Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Мачо]

Доброе утро! Кто-нибудь из форумчан покупал квартиру у Интерстроя в строящемся сейчас ЖК Доброгороде, как у них строительство идёт? Скиньте свежие фотографии плиз.

[Павел12345]

Мачо
по ЖК Маячная как будто работы замедлились уже пару месяцев, хотя изначально монолит прям очень бодро возвели, работа кипела, а тут тишина, но это возможно из за того что много работ уже внутри и движения с наружи не сильно видно.

Но то что у них большие проблемы с продажами это 100 %, и значит как следствие возникнут проблемы со стройкой, хорошо что все идёт через банки и дольщики в этой ситуации защищены законом.

[Helen 1]

Павел, судя по вашим постам, вы единственный фанат ЖК Маячная в этой ветке. Всем остальным абсолютно всё равно, что там строят и как.)

[Павел12345]

Helen 1
Да, мне нравится это локация, а мне если честно все равно что в Питере происходит

[Helen 1]

Павел12345 писал(а): ↑

30 ноя, 2022, 11:06

Helen 1
Да, мне нравится это локация, а мне если честно все равно что в Питере происходит

Про Питер это был ответ, на пост о том, что там с недвигой в Сочи. Написала о том, что цены везде просели, не только в Севастополе.
По поводу понравившейся вам локации, этот дом не в поле, там есть и другие варианты. Присмотритесь к ним. Может найдете что-то по душе и по карману из уже готового жилья

[Павел12345]

Helen 1
ну живу я там недалеко, и отсюда еще такое внимание, реально вижу что происходит, и Аквамарин де Люкс тож в моём поле зрения..не хочу присматриваться к вторичке, желаю к Маячной присматриваться

хотя Континенталь

[Helen 1]

Павел12345 писал(а): ↑

30 ноя, 2022, 11:27

Helen 1
ну живу я там недалеко, и отсюда еще такое внимание, реально вижу что происходит, и Аквамарин де Люкс тож в моём поле зрения..не хочу присматриваться к вторичке, желаю к Маячной присматриваться

хотя Континенталь

Так разве кто против. Я вам просто написала, что вы единственный в этой ветке, кому интересен объект с ценой 200++ за квадрат. Возможно, остальные желающие здесь не пишут.

[Мачо]

Павел12345 писал(а): ↑

30 ноя, 2022, 10:52

Мачо
по ЖК Маячная как будто работы замедлились уже пару месяцев, хотя изначально монолит прям очень бодро возвели, работа кипела, а тут тишина, но это возможно из за того что много работ уже внутри и движения с наружи не сильно видно.

Но то что у них большие проблемы с продажами это 100 %, и значит как следствие возникнут проблемы со стройкой, хорошо что все идёт через банки и дольщики в этой ситуации защищены законом.

Сегодня в ЖК Доброгороде:
Эта же площадка их??

[Павел12345]

Мачо писал(а): ↑

30 ноя, 2022, 11:57

Эта же площадка их??

по фото вроде да, что то пошло не так судя по всему..ну чтож, такие времена, собственники не только у Яндекса меняются.

[polly4]

Павел12345 писал(а):

собственники не только у Яндекса меняются.

Сравнили... Как-то за Яндекс и его собственников можно не волноваться.
А вот продолжение Доброгорода ( да и начало любой крупной стройки) в период политического и финансового шторма- дело ой какое рисковое.

Я вот не в курсе: дошел ли до Севастополя тренд, когда дом на 90% состоит из студий (до 30кв) и 1кк (35-37кв.м)?
Очень актуален сейчас такой подход в местах, отдаленных от границ РФ

[Павел12345]

polly4 писал(а): ↑

30 ноя, 2022, 13:18

Я вот не в курсе: дошел ли до Севастополя тренд, когда дом на 90% состоит из студий (до 30кв) и 1кк (35-37кв.м)?
Очень актуален сейчас такой подход в местах, отдаленных от границ РФ

в Москве такой формат актуальный как мне кажется уже лет 5 , студии по 20 метров, евро двушки в 40 метров, помнится товарищ Шувалов еще их одобрял .
в Севастополе сдвиг в эту сторону вроде как тоже, 1 кк в 60-70 метров сейчас желающих уже давно мало, а вот апартамент-квартиру в 20 метров другое дело, совсем другие деньги, с учетом ипотеки ежемесячный платеж так вообще подарок за место аренды..но все испортил рост цен.

Сравнили... Как-то за Яндекс и его собственников можно не волноваться.

ну это как посмотреть, они же собственники разные бывают, за истинного владельца застройщика тоже не стоит беспокоится, денег дадут и отползет, а вот дольщики да, хотя и у них есть защита, продажи то через эскроу, тут больше к банковской теме.

p/s/
и у Яндекса тоже есть свои "дольщики" , огромное количество "дольщиков, миноритарные акционеры , так вот за этот "шторм" они уже потеряли 50 % от вложенного но это из другой оперы).

[Мачо]

На Фиоленте в ТСН "Лукоморье" кто-то свежий таунхаус продаёт 90м2 за 8 млн. руб:
https://www.avito.ru/sevastopol/doma_da ... 2344944854

[Счастливчик]

Это дуплекс.
За 16 млн.
Продают половинку.

[Мачо]

А что скажете по поводу такого варианта дома Сафронова,83?
https://www.avito.ru/sevastopol/doma_da ... 1731001873

[delphin]

Мачо писал(а):

А что скажете по поводу такого варианта дома

Продаётся 4 года. В объявлении написана полная чушь (это ж рЫэлторы, законов они не знаю, врать умеют) - сдавать можно будет только после договора с соседями, т.к. общий вход. Разделить вход невозможно, со всех сторон соседние строения. Местоположение тоже не фонтан - получается равноудалённо от ВСЕГО. Но, как бы, и недалеко всё. Район тихий. Раньше сдавался на длительный срок. Асфальт положили недавно. Цена +- стоит все 4 года. На днях упала ещё, всего на полгода на пол-лимона)) Лично не смотрел, проезжал мимо. Вариант с общим двором не рассматриваю от слова совсем - общий двор уже есть, на 4 подъезда)).

Кстати, заметили, как во всех СМИ трубят и стенают по поводу падения интереса к новостройкам? То-то и оно)

[Павел12345]

Мачо писал(а): ↑

30 ноя, 2022, 14:00

На Фиоленте в ТСН "Лукоморье" кто-то свежий таунхаус продаёт 90м2 за 8 млн. руб:
https://www.avito.ru/sevastopol/doma_da ... 2344944854

недорого кстати, с ремонтом, хотя нет, авито показывает что 44 000 за метр, а по факту в 2 раза дороже, фокусники.
перспективное место было, но хаотичная застройка кто во что горазд превратила в шанхай, дуплексы и всякие многоквартирные триплексы окончательно убили, там бы все в едином стиле, да с управляющей компанией, добротный бы коттеджный поселок вышел.

газ там уже лет десять наверно обещают в следующем году.

[F.K.N.]

Есть клиент на 2к кВ. в нормальной локации по бросовой цене,моего интереса нет,если у кого вдруг будут приличные варианты пишите,сведу,только без всяких там риэлторских разводок.

[Тоби]

не стоит торопиться .

[Мачо]

Доброе утро форумчане!

Споры на материке людей по поводу стоимости недвижимости:

Раньше ноября 2023 серьёзного обвала не будет. Медленное снижение. Но с начала 2024 буде жить в новой реальности даже если льготная ипотека сохранится. Вдвое в Москве и стране в среднем ниже будут цены. чем сейчас СДЕЛКИ ( а не хотелки в объявлениях). Питер Сочи Владивосток и Калининградская обл ещё ниже провалятся. Покупка квартир для сдачи умерла навсегда. С конца 2024 начнут банкротиться безответственные ипотечники.

После начала СВО многие говорили о конце 2022г, сейчас заговорили уже о конце 2023 и середине 2024. Слышу это каждые полгода на протяжение 8 лет. Ванговать можно годами, но к сожалению, люди не молодеют, а стареют, а время идет. Можно ждать до старости, когда уже 65, а жилья так и нет. Лучшее время для покупке как всегда Вчера

[Тоби]

не до старости , а до лета .
обождать сможет каждый .

[PSV]

Мачо писал(а): ↑

01 дек, 2022, 11:19

Доброе утро форумчане!

Споры на материке людей по поводу стоимости недвижимости:

► Показать

Раньше ноября 2023 серьёзного обвала не будет. Медленное снижение. Но с начала 2024 буде жить в новой реальности даже если льготная ипотека сохранится. Вдвое в Москве и стране в среднем ниже будут цены. чем сейчас СДЕЛКИ ( а не хотелки в объявлениях). Питер Сочи Владивосток и Калининградская обл ещё ниже провалятся. Покупка квартир для сдачи умерла навсегда. С конца 2024 начнут банкротиться безответственные ипотечники.

После начала СВО многие говорили о конце 2022г, сейчас заговорили уже о конце 2023 и середине 2024. Слышу это каждые полгода на протяжение 8 лет. Ванговать можно годами, но к сожалению, люди не молодеют, а стареют, а время идет. Можно ждать до старости, когда уже 65, а жилья так и нет. Лучшее время для покупке как всегда Вчера

Первый комментарий от человека получившего недвижимость по наследству.
Второй от того кто купил сам или ещё выплачивает.

Видна разница в восприятии действительности.

[XiZZ]

меня, конечно, немало улыбает мысль "покупка для сдачи"
квартиру покупают обычно, не планируя там проживать, в большинстве случаев для того, чтобы не пропала крупная сумма
ибо, например, в бизнес вкладывать нет склонности и таланта, как и во что-то другое

[verdy]

F.K.N. писал(а): ↑

30 ноя, 2022, 22:55

Есть клиент на 2к кВ. в нормальной локации по бросовой цене,моего интереса нет,если у кого вдруг будут приличные варианты пишите,сведу,только без всяких там риэлторских разводок.

Есть к примеру , а что по вашему бросовая цена?

[polly4]

Лидерами среди российских городов по снижению средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья в последний месяц осени стали Севастополь (минус 4,24%), Москва (минус 2,17%) и Калининград (минус 2,15%)

[Pokupatel]

XiZZ писал(а): ↑

01 дек, 2022, 15:27

меня, конечно, немало улыбает мысль "покупка для сдачи"
квартиру покупают обычно, не планируя там проживать, в большинстве случаев для того, чтобы не пропала крупная сумма
ибо, например, в бизнес вкладывать нет склонности и таланта, как и во что-то другое

Мне показался Ваш тон несколько высокомерным по отношению к "рантье". Подскажите хотя бы направление в какой бизнес ( или "во что-то другое") вложить 10 млн.руб.? Вы не думали, что люди, даже склонные к бизнесу, возможно конечно без таланта к нему, со временем хотят получать относительно ПАССИВНЫЙ доход с небольшим риском? Ибо бизнес требует времени, а жизнь к сожалению коротка.