Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[SFTM]

писал уже как-то. 2002 3кк = 17500$, 2007 она 120 000$. 2011 она 80 000$. 2017 продана за 4.9 млн
мы сейчас на каком этапе, если всё по спирали. вполне может и 2007й

[Dimasz1@]

SFTM писал(а): ↑

27 янв, 2024, 0:06

писал уже как-то. 2002 3кк = 17500$, 2007 она 120 000$. 2011 она 80 000$. 2017 продана за 4.9 млн

Я покупал квартиру в 2017 вроде(или 16), бакс был по 62 тогда, так что в принципе не сильно потеряла цена от 2011 .
Сейчас трёхи от 7.5 млн за 56-60кв.м., то бишь чуть дороже. При том, что из всех инфощелей льется информация о предстоящем кризисе новостроя(ну и вторичка за ним следом).

SFTM писал(а): ↑

27 янв, 2024, 0:06

мы сейчас на каком этапе, если всё по спирали. вполне может и 2007й

Через пол года будет видно, очень велика вероятность что вы правы
P.S. Рынок Севастополя интересен тем, что он изначально в дефиците. Вполне возможно что это не даст просесть нашему РН... к лету будет видно.

Мачо писал(а): ↑

26 янв, 2024, 17:45

Светкин писал(а): ↑

26 янв, 2024, 11:38

А вот квартира Мачо сильно подорожала на нынешнее время, не могу себе представить двушку на Кесаева за 5,5 сейчас

1. Кесаева 16 кв.94, однушка у меня была 45м2, легко продал в 2007м за 63 к$
2. Кесаева 20 кв.20, двушка у меня была 65м2, с трудом продал в 2010м за 83 к$

Как то вы скромно , после 2010 квартиры уже не продавали, получается...
Огласите весь список, пожалуйста

[Светкин]

Мачо писал(а):

1. Кесаева 16 кв.94, однушка у меня была 45м2, легко продал в 2007м за 63 к$
2. Кесаева 20 кв.20, двушка у меня была 65м2, с трудом продал в 2010м за 83 к$

Ivanov писал(а):

От 51k на Остряках в конце 2008

Спасибо большое, вот теперь нагляднее некуда. Т.е. на отрезке 2008-2023 ничо особо не подешевело в абсолютном выражении.

Другое дело, что на один тыс. долл. теперь купишь меньше всякого нужного добра, чем тогда. И есть полно чего сильно подорожавшего

[Мачо]

Dimasz1@ писал(а): ↑

27 янв, 2024, 0:48

Как то вы скромно , после 2010 квартиры уже не продавали, получается...
Огласите весь список, пожалуйста

После 2010 го студию 34м2 на ул.Вакуленчука 53 покупал за 23к$, сделал отделку, прожил там пару лет, продал её за 33к$ и купил недорого двушку в новом строящемся доме тогда, на проспекте Столетовском 45, 50м2 за 33К$.

Отправлено спустя 3 минуты 48 секунд:

SFTM писал(а): ↑

27 янв, 2024, 0:06

писал уже как-то. 2002 3кк = 17500$, 2007 она 120 000$. 2011 она 80 000$. 2017 продана за 4.9 млн
мы сейчас на каком этапе, если всё по спирали. вполне может и 2007й

Вы всё правильно написали.

[Светкин]

Всё правильно, но заколебали видеоблогеры про недвижимость, которые вырезают в произвольном месте понравившийся им кусок синусоиды и че-то доказывают, тыкая в него пальцами. В 2007 были полярные мнения, от будетдорожать до мывсеумрём. Да, больше не выросло. Но никто и не умер.

[Dimasz1@]

Светкин писал(а): ↑

27 янв, 2024, 8:49

Всё правильно, но заколебали видеоблогеры про недвижимость, которые вырезают в произвольном месте понравившийся им кусок синусоиды и че-то доказывают, тыкая в него пальцами. В 2007 были полярные мнения, от будетдорожать до мывсеумрём. Да, больше не выросло. Но никто и не умер.

Вы все правильно пишите... в баксе недвига +/- стоит, но бакс уже совсем не тот, что в 2007 и даже 2014. Так что падение стоимости недвиги есть, особенно если мерять относительно продуктов питания и прочьих товаров первого потребления, чья стоимость хорошо выросла в последние годы.

[Мачо]

Доброе утро форум! Сегодня работаю в ЖК "Порто Франко", 6 показов до 14:00.
С 1 февраля у нас повышение стоимости на квартиры в ПФ.

[Светкин]

Мачо, вам не надоело вкалывать, как бессмертный пони?

Всего один выходной, лишь один, чтоб попариться в баньке, попить холодненького пивка, замедлиться с женой или подругой) Или пикничок с рыбалкой на море устроить, поехав на ЮБК

[Мачо]

Пока силы есть, надо работать.)

[SFTM]

Dimasz1, там детали всякие еще. В 2007 видел цены и 160тыс уе за чешки подобные в журнале недвижимость. 70кв метр первый этаж. А первый и последний этаж на процентов на 10 дешевле вроде. 120 - 140тыс уе были такие цены тк украина жгла золотовалютные резервы и держала курс доллара. Продана за 5 млн. 100 тыс риэлторам

Недвижимость в Севастополе сейчас должна быть дороже, как и аренда. Но из-за обстановки с обстрелами, отсутствием самолетов и гнойником Украиной вообще, у нас цены как бы без пика. Как были так и топчутся. Те недооценена таки но мы можем пиком и не успеть воспользоваться для продажи тк его нет, а второе, что его и не будет тк в мире творится полная ж. Но зато сильно и не упадет. Может как начнется ж типа как Техас или долг пиндосский начнет буксовать, то есть смысл купить что-то еще на наших низах как бы без фанатизма. Думаю авто продать, доложить и купить хз что. Но говорят авто растут да плохо продаются

Золото кто-то любит. Купил в 2014 на пробу
Ну вот лежит. Подорожало в рублях в раза. Но за 10 лет в 2 раза вроде маловато для такой экзотики.

[Dimasz1@]

SFTM писал(а): ↑

27 янв, 2024, 15:00

Думаю авто продать, доложить и купить хз что. Но говорят авто растут да плохо продаются

Вопрос не в том, что бы продать... вопрос в том, что потом купить/куда вложить?!? Держать в рубле глупо, до марта все будет норм, но туда уже рукой подать))) а дальше? К концу 2024 официально обещают курс 105, а реально какой будет никто не знает . Есть так же вариант что в полночь карета превратится в тыкву, особенно на фоне обострения борьбы за президентский пост и заявления Десантиса. Ну и Техас играет по крупному, в том же ключе/на той же стороне поля. А ведь выборы ещё ого-го когда)))

Мачо писал(а): ↑

27 янв, 2024, 14:37

Пока силы есть, надо работать.)

А когда сил не будет, их УЖЕ не будет и на отдых. Да и кайф не тот, когда здоровья нет. Знакомые что постарше так и говорят, все хорошо вовремя

Отправлено спустя 11 часов 35 минут 44 секунды:
Вилка, как ни крути... или ставка до лета(как минимум) не опустится, или льготы сократят по максимуму

Также стоит помнить о сути льготы — если вам что-то софинансирует государство, это значит, на покрытие ваших расходов идут средства налогоплательщиков. Так что, если среди ваших знакомых есть люди со льготной ипотекой, считайте что вы тоже скинулись.

Дополнительной отрицательной стороной льготной ипотеки можно считать огромный вклад в разгон цен. Общая инфляция набирает скорость вместе с ценами на жилье, и если проинфляционные факторы строительного сектора не будут как-то купированы, то ЦБ РФ придется держать ключевую ставку на высоком уровне дольше, чем если бы эту программу закончили в ближайшее время.

https://www.finam.ru/publications/item/ ... 0127-1100/

[Anasteisha]

Появляются хорошие варианты с косметикой в цене 125-130тыс/квМ. Реально заезжай и живи Бабкостайл и "привет из СССР" без изменений)

Ivanov писал(а): ↑

26 янв, 2024, 23:43

Anasteisha писал(а): ↑

14 янв, 2024, 13:36

Ivanov писал(а): ↑

14 янв, 2024, 10:55

В чём разрыв-то? Исключение, подтверждающее правило?

Вы забыли добавить МоЁ: подтверждающее моё правило))) Если вам так легче живётся, пусть будет так

Хм, почему моё то? Вы же сами "рвёте шаблон"? Такие объявления ни слишком часто попадаются, я вообще первый раз вижу. Сможете ещё хотя бы парочку найти?

Зачем?!? Может вам ещё выборку составить с опросом продавцов на тему:"Ваши планы на деньги, полученные от продажи квартиры"?
Я вам показала, что ВАШ шаблон не идеален. Всегда есть исключения, даже если вы о них не знаете, не видите, не думаете в том направлении.
Даже если бы у меня была уйма свободного времени, я найду ему более полезное применение!

[Мачо]

Доброе утро форум! Сегодня записаны люди ко мне, на 2 просмотра днём, в ЖК "Порто Франко".

Отправлено спустя 33 минуты 48 секунд:

Dimasz1@ писал(а): ↑

28 янв, 2024, 0:51

А когда сил не будет, их УЖЕ не будет и на отдых. Да и кайф не тот, когда здоровья нет. Знакомые что постарше так и говорят, все хорошо вовремя

Соглашусь, на отдых иногда время нахожу.Занимаюсь спортом для себя, 30 минут ежедневно, работаю 6 дней в неделю, а восстанавливаюсь сплю по 8-9 часов.)

[SFTM]

Dimasz1@
остужают рынки, чтобы люди отдохнули и не покупали ненужное, ужались и оптимизировали то, что есть и подышали воздухом, подкачали тело, как Мачо
чтобы в момент икс все были полны сил и испытывали жажду к новым победам и движухам

доллар может скакнуть как обычно. слышал про 140 от знакомого. чтобы собрать у народа последние баксы по хорошему курсу и выслать пиндосам

[Dimasz1@]

SFTM писал(а): ↑

29 янв, 2024, 22:48

Dimasz1@
остужают рынки, чтобы люди отдохнули и не покупали ненужное, ужались и оптимизировали то, что есть и подышали воздухом, подкачали тело, как Мачо
чтобы в момент икс все были полны сил и испытывали жажду к новым победам и движухам

Согласен, настало время передохнуть))) Но объявления всеравно листаю. Варианты по низу рынка уходят, скорей всего продаются. Остальное висит в расчёте на понаехов, ну или ещё на кого.
Пол часа в день мало для прокачки, но для тонуса самое оно
Ради интереса занялся этой темой пару месяцев назад, плотненько и с умом: каллораж считаю, вывел его в дефицит на -15% от нормы, тренировки минимум час(но не более 1.5) 2-3 раза в неделю, минимум алкоголя(пару раз в месяц), ну и отдыхать 8 часов стабильно. Результат пока так себе, хотя живот практически ушёл, ну и веса немного сбросил... втянулся уже, надеюсь до лета запала хватит)))

SFTM писал(а): ↑

29 янв, 2024, 22:48

доллар может скакнуть как обычно. слышал про 140 от знакомого. чтобы собрать у народа последние баксы по хорошему курсу и выслать пиндосам

Мы определенно знаем лишь то, что до перевыборов всё будет ровно . Валютную выручку хотят обязать продавать и в марте, а вот дальше... одни догадки

ЦБ видит пространство для снижения ключевой ставки - скорее, во втором полугодии, заявила РИА Новости глава ЦБ РФ Набиуллина.

Так что пол годика точно есть для... поднабраться сил и подлечить нервы

[Павел12345]

SFTM писал(а): ↑

27 янв, 2024, 15:00

Золото кто-то любит. Купил в 2014 на пробу
Ну вот лежит. Подорожало в рублях в раза. Но за 10 лет в 2 раза вроде маловато для такой экзотики.

какой же это экзот) , эталон это , мерило для всех остальных средств расчета нашей цивилизации.

странно что в 2 раза всего, наверно было куплено на пике, ну и с другой стороны 10 лет для золота это мало, материал через века проходит без больших потерь.

[SFTM]

Павел12345
ну может 2.5 раза. Павел своим постом заставил поковыряться к записях.
выходит, что на данный момент при курсе 90$ за руб золото выгоднее вроде как, если в банке возьмут всё и нет подделок и тд. вот скопировал часть, может кому полезно

https://radikal.host/i/c7gAwn

[HABIBI]

Светкин писал(а): ↑

27 янв, 2024, 12:01

Мачо, вам не надоело вкалывать, как бессмертный пони?

Всего один выходной, лишь один, чтоб попариться в баньке, попить холодненького пивка, замедлиться с женой или подругой) Или пикничок с рыбалкой на море устроить, поехав на ЮБК

Светкин, Вы меня очень улыбнули в этот морозный день!

Мачо молодцааа!

[Павел12345]

вроде золото на бирже с 2014 года раза в 3 выросло в рублях.

золотые монеты хороши тем что можно при любой власти и раскладе продать обменять не привлекая особого внимания, отнёс монету и обналичил, каждая имеет свой фиксированный вес и ценность, на мой взгляд этот инструмент не совсем для приумножения , прибылей и спекуляций, это слишком надежно чтобы быть слишком выгодным.

[Dimasz1@]

HABIBI писал(а): ↑

30 янв, 2024, 12:59

Светкин, Вы меня очень улыбнули в этот морозный день!

Это где это мороз

Павел12345 писал(а): ↑

30 янв, 2024, 13:16

золотые монеты хороши тем что можно при любой власти и раскладе продать обменять не привлекая особого внимания, отнёс монету и обналичил, каждая имеет свой фиксированный вес и ценность, на мой взгляд этот инструмент не совсем для приумножения , прибылей и спекуляций, это слишком надежно чтобы быть слишком выгодным.

Сохранить, и в долгосроке приумножить. Очень хороший инструмент, особенно на фоне нынешней ситуации в мире
Ещё бы спектрометр хороший был в наличии, и недорогой)))

[Мачо]

Всем добрый вечер! У нас 3 дня аншлаг в ЖК "Порто Франко": суббота, понедельник, вторник(За 3 дня 22 показа). Завтра пока тишина по показам.)

[HABIBI]

Dimasz1@ писал(а): ↑

30 янв, 2024, 16:48

HABIBI писал(а): ↑

30 янв, 2024, 12:59

Светкин, Вы меня очень улыбнули в этот морозный день!

Это где это мороз

Ну ладно, солнечный, по ощущениям морозный.

Мачо, ты мне нужен со своим Порто Франко

[Светкин]

HABIBI писал(а): ↑

30 янв, 2024, 12:59

Светкин писал(а): ↑

27 янв, 2024, 12:01

Мачо, вам не надоело вкалывать, как бессмертный пони?

Всего один выходной, лишь один, чтоб попариться в баньке, попить холодненького пивка, замедлиться с женой или подругой) Или пикничок с рыбалкой на море устроить, поехав на ЮБК

Светкин, Вы меня очень улыбнули в этот морозный день!

А что, Хабиби, ну разве я не права?



.. Но и Мачо прав. Время новостроек закончится -- будет замедляться, а пока надо ковать.

Я дофига просрала возможностей, пока расслаблялась

[Мачо]

HABIBI писал(а): ↑

30 янв, 2024, 20:12

Мачо, ты мне нужен со своим Порто Франко

Отлично, всё расскажу, покажу по объекту, пиши, звони.
На сегодня уже назначили наши менеджеры мне 3 показа: 1 видеопоказ, 1 повторный в видовом корпусе 8 и (двушки, трёшки) новые люди.

Отправлено спустя 2 часа 27 минут 37 секунд:

Светкин писал(а): ↑

30 янв, 2024, 20:44

Я дофига просрала возможностей, пока расслаблялась

Такая же ситуация, пока ни одной ипотеки так и не взял, хотя мог.)

[Светкин]

Мачо писал(а):

Такая же ситуация, пока ни одной ипотеки так и не взял, хотя мог.)

Хорошо взял ипотеку один мой знакомый: купил в 2020 году участок за 800 (близко к Кальфе) и в 2021 построил там дом. Площадь дома 30 м2. Перевёз туда семью из съемной квартиры. На этом же участке продолжает строить нормальный дом. Всех подробностей, которые очень важны, не знаю: можно ли поделить участок на 2 части, каков был проект стройки - типовой аккредитованного застройщика или свой, ну и т.п. существенные условия, что влияют на конечный экономический эффект мероприятия.

А что сказать-то хочу? - что ипотека на очевидно растущем рынке это норм, особенно если руки и голова из плеч.