Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Мачо]

Добрый вечер форумчане! Сегодня посетил нашу стройку с покупателем, в ЖК "Партенит", наши строители уже 3й корпус начали, хотя пока продаём только 1ю строящуюся 16-ку:

[Светкин]

Очень интересное видео по теме. Если слушать внимательно, то кроме перспектив недвижимости можно увидеть инфо к размышлению о перспективах много чего другого

https://www.youtube.com/watch?v=N5MG8R5_1yY

[Dimasz1@]

Светкин писал(а): ↑

13 окт, 2023, 12:08

Очень интересное видео по теме. Если слушать внимательно, то кроме перспектив недвижимости можно увидеть инфо к размышлению о перспективах много чего другого

https://www.youtube.com/watch?v=N5MG8R5_1yY

Единственная заслуга иудея Лившица перед Россией - это следующая его фраза о понимании Лившицами сути экономики

Иногент вроде, так что там надо надвое делить, как минимум ну и... т.д. и т.п.

[Тоби]

он эпохи ссср
невыдающийся вуз окончил
он там сидит , а кушать надо
у него есть телега , йа больше недели не осилил , удалил .

[Мачо]

Доброе утро! 23го октября обещают повышение стоимости от 5%, от стоимости строящихся квартир в ПФ.

[delphin]

А продаваны условно жилых домов ждать не стали и начали поднимать цены. Видимо, где-то в потаённых уголках их черепных коробок гнездится мысль, что их разваливающиеся халупы со временем только дорожают. Видимо, на эту мысль их наводит посещение коньячного отдела. Ну, черный риэлтор им судья. Уже несколько лет всё продают, гуру маркетинга нервно курят в сторонке.

[Счастливчик]

Топливо растёт, цены на продукты растут, стройматериалы растут.
Строительные компании поднимают цены на новострой.
С чего вдруг продаванам домов цены снижать?

[Belkin]

delphin писал(а): ↑

16 окт, 2023, 13:12

А продаваны условно жилых домов ждать не стали и начали поднимать цены. Видимо, где-то в потаённых уголках их черепных коробок гнездится мысль, что их разваливающиеся халупы со временем только дорожают. Видимо, на эту мысль их наводит посещение коньячного отдела. Ну, черный риэлтор им судья. Уже несколько лет всё продают, гуру маркетинга нервно курят в сторонке.

А Вы я смотрю все ждете снижения цен на недвижимость с 2020 года ?

[DeZertir]

Belkin писал(а):

А Вы я смотрю все ждете снижения цен на недвижимость с 2020 года ?

ой, я тоже признаться, было дело уже поверил всезнающим товарищам на данной ветке форума, что за мешок картохи будут однушку в Севастополе давать, приготовил 10 мешков, теперь опять придётся съесть походу)))
(лень искать, но примерно 2014-15 годы, даже не пиковые цены, так сказать "всепропальщики.начало")

[Павел12345]

как с долларом, ровно год назад по 60+ покупай не хочу было, не покупали особо..сейчас по 90 с руками оторвут, так и с недвижимостью , окно возможностей с декабря по март было , но ждали же еще дешевле, как и с курсом, по 40 хотели, но увы..всё еще может быть вполне, главное купить, если сейчас мне за недвижимость дадут цену которая была в 2022 году февраль-март, отдам, есть всё таки большие вопросы к ценам и спросу по таким ценам, накачан метр дотациями, горки вполне могут быть, но в долгую если рубль просто под подушкой лежит, то сгорит.

[Dimasz1@]

Павел12345 писал(а): ↑

16 окт, 2023, 15:34

как с долларом, ровно год назад по 60+ покупай не хочу было, не покупали особо..сейчас по 90 с руками оторвут, так и с недвижимостью , окно возможностей с декабря по март было , но ждали же еще дешевле, как и с курсом, по 40 хотели, но увы..всё еще может быть вполне, главное купить, если сейчас мне за недвижимость дадут цену которая была в 2022 году февраль-март, отдам, есть всё таки большие вопросы к ценам и спросу по таким ценам, накачан метр дотациями, горки вполне могут быть, но в долгую если рубль просто под подушкой лежит, то сгорит.

Про рубль полностью согласен, нужно вкладывать ибо будет только хуже... А вот по недвиге, тут у каждого своя голова на плечах . Покупать для себя - вариант, покупать для бизнеса(рантье) уже не варик, особенно если расчет на туристов...

[Павел12345]

Силуанов не исключил возвращения к вопросу изменения ставок базовых налогов - будут грабить?! бюджет как то надо пополнять, 2-3-тья недвижимость это уже роскошь же, живете с аренды, надо делится.
хотя инфляция это и есть самый настоящий налог, даже ловить никого не надо.

[Cristalith]

delphin писал(а): ↑

16 окт, 2023, 13:12

А продаваны условно жилых домов ждать не стали и начали поднимать цены. Видимо, где-то в потаённых уголках их черепных коробок гнездится мысль, что их разваливающиеся халупы со временем только дорожают. Видимо, на эту мысль их наводит посещение коньячного отдела. Ну, черный риэлтор им судья. Уже несколько лет всё продают, гуру маркетинга нервно курят в сторонке.

В ситуации со старыми халупами, земля часто составляет основную ценность.

[НИКА2005]

Cristalith писал(а):

земля часто составляет основную ценность.

Подскажите пожалуйста примерную стоимость сотки земли в районе Бартеньевки?Дом старый,но есть свет,газ,вода.канализация центральная.

[Dimasz1@]

Cristalith писал(а): ↑

16 окт, 2023, 19:01

В ситуации со старыми халупами, земля часто составляет основную ценность.

Земля ценна своим месторасположением, а вот старые халупы... ценят ещё за подверженные каммуникации и возможность проведения реконструкции .
Но, в большинстве своём соглашусь, что халупки переоценены... наблюдаю за некоторыми объектами в городской черте; даже скидка в 1.5 млн(а это хорошая скидка для дома в 12млн) не ускоряет продажу, ибо переоценено изначально

[SFTM]

денег у народа мало. на недвигу не хватает - понес на депозиты под 11-12% в год. квартира 5% + возня. арендатор становится капризный: больше света, фиьтр, посудомойка, а кто тут жил, какая карма

[Тоби]

Belkin писал(а): ↑

16 окт, 2023, 14:48

А Вы я смотрю все ждете снижения цен на недвижимость с 2020 года ?

В рублях будет дорожать , в $ падать .

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:

SFTM писал(а): ↑

16 окт, 2023, 23:21

- понес на депозиты под 11-12% в год

до выборов Шефа , можно .

с ренты 5% , а тут аж 11
говорят что еще 27 числа поднимут

Отправлено спустя 3 минуты 19 секунд:

Павел12345 писал(а): ↑

16 окт, 2023, 18:15

- будут грабить?!

через инфляцию ограбят .

[Cristalith]

SFTM писал(а):

на недвигу не хватает - понес на депозиты под 11-12%

Такие высокие проценты бывают часто там, где развивается пирамида. Чем выше процент тем выше риск. Это простейшие принципы экономики.

[Светкин]

Счастливчик писал(а): ↑

16 окт, 2023, 13:26

Топливо растёт, цены на продукты растут, стройматериалы растут.
Строительные компании поднимают цены на новострой.
С чего вдруг продаванам домов цены снижать?

Всё это растёт! Но один актив таки падает. Это запас времени жизни у покупана

[Matrix]

SFTM писал(а): ↑

16 окт, 2023, 23:21

денег у народа мало. на недвигу не хватает - понес на депозиты под 11-12% в год. квартира 5% + возня. арендатор становится капризный: больше света, фиьтр, посудомойка, а кто тут жил, какая карма

Всё так, и еще такой немаловажный факт: на рынок долгосрочной аренды выкатилось кипящим потоком кубло квартир, некогда сдававшихся посуточно.
Поскрёбшие по пустым карманам арендодатели такой недвижки ВНЕЗАПНО осознали тот факт, что непуганных континентальных туристов с затуманенными Массандрой глазами нет как класса. И что "посуточно" сейчас практически в стадии агонии. Вот прям сейчас.
Естественно, они все переместились в разряд "длительная сдача". По моим прикидкам, число квартир на этом рынке как минимум УДВОИЛОСЬ.

[Mamina4ka]

Попадался на Авито дом в продаже, на Меньшикова за 15 млн. Год уже наверное висит. Сейчас за 18 млн))) Это такой расчет, не продался за 15, надо повышать цену?

[Светкин]

Mamina4ka
можете сюда скинуть это объявление?

[Dimasz1@]

Mamina4ka писал(а): ↑

17 окт, 2023, 12:12

Попадался на Авито дом в продаже, на Меньшикова за 15 млн. Год уже наверное висит. Сейчас за 18 млн))) Это такой расчет, не продался за 15, надо повышать цену?

Цель не продать, а... продавать . Таких много, только толку от этого мало. Особенно после начала долЁтов в Севастополь

[Mamina4ka]

https://m.avito.ru/sevastopol/doma_dach ... oc_sharing

[DeZertir]

Mamina4ka писал(а):

Попадался на Авито дом в продаже, на Меньшикова за 15 млн. Год уже наверное висит. Сейчас за 18 млн))) Это такой расчет, не продался за 15, надо повышать цену?

кстати, работает, проверено. Не с домами, конечно...
Опалубка 1,5 года висела по хорошей цене (чуть дороже металлолома), плюнул уже, поднял цену в 1,5 раза за пару месяцев ушла.