Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Deceiver]

Светкин писал(а): ↑

23 янв, 2024, 11:31

Тай писал(а):

10-12 тыс.
Мы в 2003 покупали 2ккв брежневскую за 15т
Но к 2008 они поднялись. Мы уже на взлете брали.

Интересует пик накануне кризиса 2008

2007й- Хрущевка-бабочка, около 44 кв,2 эт, обои/линолеум на Ерошенко, недалеко от Херсонеса-96 т уе.

[Тай]

Deceiver писал(а):

96 т уе.

Ого! Я таких цен на хрущевки не помню.

Январь 2006 2кк брежневка Остряки =55 т

[Dimasz1@]

Светкин писал(а): ↑

23 янв, 2024, 11:31

Тай писал(а):

10-12 тыс.
Мы в 2003 покупали 2ккв брежневскую за 15т
Но к 2008 они поднялись. Мы уже на взлете брали.

Интересует пик накануне кризиса 2008

Про квартиры не скажу, а вот участок 3.5 сотки на Сапуне, в шаговой доступности к остановке мы в 2007 взяли за 10 тыс у.е. квартиры стоили к тому моменту уже хорошо дороже, и участки тоже начали заметно расти.

[SFTM]

Павел12345
если построят еще, то проще закрыть и не сдавать по идее. может цены подрастут-скакнут, если Одесса вернется или мир\денацификация наступят

Alex CBR
прокатиться тоже идея. а то Северное сияние сияет, а я не видел

[Светкин]

Поясню суть интереса: я хочу узнать, насколько упали цены, выраженные в долларе, с 2008 до сего дня. Скорректировать это падение на изменение покупательной способности самого доллара. И сравнить потери вкладчиков в недвижимость в 2008 до сего дня с результатами альтернативных решений.

А то все говорят в один голос, что цены упали, показывают какие-то графики хз откуда. Мне в Севастополе наглядности не хватает

Поэтому интересны именно цены тогда и сейчас именно на один и тот же тип объектов

[Тай]

Светкин писал(а):

И сравнить потери вкладчиков в недвижимость в 2008 до сего дня с результатами альтернативных решений.

Давайте сравним.
1. Цены не упали: мы купили за 52500т (нашла док-ты), сейчас она примерно 70-75т (судя по "Недвижимости")
2. При Украине она сдавалась за 500-600 дол в мес, при РФ упала сейчас до 300.
Это примерно 85-88т за все годы (за 17лет с 2007 по 2023. Пересчитала и подправила сумму.)
3. Альтернативные решения: депо при Украине давал до 20% годовых в грн и это, конечно, выгодней, чем сдавать квартиру. И сейчас депозиты в РФ тоже интересны. И тоже как бы выгодней. Но где те выгодные депозиты Приватбанка? - мы все знаем. Современные руб. депозиты имеют еще более высокие риски.
Так что лично я потерь от покупки не вижу на сегодняшний день.

Или Вы спрашивали о каких-то других альтернативах?

[polly4]

Светкин писал(а):

однушка-брежневка на ПОРе или на Острякова до 2008 года?

2004г от 17 до 25
пик цен 2007г от 50 до 80 тыс уе
на Острякова

[Мачо]

Добрый вечер! Сегодня ездил в ЖК "Партенит" и ЖК "Массандра", дистанционные продажи предполагаются и там, и там.
Одна девушка из Петербурга рассматривает покупку однушки 36м2.

ПН и МС► Показать

https://www.youtube.com/shorts/Ktt-LOFWMCU

[Elena-S]

AdmEdited

[Мачо]

Доброе утро! Зайдите на официальный сайт
наш дом.рф и увидите продажи в новостройках по разным регионам, городам России и застройщикам, если интересны реальные цифры.
Сегодня днём у меня запланировано 2 показа в ЖК "Порто Франко".

Отправлено спустя 11 минут 8 секунд:

polly4 писал(а): ↑

23 янв, 2024, 17:58

2004г от 17 до 25
пик цен 2007г от 50 до 80 тыс уе
на Острякова

В 2006м году покупал в новой 5ке 1кк 45м2 Кесаева,16 с отделкой 57к$, год там прожил и в 2007 продал за 63к$.

Отправлено спустя 2 часа 23 минуты 54 секунды:

Видео о РН► Показать

[Alex CBR]

SFTM писал(а):

Северное сияние сияет, а я не видел

Это лучше зимой наблюдать (типа как сейчас), зимой оно цветное. Осенью - ч/б, ничего интересного .

[Франжипани 2]

Мачо
Вы любите цифры по продажам, я помню:)
За декабрь расклад сил такой:
ДГ 49
ПФ 37
Azimut 2
Ривьера 8
Garden 5

Судя по сайту Интерстрой запускает новую очередь Доброгорода в продажу. Ситуация с ипотекой не простая.... очень смело, хочу сказать.

[Dimasz1@]

Франжипани 2 писал(а): ↑

24 янв, 2024, 10:51

Мачо
Вы любите цифры по продажам, я помню:)
За декабрь расклад сил такой:
ДГ 49
ПФ 37
Azimut 2
Ривьера 8
Garden 5

На сколько просели продажи, относительно осени? Судя по вашим комментариям в ближайшее время улучшения не предвидится... что, собственно логично.

[Франжипани 2]

Dimasz1@
Я не владею такой информацией, с продажами напрямую не связана, не подскажу по ситуации, это к Мачо больше.
У меня есть точная информация только за каждый прошедший месяц.
После 11 февраля будем видеть как продали в январе по городу.

[Мачо]

Франжипани 2, спасибо за цифры!
У нас приблизительно в 2 раза меньше продаж в январе 2024го, чем в декабре 2023го.Но надо учитывать самые лучшие продажи месяца за 2023й год были:ноябрь, затем декабрь, следующий октябрь и сентябрь.
Сегодня у меня состоялось 5 показов в ПФ, из них 1 коммерция, 4 квартиры.

[Anasteisha]

Тай писал(а): ↑

23 янв, 2024, 15:19

Светкин писал(а):

И сравнить потери вкладчиков в недвижимость в 2008 до сего дня с результатами альтернативных решений.

Давайте сравним.
1. Цены не упали: мы купили за 52500т (нашла док-ты), сейчас она примерно 70-75т (судя по "Недвижимости")
2. При Украине она сдавалась за 500-600 дол в мес, при РФ упала сейчас до 300.
Это примерно 85-88т за все годы (за 17лет с 2007 по 2023. Пересчитала и подправила сумму.)
3. Альтернативные решения: депо при Украине давал до 20% годовых в грн и это, конечно, выгодней, чем сдавать квартиру. И сейчас депозиты в РФ тоже интересны. И тоже как бы выгодней. Но где те выгодные депозиты Приватбанка? - мы все знаем. Современные руб. депозиты имеют еще более высокие риски.
Так что лично я потерь от покупки не вижу на сегодняшний день.

Все описано верно, и не верно одновременно :
1. Цены однозначно изменились в большую сторону, даже в баксе, согласна. Однако вы сравниваете цены РФ и украины в разные периоды времени, что не очень корректно.
2. В рублях аренда жилья практически не изменилась с 2014 года. По сравнению с украиной - да, в баксе стала дешевле.
3. Полностью с вами согласна , горький опыт заставляет три раза подумать. А вот опыт Мариуполя и Херсона намекает не спешить и ещё раз всё просчитать!
В целом выходит, что каждый сам себе решает где безопасней. В недвиге я держу немного, немного в кэш-э и бумагах разных интересных, даже крипты есть малость(не биток, его удачно продала весь). Как тут писал один бот - диверсификация наше всё .
Сейчас риски недвижки в нашем городе не такие, как в 2022 и весной-летом 23, но от прилетов не застрахован никто.
Ни в чём нельзя быть уверенной на 100%, жестокая правда жизни

[ViVa]

Anasteisha писал(а):

2. В рублях аренда жилья практически не изменилась с 2014 года. По сравнению с украиной - да, в баксе стала дешевле.

всмысле?! Я, наверное в каком-то другом Севастополе живу. на 30-40% точно поднялась аренда. Однухи приличные в 14м году 13-14 т.р. сдавались, сейчас около23-25 т.р.

[Anasteisha]

ViVa писал(а): ↑

25 янв, 2024, 12:56

Anasteisha писал(а):

2. В рублях аренда жилья практически не изменилась с 2014 года. По сравнению с украиной - да, в баксе стала дешевле.

всмысле?! Я, наверное в каком-то другом Севастополе живу. на 30-40% точно поднялась аренда. Однухи приличные в 14м году 13-14 т.р. сдавались, сейчас около23-25 т.р.

Или я в другом) Проданную одншку мв начали сдавать в 16 году за 18тыс + камуналка. Квартира с бойлером и хорошим ремонтом под сдачу(заезжай и живи, даже кондишка была), году в 20 подняли ценник до 20тыс. И так до продажи в 2023. Есть разные варианты, и подороже, не спорю. Наша максимум неделю проставила, хорошее состояние и приятная цена играет не последнюю роль в выборе
По 2014 может вы и правы, не буду спорить.

[Quattr0]

Тай писал(а): ↑

23 янв, 2024, 15:19

2. При Украине она сдавалась за 500-600 дол в мес, при РФ упала сейчас до 300.

а что это такая за недижка которая сдавалась за 4000-4800 грн ?

[Мачо]

Доброе утро!
Вчера у меня в ПФ состоялось 4 показа, из них 2 дистанционных видеопоказа.
Сегодня утром еду с молодой покупательницей в Массандру, в обед Партенит. В Массандре и Партените по одному показу будут люди дополнительно.Затем возвращаюсь в Севастополь.
В субботу 3 показа запланировано в "Порто Франко."

Quattr0 писал(а): ↑

26 янв, 2024, 0:34

а что это такая за недижка которая сдавалась за 4000-4800 грн ?

Я свою двушку 65м2 сдавал на Кесаева 20 в новом доме с новой мебелью и техникой до кризиса за 600 $, потом 500$. Затем продал её через наш форум с трудом за 83 к $ и с банком большой кредит в 65 к$ закрыл.

[SFTM]

Dimasz1@ писал(а): ↑

26 янв, 2024, 9:47

P.S. После просмотра задался вопросом; где у нас по Севастополю та самая "эксклюзивная" недвижимость, что дешеветь не будет?!?

тоже глянул. нормально рассказал

"эксклюзивная" думаю вокруг Херсонеса, в центре, азимуты, гардены всякие и подобные прочие античные места.
но оно ж как. начало дешеветь, дешеет, стоит, потом дорожает. лет 5 у нас есть стабильнсоти для других дел типа отдохнуть

[Светкин]

polly4 писал(а): ↑

23 янв, 2024, 17:58

Светкин писал(а):

однушка-брежневка на ПОРе или на Острякова до 2008 года?

2004г от 17 до 25
пик цен 2007г от 50 до 80 тыс уе
на Острякова

Т.е. примерно так же, как сейчас. Сейчас от 4,5млн. вроде бы можно найти, если на Авито это не фейки. Но то старые дома

Мачо писал(а):

В 2006м году покупал в новой 5ке 1кк 45м2 Кесаева,16 с отделкой 57к$, год там прожил и в 2007 продал за 63к$

А вот квартира Мачо сильно подорожала на нынешнее время, не могу себе представить двушку на Кесаева за 5,5 сейчас

Тай писал(а):

о каких-то других альтернативах?

Например, земля или дачи в хороших местах.

[Dimasz1@]

SFTM писал(а): ↑

26 янв, 2024, 11:18

лет 5 у нас есть стабильнсоти для других дел типа отдохнуть

Это да, если срочности нет, можно и в долгую... ну и детям останется, как тут язвили некоторые))) Я однуху так и покупал, с расчетом что окупится за 12 лет и дочери будет для старта. Если не захочет жить в Севастополе, всегда сможет продать и купить что нибудь в другом городе(разве что не в Московии и Питере, там космос ).

Светкин писал(а): ↑

26 янв, 2024, 11:38

Тай писал(а):

о каких-то других альтернативах?

Например, земля или дачи в хороших местах.

Знать бы места... как вариант, до возвращения сытых времён, с кредитами по хорошей ставке
Посматриваю на один домик убитый, сам дом под снос, а вот... участочек ИЖС в городской черте у остановки, место хорошее
Но 10млн свободных нет , а так бы взял с перспективой бизнеса.

[Мачо]

Светкин писал(а): ↑

26 янв, 2024, 11:38

А вот квартира Мачо сильно подорожала на нынешнее время, не могу себе представить двушку на Кесаева за 5,5 сейчас

1. Кесаева 16 кв.94, однушка у меня была 45м2, легко продал в 2007м за 63 к$
2. Кесаева 20 кв.20, двушка у меня была 65м2, с трудом продал в 2010м за 83 к$

[Ivanov]

Anasteisha писал(а): ↑

14 янв, 2024, 13:36

Ivanov писал(а): ↑

14 янв, 2024, 10:55

Anasteisha писал(а): ↑

13 янв, 2024, 11:24

Специально для вас, разрыв шаблона:
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 3528834485

В чём разрыв-то? Исключение, подтверждающее правило?

Вы забыли добавить МоЁ: подтверждающее моё правило))) Если вам так легче живётся, пусть будет так

Хм, почему моё то? Вы же сами "рвёте шаблон"? Такие объявления ни слишком часто попадаются, я вообще первый раз вижу. Сможете ещё хотя бы парочку найти?

Отправлено спустя 10 минут 49 секунд:

Dimitriy Briz писал(а): ↑

14 янв, 2024, 14:35

Ivanov писал(а):

В Севастополе доя 5к сделок в год, это менее 5% от жилого фонда. Раз в 5-10 лет как раз и покупают что-то.

То есть 5%, или 4% сделок от общего жилого фонда - это мало? Хорошо бы понять, на основании каких данных вы делаете такой вывод? Например в Москве сколько, или в других странах.

Если сравнивать с развитыми экономиками вроде США - то мало, можно ещё почти удвоиться.

Dimitriy Briz писал(а): ↑

14 янв, 2024, 14:35

Поэтому ваша цифра "60к квартир в городе" не корректна по определению: речь шла про сделки, больше половины из которых - инвестиционные, а сейчас возможно и 2/3.

Она не некорректна, она - намеренно абсурдна, чтобы продемонстрировать абсурдность 2/3. Тем более сейчас, времена покупок на котловане с целью удвоиться через пару лет закончились с введением эскроу. Кто успел влезть в льготку в 20-м - тот молодец.

Отправлено спустя 15 минут 2 секунды:

Светкин писал(а): ↑

23 янв, 2024, 9:28

Кто помнит, сколько в долларах стоила среднестатистическая всем понятная однушка-брежневка на ПОРе или на Острякова до 2008 года?

От 51k на Остряках в конце 2008