Sevastopol.info

Мачо писал(а): ↑

17 янв, 2024, 21:28

Не видовые однокомнатные 32м2(общая 36м2) от 5.100.000 руб, но их несколько осталось в корпусе 7 и они будут смотреть на будущий корпус 10(11).
40 м2 однокомнатные в корпусе 7 от 5.800.000 руб, лучше выбирать окна во двор.

Жесть, только за счет ипотек выгребаете, да?
5.1млн за 32 метра + ремонт ещё от полутора и по итогу цена за квадрат выходит эпическая
Вторичка дешевле, даже с нынешней ставкой она смотрится вкуснее, ведь можно будет рефинансировать ставку через пол годика/год.

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

ЛДПР разработает закон по борьбе с «черными» риэлторами

На сегодняшний день 9 из 10 риэлторов работают в серой зоне, которые зачастую нетрудоустроены, не платят налоги, и самое основное, риэлтор не несет практически никакой ответственности перед тем человеком, с которым он работает.
Ежегодно от 6,5 до 7 тысяч возбуждается уголовных дел, связанных с продажей вторичного жилья.
В эту весеннюю сессию ЛДПР планирует разработать законопроект с законодательным закреплением, кто такой риэлтор, какие виды услуг он может и обязан оказывать населению. Так же будет освещен вопрос формирования госреестра риэлторов

Отправлено спустя 4 минуты 9 секунд:

Мачо писал(а): ↑

17 янв, 2024, 21:28

40 м2 однокомнатные в корпусе 7 от 5.800.000 руб, лучше выбирать окна во двор.

прибавить ремонт 1,5 - 2 млн
вот тебе и вторичка

без 3-5 лет ремонтов у соседей
приличной бытовой техникой
итд

Отправлено спустя 6 минут 52 секунды:
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что после 2030 года стройотрасль выйдет на стабильный ввод 120 миллионов квадратных метров в год, и к 2036 году обеспеченность жильем достигнет 36-38 квадратных метров на человека.


..наверное нужно понимать
как дефицита жилья не будет
а ипотека уровняет диспропорции

Отправлено спустя 9 минут 7 секунд:
к лету / осенью ставочку будут понижать
а сейчас время арендаторов .

Anasteisha писал(а): ↑

17 янв, 2024, 21:40

Жесть, только за счет ипотек выгребаете, да?
5.1млн за 32 метра + ремонт ещё от полутора и по итогу цена за квадрат выходит эпическая
Вторичка дешевле, даже с нынешней ставкой она смотрится вкуснее, ведь можно будет рефинансировать ставку через пол годика/год.

Кто "выгребаете"? Напишите что вы имеете ввиду?)
Если вы о покупателях пишите, то они приобретают больше квартир в ипотеку, около 80% приблизительно в нашей строительной компании "Севастопольстрой".Мало, кто из покупателей зарабатывает столько, чтобы за собственные наличные средства приобретать квартиру(ы).
Самая большая сложность в Севастополе-это получение новых разрешений на строительство многоквартирных жилых домов для разных строительных компаний, поэтому многие застройщики уже строят за территорией Севастополя.
Строится нового жилья меньше, чем существующий спрос в нашем городе, а именно:до ввода в эксплуатацию, как правило все квартиры проданы.Плюс не забывайте о программах с городскими властями, где приобретаются квартиры льготным категориям граждан в разных ЖК.
Выбирайте для себя, что считаете необходимым, нравится вторичное жильё, покупайте, или снимайте его в аренду.

Отправлено спустя 12 минут 4 секунды:
П.С. Приведу вам пример:вчера была обычная покупательница женщина с ребёнком, с её слов, она без мужа закрыла прошлую ипотеку, оформленную на однокомнатную квартиру, за 7 лет, с зарплатой 40к в месяц.

Закон об ипотеке был принят в России в 1998 году, активное развитие ипотечного рынка началось в 2005 году. С тех пор ежегодный объем выдачи ипотеки увеличился с 54 млрд руб. до более чем 2 трлн руб. в
2017-м.
Объемы выдачи ипотеки выросли в 35 раз. Ипотека стала основным инструментом решения жилищного вопроса — в 2018 году более 56% всех квартир в новостройках и около 45% на вторичном рынке жилья приобретаются с использованием кредитования.

Виталий Мутко спрогнозировал остановку роста цен на новостройки в России в 2024 году.


пс
Мачо это бот ))))

Мачо писал(а): ↑

18 янв, 2024, 6:18

Anasteisha писал(а): ↑

17 янв, 2024, 21:40

Жесть, только за счет ипотек выгребаете, да?
5.1млн за 32 метра + ремонт ещё от полутора и по итогу цена за квадрат выходит эпическая
Вторичка дешевле, даже с нынешней ставкой она смотрится вкуснее, ведь можно будет рефинансировать ставку через пол годика/год.

Кто "выгребаете"? Напишите что вы имеете ввиду?)
Если вы о покупателях пишите, то они приобретают больше квартир в ипотеку, около 80% приблизительно в нашей строительной компании "Севастопольстрой".Мало, кто из покупателей зарабатывает столько, чтобы за собственные наличные средства приобретать квартиру(ы).

Да, именно о покупателях. Пока ещё есть господдержка новостройки будут продавать!

Мачо писал(а): ↑

18 янв, 2024, 6:18

Самая большая сложность в Севастополе-это получение новых разрешений на строительство многоквартирных жилых домов для разных строительных компаний, поэтому многие застройщики уже строят за территорией Севастополя.
Строится нового жилья меньше, чем существующий спрос в нашем городе, а именно:до ввода в эксплуатацию, как правило все квартиры проданы.Плюс не забывайте о программах с городскими властями, где приобретаются квартиры льготным категориям граждан в разных ЖК.

Вас, как конечного потребителя, волнуют "яйцевые" проблемы в РФ? Вот и меня не волнуют проблемы застройщика, тем более что он на этом зарабатывает

Мачо писал(а): ↑

18 янв, 2024, 6:18

Выбирайте для себя, что считаете необходимым, нравится вторичное жильё, покупайте, или снимайте его в аренду.

Отправлено спустя 12 минут 4 секунды:
П.С. Приведу вам пример:вчера была обычная покупательница женщина с ребёнком, с её слов, она без мужа закрыла прошлую ипотеку, оформленную на однокомнатную квартиру, за 7 лет, с зарплатой 40к в месяц.

Закон об ипотеке был принят в России в 1998 году, активное развитие ипотечного рынка началось в 2005 году. С тех пор ежегодный объем выдачи ипотеки увеличился с 54 млрд руб. до более чем 2 трлн руб. в
2017-м.
Объемы выдачи ипотеки выросли в 35 раз. Ипотека стала основным инструментом решения жилищного вопроса — в 2018 году более 56% всех квартир в новостройках и около 45% на вторичном рынке жилья приобретаются с использованием кредитования.

Смешно , естественно я выберу то, что на данный момент выгодней. В данный момент это аренда, а дальше посмотрим.
У меня на семью с двумя детьми в месяц уходит в районе 100тыс, и это без излишеств. Летом, на дни рождения и в декабре больше. О каких 40к с ипотекой у матери одиночки вы говорите?!? При том, что 2млн кредита месячный платёж около 40к, знаю не по наслышке.
Фантазёр

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Я написал то, что услышал от покупательницы про закрытие предыдущей ипотеки, ваше право верить, или нет. Сейчас она будет в РНКБ оформлять новую ипотеку при первоначальном платеже 30% от стоимости квартиры.

Anasteisha писал(а):

каких 40к с ипотекой у матери одиночки вы говорите?!?

ох, уж этот статус матери-одиночки, там столько вариаций и мелочей. Жизненных, юридических и пр.

Мачо писал(а):

она будет в РНКБ оформлять новую ипотеку при первоначальном платеже 30% от стоимости квартиры.

и это хорошо! Молодец женщина.

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым

пока переждем на финуслугах под 19 % годовых...

Alex CBR писал(а): ↑

15 янв, 2024, 10:40

Про "последнюю" - верно подметил, прикупил я немножко лукойла и сбербанка. И алросы до кучки . Поиграемся.

сургут говорил же надо, с того момента за месяц+ 10 % уже дал, алроса хороша по 65 была, сейчас до 76 сходила, остыла, но есть вариант на 90 пойти в этом году...но но но.

И практически все уверены, што это был Бриз (под другим ником) .

100 % не он.

Anasteisha писал(а): ↑

18 янв, 2024, 12:01

и в декабре больше. О каких 40к с ипотекой у матери одиночки вы говорите?!? При том, что 2млн кредита месячный платёж около 40к, знаю не по наслышке.
Фантазёр

это просто вы не умеете мысли в космос отправлять и привязываетесь к калькулятору

Павел12345 писал(а):

сургут говорил же надо, с того момента за месяц+ 10 % уже дал, алроса хороша по 65 была, сейчас до 76 сходила, остыла

Я по чуть-чуть . Если пролечу - не страшно, тут пропивается иногда больше .

Ну... ок, пусть даже Солар - не Бриз. Но таки местный. Спор проиграл? Конины нет? И таких тут... личный опыт, если что.
Справедливости ради - не все такие, конечно.

Про ипотеку за 7 лет с зряплатой 40к - улыбнуло, естественно...

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Мачо писал(а): ↑

18 янв, 2024, 12:51

Я написал то, что услышал от покупательницы про закрытие предыдущей ипотеки, ваше право верить, или нет. Сейчас она будет в РНКБ оформлять новую ипотеку при первоначальном платеже 30% от стоимости квартиры.

Я думала у мужчин критическое мышление развито лучше, да и муж постоянно об этом твердит))) отказывается чудное рядом, всё возможно.

Павел12345 писал(а): ↑

18 янв, 2024, 13:23

Anasteisha писал(а): ↑

18 янв, 2024, 12:01

и в декабре больше. О каких 40к с ипотекой у матери одиночки вы говорите?!? При том, что 2млн кредита месячный платёж около 40к, знаю не по наслышке.
Фантазёр

это просто вы не умеете мысли в космос отправлять и привязываетесь к калькулятору

Как минимум
Люди лгут, сначала с какой то целью, а затем уже по привычке. Казаться но не быть, как в приведенном примере про 40к и ипотеку матери одиночки)))
Минимальная цена однушки с ремонтом где нибудь на отшибе 7 лет назад, около 2млн: 2млн разделим на 84 (7*12) и получим тело кредита в 23тысячи, без процентов. А жить с ребенком на 20тысяч в месяц, ну-ну)))
Поражает близорукость некоторых, в особенности когда они в этом котле варятся! Как минимум некомпетентность, или сознательное введение в заблуждение собеседника

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Anasteisha писал(а):

А жить с ребенком на 20тысяч в месяц, ну-ну)))

Если что, лично знаю таких людей. И случаи не единичные.
Живётся им трудно. Об ипотеке не думают.

Ну и "есть нюанс". Можно иметь зряплату 40 круп, а доход несколько больше.
Как там у Жванецкого: "Получают 120, тратят 250" (це)

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Anasteisha писал(а):

Со всеми этими чудоспециалистами и их аналитикой существует одна, но очень серьезная проблема: они работаю на аудиторию в первую очередь, а уже во вторую и третью очередь идёт все остальное. И будитдорожат-ели или будетдешевет-ели смотрят блогеров соответственно своим мировоззреням)))

Так это не проблема, это закон существования любого медийного явления

Тоби писал(а):

ЛДПР разработает закон по борьбе с «черными» риэлторами

На сегодняшний день 9 из 10 риэлторов...

Давно, блин, пора!

..
Про мать-одиночку и ипотеку за 7 лет - вполне можно поверить. Женщина могла не сказать всей информации. Во-первых, мы не знаем, какой был первоначальный взнос, во-вторых, она могла что-то продать дорогое. Например, участок, или дачу, которая досталась по наследству. Или недвижимость в другом менее дорогом городе или селе.

Или получать вменяемые алименты от бывшего мужа и по совместительству - начальника буровой платформы на севере Тюменской области.
Вариантов есть .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Кстати, да. Обиженные люди иногда отрицают благодарность, даже если объективно есть, за что благодарить

Alex CBR писал(а): ↑

18 янв, 2024, 14:58

Anasteisha писал(а):

А жить с ребенком на 20тысяч в месяц, ну-ну)))

Если что, лично знаю таких людей. И случаи не единичные.
Живётся им трудно. Об ипотеке не думают.

Выживают, не живут , с поддержкой родителей, родни, небезразличных знакомых.

Светкин писал(а): ↑

18 янв, 2024, 15:05

Про мать-одиночку и ипотеку за 7 лет - вполне можно поверить. Женщина могла не сказать всей информации. Во-первых, мы не знаем, какой был первоначальный взнос, во-вторых, она могла что-то продать дорогое. Например, участок, или дачу, которая досталась по наследству. Или недвижимость в другом менее дорогом городе или селе.

Конечно можно, а можно немножко подумать, и с помощью несложных вычислений прийти к выводу о некой недосказанности, что ли .
Я считала и при взносе в 30%, там тело кредита 16.5тыс, что не сильно меняет расстановку сил. Проценты по ипотеке никто не отменял, и они обычно удваивают сумму выплат! А теперь разовьём ситуацию, и прикинем сколько она ДОЛЖНА получать и выплачивать ежемесячно что бы взять ипотеку сейчас?!? Или банки на доход уже не смотрят? Мне очень интересно услышать мнение специалиста в данной области, я вся в внимании
Дело ведь не в самой матери-одиночке с её 40к зарплатой, а в том как это подано представителем не самой захудалой конторы Севастополя. Зачем выдавать изначально спорную информацию как аргумент? Такое впечатление, что у Мачо нет ни семьи ни детей, только это может хоть как то компенсировать откровенный вброс.

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Мне тоже не нравится современный Севастопольстрой
Но лично Мачо тут как-бы не при чем, тем более его семья и дети

Добрый вечер форумчане! Сегодня у меня было 3 показа: люди смотрели трёхкомнатную и две двухкомнатные в ЖК "Порто Франко", одна продажа двушки в корпусе 8. Как то так.

Цены на недвижимость в Крыму могут вырасти на 40% после восстановления авиасообщения.

Об этом сообщила обозреватель агентства экономической информации "Прайм" Наталья Карнова.

В 2024 году значительного повышения стоимости не ожидается, сказала она. Специалист отметила, что регион очень привлекателен как с точки зрения климата, так и реализуемых проектов по развитию инфраструктуры.

Светкин писал(а): ↑

18 янв, 2024, 19:23

Мне тоже не нравится современный Севастопольстрой
Но лично Мачо тут как-бы не при чем, тем более его семья и дети

Ни он, ни его семейное положение меня не интересуют. Я просто старалась понять на основании чего приведенная в виде аргумента информация не вызвала у Мачо ни капли сомнений. Некомпетентность или отсутствие понимания объёма семейных расходов, на другое у меня фантазии не хватило.
Возвращаясь к теме ветки хотела сказать, или предположить, что до марта 2024 особых подвижек на РН можно не ждать. Ближе к лету смотрим на ставку ЦБ и меры по коррекции или сворачиванию льготных программ. Если за пол года не обуздают инфляцию, как раз к лету, рынок провалится больше.
Может кто знает где публикуется статистика реальных продаж по Крыму и Севастополю? Очень интересна статистика с октября месяца

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Anasteisha купила вот заветные метры, а остальные ждут падешевше.

вижу коммерция подешевела и дешевле квартир стала, арендаторы съезжают. а еще года два назад вообще не продавалась и сдавалась дороже квартир. кризис таки есть..
бабки понеслись на депозиты. в виде идеи .. может специально ставку задрали, экономика чахнет, загоняют в депозиты, а потом изымут для компенсации украденных 300млрд

авто подорожали. можно докладывать и покупать кв. потом купить авто снова, когда рубль укрепится с приходом мира

Езжу мимо ароматной казачки. стоят элеваторы, какие-то склады, на пляжах бухты летом помню безжизненное морское дно, "серые тесные человейники" сказал один из знакомых. потратить 1млн покрасить веселее, добавить стоимость покраски в цену. профит

ТАСС: Сбербанк прогнозирует снижение выдачи ипотеки на 82% при отсутствии субсидирования.

Отправлено спустя 4 минуты 32 секунды:
йододефицитные , к Мачо то чего прицепились
часть его работы , подобными историями
мотивировать и вдохновлять пипл на покупку бетона

Отправлено спустя 14 минут 37 секунд:
перекладываем вклады на короткий срок
глядишь появятся идеи поинтересней
3-6 мес есть риски
хотя сейчас не редкость мнение
в конце года 105

человек покупает облиги Россия 30
но там вродь надо налог 13 % платить

SFTM писал(а): ↑

19 янв, 2024, 0:08

Anasteisha купила вот заветные метры, а остальные ждут падешевше.

А вот и нет, жду вместе с остальными)))

SFTM писал(а): ↑

19 янв, 2024, 0:08

вижу коммерция подешевела и дешевле квартир стала, арендаторы съезжают. а еще года два назад вообще не продавалась и сдавалась дороже квартир. кризис таки есть..
бабки понеслись на депозиты. в виде идеи .. может специально ставку задрали, экономика чахнет, загоняют в депозиты, а потом изымут для компенсации украденных 300млрд

Крайний раз такое было лет 7 назад. Перекос на РН даже не намекает, он кричит!
Депозиты да, подозрительненько очень , до перевыборов будет тихо, а вот что дальше большой вопрос.

Тоби писал(а): ↑

19 янв, 2024, 4:48

йододефицитные , к Мачо то чего прицепились
часть его работы , подобными историями
мотивировать и вдохновлять пипл на покупку бетона

Диетолог на расстоянии, определяю проблемные места по расположению букв на экране))))
Да кому ваш Мачо сдался?!? Слишком много внимания к персоне, мальчик вроде взрослый, без нянек должен справляться)))
Или вам импонируют люди, рыночного психотипа; вам идёт, хорошо сидит, вы в нём прекрасны, что угодно скажу, только купите
Честно говоря устала от этого откровенного бреда, как при перечитывание объявлений так и в жизни. Квартира под ремонт за 140тыс/кв и АН пишет: одна комната отремонтирована, в остальных вы можете дать полёт своей дизайнерской фантазии(и влить в квартиру ещё милиончик, о чем они скромно забывают упомянуть). И такого раз через раз , очередной гений рекламы в поисках Буратин

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Здравствуйте форумчане! Сегодня одна продажа в ПФ, в корпусе 7, однокомнатная 40.3м2.
Второй показ запланирован на 15:00, на сегодня.Будут смотреть для покупки двушки и трёшки.
На завтра, на субботу пока 2 записи.

Anasteisha писал(а): ↑

19 янв, 2024, 11:34

одна комната отремонтирована, в остальных вы можете дать полёт своей дизайнерской фантазии(и влить в квартиру ещё милиончик, о чем они скромно забывают упомянуть)

Я наоборот считаю, что лучше покупать без ремонта. Каким бы он ни был, всё равно придётся переделывать под себя. Ну если конечно брать для жизни, а не под сдачу.

_________________

банки конечно в западню попали, они ипотеку под 8-10 % раздали на миллиарды, а теперь сами вынуждены под 15-18 % собирать деньги по рынку, депозитчики стали информировании и свои вклады в конце декабря позакрывали и переложились на побольше.

SFTM писал(а): ↑

19 янв, 2024, 0:08

вижу коммерция подешевела и дешевле квартир стала, арендаторы съезжают. а еще года два назад вообще не продавалась и сдавалась дороже квартир. кризис таки есть..

бизнесс 15-20 % годовых чистой прибыли НЕ даёт, а тут депозит.

бабки понеслись на депозиты. в виде идеи .. может специально ставку задрали, экономика чахнет, загоняют в депозиты, а потом изымут для компенсации украденных 300млрд

ставку задрали чтобы деньги стали дороже, а то при 4-5 % как мусор, берут в кредит и покупает то что не по карману, а когда покупают то что не по карману массово, нарушается баланс и происходит подорожание, депозиты это уже побочка, государство занимает деньги сейчас максимум под 11,5 % и то это очень очень высокая ставка..а банки собирают деньги дороже чтобы эти самые деньги отдать другим, но еще дороже.

"серые тесные человейники" сказал один из знакомых. потратить 1млн покрасить веселее, добавить стоимость покраски в цену. профит

то гв не получится замаскировать...дело не в цвете гв.