Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Alex CBR]

Anasteisha писал(а):

Выживают, не живут

Да. Иногда - без поддержки извне.
Пашут на огородах после работы, худобу держат, курей...
Яйца сейчас - тема . У нас домашние продаются по 140-170 р/десяток.

[PSV]

Anasteisha писал(а): ↑

18 янв, 2024, 12:01

У меня на семью с двумя детьми в месяц уходит в районе 100тыс, и это без излишеств. Летом, на дни рождения и в декабре больше. О каких 40к с ипотекой у матери одиночки вы говорите?!? При том, что 2млн кредита месячный платёж около 40к, знаю не по наслышке.
Фантазёр

А разве Женщина выплатила ипотеку с зарплаты?
Все на форуме почему-то это додумали.
Мачо лишь уточнил её доход в 40 тыс.

Как вариант - наследство, которым она и закрыла ипотеку.
Либо родственники могли помочь.
Вообщем вариантов много.

[Anasteisha]

Philosopher писал(а): ↑

19 янв, 2024, 13:52

Anasteisha писал(а): ↑

19 янв, 2024, 11:34

одна комната отремонтирована, в остальных вы можете дать полёт своей дизайнерской фантазии(и влить в квартиру ещё милиончик, о чем они скромно забывают упомянуть)

Я наоборот считаю, что лучше покупать без ремонта. Каким бы он ни был, всё равно придётся переделывать под себя. Ну если конечно брать для жизни, а не под сдачу.

Целиком и полностью согласна, а вот муж против . Это уже будет его третий ремонт, если не считать помощи в ремонтах у родственников. Мужик рукастый, и уже опытный)))
Всё упирается в цену квартиры, покупать за 140тыс квадрат под ремонт смешно, не настолько РН бодр. За 150тыс/кв с аналогичной площадью есть варианты из разряда; заехал и живи. Цена объекта - второй пункт после локации у нас.
Ремонт не проблема, даже если учесть потерянное время и превышение выделенного бюджета(на себе смысла экономить нет, один раз живём). Проблема в переоцененности некоторыми хозяевами своего "единственного и неповторимого" объекта.

PSV писал(а): ↑

19 янв, 2024, 16:42

Anasteisha писал(а): ↑

18 янв, 2024, 12:01

У меня на семью с двумя детьми в месяц уходит в районе 100тыс, и это без излишеств. Летом, на дни рождения и в декабре больше. О каких 40к с ипотекой у матери одиночки вы говорите?!? При том, что 2млн кредита месячный платёж около 40к, знаю не по наслышке.
Фантазёр

А разве Женщина выплатила ипотеку с зарплаты?
Все на форуме почему-то это додумали.
Мачо лишь уточнил её доход в 40 тыс.

Как вариант - наследство, которым она и закрыла ипотеку.
Либо родственники могли помочь.
Вообщем вариантов много.

Вы совершенно правы, и вот вам ещё один вариант: а была ли женщина 40тыс
Прошла информация от форумчанина, что красиво слился: мать одиночка погасила за 7 лет ипотеку на однушку и ВЗЯЛА новую, про доходе в 40тыс/мес, а всё остальное, мы действительно надумали))) И ведь простор для фантазии действительно грандиозен, не находите?

[Мачо]

Хорошая новость:

[Тоби]

Циан подсчитал доходность вложения денег в покупку однокомнатной квартиры для сдачи по регионам. Оказалось, что выгоднее всего вкладываться в квартиры в Хабаровске, Перми и Новосибирске. В топе самых "невыгодных" городов - Севастополь, Сочи и Казань, кстати Москва и Санкт-Петербург тоже рядом. В исследовании представлены данные по квартирам на вторичке и купленные без ипотеки. Доходность от аренды даже в Хабаровске примерно вдвое ниже, чем текущая доходность по депозитам (максимальная на 1 год сейчас составляет 15,36%)

Отправлено спустя 6 минут 51 секунду:

Anasteisha писал(а): ↑

15 янв, 2024, 12:08

МусьЁ знает толк в извращениях

палишся бот )

- много букв , ни о чем
- много смайликов
- одни и те же фразы

Отправлено спустя 9 минут 36 секунд:

Anasteisha писал(а): ↑

15 янв, 2024, 12:08

Их есть куда вложить, и без рисков потерять

куды?
когда по существу , язык как всегда в попу ..

[Anasteisha]

Тоби писал(а): ↑

20 янв, 2024, 4:41

Anasteisha писал(а): ↑

15 янв, 2024, 12:08

МусьЁ знает толк в извращениях

палишся бот )

- много букв , ни о чем
- много смайликов
- одни и те же фразы

Не понимаю, и не буду напрягаться что бы понять.

Тоби писал(а): ↑

20 янв, 2024, 4:41

Anasteisha писал(а): ↑

15 янв, 2024, 12:08

Их есть куда вложить, и без рисков потерять

куды?
когда по существу , язык как всегда в попу ..

МусьЁ знает толк в извращениях, сколько де вас тут таких))) один ссыт, простите за выражение, другой о языке в непотребных места думает, для мужика это звоночек

В саморазвитие или обучение детей, в отдых и всё доставляющее нам удовольствие. Они ведь не потеряются, а будут потрачены на благое дело.Всех денег не заработаешь, и с собой в могилу не заберёшь!
По инвестициям, если вы в ту степь намекаете непристойным для мужчины образом: доллар/евро(до конца года), биржевое золото, биткоин и "Арсагера" в долгую. С биткоинкой надо иметь стальные яйца и не лезть языком в причинное место на панике, новогодняя "стрижка" паникеров- ярчайший пример!
Возвращаясь к теме РН Севастополя: одна из интересующих нас трёшек уже три месяца висит по цене 122тыс/квМ(и все что дороже тоже висит). Низ рынка, вроде бы, выходит реальная цена продажи на сегодняшний день ещё ниже .

[Мачо]

Добрый день!
Сегодня было 2 показа у меня в ЖК "Порто Франко" с людьми:
1. Первый человек агент был, снимал видео для разных покупателей из Новосибирска, двушки и однушки.
2. Второй показ была молодая пара, смотрели однушку 53м2 и двушку с окнами во двор в корпусе 7, подъезд 3

https://www.youtube.com/shorts/ee_AjpAlWh8

[SFTM]

Павел12345
странно всё это. квартира 5%, а депозит от 15% и не надо шевелиться.

1. как положить допустим 5 млн с гарантиями ФГВ. 1.4 млн вроде было максимум.
2. вот тиньков. удаленно всё. отделений мало, а если что куда бежать ..

заметил, что как-то после начала СВО желание недвижимостью заниматься отпало. энтузиазма нет что ли, а может старость

[Мачо]

SFTM писал(а): ↑

20 янв, 2024, 23:49

заметил, что как-то после начала СВО желание недвижимостью заниматься отпало. энтузиазма нет что ли, а может старость

[Тоби]

Anasteisha писал(а): ↑

20 янв, 2024, 12:31

Тоби писал(а): ↑

20 янв, 2024, 4:41

Anasteisha писал(а): ↑

15 янв, 2024, 12:08

Их есть куда вложить, и без рисков потерять

куды?
когда по существу , язык как всегда в попу ..

доллар/евро(до конца года)

безрисковость выражается в диверсификации , бот .

диалог закончен , можешь быть свободен .

Отправлено спустя 3 минуты 38 секунд:

SFTM писал(а): ↑

20 янв, 2024, 23:49

а депозит от 15% и не надо шевелиться.

В Москве неизвестные избили трейдера и похитили 4 млн рублей
20.01.2024 14:11 
ТАСС МОСКВА, 20 января

Двое неизвестных избили 23-летнего мужчину в его квартире в Москве и, угрожая пистолетом, заставили перевести более 4 млн рублей на указанный ими криптокошелек. Об этом ТАСС сообщили в правоохранительных органах.


..шевелиться нужно всегда
и не толко жопой .

Отправлено спустя 8 минут 7 секунд:
мебель , интерьеры , тренды , ремонт
как обустроить хатынку )

https://www.novochag.ru/home/

[Anasteisha]

Правильный подход к ситуации на РН:
https://m.7days.ru/lifestyle/home/ne-tr ... zhilya.htm

Тоби писал(а): ↑

21 янв, 2024, 5:09

Anasteisha писал(а): ↑

20 янв, 2024, 12:31

Тоби писал(а): ↑

20 янв, 2024, 4:41

куды?
когда по существу , язык как всегда в попу ..

доллар/евро(до конца года)

безрисковость выражается в диверсификации

Цитируй правильно, и будет тебе диверсификация, бот

Тоби писал(а): ↑

21 янв, 2024, 5:09

диалог закончен , можешь быть свободен .

Ровно так же заканчивает спор со мной моя десятилетняя дочь, только она убегая в свою комнату ещё и дверью хлопает. Пубертатный период, что поделать.
Правильно говорят, мужики как дети.

[Павел12345]

SFTM писал(а): ↑

20 янв, 2024, 23:49

странно всё это. квартира 5%, а депозит от 15% и не надо шевелиться.

ничего странного не вижу, недвижимость это более консервативный и надежный продукт, популярный ( вот это и настораживает, все туда ринулись массово что позволило завысить цены продавцам), проверенный годами и кризисами, если послезавтра за доллар будут давать 250 рублей то недвижимость через пару тройку лет оправится от удара, а вот депозит навсегда потеряет свой цвет.

1. как положить допустим 5 млн с гарантиями ФГВ. 1.4 млн вроде было максимум.
2. вот тиньков. удаленно всё. отделений мало, а если что куда бежать ..

естественно, риск и всё такое, а по другому как? никак не заработать, рисковать надо..бизнес риск, новая работа риск, бумаги риск...только риск должен быть оправдан и более менее просчитан, под лежачий камень только дерьмо просачивается, депозит это тоже практически без рисковый инструмент, который аккуратно надо пользовать, депозит боится банкротства, инфляции, девальвации, за это и премия против аренды.

[Тоби]

Павел12345 писал(а): ↑

21 янв, 2024, 13:28

если послезавтра за доллар будут давать 250 рублей то недвижимость через пару тройку лет оправится от удара

после 2008 она оправилась?

чтобы с ума не сходить , не надо все одну корзину
оправится уникальная и неповторимая недвига

ну и возраст имеет значение
а , ну да , внукам останется )

[SFTM]

Павел12345
риски риски. верно

купить еще квартиру и сдать (новый капризный арендатор ?) или продать 1кк и купить 2кк. может дом, но дорого как-то там, где я бы готов был пожить. ну пока решил покопить. смотрю и депозиты - 1млн загрузил, больше не хочу, а что тогда. чую подвох - благо серенькие сберкнижки родственников лежат напоминают.

а может вложиться в другое. что скоро пригодится больше, чем еще одна квартира. всё поменялось после начала СВО, а на самом деле еще раньше, как оказывается, просто не все это поняли. и конец пока не виден.

по недвижимости. голый гараж 22м (1.5млн) сдан 9-10 тыс. обставленная кв 42м (8млн) 25тыс. где логика

ловлю себя на мысли, что пришла пора доигрывать партию. на столе лежит какой-то средний флоп, а может и ривер. и вот ты сидишь ждешь финала, смотришь на сидящих с тобой за столом и думаешь, что делать, куда идти, к чему всё это. надо делать ход конем, а не покупать 1кк радинепоймичего

[Dimasz1@]

SFTM писал(а): ↑

22 янв, 2024, 0:15

по недвижимости. голый гараж 22м (1.5млн) сдан 9-10 тыс. обставленная кв 42м (8млн) 25тыс. где логика

Давайте быть честными, реальные ценники немножко ниже, или уже множечко?!?
Недавно просматривал Циан, все стоит/висит, быстро уходят изначально вкусные варианты в районе 130т за квадрат.
У меня 31квадрат за 20 под сдачей, так вот в этом же подъезде реально ушла квартира за 4.5(я думаю, ценник был 4.800), хотя и на форуме мне говорили что 5 не глядя, и риелтор что квартирантов подгоняет давала 5.5-6. Рынок мёртв, все ждут чего то... вопрос чего?

SFTM писал(а): ↑

22 янв, 2024, 0:15

ловлю себя на мысли, что пришла пора доигрывать партию. на столе лежит какой-то средний флоп, а может и ривер. и вот ты сидишь ждешь финала, смотришь на сидящих с тобой за столом и думаешь, что делать, куда идти, к чему всё это. надо делать ход конем, а не покупать 1кк радинепоймичего

Я думал я один такой . В итоге решил пожить для себя, жильё есть и каждому из детей достанется по уголку. Играю на commEX понемногу, занялся здоровьем, книги... такая себе перезагрузка, что ли

[Тоби]

ЦБ РФ получит право ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов с 1 июля 2024 года, следует из текста законопроекта, внесенного в Госдуму группой депутатов и сенаторов во главе с председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.

Цель законопроекта - дать Банку России возможность ограничивать предоставление рискованных ипотечных кредитов, чтобы предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями.

Ограничения предлагается распространить как на банки, так и на микрофинансовые организации.



по теме :

фрустрация и аффирмации
это не наш путь )

[Мачо]

Добрый день! С февраля планируется увеличение стоимости у нас на некоторые квартиры в ЖК "Порто Франко".

[polly4]

В Москве в январе резко упал спрос на жилье из-за дорогой ипотеки

Количество новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве за три неполные недели января 2024 года снизилось на 30–35% в годовом исчислении и втрое к аналогичному периоду декабря. Основная причина — высокие ставки по ипотеке.
https://t.me/realty_rbc/1090

[Павел12345]

SFTM писал(а): ↑

22 янв, 2024, 0:15

по недвижимости. голый гараж 22м (1.5млн) сдан 9-10 тыс. обставленная кв 42м (8млн) 25тыс. где логика

любопытно, на какой минимум будет согласен арендодатель, где возмутится и откажется сдавать, ведь производство квадратных метров продолжается, пускай и минимально, а вот арендаторы убывают, и этот год скорее всего не будет лучше предыдущего, а если так 3-5 лет..надеюсь что это не затянется так на долго.

быстрее бы чтоли Интерстрой на 7 км новый микрорайон запустил, рынку необходимы новые квадратные метры...1000+ квартир .

[Alex CBR]

SFTM писал(а):

надо делать ход конем, а не покупать 1кк радинепоймичего

Интернет-знакомый с BMW-моточата в прошлом году уволился с работы и проехал на автине с Сахалина до Абхазии и обратно.
Потом опять на работу устроился. В моём понимании - вполне себе "ход конём" . Живём лишь однажды.

Павел12345 писал(а):

любопытно, на какой минимум будет согласен арендодатель, где возмутится и откажется сдавать

Кое-где в стране этот минимум - оплата коммуналки .

[Светкин]

Кто помнит, сколько в долларах стоила среднестатистическая всем понятная однушка-брежневка на ПОРе или на Острякова до 2008 года?

[Dimasz1@]

Светкин писал(а): ↑

23 янв, 2024, 9:28

Кто помнит, сколько в долларах стоила среднестатистическая всем понятная однушка-брежневка на ПОРе или на Острякова до 2008 года?

До 2008 не помню, это вообще бородатые годы... а вот ближе к 2014 ценник был 1100-1200 мертвых президентов за квадрат.

[Тай]

Светкин писал(а):

Кто помнит, сколько в долларах стоила среднестатистическая всем понятная однушка-брежневка на ПОРе или на Острякова до 2008 года?

10-12 тыс.
Мы в 2003 покупали 2ккв брежневскую за 15т
Но к 2008 они поднялись. Мы уже на взлете брали.

[Alex CBR]

Светкин писал(а):

Кто помнит, сколько в долларах стоила среднестатистическая всем понятная однушка-брежневка

Бриз.

[Светкин]

Тай писал(а):

10-12 тыс.
Мы в 2003 покупали 2ккв брежневскую за 15т
Но к 2008 они поднялись. Мы уже на взлете брали.

Интересует пик накануне кризиса 2008