Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Dimasz1@]

Mamina4ka писал(а): ↑

17 окт, 2023, 12:30

https://m.avito.ru/sevastopol/doma_dach ... oc_sharing

А это что за адрес такой

[Mamina4ka]

Dimasz1@ писал(а): ↑

17 окт, 2023, 13:23

Mamina4ka писал(а): ↑

17 окт, 2023, 12:30

https://m.avito.ru/sevastopol/doma_dach ... oc_sharing

А это что за адрес такой

В смысле? Ул. Меньшикова

[Павел12345]

Cristalith писал(а): ↑

17 окт, 2023, 9:54

SFTM писал(а):

на недвигу не хватает - понес на депозиты под 11-12%

Такие высокие проценты бывают часто там, где развивается пирамида. Чем выше процент тем выше риск. Это простейшие принципы экономики.

13 и 13,5 % ВТБ и Газпромбанк, вклады застрахованы государством, если много то раскидать по разным, в Севастополе рекомендовал бы рассмотреть Промсвязьбанк, есть у них накопительный счет где для новых вроде как под 12.5% но будьте внимательны, хитрят точно так же как и с кредитами, мелкими буквами доп. условия, выбрал 1-2 месяца чтобы была возможность переложится.

[Мачо]

Павел12345 писал(а): ↑

17 окт, 2023, 16:49

13 и 13,5 % ВТБ и Газпромбанк, вклады застрахованы государством, если много то раскидать по разным, в Севастополе рекомендовал бы рассмотреть Промсвязьбанк, есть у них накопительный счет где для новых вроде как под 12.5% но будьте внимательны, хитрят точно так же как и с кредитами, мелкими буквами доп. условия, выбрал 1-2 месяца чтобы была возможность переложится.

Государство разве налоги ещё не придумало, от дохода с банковских вкладов?

[Счастливчик]

Мачо писал(а): ↑

17 окт, 2023, 19:45

Государство разве налоги ещё не придумало, от дохода с банковских вкладов?

13% с суммы превышающей ставку нацбанка в год от 1 млн рублей.
Т.е. на данный момент с дохода свыше 130 тыс в год будет налог 13 %.
Что в любом случае в 2 раза выгоднее, чем сдавать недвижимость.

[DeZertir]

Счастливчик писал(а):

13% с суммы превышающей ставку нацбанка в год от 1 млн рублей.
Т.е. на данный момент с дохода свыше 130 тыс в год будет налог 13 %.
Что в любом случае в 2 раза выгоднее, чем сдавать недвижимость.

смотря какую недвижимость сдавать и как)) однухи долгосрочно, конечно, сейчас стало невыгодно сдавать,но у основной массы больше ни на что не хватает ни ума ни фантазии

[Павел12345]

Раньше аренда до 6-7 % годовых приносила , и плюс сама недвижимость , тело росло , с 2019 года примерно + 50% и больше прибавила на сегодня, что в итоге лучше банковского депозита…. сейчас 3-4-5% , вопрос еще , через 4 года будет квадрат стоить 250-400 000 , ничего исключать нельзя .

[SFTM]

Cristalith
согласен. но сбер умрёт последним

[Мачо]

Доброе утро!Некоторые инвесторы строящуюся коммерцию покупают, а потом сетевикам сдают в аренду.

[Светкин]

Mamina4ka писал(а): ↑

17 окт, 2023, 12:30

https://m.avito.ru/sevastopol/doma_dach ... oc_sharing

По ходу, людям просто безразлично, продастся оно или нет. Ну, или несколько собственников и у каждого свой план, не совпадающий с планами других

[Павел12345]

В этом году много коммерческих помещений с закрытыми наглухо дверями в обклейке бывших арендаторов , с надписями «сдается», или мне показалось..один арендатор поведал что ему еще за 2 месяца аренды остались должны и съехали … конечно это временно всё.

[Mamina4ka]

Светкин писал(а): ↑

18 окт, 2023, 10:09

Mamina4ka писал(а): ↑

17 окт, 2023, 12:30

https://m.avito.ru/sevastopol/doma_dach ... oc_sharing

По ходу, людям просто безразлично, продастся оно или нет. Ну, или несколько собственников и у каждого свой план, не совпадающий с планами других

Возможно...у меня была похожая история, не могла уговорить продать квартиру вторую собственницу, ей все мало денег было. Аж взяла ипотеку, где-то ж жить надо было. И когда наконец уговорила, то своей частью ипотеку почти и закрыла Т.е. чешку себе купила за 4 млн, а от части проданной потом чешки получила 3600

[delphin]

Хозяев нет, продают риэлторы. Думаю, они вообще в отрыве российской от реальности, а "помогаи" помогают себе, вытягивая из них деньги. Дом давно не видел мужских рук, но, в целом, жить можно. Вычислить собственников не удалось, правда, не сильно и старался, на тот момент (год назад) были более интересные варианты. Но, увы. Открыт для предложений, деньги есть. Мелкие, естественно, всё, что нажито непосильным трудом... )

[SFTM]

Ставки по ипотеке в США около 8%, а у нас ниже. о как

[Helen 1]

SFTM писал(а): ↑

18 окт, 2023, 23:23

Ставки по ипотеке в США около 8%, а у нас ниже. о как

Вы на вторичку ставки видели?

[SFTM]

Helen 1
а зачем брать вторичку. вам квартира нужна или ?

[Helen 1]

SFTM писал(а): ↑

20 окт, 2023, 0:42

Helen 1
а зачем брать вторичку. вам квартира нужна или ?

Странный вопрос. Все по вашему должны брать только новострои? Чем чешка или сталинка в хорошем обжитом районе по-вашему не квартира? Лучше газобетон на выселках или промзонах? Кроме того, вторичка бывает и 2022, к примеру года выпуска. Те, ставки, о которых вы пишете, распространяются на очень малый сегмент жилья. А для остальных от 13,5% и выше

[Dimasz1@]

Helen 1 писал(а): ↑

20 окт, 2023, 2:20

SFTM писал(а): ↑

20 окт, 2023, 0:42

Helen 1
а зачем брать вторичку. вам квартира нужна или ?

Странный вопрос. Все по вашему должны брать только новострои? Чем чешка или сталинка в хорошем обжитом районе по-вашему не квартира? Лучше газобетон на выселках или промзонах? Кроме того, вторичка бывает и 2022, к примеру года выпуска. Те, ставки, о которых вы пишете, распространяются на очень малый сегмент жилья. А для остальных от 13,5% и выше

Во многих случаях эти варианты даже лучше новостроя... плотность населения меньше при уже готовой и годами работающей инфраструктуре

[Павел12345]

помнится лет 10 назад ипотека на вторичку под 13-14-15 % было обыденным делом, и по законам рынка процент на новострой был еще выше.

что касается вкладов и всяких государственных бумаг, тех же ОФЗ и прочих не материальных активов.

рабочая группа в Госдуме подготовила предложения по вопросу компенсации дореформенных вкладов граждан ..у нас очень много денег...да и выборы на носу, считай было у тебя 10 000 в 89-ом году в Сбербанке, сейчас компенсируют + 500 %, коммунисты не смогли, а мы вот сделали, не дорого, а пиар шикарный.

p/s/ Азимут , Карбон , + 5000 руб цена выросла.

[SFTM]

Helen 1 писал(а): ↑

20 окт, 2023, 2:20

SFTM писал(а): ↑

20 окт, 2023, 0:42

Helen 1
а зачем брать вторичку. вам квартира нужна или ?

Странный вопрос. Все по вашему должны брать только новострои? Чем чешка или сталинка в хорошем обжитом районе по-вашему не квартира? Лучше газобетон на выселках или промзонах? Кроме того, вторичка бывает и 2022, к примеру года выпуска. Те, ставки, о которых вы пишете, распространяются на очень малый сегмент жилья. А для остальных от 13,5% и выше

Кому нужна квартира, тот берет и ищет дешевле. Новострой дешевле ипотека. Кому нужно что-то более - тот хочет чешку, Москва-Сити и тд. Значит у него денег побольше. Надеюсь уловили логику? Если нет, то и не надо

[Мачо]

Продажи у нас идут норм, ЖК "Массандра", 3 дня назад:

Вчера был в ЖК "Партенит" с покупателями.

Сегодня "Порто Франко",

завтра "Порто Франко".

Отправлено спустя 3 минуты 38 секунд:

Павел12345 писал(а): ↑

20 окт, 2023, 12:32

p/s/ Азимут , Карбон , + 5000 руб цена выросла.

Порто Франко с 23.10.2023 +++

[Helen 1]

SFTM писал(а): ↑

20 окт, 2023, 17:59

Helen 1 писал(а): ↑

20 окт, 2023, 2:20

SFTM писал(а): ↑

20 окт, 2023, 0:42

Helen 1
а зачем брать вторичку. вам квартира нужна или ?

Странный вопрос. Все по вашему должны брать только новострои? Чем чешка или сталинка в хорошем обжитом районе по-вашему не квартира? Лучше газобетон на выселках или промзонах? Кроме того, вторичка бывает и 2022, к примеру года выпуска. Те, ставки, о которых вы пишете, распространяются на очень малый сегмент жилья. А для остальных от 13,5% и выше

Кому нужна квартира, тот берет и ищет дешевле. Новострой дешевле ипотека. Кому нужно что-то более - тот хочет чешку, Москва-Сити и тд. Значит у него денег побольше. Надеюсь уловили логику? Если нет, то и не надо

Я смотрю вы не только логику не уловили, но и свою первоначальную мысль утеряли. Напомню вам, что вы написали про ипотеку 8% в США, и что у нас меньше. Не уточнив какие ставки и на что именно: первичку, вторичку. Я вам ответила, что на вторичку от 13,5. И дальше вас понесло в сторону новостроек. Вы вспомнили? Если нет, то и не надо. При задранных ценах на новострои, которые ждать пока построят, а потом ещё и голые стены приводить в жилой вид, ипотека и на них не кажется низкой. Ну, а ставки на вторичку можно даже не комментировать.
Это вам память освежить:

SFTM писал(а): ↑

18 окт, 2023, 23:23

Ставки по ипотеке в США около 8%, а у нас ниже. о как

[Тоби]

первичка торгуется благодаря льготной ипотеки , туда и загоняют кроликов
вторичный почил в бозе , ждёт окончания известных событий .

[delphin]

Повторю в очередной раз. Цены на недвижимость, в конечном итоге, разогрела ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ и наличие у дорогих россиян СВОБОДНЫХ (включая заёмные) денег, которые ещё не украл любимый диктатор. В Севастополе инвестиционная привлекательность выше средней, потому что, внезапно, МОРЕ. Однако сейчас инвестиционная составляющая заметно просела, что потянуло рынок вниз. Но продавцы с этим не согласны и мы пришли замиранию рынка - одни не могут, другие не хотят. Получившие минимальный курс марксизма-ленинизма должны понимать, к чему приводит такая ситуация. А пока мы наблюдаем заметное уменьшение вводимых жилых метров новостроя и годами продающуюся вторичку. Это, конечно, не единственный факт, особенно в Севастополе, но именно это разогрело РН. Сейчас он остывает. Второй фактор, нас в части касающийся - это неизбежная победа над украинским национализмом, "ввод в строй" новых территорий и, что самое интересное, присоединение новых прибрежных областей с высокой инвестиционной привлекательностью. Та же Адеса - курортный город, в отличии от Севастополя. А учитывая, что местный РН перегрели "понаехи", то мы будем наблюдать их отток. Так что хочу напомнить недалёким продаванам, что продаваемая уже 3 года недвига потеряла уже 25% стоимости ПРОСТО по причине инфляции, если цель продажи - инвестиционные деньги.

Проблема домов местного РН банальна - хорошие дома не продают. Варианты "заехал и живи" отсутствуют в бюджетном сегменте полностью. Если попадается старый фонд с "ремонтом" - это значит стены держатся на обоях а дом показывают только в сухую погоду. При этом цены на уровне новостроя. Учитывая, что нормальный дом даже по кадастровой стоимости стоит в 3-4 раза дороже земли, на которой он стоит, то цена на все продаваемые объекты сильно завышена.

Таким образом, недвижимость сейчас покупают или те, у кого ещё есть деньги или те, кому надо в ней жить, что мы и наблюдаем в текущем моменте. Недвижимость не покупают "на последнее" и она может "висеть" годами, со словами собственников "не пропадёт". РН настолько неэластичен, что вторичку, в большинстве случаев, продают наследники. Ожидать резких изменений можно только в революционном случае. Вот его и ждём, судя по всему - он не за горами)

Но, многие предпочитают не замечать очевидного, в надежде "подзаработать".

[Dimasz1@]

delphin писал(а): ↑

21 окт, 2023, 12:14

Ожидать резких изменений можно только в революционном случае. Вот его и ждём, судя по всему - он не за горами)

Но, многие предпочитают не замечать очевидного, в надежде "подзаработать".

Есть такая пословица, с вашей родины: дурень думкою богатiе...
букраина, на то и букраина, что через пару-тройку лет от неё даже нынешней мало что останется. Пирог просран и распродан, уже, вопрос лишь в длительности застолья