Sevastopol.info

Проект генплана обнародуют 19 января.

Франжипани 2 писал(а): ↑

12 янв, 2024, 11:17

Подскажите, а покупают без использования ипотеки? Или через единственный РНКБ, который пока не пошел в субсидирование?
АБР и ПСБ только с субсидированием теперь готовы работать,про Сбер понятно...

РНКБ

ViVa писал(а):

"Что касается "вторички" в Крыму - перспективно она тоже будет подтягиваться за "первичкой", но совсем не такими темпами. Сейчас здесь скорее прогнозируется стагнация цены

О! уже писаки про недвигу дошли до термина "Отрицательный рост"

Ну да всё верно будет только рАсти

Павел12345 писал(а):

Подписание мирного договора в ближайшие 3-5 лет как то совсем не верится, прекращение огня будет , и будут санкции санкции санкции , внутренний туризм будет развиваться

То есть в ближайшие 3-5 лет СВО со всеми сопутствующими делами (1). И санкции, санкции, санкции (2)... Но при этом будет развиваться внутренний туризм (3).

Разве 1 и 2 способствуют 3?
Развитию внутреннего туризма способствует развитие инфраструктуры для внутреннего туризма, сервисы всякие, рост благосостояния. Получается, 1 и 2 несут благо для РФ. Не парадокс?
Да еще и на 3-5 лет.

Допустим - не парадокс. И внутренний туризм отправится прямиком в прифронтовой регион - Крым. И это поспособствует поддержанию интереса к недвижимости - в стране, которая уже почти 2 года свошит, и еще 3-5 лет будет свошить.

Хорошо, прожили еще 3-5 лет. Мирный договор - его условия давно озвучены. И они никак не поспособствуют высоким ценам на недвигу в Крыму.

Alex CBR писал(а):

материканцы, в основной своей массе, живут в рубле. И довольно давно.

Живут они в недвижимости. И это - единственное, что её поддерживает. Нет другого места для жительства, кроме недвижимости.

В рублях они зарабатывают. И тратят. Накапливают не много, если вообще накапливают. Если бы накапливали побольше - задумались бы о чем-то кроме рубля.
Это типа две крайности: о валюте не думают либо очень богатые (им рублей хватит при любом курсе), либо бедные (им доллары не за что покупать).

Довольно давно - не значит навсегда. ВВП довольно давно у власти. Довольно давно все считали РФ великой ядерной державой. Довольно давно развалился СССР, там тоже "жили в рубле".

Dimitriy Briz писал(а):

То есть в ближайшие 3-5 лет СВО со всеми сопутствующими делами (1). И санкции, санкции, санкции (2)... Но при этом будет развиваться внутренний туризм (3).

Разве 1 и 2 способствуют 3?

безбашенность наших туристов не имеет предела. Средний класс и беднее будут ехать в частный сектор и в сезон, и в межсезонье

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым

Всем добрый вечер!
Сегодня у меня с покупателями в ЖК "Массандра" один реальный показ был, по однушке, молодой парень из Ялты:
https://www.youtube.com/shorts/gr5wlM2Y8iA

Завтра в ПФ уже 2 показа мне назначили: все местные.)

Риелторы по элитке в Крыму:

Anasteisha писал(а): ↑

12 янв, 2024, 1:20

Ivanov писал(а): ↑

11 янв, 2024, 23:54

Ну написали как написали... Я общее и подчеркнул )

Ну а чего не взяли летом, раз выгодно? Низ рынка с лета особо не поменялся. Те, кто хотел 220 за квадрат чуть поумерили прыть, ага. Вы же сами и постили скриншотики.

Любители рассказывать про падение почему-то забывают, что продают обычно не в деньги, а во что-то другое. И это другое - обычно тоже жильё. А просто бумажки никому не нужны.

Мы как раз успели продать по хорошей цене, в последний вагон вскочили, так сказать))) Настал момент ожидания и муки выбора; без ипотеки взять трёшку, либо влезть немного в кредиты и квадратуру побольше + каждому по спальне. То есть 4кк в районе 100кв.м. с кредитом против 60-65кв.м. без лишних связей с банком

Ну повезло, поздравляю. Хотя я иначе понятие "выгодности" интерпретировал )

Anasteisha писал(а): ↑

12 янв, 2024, 1:20

Честно говоря не поняла сути вашего; "продают не в деньги". Продают как раз в деньги, которые потом используют по своему усмотрению.

А что непонятно? Вы - прекрасная иллюстрация. Вы же не ради денег на депозите в тумбочке продали, а чтобы улучшить жилищные условия в итоге (использовать по своему усмотрению).

Anasteisha писал(а): ↑

12 янв, 2024, 1:20

Другое дело, что сейчас стараются не хранить деньги именно в рубле, а в баксе или на депозите(которые сейчас хороши ) почему нет?

Вы рискуете своими деньгами. Вам и решать - хороши или нет. Время покажет правильность выбора.

Anasteisha писал(а): ↑

12 янв, 2024, 1:20

Плюс сейчас хорошая цена для покупки доллара . К лету ему обещают интересные движения(и интервенции ЦБ как бы намекают)

Хорошая цена была полтора года назад )
На что намекают? Что бюджетное правило надо выполнять?

Отправлено спустя 7 минут 27 секунд:

Тоби писал(а): ↑

12 янв, 2024, 5:06

Ivanov писал(а): ↑

11 янв, 2024, 23:54

Какой стремительный слив....

родители Плейстейшн купили ? )

Нет, мальчик от обсуждения процентов стремительно вернулся к любимой приставке )

Тоби писал(а): ↑

12 янв, 2024, 5:06

взрослые люди Иванов рассуждают в терминологии выгодно невыгодно

Взрослые люди, Тоби, рассуждают в терминологии рационально-нерационально. И деньги - это лишь один из факторов при принятии решения.

Например, наркотой торговать выгодно. Вернее даже ОЧЕНЬ выгодно. Но нерационально

Тоби писал(а): ↑

12 янв, 2024, 5:06

сегодня , недвижимость, дурная инвестиция
даже если ты ее покупаешь за свои .

Почему сегодня-то? Уже 3 года как зарабатывают в основном банкиры на недвижимости.

Тоби писал(а): ↑

12 янв, 2024, 5:06

В 2024 году средние ставки аренды в России могут вырасти как минимум на 20%.

Не может быть! То есть арендная ставка станет уже 4.8%+? Шик!

Отправлено спустя 14 минут 17 секунд:

Alex CBR писал(а): ↑

12 янв, 2024, 8:34

Если чел смотрит в будущее, то ему всегда выгоднее жить в своей хате (и лучше на земле), чем таскаться по съёмным.
И меряется это не только лишь купюрами. Imho.

Ну вот не до всех это доходит, увы

Alex CBR писал(а): ↑

12 янв, 2024, 8:34

Ivanov писал(а):

продают обычно не в деньги, а во что-то другое. И это другое - обычно тоже жильё.

Ваш оппонент (тоби) продал в деньги и положил их на краткосрочный депозит.

Что, неужели вообще всю свою недвижимость продал? Прямо на 3 месяца положил, что бы аж 4% заработать? И по разным банкам по 1400К разложил? Ну на всякий случай?
Ну тогда не грех за падение потопить, ага...

Надо бы со своей стороны порассказывать про скорый рост.
_{^{Хотя в ближайшие года 3 мне всё равно )}}

Отправлено спустя 26 минут 23 секунды:

Dimitriy Briz писал(а): ↑

12 янв, 2024, 17:11

Не парадокс?

Нет, регионы строят новую туристическую инфраструктуру как не в себя. Но Крым тут никаким боком, конечно.

Dimitriy Briz писал(а): ↑

12 янв, 2024, 17:11

Мирный договор - его условия давно озвучены.

И они никак не поспособствуют высоким ценам на недвигу в Крыму.

Ну да. Сразу и озвучены: демилитаризация и денацификация. Вполне поспособствуют.

Dimitriy Briz писал(а): ↑

12 янв, 2024, 17:11

Это типа две крайности: о валюте не думают либо очень богатые (им рублей хватит при любом курсе), либо бедные (им доллары не за что покупать).

Вы просто гривне не очень доверяете. И привыкли жить при двузначной инфляции. И почему-то экстраполируете свой опыт на других, не пытаясь даже понять, что может быть иначе.

Ivanov

однухи на античном в 22 г , выставляли на продажу
~ 180 за кв м , плюс минус , качество ремонта , новизна дома

на сегодняшний день ничего не изменюсь
только у рубля хронь , неизвестно когда поправится
и с ренты 3-4 % годовых

когда Иванов ты заработаешь денег
и будешь готов инвестировать 10 млн ру
тогда у тебя заработает голова и ты начнешь действовать рационально

ипотека , смотреть в будущие
клоуны .

Смотреть в будущее и покупать жильё ДЛЯ СЕБЯ можно и без ипотеки. Внезапно.
Инвестировать - естественно не для всех.
Кто покупает для спекуляции, тому неинтересны мысли того, кто хочет просто улучшить собственные жилищные условия.
Жизненный опыт говорит, что вторых в стране больше. И намного.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Ivanov писал(а): ↑

13 янв, 2024, 0:11

Anasteisha писал(а): ↑

12 янв, 2024, 1:20

Ivanov писал(а): ↑

11 янв, 2024, 23:54

Ну написали как написали... Я общее и подчеркнул )

Ну а чего не взяли летом, раз выгодно? Низ рынка с лета особо не поменялся. Те, кто хотел 220 за квадрат чуть поумерили прыть, ага. Вы же сами и постили скриншотики.

Любители рассказывать про падение почему-то забывают, что продают обычно не в деньги, а во что-то другое. И это другое - обычно тоже жильё. А просто бумажки никому не нужны.

Мы как раз успели продать по хорошей цене, в последний вагон вскочили, так сказать))) Настал момент ожидания и муки выбора; без ипотеки взять трёшку, либо влезть немного в кредиты и квадратуру побольше + каждому по спальне. То есть 4кк в районе 100кв.м. с кредитом против 60-65кв.м. без лишних связей с банком

Ну повезло, поздравляю. Хотя я иначе понятие "выгодности" интерпретировал )

Как говорит один миллиардер: продавать нужно на росте, покупать на падении.
Главное понимать что ты делаешь, а не вестись на вбросы СМИ.

Ivanov писал(а): ↑

13 янв, 2024, 0:11

Anasteisha писал(а): ↑

12 янв, 2024, 1:20

Честно говоря не поняла сути вашего; "продают не в деньги". Продают как раз в деньги, которые потом используют по своему усмотрению.

А что непонятно? Вы - прекрасная иллюстрация. Вы же не ради денег на депозите в тумбочке продали, а чтобы улучшить жилищные условия в итоге (использовать по своему усмотрению).

Деньги - универсальное средство расчёт, а дальше каждый волен выбирать)))
Специально для вас, разрыв шаблона:
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... oc_sharing

Ivanov писал(а): ↑

13 янв, 2024, 0:11

Anasteisha писал(а): ↑

12 янв, 2024, 1:20

Другое дело, что сейчас стараются не хранить деньги именно в рубле, а в баксе или на депозите(которые сейчас хороши ) почему нет?

Вы рискуете своими деньгами. Вам и решать - хороши или нет. Время покажет правильность выбора.

Вот тут мы с вами мыслим одинаково, время покажет
Ближе к концу весны будет видна "политика партии", тенденции ценообразования вторички и перспективы господдержки.

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Добрый день. Такой вопрос. Ищу себе квартиру. И когда хочу посмотреть объекты с авито от Агенства РК они требуют сначала идти к ним в офис иначе квартиру показывать отказываются. Это вообще нормально? Выглядит как развод какой то.

Добрый день форумчане! Сегодня из двух показов в ЖК "Порто Франко" запланировано покупателями покупка двух трёхкомнатных квартир.Люди, выбиравшие квартиры среднего возраста 40-45 лет, местные.Как то так.

vs999 писал(а): ↑

13 янв, 2024, 11:38

Добрый день. Такой вопрос. Ищу себе квартиру. И когда хочу посмотреть объекты с авито от Агенства РК они требуют сначала идти к ним в офис иначе квартиру показывать отказываются. Это вообще нормально? Выглядит как развод какой то.

Добрый день.
Это делается для того, чтобы выделить для Вас сразу несколько подходящих объектов и организовать цепочку показов, а не просто показать одну квартиру. Бывает такое, что в ходе общения в офисе выясняется, что запрашиваемая квартира вообще не подходит по разным причинам.
Таким образом экономится Ваше время и время собственника.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

А если человеку не нужна другая квартира?
Вот фиг вы затащите меня в офис.
А если в нем ещё и работает тот человек, который у вас Телеграмм канал ведёт, так там вообще делать нечего.
Постоянные ошибки в цене, площади и расположении. То Северная сторона там, это Гагаринский район, то Гоголя это Нахимовский. Квартира в девятиэтажной панельке- у них вдруг становится чешкой...
P.S.Если у вас после просмотра квартиры клиентом,вдруг появятся другие предложения, вы всегда можете их выслать на WhatsApp или почту. А тянуть в офис...вы явно больше теряете, чем находите.

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

Говорить про продажу "прям всей" недвижимости может только человек, у которого вся недвижимость - в которой он проживает, и с высокой долей вероятности - даденая еще советской властью, ему или его родителям.

Чтобы продать недвижимость, в которой живешь, нужно еще с семьей договориться. Не все родители/супруги/дети на такое согласятся. Обычно так: те хаты покупай-продавай, это твои спекуляции, а эту - не трогай, мы хотим спокойной жизни.

Фокусировка на "улучшить жилищные условия" тоже о многом говорит. Люди, рассматривающие недвигу как инвестицию, про улучшение думают в третью очередь, у таких людей всё уже улучшено до приемлемых уровней.

Так что, прочитав комменты можно понять, кто чем дышит.

Alex CBR писал(а):

Кто покупает для спекуляции, тому неинтересны мысли того, кто хочет просто улучшить собственные жилищные условия.
Жизненный опыт говорит, что вторых в стране больше. И намного.

При этом среди мечтающих улучшиться большинство тех, кто не имеет на это денег. Даже ипотека им не доступна.
Посмотрите "прямые линии с президентом". Если забыть про СВО, и во времена до СВО, первые места занимали плакальщики, которые живут в бараках, общежитиях, не приватизированных квартирах в домах дореволюционной постройки...
Простите, но в рамках обсуждения рынка недвижимости эта категория вообще не интересна, они спрос не создают.

А вообще, хочу напомнить: в Севастополе больше половины недвижимости всегда покупалась как инвестиция. Сейчас рискну предположить, что инвестиционная - более 2/3. Почему я так думаю? Почитайте посты форумских риелторов, особенно одного очень активного: 10 из 10 показов - иногородние. Если иногородние, то 100% инвестиционная покупка, т.к. сейчас они живут в своём городе в своей недвиге.

Отправлено спустя 4 минуты 31 секунду:

vs999 писал(а):

сначала идти к ним в офис иначе квартиру показывать отказываются. Это вообще нормально? Выглядит как развод какой то.

Нет, это не развод. В конце-концов вы всегда можете отказаться, и на любом этапе.

Это психологическая манипуляция.
Маркетологи уже давно поняли: если человек "повертел товар в руках", то есть уже сделал что-то, пообщался с продавцом, получил "консультацию", или как-то иначе "приобщился" - он с большей вероятностью купит.
Можете называть это "окучиванием".

Счастливчик писал(а): ↑

13 янв, 2024, 16:15

А если человеку не нужна другая квартира?
Вот фиг вы затащите меня в офис.
А если в нем ещё и работает тот человек, который у вас Телеграмм канал ведёт, так там вообще делать нечего.
Постоянные ошибки в цене, площади и расположении. То Северная сторона там, это Гагаринский район, то Гоголя это Нахимовский. Квартира в девятиэтажной панельке- у них вдруг становится чешкой...
P.S.Если у вас после просмотра квартиры клиентом,вдруг появятся другие предложения, вы всегда можете их выслать на WhatsApp или почту. А тянуть в офис...вы явно больше теряете, чем находите.

Насколько часто человек посмотрев одну квартиру, купит именно ее? По статистике, собранной за 12 лет работы - в 4%-х случаев.
На ватсап конечно можно выслать, но будет гораздо лучше, если рядом будет находиться человек, который сразу сможет ответить на все вопросы.
Всегда есть возможность отказаться от приезда. Правда в офисе у нас очень хорошо, да и квартир по Севастополю у нас самое большое количество, поэтому причин для отказа не вижу

P.S. Контент-мейкер в телеграме у нас работает на удаленке, поэтому смело приезжайте!

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Станислав RC писал(а): ↑

13 янв, 2024, 18:10

P.S. Контент-мейкер в телеграме у нас работает на удаленке, поэтому смело приезжайте!

Я так понимаю, человек вообще не знает города?
Зачем такого держать на работе?
И скажите, выложить пару постов в неделю в телеге это так трудно? Думаю любой риэлтор справится.

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

Мачо писал(а): ↑

13 янв, 2024, 14:14

местные

80% не местных покупателей , хороший показатель , лед тронулся

Отправлено спустя 3 минуты 53 секунды:
финансист Евгений Коган
недвига не будет падать и не будет расти
застройщики уменьшат кладки
а на вторичке вырастит спред между покупателем и продавцом

Если я покупаю хату здесь, чтобы приезжая по делу или отдохнуть, жить у себя дома, а не снимать посуточно - это инвестиция или нет?

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Тоби писал(а): ↑

12 янв, 2024, 5:06

взрослые люди Иванов рассуждают в терминологии выгодно невыгодно

Интересно, а дети то есть? Это ж капец какая невыгодная инвестиция! И не только деньгами, но ещё и временем, за которое можно ещё больше заработать )

Anasteisha писал(а): ↑

13 янв, 2024, 11:24

Специально для вас, разрыв шаблона:
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 3528834485

В чём разрыв-то? Исключение, подтверждающее правило?

Станислав RC писал(а): ↑

13 янв, 2024, 14:59

vs999 писал(а): ↑

13 янв, 2024, 11:38

Добрый день. Такой вопрос. Ищу себе квартиру. И когда хочу посмотреть объекты с авито от Агенства РК они требуют сначала идти к ним в офис иначе квартиру показывать отказываются. Это вообще нормально? Выглядит как развод какой то.

Добрый день.
Это делается для того, чтобы выделить для Вас сразу несколько подходящих объектов и организовать цепочку показов, а не просто показать одну квартиру. Бывает такое, что в ходе общения в офисе выясняется, что запрашиваемая квартира вообще не подходит по разным причинам.
Таким образом экономится Ваше время и время собственника.

Ого, какой рынок тухлый, оказывается...

Собственники, интересно, знают о таком подходе? Им наверняка должна понравится идея экономии времени )

Dimitriy Briz писал(а): ↑

13 янв, 2024, 17:46

Говорить про продажу "прям всей" недвижимости может только человек, у которого вся недвижимость - в которой он проживает, и с высокой долей вероятности - даденая еще советской властью, ему или его родителям.

Камешек в мой огород понятен, но в мой огород не попал ). В сарказм, я смотрю, тоже не получается.

Dimitriy Briz писал(а): ↑

13 янв, 2024, 17:46

Фокусировка на "улучшить жилищные условия" тоже о многом говорит. Люди, рассматривающие недвигу как инвестицию, про улучшение думают в третью очередь, у таких людей всё уже улучшено до приемлемых уровней.

Вы, боюсь, сильно переоцениваете количество инвесторов на рынке. Если бы их было хотя бы процентов 30 - тогда бы цены падали подинамичнее (сбрось сейчас и пособирай год проценты). А большинство на рынке - именно "улучшатели". Выплатили 2кк - подкопили до 3кк. На пенсии - обратное движение... Впрочем, это во всё мире так.

Dimitriy Briz писал(а): ↑

13 янв, 2024, 17:46

При этом среди мечтающих улучшиться большинство тех, кто не имеет на это денег. Даже ипотека им не доступна.
Посмотрите "прямые линии с президентом". Если забыть про СВО, и во времена до СВО, первые места занимали плакальщики, которые живут в бараках, общежитиях, не приватизированных квартирах в домах дореволюционной постройки...

Так и не надо большинства. В Севастополе доя 5к сделок в год, это менее 5% от жилого фонда. Раз в 5-10 лет как раз и покупают что-то.

Dimitriy Briz писал(а): ↑

13 янв, 2024, 17:46

А вообще, хочу напомнить: в Севастополе больше половины недвижимости всегда покупалась как инвестиция. Сейчас рискну предположить, что инвестиционная - более 2/3. Почему я так думаю? Почитайте посты форумских риелторов, особенно одного очень активного: 10 из 10 показов - иногородние. Если иногородние, то 100% инвестиционная покупка, т.к. сейчас они живут в своём городе в своей недвиге.

Думаете 60к квартир в городе - инвестиционные? А 500к человек в оставшихся 40к ютятся? Смелое, очень смелое утверждение

Ivanov писал(а): ↑

14 янв, 2024, 10:55

Anasteisha писал(а): ↑

13 янв, 2024, 11:24

Специально для вас, разрыв шаблона:
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 3528834485

В чём разрыв-то? Исключение, подтверждающее правило?

Вы забыли добавить МоЁ: подтверждающее моё правило))) Если вам так легче живётся, пусть будет так
Вы в АН работаете? Если да, какой процент продаж за наличку(без ипотек, кредитов и всяких разных двойных обменов) за последние пол года по РН Севастополя? Очень интересно, и я думаю не мне одной)))

Alex CBR писал(а): ↑

14 янв, 2024, 8:26

Если я покупаю хату здесь, чтобы приезжая по делу или отдохнуть, жить у себя дома, а не снимать посуточно - это инвестиция или нет?

По сути это инвестиция, ценный актив в вашей копилочке . Вряд ли бы вы так же спокойно покупали недвижимость где нибудь в тьмутараканей, без перспектив. Там лучше и проще снимать за копейки

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Alex CBR писал(а):

Если я покупаю хату здесь, чтобы приезжая по делу или отдохнуть, жить у себя дома, а не снимать посуточно - это инвестиция или нет?

Инвестиция.

Ivanov писал(а):

Вы, боюсь, сильно переоцениваете количество инвесторов на рынке.

"Пере-" или "недо-" - это вопрос возможности что-либо хоть как-то оценить.
Я оцениваю на основании:
а) личного многолетнего опыта. С недвигой на уровне инвестирования я "общаюсь" с 2003 года, естественно с перерывами. Первое приобретение было для проживания - 1999 год.
б) информации от риелтеров, в частности - на этом форуме.
Если вы полагаете, что этого недостаточно для оценки, хотя-бы на качественном уровне, значит у вас имеются еще пункты (в), (г) а может и (д), к которым у меня нет доступа.

Ivanov писал(а):

В Севастополе доя 5к сделок в год, это менее 5% от жилого фонда. Раз в 5-10 лет как раз и покупают что-то.

То есть 5%, или 4% сделок от общего жилого фонда - это мало? Хорошо бы понять, на основании каких данных вы делаете такой вывод? Например в Москве сколько, или в других странах.

Нет, они не покупают ни раз в 10 лет, ни раз в 20 лет. Я говорил о людях, которые живут... почитайте внимательно пост, который комментируете.

И позвольте личный вопрос, в связи с эти ответом и "камнем в огород". Лично вы сколько объектов недвижимости через свои руки пропустили: ни одного; менее 3-х; от 3 до 5-ти; может более 10-ти?

Ivanov писал(а):

Думаете 60к квартир в городе - инвестиционные?

Часть квартир находится в руках первых владельцев еще со времен СССР, или же в руках их наследников. Поэтому для начала нужно понять, что речь не может идти про весь жилой фонд.

Далее вам нужно внимательно читать пост, который вы пытаетесь комментировать: "в Севастополе больше половины недвижимости всегда покупалась как инвестиция. Сейчас рискну предположить, что инвестиционная - более 2/3."
Я специально напомнил и выделил критерий, который ограничивает часть жилого фонда, которую нужно рассматривать.

Еще одно ограничение - это объекты, которые за прошедший рыночный период были несколько раз перепроданы. В итоге объект один, а сделок несколько. При этом одна их сделок (последняя) вполне может вывести объект из инвестиционных.

Поэтому ваша цифра "60к квартир в городе" не корректна по определению: речь шла про сделки, больше половины из которых - инвестиционные, а сейчас возможно и 2/3.

Блин, я буду инвестором
Внезапно .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а):

Внезапно

Не внезапно.

Вы ведь покупали недвигу с конкретным бизнес-планом - экономия на аренде.
Кроме того наверняка держали в голове "правило", будто недвига никогда в долгосроке не дешевеет.
Сведя вместе эти факторы и приняли решение о покупке, причем не потому, что жить негде или дети родились.

Вы же изначально думали, что эта недвига не навсегда, и что вы её продадите.
Вот ответьте по-чесноку: если бы не было "правила" и вы посчитали, что после всего, продав недвигу, вы окажетесь в минусах - вы бы купили, или сидели в аренде?

Если всё равно бы купили - значит таки НЕ инвестор, а просто... извините - долбанутый. Без обид, хорошо.

Да какие обиды???
Это некоторые форумчане обижаются на меня, а мне обижаться не на кого/не на что.
Планы, естественно, были (и есть). Ну и про "правило" не стану спорить... недвига в нормальных местах (а город у довольно тёплого моря не самое плохое место) на долгосроке точно не дешевеет. Имеется в виду мирное время, конечно. Что и как сейчас будет - мне пока непонятно.
Так что буду инвестор (слово-то какое важное ).

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)