Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[ViVa]

Мачо писал(а):

Всем доброго дня!
Вот трёхкомнатная 84м2 в хорошем доме Античный пр-т, 18, появилась в продаже за 12.500.000 рублей и это стоимость от АН:
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 2618214939

Дом "Индстройсервиса" - хорошая планировка, да и построен качественно, с учетом того что без ремонта в "Легенде" напротив минимум на 1 млн дороже, отличный вариант, кому нужна 3шка.

[Павел12345]

ViVa писал(а): ↑

01 ноя, 2022, 11:53

Если пару месяцев цемент по 380 рэ за 25 кг продержится, то у Парангона быстро акции сдуются.

в этом проекте себестоимость таких материалов как цемент камень арматура не при чем, продают место, мечту, поэтому падать до 160-170 000 они могут себе позволить, будут или нет , зависит от ситуации.

[ViVa]

Павел12345 писал(а):

в этом проекте себестоимость таких материалов как цемент камень арматура не при чем, продают место, мечту, поэтому падать до 160-170 000 они могут себе позволить, будут или нет , зависит от ситуации.

ага, как Парангон строит знаем. По 2-3 раза одно и то же переделывать (в т.ч. перекрытия), так что себестоимость про "мечту" не про них...

[PSV]

ViVa писал(а): ↑

01 ноя, 2022, 11:58

Мачо писал(а):

Всем доброго дня!
Вот трёхкомнатная 84м2 в хорошем доме Античный пр-т, 18, появилась в продаже за 12.500.000 рублей и это стоимость от АН:
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 2618214939

Дом "Индстройсервиса" - хорошая планировка, да и построен качественно, с учетом того что без ремонта в "Легенде" напротив минимум на 1 млн дороже, отличный вариант, кому нужна 3шка.

Смущает красивый бойлер при заявленном газовом автономном отоплении.

[ViVa]

PSV писал(а):

Смущает красивый бойлер при заявленном газовом автономном отоплении.

вот! Точно, там АГВ -100%. И окна не такие пендюрочные, и вид из окна отличается! Объявление-приманка-фейк, выходит...

Вид из окна, такое ощущение что на Красную горку...

А вот и разгадка. Это улица Шмидта. 2-е объявление этого же автора... Видно вторую часть фоток, стены такого же цвета, идентичные окна и кровать!
А зачем так делать?
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 2618770443

[***Мария***]

Подскажите, пожалуйста, как проверить вторичку перед покупкой жилья?

[oleg_istok]

***Мария*** писал(а): ↑

02 ноя, 2022, 11:35

Подскажите, пожалуйста, как проверить вторичку перед покупкой жилья?

1. Проверьте планировку квартиры, совпадает ли она с техническим паспортом.
2. Закажите выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре, где будут указаны все ограничения (обременения, аресты и т.п.), если они имеются.

[vilkoff66]

***Мария*** писал(а): ↑

02 ноя, 2022, 11:35

Подскажите, пожалуйста, как проверить вторичку перед покупкой жилья?

Для пущей безопасности следует проверить собственника продаваемой квартиры на предмет дееспособности (справки из психдиспансера и наркологии).

[Мачо]

На проспекте Античном, 12 появилась двушка с ремонтом и техникой за 10 млн. рублей, м2 по 150 тысяч рублей:
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 2443609196

[delphin]

Вторичные квартиры становятся дешевле — Севастополь занял почетное второе место в рейтинге городов, где падают цены на «вторичку». Информация об этом содержится в исследовании консалтинговой компании SRG.

Жилье в городе-герое подешевело примерно на 2% за кв.м. В среднем один «квадрат» на вторичном рынке в Севастополе можно приобрести за 157 тысяч рублей. Проиграл наш город только Москве, но лишь на 0,1 процента.

Немного, но лиха беда - начало)) Авито тоже снижается) Будем посмотреть. Главный фактор, конечно, СВО, от него всё пляшет.

[Мачо]

Helen 1 писал(а): ↑

18 окт, 2022, 15:54

На ЮБК возле Партенита?

Доброе утро! По моей информации в феврале 2023 начнём там строить и продавать, большой новый ЖК, сам проект ещё не видел, разрешение получено.

[Тоби]

к весне , летом думаю увидим дно. у кого гроши останутся , можно будет подкупать .

[Helen 1]

Мачо писал(а): ↑

03 ноя, 2022, 9:40

Helen 1 писал(а): ↑

18 окт, 2022, 15:54

На ЮБК возле Партенита?

Доброе утро! По моей информации в феврале 2023 начнём там строить и продавать, большой новый ЖК, сам проект ещё не видел, разрешение получено.

Поздравляю! Знаю, что там хороший проект на несколько многоэтажек. Хороших продаж.

[Мачо]

4 ноября в России отмечается День народного единства.


Мы вместе: что отмечают россияне 4 ноября
Православная святыня и история страны
В этот день в 1612 году народное ополчение, состоящее из людей разного происхождения, под предводительством князя Кузьмы Минина и земского старосты Дмитрия Пожарского освободило Москву от польских интервентов. Это историческое событие привело к восхождению на русский престол династии Романовых.

С праздником форумчане!
А поляки курвы!

[Turandot]

Мачо писал(а):

На проспекте Античном, 12 появилась двушка с ремонтом и техникой за 10 млн. рублей, м2 по 150 тысяч рублей:

Это что!
Вот на кожаЕнова продают "двушку" без никакого ремонта и техники, в зачуханном состоянии с живыми престарелыми жильцами всего-навсего за пять миллионов двести тысяч. Но квартира даже не 42м2, и конечно не 46м2 заявленных, а всего-навсего 38,8 м2.
Как вам такое, Илон Маск?(с)
Но: время на договор о просмотре и сам просмотр потрачено, иные варианты отодвинуты до лучших времён.

ViVa писал(а):

А зачем так делать?

Демоны, не иначе. Лжецы профи или дилетанты (тоже профи).
Врут, как дышат.

[solicitor]

Turandot писал(а): ↑

05 ноя, 2022, 11:24

Но: время на договор о просмотре и сам просмотр потрачено, иные варианты отодвинуты до лучших времён.

Первый раз о таком слышу. Это какой-то новый развод лохов - "договор о просмотре"? Сколько стоит просмотр?

[Кэш]

solicitor писал(а): ↑

05 ноя, 2022, 18:50

Turandot писал(а): ↑

05 ноя, 2022, 11:24

Но: время на договор о просмотре и сам просмотр потрачено, иные варианты отодвинуты до лучших времён.

Первый раз о таком слышу.

Хорошо что вы так написали, о многом говорит.

[Станислав RC]

Доброе утро, форумчане!
В октябре значительно активизировались покупатели. Гораздо больше звонков, а главное - сделок.
Наибольшим спросом пользовались однокомнатные до 4 500 000; двухкомнатные до 5 500 000; трехкомнатные до 6 500 000.

[Alex CBR]

Станислав RC писал(а):

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные до 4 500 000

Если Вас не затруднит - что сегодня представляет из себя типично это жильё? Хрущи?
Спасибо.

[Тоби]

до 4,5 млн этж хлам лютый.

[Павел12345]

жизнь продолжается, продают-покупают, меняются, забирают с рынка всё самоё дешевое.

не берусь утверждать, но на вскидку Парангон провёл коррекцию с понижением цен в ЖК Аквамарин Парк по всем позициям ( ранее скидка касалась только второго этажа), некоторые позиции уже выглядят привлекательнее по цене чем ЖК Маячная от Интерстроя, и это даже без учёта лучшей локации Аквамарина.

[Станислав RC]

Alex CBR писал(а): ↑

08 ноя, 2022, 9:34

Станислав RC писал(а):

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные до 4 500 000

Если Вас не затруднит - что сегодня представляет из себя типично это жильё? Хрущи?
Спасибо.

В большинстве - малосемейки, хрущевки и брежневки. Причем зачастую попадаются в хорошем состоянии. Сейчас ситуация такая, что многие квартиры, по хорошей цене, даже не успевают дойти до рекламы. Даже чешка была за 4 700 000 в Гагаринском районе.

[Alex CBR]

Станислав RC
Спасибо.
Значит, ценники к уровню 2020 года пока не вернулись.

[ViVa]

это только недальновидные дурачки скидки делают. Цемент 600 рэ за 25 кг, остальные стройматериалы в 2-3 раза тоже подскочили и к началу 2023 года вряд ли вернутся к прежнему уровню, а строить надо здесь и сейчас.

А, единственное, да, на 30летние панели всё-таки завышены цены примерно раза в 2.

[ТакуанСохо]

Павел12345 писал(а): ↑

08 ноя, 2022, 11:32

... и это даже без учёта лучшей локации Аквамарина.

Локация Аквамарина хороша только для отдыхающих. Жить в доме с постоянными радостными воплями от Аквадэнс и прочих заведений перед окнами- это испытание не для всех.