уверял, что квартира еще не готова, сообщили Москвачу.
Когда семья потребовала освободить квартиру, строители полезли в драку.
Инцидент произошел в ЖК «Прибрежный парк» в Домодедово.

[Станислав RC]

Нmar писал(а): ↑

25 окт, 2024, 21:50

Grindfucker писал(а): ↑

25 окт, 2024, 11:12

Мне вот интересно, люди, покупающие квартиры в Порто Франко, были хоть раз в Севастополе? Собираются ли сами тут жить?
В курсе ли они, что весть этот здоровенный "активно застраивающийся" район соединен с городом всего одной автомобильной полосой со светофором?
Есть в теме жильцы данного комплекса, работающие например в центре? Сколько у вас времени уходит на дорогу?

Купил там все же двушку.
Засекал в часы пик вечерние.
3-5 светофоров на выезд пропускаешь, если налево.
Т.е. 5-10 минут в пробке от силы. По большей части минуты три уходило. Прикинул, что это как-то ни о чем в реалиях сегодняшних дорог по городу.

Да, в целом по городу ситуация не простая. Вчера занесла нелегкая в центр и ехал в Камыши. От ЦУМа до Меньшикова - 30 минут