Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Dimasz1@]

Андрей12345 писал(а): ↑

20 окт, 2024, 17:08

Dimasz1@ писал(а):

3-ёх комнатный, 80 квадратов, газовый котёл/колонка, капитальный сарай 26 квадратов, 3 сотки земли, на всё есть документы, 9.7млн.
Рядом продается уже месяца полтора трёха бабочка в районе 70 квадратов, ремонт с момента постройки, цена 8.2млн. и с такой ценой она всё ещё висит на продаже...

Треха наверное с хорошим ремонтом и мебелью. Поэтому такой ценник.

А по факту, если дом без канализации (а этот вариант скорее всего именно такой) это большая проблема.

Дом со ВСЕМИ имеющимися в природе каммуникациями, плюсом крыша год назад перекрыта. Я бы без канашки не взял))) Поэтому часть улиц по корабелке я даже не рассматривал, там канашки нет и вариантов её вывести ноль...
P.S. Есть такая штука, как септик, его ставили кстати в дома, что по улице Хрулёва продавались(дуплекс). Отличная альтернатива сливной яме...

Отправлено спустя 4 минуты 3 секунды:
И тут даже не вопрос в ремонте, тут вопрос в локации и то... ЧТО ты можешь получить за определенную сумму денег. По низу рынка всё под ремонт, да и... варианты с ремонтом очень часто на любителя))) поэтому лучше взять под ремонт и сделать один раз под себя, и да... выходит немножко дороже, но зато на ближайшие 5-7 лет ты спокойно живешь и в ус не дуешь(ну разве что жена не придумает чего, они ещё те придумщицы )

[Мачо]

Доброе утро!Отделка квартиры сейчас дорого выходит с материалами, а отделка дома тем более.У меня знакомые(не олигархи) в отделку дома вложили 5 млн рублей год назад, полностью не закончили, ещё привлекали дополнительные средства.

[Dimasz1@]

Мачо писал(а): ↑

21 окт, 2024, 5:54

Доброе утро!Отделка квартиры сейчас дорого выходит с материалами, а отделка дома тем более.У меня знакомые(не олигархи) в отделку дома вложили 5 млн рублей год назад, полностью не закончили, ещё привлекали дополнительные средства.

Ремонт в любом случае тянет денег, вопрос лишь в хотелках. Это будет уже третий дом и четвертый серьезный ремонт, так что опыт за плечами есть)))
P.S. Учитывая тот момент, что ремонт нужен лишь внутри, а это всего 80кв.м., ценник в 40-50тыс за кв.м. вполне реален, реален на данный момент

[Мачо]

Добрый день! Завтра снова у меня выезд по нашим трём объектам на ЮБК, везде встреча с покупателями.

[Станислав RC]

Доброе утро!

Сбербанк возобновил выдачу по семейной ипотеке, при этом внес существенные изменения.

Первоначальный взнос 20,1% доступен, если:

- покупатель берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика, т.е. застройщик платит комиссию банку за снижение ставки;
- покупатель оформляет ипотеку с увеличенным лимитом заемных средств, по средневзвешенной ставке
- покупатель берет квартиру в ЖК с проектным финансированием Сбербанка

В остальных случаях первый взнос составит 50%.

[Павел12345]

нормально закрутили, похоже банки стали себя плохо чувствовать, и денег им не хватает.

[AndrSat]

Есть ли у кого информация о новых стройках по Севастополю?

[Станислав RC]

AndrSat писал(а): ↑

22 окт, 2024, 14:39

Есть ли у кого информация о новых стройках по Севастополю?

Ждем старта новых очередей Порто-Франко. Надеюсь, что в этом году увидим.

Ну и понятно, что будут большие стройки перед Сапун-горой и на 7км, но какой-то конкретики, пока что, нет.

[K.O.M.R.A.D]

Еще строится Олимпия 2.0.
Там продажи не так давно стартовали - в мае по-моему.

[Мачо]

Доброе утро! Вчера был в ЖК "Партенит Парк":

Продал 3 квартиры там.
Апарт-отель "Лайнер":
https://www.youtube.com/shorts/NyR2nMR4e-o
И 1 апартамент в "Лайнере".

[Франжипани 2]

Мачо писал(а): ↑

19 окт, 2024, 5:02

Доброе утро! Цены на новострои продолжают увеличивать

Вот не поверила бы,если бы не увидела своими глазами в отчётах по застройщикам.
ПФ выросло в цене, Александрия в своих панельках вообще 1кк пытается продавать по 192 тыс, Доброгород за 1 месяц вырос на 16 000 за км.м,это очень и очень сильно.
Никогда не верила в прогнозы здесь на форуме: сейчас всё рухнет и застройщики будут от безысходности бесплатно квартиры раздавать, а теперь тем-более. Цифры не врут:))

[Dimasz1@]

Франжипани 2 писал(а): ↑

23 окт, 2024, 11:31

Мачо писал(а): ↑

19 окт, 2024, 5:02

Доброе утро! Цены на новострои продолжают увеличивать

Вот не поверила бы,если бы не увидела своими глазами в отчётах по застройщикам.
ПФ выросло в цене, Александрия в своих панельках вообще 1кк пытается продавать по 192 тыс, Доброгород за 1 месяц вырос на 16 000 за км.м,это очень и очень сильно.
Никогда не верила в прогнозы здесь на форуме: сейчас всё рухнет и застройщики будут от безысходности бесплатно квартиры раздавать, а теперь тем-более. Цифры не врут:))

А н кто про новострои и не говорили, говорили что очень дорого и будет дорожать, ибо в убыток никто работать не намерен из застройщиков местных))) а вот вторичка... она пока что стоит, после коррекции
P.S. То, что рынок новостроя перегрет льготными ипотеками - факт. Что его будут остужать, тоже звучало не единожды, вопрос когда и как... когда и как

[Светкин]

Станислав RC писал(а):

Ну и понятно, что будут большие стройки перед Сапун-горой и на 7км, но какой-то конкретики, пока что, нет.

Вероятно, эти стройки дожидаются конкретики по воде и электричеству

Известно, что нельзя, особенно у нас в Крыму, просто щёлкнуть пальцами, чтоб появилась лишняя вода в водохранилище и сгенерировалась нужная мощность...

[Мачо]

Добрый день! Сегодня покупатели, из Белгорода, в ПФ смотрели двухкомнатную квартиру, будут покупать, одна продажа.

[Франжипани 2]

Интересно,почему у Монолита 2-й месяц нет продаж.

[Станислав RC]

Франжипани 2 писал(а): ↑

23 окт, 2024, 13:32

Интересно,почему у Монолита 2-й месяц нет продаж.

Думаю, причина одна - цена. 8,5млн за однокомнатную со сдачей в 2027 году - такое себе удовольствие.

[AndrSat]

Франжипани 2 писал(а): ↑

23 окт, 2024, 11:31

Мачо писал(а): ↑

19 окт, 2024, 5:02

Доброе утро! Цены на новострои продолжают увеличивать

Вот не поверила бы,если бы не увидела своими глазами в отчётах по застройщикам.
ПФ выросло в цене, Александрия в своих панельках вообще 1кк пытается продавать по 192 тыс, Доброгород за 1 месяц вырос на 16 000 за км.м,это очень и очень сильно.
Никогда не верила в прогнозы здесь на форуме: сейчас всё рухнет и застройщики будут от безысходности бесплатно квартиры раздавать, а теперь тем-более. Цифры не врут:))

Тоже мониторю Александрию, у них в четвертом корпусе почти все однушки были закрыты к продажам, скорее всего в ожидании тенденции к повышению цен. Так вот в прошлом месяце они резко выкинули все доступные квартиры на продажу и подняли цену до 190 тыс за м2. Вот с этого момента я смотрю у них купили всего 4 квартиры. Предполагаю что это максимум что мы там увидим, а дальше уже по ситуации. Но семейная ипотека становится все менее доступна из за выработки лимитов и усложнения банками условиями получения ипотеки , например ПВ 50% вместо 20% как было раньше. Так же мониторю Олимпию 2.0 там тоже однушки у них зависли с последнего повышения цен в августе. У Карбона уточнял месяц назад есть ли у них свободные однушки в Azimut, говорили что осталось 2 и они в брони , а сейчас смотрю у них 25 квартир на продажу. Факт очевиден, застройщики понимают что на таких ценах рынок не удержится и поползет вниз рано или поздно. Так что не все так гладко у застройщиков как кажется на первый взгляд.

[Франжипани 2]

По банкам пошла информация, что с понедельника кредитование остановят, ожидают изменения в Постановлении.

[Мачо]

Добрый вечер!Снижать стоимость застройщики врядли будут, чтобы не было расторжений договоров с предыдущими покупателями и возврата денежных средств.

[AndrSat]

Мачо писал(а): ↑

23 окт, 2024, 16:49

Добрый вечер!Снижать стоимость застройщики врядли будут, чтобы не было расторжений договоров с предыдущими покупателями и возврата денежных средств.

Согласен , но в тоже время нынешняя цена выглядит потолком на ближайшее время.
Кстати , на счет снижения , один из застройщиков был готов подвинуться по квартире что меня очень заинтересовала примерно на 6% вниз. Так что при желании застройщики двигаются в разумных пределах.

[Павел12345]

AndrSat писал(а): ↑

23 окт, 2024, 15:25

Факт очевиден, застройщики понимают что на таких ценах рынок не удержится и поползет вниз рано или поздно. Так что не все так гладко у застройщиков как кажется на первый взгляд.

сейчас у всех мягко говоря не всё гладко , по стране уже пошли дефолты и банкротства которые не заметны широкому кругу, например на днях Росгеология ( государственная компания) на 6 млрд кинула кредиторов, объявив дефолт.

отстегнуть бюджетные деньги от недвижимости и возможно всё, продавать миску борща за 100 р при себестоимости 150 руб, когда покупатель не готов платить и 80 руб, это задача похлеще чем искать черную кошку.

но я за то чтобы льготную прекратить полностью, почему я должен платить за бесплатные деньги для покупателей.

[AndrSat]

Павел12345 писал(а): ↑

23 окт, 2024, 17:20

AndrSat писал(а): ↑

23 окт, 2024, 15:25

Факт очевиден, застройщики понимают что на таких ценах рынок не удержится и поползет вниз рано или поздно. Так что не все так гладко у застройщиков как кажется на первый взгляд.

сейчас у всех мягко говоря не всё гладко , по стране уже пошли дефолты и банкротства которые не заметны широкому кругу, например на днях Росгеология ( государственная компания) на 6 млрд кинула кредиторов, объявив дефолт.

отстегнуть бюджетные деньги от недвижимости и возможно всё, продавать миску борща за 100 р при себестоимости 150 руб, когда покупатель не готов платить и 80 руб, это задача похлеще чем искать черную кошку.

но я за то чтобы льготную прекратить полностью, почему я должен платить за бесплатные деньги для покупателей.

Тоже верно , мы же не знаем все ситуации. Там может уже и вовсе не до недвижимости…

[Светкин]

Мачо писал(а): ↑

23 окт, 2024, 16:49

Добрый вечер!Снижать стоимость застройщики врядли будут, чтобы не было расторжений договоров с предыдущими покупателями и возврата денежных средств.

Очень ценное замечание. Продавали то под соусом "через неделю повысим цены на 10%, чтоб дать вам заработать на перепродаже"

[Dimasz1@]

Светкин писал(а): ↑

23 окт, 2024, 17:40

Мачо писал(а): ↑

23 окт, 2024, 16:49

Добрый вечер!Снижать стоимость застройщики врядли будут, чтобы не было расторжений договоров с предыдущими покупателями и возврата денежных средств.

Очень ценное замечание. Продавали то под соусом "через неделю повысим цены на 10%, чтоб дать вам заработать на перепродаже"

Всё это прокрутить, да на мертвом рынке, живущим лишь за счёт господдержки ипотечной... хотя я думаю найдутся люди, что влезут, тут классическое "поле чудес в стране дураков".

[Мачо]

Светкин писал(а): ↑

23 окт, 2024, 17:40

Очень ценное замечание. Продавали то под соусом "через неделю повысим цены на 10%, чтоб дать вам заработать на перепродаже"

Сохранить денежные средства, не заработать, так говорим покупателям.Цены поднимают маркетологи, строители строят, мы продаём.