Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Павел12345]

ЖК Аквамарин это для миллионщиков жильё которые ещё не поняли что такое жить с вечно меняющиеся соседями , музыкой и криками под окнами, начиная от отдыхающих и заканчивая задорными командами от аниматоров из Зурбагана ,по конструктиву кстати ЖК Дом на Маячной чётче как по мне , сам дом аккуратней , больше монолита , и это …. Парангон между секциями тоже не утепляет).

[Belkin]

Павел12345 писал(а): ↑

07 сен, 2022, 20:16

ЖК Аквамарин это для миллионщиков жильё которые ещё не поняли что такое жить с вечно меняющиеся соседями , музыкой и криками под окнами, начиная от отдыхающих и заканчивая задорными командами от аниматоров из Зурбагана ,по конструктиву кстати ЖК Дом на Маячной чётче как по мне , сам дом аккуратней , больше монолита , и это …. Парангон между секциями тоже не утепляет).

Отдыхающие любят море в нескольких шагах. А от Маячной топоть хорошенько нужно по красивому парку. Поэтому там и берут для сдачи квартиры, а не для жилья.

[Павел12345]

Это за сколько денег и сколько времени надо сдавать 1 кк которая в итоге с ожидание и ремонтом выйдет 16-19 млн рублей?? Конкуренция там не слабая по сдаче, как то не складывается у меня выгода )

[Alex CBR]

Belkin писал(а):

Поэтому там и берут для сдачи квартиры, а не для жилья.

Интересен срок окупаемости вложений, при таком ценнике квадрата.
А если сво затянется, то отдыхаек будет всё меньше....

P.S. Павел - опередил. Предположу лишь, что сдающие планируют жить примерно 150 лет .

[Belkin]

Alex CBR писал(а): ↑

08 сен, 2022, 8:54

Belkin писал(а):

Поэтому там и берут для сдачи квартиры, а не для жилья.

Интересен срок окупаемости вложений, при таком ценнике квадрата.
А если сво затянется, то отдыхаек будет всё меньше....

P.S. Павел - опередил. Предположу лишь, что сдающие планируют жить примерно 150 лет .

по конструктиву кстати ЖК Дом на Маячной чётче как по мне , сам дом аккуратней , больше монолита , и это …. Парангон между секциями тоже не утепляет).


Так речь шла о сравнении Маячной и Аквамарина. Маячная чтобы окупилась тоже нужно жить неменее 150 лет.

[XiZZ]

посмотрела вторичку - падает, но не вся и не намного (100-300 тыс)

[Мачо]

Интересно, а какая ситуация у строителей, кто занимается строительством индивидуальных жилых домов, есть заказы от людей?

[Счастливчик]

И сколько сейчас в среднем за квадрат коробки под крышей, из ракушняка ?

[Deceiver]

Счастливчик писал(а): ↑

08 сен, 2022, 9:51

И сколько сейчас в среднем за квадрат коробки под крышей, из ракушняка ?

Мне в среднем насчитали фундамент, коробка,перекрытие,крыша 30р кв/м,
Те дом 160 квм -5млн, еще по минимуму столько же под отделку.
Те 160 квм-10-12млн, плюс земля 1млн/сотка

[Павел12345]

Поэтому и написал что ЖК Аквамарин для миллионщиков , брать там под аренду большой риск , и не массово , это сегмент премиум , поэтому целевая аудитория данного объекта под ПМЖ, жить там конечно понтово, но на мой взгляд не комфортно по житейски ,тем более обладая такими деньги , проще снимать Аквамарин когда захотел и на сколько захотел, не парясь уборкой и содержанием . Маячная по цене конечно тоже не далеко ушла . Хотя кто знает , может мы все в одночасье станет миллионщиками , но в этом случае и застройщики могут рухнуть за неделю . Все замерли .

[ViVa]

хоть и не совсем в тему, но к недвижимости тоже косвенно относится (были сравнения выгоды депозита рубли/сбернежения в валюте/недвижка). А куда подевались все те люди которые все свободные деньги переводили в доллары и при любом раскладе были в большом наваре (это с их слов)? Небось уже всю валютную прослоечку спустили по заниженному курсу. Или так же вера в зеленую бумажку непоколебима и продолжают всё переводить в бакс (так мысли вслух, сомневаюсь что кто-то ответит)?

Отправлено спустя 2 часа 14 минут 18 секунд:

Павел12345 писал(а):

Поэтому и написал что ЖК Аквамарин для миллионщиков , брать там под аренду большой риск ,

можно в Евпатории взять, проект "Новая Керкинитида" всего-то 170 -200 тыр. Тот же Парангон, и это только котлован. Севастополь что дешевле Евпатории должен быть?
А так да согласен "Аквамарин" нишевый продукт, далеко не всем по зубам.

[Pokupatel]

ViVa писал(а): ↑

08 сен, 2022, 16:58

хоть и не совсем в тему, но к недвижимости тоже косвенно относится (были сравнения выгоды депозита рубли/сбернежения в валюте/недвижка). А куда подевались все те люди которые все свободные деньги переводили в доллары и при любом раскладе были в большом наваре (это с их слов)? Небось уже всю валютную прослоечку спустили по заниженному курсу. Или так же вера в зеленую бумажку непоколебима и продолжают всё переводить в бакс (так мысли вслух, сомневаюсь что кто-то ответит)?

Нормальный человек всегда свой капитал держит в нескольких активах для диверсификации рисков. У меня - это недвижимость и наличный $. Я топил и топлю за $. Сейчас же мои вложения в недвижимость, которые для себя я считаю и всегда считал в $, благодарю низкому курсу, стали быстрее окупаться. Рублевого дохода от сдачи в аренду квартир на жизнь хватает, в ячейку за наличным $ ходить не приходиться. Но $ свое отыграет. Если нет, то поеду жить в те края, где он ценится. Этим летом месяц провел в Европе, расплачивался там почти по курсу ЦБ. Так при таком курсе там жить дешевле, чём здесь, при более высоком качестве.
Пока курс находится на таких уровнях, объявления по продаже недвижимости в Севастополе даже не смотрю, хотя весной планы были (одну квартиру даже купил).

[ViVa]

Pokupatel писал(а):

Нормальный человек всегда свой капитал держит в нескольких активах для диверсификации рисков. У меня - это недвижимость и наличный $. Я топил и топлю за $. Сейчас же мои вложения в недвижимость, которые для себя я считаю и всегда считал в $, благодарю низкому курсу, стали быстрее окупаться. Рублевого дохода от сдачи в аренду квартир на жизнь хватает, в ячейку за наличным $ ходить не приходиться. Но $ свое отыграет. Если нет, то поеду жить в те края, где он ценится. Этим летом месяц провел в Европе, расплачивался там почти по курсу ЦБ. Так при таком курсе там жить дешевле, чём здесь, при более высоком качестве.
Пока курс находится на таких уровнях, объявления по продаже недвижимости в Севастополе даже не смотрю, хотя весной планы были (одну квартиру даже купил).

вот, нормальная позиция человека. В этой части поддерживаю "Нормальный человек всегда свой капитал держит в нескольких активах для диверсификации рисков." Т.е. как и писал ранее люди ждут курс бакса по 70-75, тогда ВОЗМОЖНО оживление рынка недвижимости, при условии что уровень рублевых цен останется на сегодняшнем уровне.

[Тоби]

Pokupatel писал(а): ↑

08 сен, 2022, 19:21

Если нет, то поеду жить в те края, где он ценится. Этим летом месяц провел в Европе

год / два просрешь там все и вернёшься обратно .
европа хорошо жила за счёт дешевой энергии из РФ , сейчас далеко не лучшее место для жизни.

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:

XiZZ писал(а): ↑

08 сен, 2022, 9:41

посмотрела вторичку - падает, но не вся и не намного (100-300 тыс)

люди делают скидку в 1 000 000 ру , никто не берет .

Отправлено спустя 3 минуты 16 секунд:

Alex CBR писал(а): ↑

08 сен, 2022, 8:54

Павел - опередил. Предположу лишь, что сдающие планируют жить примерно 150 лет .

можно подумать вы с Пашей знаете куда крупненькую сумму деньжат можно спрятать . только не надо про картоху / сапоги для жены и детям на учебники .

[XiZZ]

Тоби, не вижу таких скидок, если вы вторичкой считаете то, что 10-15 лет назад было построено, то может быть
двушка-хрущевка как стоила 6-7 млн, так и стоит

[Кэш]

XiZZ писал(а): ↑

09 сен, 2022, 9:51

Тоби, не вижу таких скидок, если вы вторичкой считаете то, что 10-15 лет назад было построено, то может быть
двушка-хрущевка как стоила 6-7 млн, так и стоит

Стоит она столько, сколько за нее дадут при сделке у нотариуса, а 6-7 млн это несбыточные мечты глупых продаванов. Двухкомнатные хрущи хорошо если 4 ляма будут стоить через месяц-два.

[neuronaut]

Тоби писал(а):

люди делают скидку в 1 000 000 ру , никто не берет .

Можно ссылку на пару таких объектов ? Если они по 20+ лямов, то конечно может быть)

[Мачо]

Материковым, кому срочно надо переехать на материк и нужно продать вторичку могут стоимость хорошо снизить.Первичка от застройщиков не снижается пока, несмотря на разные сложности.

Отправлено спустя 1 минуту 21 секунду:

Кэш писал(а): ↑

09 сен, 2022, 10:11

Стоит она столько, сколько за нее дадут при сделке у нотариуса, а 6-7 млн это несбыточные мечты глупых продаванов. Двухкомнатные хрущи хорошо если 4 ляма будут стоить через месяц-два.

"Продаван" когда-то был "покупаном" и так по кругу.)

Отправлено спустя 26 минут 6 секунд:
АН через авито на Героев Бреста 116 с качественной отделкой в нормальном доме предлагают 3-к. квартиру, 115,3 м², 8/9 эт. 18 800 000 ₽, думаю за 18.500 000 ₽ отдадут реальным покупателям эту квартиру.

[Светкин]

Посмотрела квартиру, о которой пишет Мачо, и есть вопрос не по теме: не тянется ли у вас рука к пистолету, как только прочитаете в рекламе риелторов "не упустите свой шанс" или "советую не затягивать"?

[XiZZ]

neuronaut, вот именно

[Мачо]

Светкин писал(а): ↑

09 сен, 2022, 11:13

есть вопрос не по теме: не тянется ли у вас рука к пистолету, как только прочитаете в рекламе риелторов "не упустите свой шанс" или "советую не затягивать"?

Они думают, что так быстрее квартиру продадут.Редко вообще вижу креативные интересные объявления и красивые фотографии квартиры.

[Светкин]

Мачо
можете скинуть пример хорошей на ваш взгляд рекламы?

[Alex CBR]

Тоби писал(а):

можно подумать вы с Пашей знаете куда крупненькую сумму деньжат можно спрятать

Насчёт Паши не скажу, а за себя отвечу - конечно знаю. Если речь именно про "спрятать" .
Вариантов есть.

Тоби писал(а):

люди делают скидку в 1 000 000 ру , никто не берет .

"Мой" объект с мая по август вырос в цене на 11%.

[Мачо]

Светкин писал(а): ↑

09 сен, 2022, 11:34

Мачо
можете скинуть пример хорошей на ваш взгляд рекламы?

Если найду, то обязательно скину. Те примеры, которые мне нравились уже проданы.Хорошего дня!

[Alex CBR]

Кэш писал(а):

Двухкомнатные хрущи хорошо если 4 ляма будут стоить через месяц-два.

Надо записать.