Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Станислав RC]

AndrSat писал(а): ↑

05 авг, 2024, 12:20

Уважаемые , есть ли информация по застройке на Щитовой ? Кто будет застройщик?

По информации из СМИ, некое ООО "ДСР" с краснодарскими корнями. Разрешили строить, при условии достройки проблемного ЖСК "Корабел".

[AndrSat]

Станислав RC писал(а): ↑

05 авг, 2024, 12:46

AndrSat писал(а): ↑

05 авг, 2024, 12:20

Уважаемые , есть ли информация по застройке на Щитовой ? Кто будет застройщик?

По информации из СМИ, некое ООО "ДСР" с краснодарскими корнями. Разрешили строить, при условии достройки проблемного ЖСК "Корабел".

Ясно , спасибо за информацию, будем наблюдать. Интересно от скольки тыс за м2 будет старт ценника. Парангон, например,на Олимпии 2 , все еще на стадии котлована, уже поднял ценник дважды.

[Мачо]

Доброе утро!
Вчера у нас активно смотрели "Порто Франко" 11 просмотров.
Сегодня на целый день еду на ЮБК: "Партенит Парк" до обеда 4 просмотра квартир, после обеда "Лайнер" 8 просмотров апартаментов.
Завтра ПФ, пока ни одного показа не записали мне.

https://rutube.ru/channel/24222774/shorts/

[Павел12345]

посмотрел данные из которых следует что IT- ипотека достаточно популярна именно в Севастополе

[Франжипани 2]

Да,сейчас активно спрашивают IT, но взять почти никто не может из-за того,что компании зарегистрированы в Москве. Вышло новое постановление с кучей ограничений для IT.

[Станислав RC]

Франжипани 2 писал(а): ↑

08 авг, 2024, 14:17

Да,сейчас активно спрашивают IT, но взять почти никто не может из-за того,что компании зарегистрированы в Москве. Вышло новое постановление с кучей ограничений для IT.

Сейчас в целом ее взять невозможно, потому что банкам деньги не выделили.

[Павел12345]

Франжипани 2
в условиях пишут вроде что в любом регионе можно взять, но точные поправки в открытом доступе непонятно где верно истолкованы, в банке конечно лучше знают).

[AndrSat]

Станислав RC писал(а): ↑

08 авг, 2024, 14:20

Франжипани 2 писал(а): ↑

08 авг, 2024, 14:17

Да,сейчас активно спрашивают IT, но взять почти никто не может из-за того,что компании зарегистрированы в Москве. Вышло новое постановление с кучей ограничений для IT.

Сейчас в целом ее взять невозможно, потому что банкам деньги не выделили.

А семейную выдают ?

[Мачо]

Доброе утро!Всех причастных, с наступающим днём строителя!

[Dimasz1@]

AndrSat писал(а): ↑

09 авг, 2024, 6:40

Станислав RC писал(а): ↑

08 авг, 2024, 14:20

Франжипани 2 писал(а): ↑

08 авг, 2024, 14:17

Да,сейчас активно спрашивают IT, но взять почти никто не может из-за того,что компании зарегистрированы в Москве. Вышло новое постановление с кучей ограничений для IT.

Сейчас в целом ее взять невозможно, потому что банкам деньги не выделили.

А семейную выдают ?

Одобряют так точно, другое дело что очень узконаправленная она . А с учётом ценника квадратометра на сегодня, ещё и маловата))) 6 млн даже с взносом 30%(хотя хватит и 20) - это грустная однушка в новострое, или маленький дом гденибудь на Фиоленте...

[Станислав RC]

AndrSat писал(а): ↑

09 авг, 2024, 6:40

Станислав RC писал(а): ↑

08 авг, 2024, 14:20

Франжипани 2 писал(а): ↑

08 авг, 2024, 14:17

Да,сейчас активно спрашивают IT, но взять почти никто не может из-за того,что компании зарегистрированы в Москве. Вышло новое постановление с кучей ограничений для IT.

Сейчас в целом ее взять невозможно, потому что банкам деньги не выделили.

А семейную выдают ?

Да, семейную сейчас выдают очень активно. Много под нее продаем Краснодар, т.к. там ставка от 3,5%. И в Севастополе по семейной активно покупают, просто приходится добавлять больше собственных средств.
Уже появляется информация о том, что после следующего заседания ЦБ будут изменения по семейной ипотеке, т.к. разница в % уже достигла трехкратной величины.

[Павел12345]

семейная ипотека оправданна катастрофой в демографии, убылью населения, и необходима для поддержки института семьи, вплоть до беспроцентной, чтобы через 10-20 лет было кому работать.
IT ипотека - откровенная глупость , особенно её предыдущая версия, откровенный бред, если я дворник и в штате компании то мне как дворнику положена ипотека с поддержкой от всего населения страны, каждый должен скинуться, только чем дворник в ай ти компании отличается от дворника на бетонном заводе, мне непонятно.

[AndrSat]

Тоже думаю что семейную ипотеку не будут трогать , это последняя соломинка утопающего.

[Dimasz1@]

AndrSat писал(а): ↑

09 авг, 2024, 13:16

Тоже думаю что семейную ипотеку не будут трогать , это последняя соломинка утопающего.

Год семьи, как бы... обязывает хотя бы делать вид, а всё остальное... тут четко описал и расставил акуенты тов. Павел12345

[Isset]

Павел12345 писал(а): ↑

09 авг, 2024, 13:12

семейная ипотека оправданна катастрофой в демографии, убылью населения, и необходима для поддержки института семьи, вплоть до беспроцентной, чтобы через 10-20 лет было кому работать.
IT ипотека - откровенная глупость , особенно её предыдущая версия, откровенный бред, если я дворник и в штате компании то мне как дворнику положена ипотека с поддержкой от всего населения страны, каждый должен скинуться, только чем дворник в ай ти компании отличается от дворника на бетонном заводе, мне непонятно.

Там в условиях ещё была минимальная месячная ЗП. Вряд-ли условный дворник проходит по этому критерию.

[Павел12345]

Isset
аргумент, согласен, хотя с ростом зарплат завтра 70 000 это уже почти минимальный порог для любых з.п...то есть фактически можно создать ай ти компанию из себя , положить себе оклад в 70 000 руб, продать свою квартиру если есть, взять ай ти ипотеку под 5 % с минимальным взносом, остаток положить на вклад под 18 % и стричь 13 % с государства, которых в самый раз должно хватить платить самому себе оклад в 70 000 руб, да это почти вечный двигатель по получению денег на шару ( шукта если что)

[Belkin]

Павел12345 писал(а): ↑

09 авг, 2024, 14:00

Isset
аргумент, согласен, хотя с ростом зарплат завтра 70 000 это уже почти минимальный порог для любых з.п...то есть фактически можно создать ай ти компанию из себя , положить себе оклад в 70 000 руб, продать свою квартиру если есть, взять ай ти ипотеку под 5 % с минимальным взносом, остаток положить на вклад под 18 % и стричь 13 % с государства, которых в самый раз должно хватить платить самому себе оклад в 70 000 руб, да это почти вечный двигатель по получению денег на шару ( шукта если что)

Не забываем за вклады сейчас тоже налоги нужно платить .

[Dimasz1@]

Павел12345 писал(а): ↑

09 авг, 2024, 14:00

Isset
аргумент, согласен, хотя с ростом зарплат завтра 70 000 это уже почти минимальный порог для любых з.п...то есть фактически можно создать ай ти компанию из себя , положить себе оклад в 70 000 руб, продать свою квартиру если есть, взять ай ти ипотеку под 5 % с минимальным взносом, остаток положить на вклад под 18 % и стричь 13 % с государства, которых в самый раз должно хватить платить самому себе оклад в 70 000 руб, да это почти вечный двигатель по получению денег на шару ( шукта если что)

Год, ну два... а потом ваша схема вечного двигателя начнёт давать сбой, т.к. ставка пойдёт вниз. Это если не брать черных лебедей с ейными пятницами
В ближайший год будет много интересного вЕС и штатах, ближе к ноябрю можно пристёгиваться и брать поп-корн, или "русскую картоху", тут у кому что нравится)))

[Павел12345]

все прям калькуляторы похватали, есть инструмент на десятилетия под 15-16 % зафиксировать ставку, налоги конечно обязательно платить, но вроде там можно возвращать по ипотеке через ндфл что то)

[Мачо]

Павел12345 писал(а): ↑

09 авг, 2024, 17:34

все прям калькуляторы похватали, есть инструмент на десятилетия под 15-16 % зафиксировать ставку, налоги конечно обязательно платить, но вроде там можно возвращать по ипотеке через ндфл что то)

Потом скажут повезло.)

[AndrSat]

Кто-нибудь сравнивал Евпаторию , Ялту с Севастополем в плане стоимости аренды жилья если расстраивать покупку квартиры с целью последующей сдачи ?

[Dimasz1@]

AndrSat писал(а): ↑

10 авг, 2024, 14:24

Кто-нибудь сравнивал Евпаторию , Ялту с Севастополем в плане стоимости аренды жилья если расстраивать покупку квартиры с целью последующей сдачи ?

Сначала нужно оценить, как часто вы будите туда мотаться . Особенно в случае проблем с долгосрочными арендаторами , а про сдачу посуточно так вообще отдельная тема)))
Знакомые в Краснодаре неудачно квартиру сдали, после этого очень скептично отношусь к таким вложениям...

[AndrSat]

Dimasz1@ писал(а): ↑

10 авг, 2024, 16:36

AndrSat писал(а): ↑

10 авг, 2024, 14:24

Кто-нибудь сравнивал Евпаторию , Ялту с Севастополем в плане стоимости аренды жилья если расстраивать покупку квартиры с целью последующей сдачи ?

Сначала нужно оценить, как часто вы будите туда мотаться . Особенно в случае проблем с долгосрочными арендаторами , а про сдачу посуточно так вообще отдельная тема)))
Знакомые в Краснодаре неудачно квартиру сдали, после этого очень скептично отношусь к таким вложениям...

Согласен , но Краснодар это несколько другая история. У меня вопрос больше к соотношению цены на недвижимость к стоимости аренды ее в Крыму. Всегда рассматривал Севастополь к покупке квартиры , но сейчас строят мало, а где интересные объекты - цена не гуманна , вот и пытаюсь провести анализ по другим городам в Крыму.

[Dimasz1@]

AndrSat писал(а): ↑

10 авг, 2024, 18:01

У меня вопрос больше к соотношению цены на недвижимость к стоимости аренды ее в Крыму. Всегда рассматривал Севастополь к покупке квартиры , но сейчас строят мало, а где интересные объекты - цена не гуманна , вот и пытаюсь провести анализ по другим городам в Крыму.

Если вам нужны квадратометры под сдачу, как вложение. И год/полтора ждать не критично - западный берег Крыма ваш вариант. Тут конечно можно ещё и поспорить, но... ещё двух лет СВО западные партнёры страны-марионетки не вытянут, да и мобилизационный ресурс там уже на грани.
Кароче года через два заработают песочные пляжи западного берега, и посуточно там можно хорошо в сезон снимать . Ещё год назад там были хорошие варианты.

[Павел12345]

Dimasz1@ писал(а): ↑

10 авг, 2024, 16:36

Знакомые в Краснодаре неудачно квартиру сдали, после этого очень скептично отношусь к таким вложениям...

не в ту дверь зашли)
совершенно верно, сдача квартиры в наём требует внимания, своего рода бизнес и не такой безоблачный как кажется со стороны, а посуточная сдача это как ежедневная работа.
могут затопить, сжечь или заселятся те кто совершит преступление, тебя подтянут как соучастника, много раз говорил, что был свидетелем как мошенники продали квартиру которую арендовали и скрылись, всё официально через МФЦ.