Проблемные участки и кооперативы в Севастополе.

[RusVL]

drleontm писал(а): ↑

09 ноя, 2021, 9:07

СПК Энтузиаст, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по документам: ведение садоводства. Участок в собственности, межевание есть, адрес есть. На участке не зарегистрированный дом. Можно ли его ввести в эксплуатацию, присвоить статус-жилой, и прописаться? Какие, теоретически, можно встретить подводные камни при оформлении, учитывая статус земли?

если это земли населенных пунктов , то пишите письмо в дизо с просьбой о смене назначения , обычно без проблем меняют. Если это сельхозназначения вне населенных пунктов , то нет никто ничего не поменяет и строить там запрещено . дайте кадастр , скажу точнее .

Отправлено спустя 4 минуты 49 секунд:

JuS_JuS писал(а): ↑

16 ноя, 2021, 12:38

Может кто-то уже узнавал. Стоит ли покупать участок из паев ЗАО С.Перовской?
Владелец делит на участки и меняет категорию земли. Будет земли населенных пунктов, сельхоз использование классификатор 1.0.
В интернете встретила информацию, что по многострадальному плану те земли будут Ж3 для многоквартирного малоэтажного строительства.
Т.е. получается потом администрация может сменить категорию земель и если там будут домики, то их заставят сносить?
Или ка понимать эту информацию?
Или пока тот генплан примут мы и состариться успеем?

Вы пытаетесь ввязаться в авантюру , которую тут длится уже долгое время . Владелец не сможет поменять категорию земли .так как это запрещено законом , если по генплану поменяют на многоквартирный ,то скорее всего государство отожмет у вас ее под застройку . Куч нормальной земли ,зачем рисковать ? неужели так много денег ? или как мы все любим дешево и сердито ))

[JuS_JuS]

В том-то и дело, что денег немного, а участок хочется))
Генплан вилами по воде, когда он будет принят и что в нем будет, остаётся только догадываться. Мы может уже век свой отживем к тому времени.
"Нормальный" участок пока не понимаю, как определить. Если сейчас на кадастре все в порядке, то нет гарантии, что там не окажутся природные или археологические ограничения, не решат строить рокаду или развязку, или водоохранная зона или по тому же генплану что-то нарисуют. А, с воинскими частями вроде тоже конфликты могут возникнуть.
По тем участкам в любом случае дождусь, когда продавец разделить их и посмотрю, будут ли земли населенных пунктов. Пока там земли сх назначения.

И ещё вопрос, другой участок в балке Бермана, для ведения индивидуального садоводства, но категория земель не установлена. Каким образом ее установить?

[RusVL]

JuS_JuS писал(а): ↑

18 ноя, 2021, 8:43

В том-то и дело, что денег немного, а участок хочется))
Генплан вилами по воде, когда он будет принят и что в нем будет, остаётся только догадываться. Мы может уже век свой отживем к тому времени.
"Нормальный" участок пока не понимаю, как определить. Если сейчас на кадастре все в порядке, то нет гарантии, что там не окажутся природные или археологические ограничения, не решат строить рокаду или развязку, или водоохранная зона или по тому же генплану что-то нарисуют. А, с воинскими частями вроде тоже конфликты могут возникнуть.
По тем участкам в любом случае дождусь, когда продавец разделить их и посмотрю, будут ли земли населенных пунктов. Пока там земли сх назначения.

И ещё вопрос, другой участок в балке Бермана, для ведения индивидуального садоводства, но категория земель не установлена. Каким образом ее установить?

не рискуйте ,тем более когда денег немного. последнее потеряете . Если категория не установлена то тоже самое заявление в дизо либо по факту сделки в мфц

[JuS_JuS]

Спасибо!

[СебИрина]

Добрый день. Рассматриваем покупку ЗУ.в выписке есть пресловутые ограничения по статье 56 и 56.1, водоохранная зона 3 пляс. Собственник сделал ГПЗУ, пятно застройки есть - по площади всего участка с отступами 3 и 5 метров от границ. И вроде как строительство разрешено с определёнными условиями: септик, архкологические изыскания и тд., все что касаемо строительства в 3 поясе водоохранки. Но статья 56.1 звучит угрожающе! Где то вычитала, что по классификатору Росреестра эти две статьи идут вместе, 56.1 как бы "комплектом". Вопрос. Разрешат ли все таки строиться, дадут ли разрешение (уведомление) на строительство при хорошем ГПЗУ? Или, как многие юристы пишут, при таких ограничениях мы не можем никаких действий совершать на участке.
Есть вариант попросить собственника перед сделкой подать уведомление о строительство. НО. Боимся отпугнуть его:)

[ionistor]

СебИрина писал(а): ↑

25 ноя, 2021, 14:26

Добрый день. Рассматриваем покупку ЗУ.в выписке есть пресловутые ограничения по статье 56 и 56.1, водоохранная зона 3 пляс. Собственник сделал ГПЗУ, пятно застройки есть - по площади всего участка с отступами 3 и 5 метров от границ. И вроде как строительство разрешено с определёнными условиями: септик, архкологические изыскания и тд., все что касаемо строительства в 3 поясе водоохранки. Но статья 56.1 звучит угрожающе! Где то вычитала, что по классификатору Росреестра эти две статьи идут вместе, 56.1 как бы "комплектом". Вопрос. Разрешат ли все таки строиться, дадут ли разрешение (уведомление) на строительство при хорошем ГПЗУ? Или, как многие юристы пишут, при таких ограничениях мы не можем никаких действий совершать на участке.
Есть вариант попросить собственника перед сделкой подать уведомление о строительство. НО. Боимся отпугнуть его:)

Встречный вопрос, может кто в курсе, если есть различные ограничения, можно ли построить дом на сваях (типо каркасник), объект не капитальный вроде как считается? И к недвижимому имуществу не относится. Единственный минус не прописаться в нем.

[Radistkaks]

Здравствуйте, очень интересует СНТ Зеленстрой. как там на самом деле обстоят дела. свет вроде 15, скважина у дома. Дом уже введен в эксплуатацию. Все документы на руках. Какие могут быть подводные камни?

[JuS_JuS]

Подскажите, если в Ст нет своего электричества, но сеть проходит рядом с участком, есть ли возможность подключиться напрямую через Севэнерго? (Участок садовый, не ИЖС) Продавец говорит, что через суд от другого СТ можно, но такой вариант мне не очень нравится

[ЦУКЕРКА]

JuS_JuS
По факту- практически не реально.

[ionistor]

JuS_JuS
Электрификация садовых участков по обновлённым правилам

В настоящее время для большого числа граждан, имеющих сады и огороды, возможность присоединения дачных домов к электрическим сетям остаётся «мечтой о светлом будущем».

Постановление Правительства РФ №1711 от 09.10 2021 внесло изменения в правила технологического присоединения участков в садоводствах. Проведённые корректировки сделали эту процедуру более доступной, а а решение проблемы оснащения садовых участков электроэнергией – удобным и более быстрым. Все процедуры возложены на сетевые организации.

Целями разработки Постановления стали:

обеспечение доступности энергетической инфраструктуры для садоводов и огородников
сокращение сроков подключения к электросетям
минимизация объёма «бумажных» процедур
решение задачи строительства сетей до каждого конкретного участка силами сетевых организаций
снятие с граждан обязанности по несению расходов на строительство и поддержание сетей садоводств в надлежащем состоянии
создание основы для значительного увеличения надёжности электроснабжения и качества электрической энергии, поставляемой на садовые участки граждан

Почитайте подробнее, как я понял, теперь садовые участки будут подключать по принципу ИЖС, вопрос только когда.
Вот еще разъяснение ФАС по ссылке в ПДФ
Ссылка
Ну и подайте заявку, интересно что ответят ООО "Севастопольэнерго" или ФГУП 102 ПЭС Минобороны России (не знаю чьи конкретно сети мимо вас проходят)

[RusVL]

ionistor писал(а): ↑

05 дек, 2021, 21:06

JuS_JuS
Электрификация садовых участков по обновлённым правилам
Почитайте подробнее, как я понял, теперь садовые участки будут подключать по принципу ИЖС, вопрос только когда.
Вот еще разъяснение ФАС по ссылке в ПДФ
Ссылка
Ну и подайте заявку, интересно что ответят ООО "Севастопольэнерго" или ФГУП 102 ПЭС Минобороны России (не знаю чьи конкретно сети мимо вас проходят)

По факту люди в Некоторых СНТ стали получать тех условия от севэнерго и 102 . Пытайтесь но они как обычно бородять под любым предлогом .

[can2nac]

Есть ли у кого-то информация по поводу улица Ивана Личкатого и улица Ивана Яцуненко (над ГРЭС находятся, в р-не старой Севастопольской ТЭЦ в Инкермане)?
По Яцуненко интересны участки 53-69А. Их не осваивают, кроме одного в самом углу. Складывается впечатление, что чего-то ждут. Или собственники связаны. На ПКК ограничений не нашел.
На Личкатого строительство идет, хотя улицы рядом находятся.

Карта► Показать

[журбажурба]

Добрый день. Снт Весна, участок, земли с/х назначения. Не возникнут ли проблемы при вводе в эксплуатацию дома когда построишь? Перевести категорию назначения земель возможно или не стоит связываться?
Цена участков там не маленькая!

[Мама Тёмика]

Добрый день. Тоже интересует вопрос со ст.56, 56.1. Третий пояс водоохранной зоны. Написано, не зашламлять, септик,бурение скважин и новое строительство только с разрешения....это всё понятно. Т.е. строиться и прописаться можно вроде. Но по поводу статей...Задала вопрос на сайте юристам. Вот ответ:

"Но хочу обратить ваше внимание, что ст. 56.1 ЗК РФ - это ограничение, связанное с резервацией земель для государственных и муниципальных нужд. То есть, пока земли вроде для гос и муниципальных нужд не нужны, но могут понадобится, и когда - не известно: возможно, через полгода, а возможно - через 20 лет.
Поэтому лично я бы очень осторожно подошла к процессу строительства дома на таком участке."
Смотрела я на карте- на все участки с ЗОУИТ наложены вот эти статьи, но люди покупают и строятся. Ведь у нас полгорода в этих зонах. А что из практики? Отнимает (выкупает) ли государство данные участки? И опять таки, по причинам обслуживания например этих водоохранных зон, или по несвязанным причинам, например, дорогу решили там сделать?

[NEGOR]

доброго дня! СТ Гидротехник Фиолент- какие коммуникации? Свет,вода,Спасибо)

[delphin]

Мама Тёмика писал(а):

Задала вопрос на сайте юристам

Наверное, отвечали бывшие вирусологи, которые до этого были спецами по украине и т.д., пока мамка домашку не заставила делать?

Статья 56 и 56.1 носит общий характер, поскольку в них содержатся общие нормы о возможности наличия ограничений в отношении земельного участка, их сроке, порядке обжалования и т.д. Ст. 56.1 без 56 не применяется. В чем конкретика ограничения прав на землю - это указано в кадастровой выписке. В нашем случае: третий пояс водоохранной зоны, это

В соответствии с Приказом Департамента природных ресурсов и экологии города Севастополя № ПР/55 от 04.02.2021 установлены следующие ограничения использования земельных участков в границах третьего пояса ЗСО скважины № 95/5658: 1. В пределах второго и третьего поясов подлежат выполнению мероприятия: 1.1. по выявлению, тампонированию или восстановлению всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов; 1.2. по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод. 2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее - Центр). 3. Запрещается закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли. 4. Запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗВО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий о защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Центра, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Что же это значит в совокупности? Значит, что несоблюдение этих требований может повлечь за собой изъятие земельного участка.

То есть, это всего лишь дополнительные требования для обеспечения безопасности жизнедеятельности граждан. Если же подходить к ЗК буквально - то в РФ вообще нет понятия частной собственности как, например, в Мелкобритании. Там ЧС понятие незыблемое. В РФ - очень даже нет. В районе "огурца" никаких "резервирований" нет - и выкупят участки для развязки, причем быстро и недорого. А учитывая, что Третий пояс зоны санитарной охраны скважины № 95/5658 — подземного источника питьевого и хозяйственного бытового водоснабжения Акционерного общества «Муссон» занимает чуть менее, чем полностью Ленинский и Гагаринские районы, то переживать нужно не за эту "страшную" запись, а за новый ГенПлан)))

[Мама Тёмика]

delphin писал(а): ↑

08 янв, 2022, 17:32

Мама Тёмика писал(а):

Задала вопрос на сайте юристам

Наверное, отвечали бывшие вирусологи, которые до этого были спецами по украине и т.д., пока мамка домашку не заставила делать?

Статья 56 и 56.1 носит общий характер, поскольку в них содержатся общие нормы о возможности наличия ограничений в отношении земельного участка, их сроке, порядке обжалования и т.д. Ст. 56.1 без 56 не применяется. В чем конкретика ограничения прав на землю - это указано в кадастровой выписке. В нашем случае: третий пояс водоохранной зоны, это

В соответствии с Приказом Департамента природных ресурсов и экологии города Севастополя № ПР/55 от 04.02.2021 установлены следующие ограничения использования земельных участков в границах третьего пояса ЗСО скважины № 95/5658: 1. В пределах второго и третьего поясов подлежат выполнению мероприятия: 1.1. по выявлению, тампонированию или восстановлению всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов; 1.2. по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод. 2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее - Центр). 3. Запрещается закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли. 4. Запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗВО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий о защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Центра, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Что же это значит в совокупности? Значит, что несоблюдение этих требований может повлечь за собой изъятие земельного участка.

То есть, это всего лишь дополнительные требования для обеспечения безопасности жизнедеятельности граждан. Если же подходить к ЗК буквально - то в РФ вообще нет понятия частной собственности как, например, в Мелкобритании. Там ЧС понятие незыблемое. В РФ - очень даже нет. В районе "огурца" никаких "резервирований" нет - и выкупят участки для развязки, причем быстро и недорого. А учитывая, что Третий пояс зоны санитарной охраны скважины № 95/5658 — подземного источника питьевого и хозяйственного бытового водоснабжения Акционерного общества «Муссон» занимает чуть менее, чем полностью Ленинский и Гагаринские районы, то переживать нужно не за эту "страшную" запись, а за новый ГенПлан)))

Конечно, я с Вами согласна, что если какой-либо участок захотят изъять, то даже без этих статей, это сделают.
Но наличие этих ограничений- дополнительная проблема. Я так понимаю, что перед строительством дома, нужно получить разрешение. Наша скважина относится не к "Муссону", а к ГУПС Водоканал. Через сайт узнали у них, нужно ли их согласие. Ответ-нет.
Нужно обращаться в Госсанэпидемнадзор, что на ул. Древняя 40, либо по дачной амнистии можно строиться без этих ограничений? Не признают ли потом дом самостроем в этом случае?

[delphin]

Если Вы не нарушаете нормы ограничения прав пользования землёй - отдельные разрешения не нужны. Достаточно только уведомления о строительстве. Если найдут нарушения - то ответят на уведомление. Это всего месяц, можно, для успокоения, подождать. Что написано в ограничениях? Текст или ссылка на приказ.

[Мама Тёмика]

Написано, деятельность вести в соответствии с СанПин 2.1.4.1110-02. "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водоотведения".
На данный момент по Генплану это садоводческая зона. Что, если построиться, а потом на карте там появится пром зона, к примеру? Тоже выкупаются участки?

[delphin]

Если это на данный момент не ИЖС, то я бы не стал. А по большому счёту, хоть я и долго эникеил в 90-е, но навык телепатии прокачен не до такой степени, что бы читать мысли градостроителей. ГенПлан обещают к лету и принять в сентябре-октябре. Я бы не спешил.

Мама Тёмика писал(а):

там появится пром зона

это вообще не принципиально, какая зона там появится. Главное - какая была на начало строительства. А выкупят или нет - это не Вам и не мне решать. Захотят там дорогу проложить - сами отдадите. А то, что статус земли сменил тип разрешенного использования - это не повод для передела собственности. Разве что коммерсы захотят ТЦ построить, но, вроде как, методы 90-х уже не используют.

[Мама Тёмика]

delphin писал(а): ↑

10 янв, 2022, 18:40

Если это на данный момент не ИЖС, то я бы не стал.

Не стали бы строиться?

[yatyt]

NEGOR писал(а): ↑

08 янв, 2022, 16:36

доброго дня! СТ Гидротехник Фиолент- какие коммуникации? Свет,вода,Спасибо)

Свет есть, новые линии и столбы. Воды нет. Есть старые колодцы,которые со временем хотят отремонтировать, когда население чуть прибавится. Пока вода привозная, так же некоторые хотят объединиться и вырыть колодцы на несколько домов. Есть спорные участки идут суды. Участки приватизированы почти все.

[Ленивая]

Добрый день! Интересует перспективность постройки на горе, напротив Коломийца(там на данный момент участок обнесённый забором и недостроенный дом) участки нарезаны при Украине, позиционируются как ИЖС. Цены растут -насколько они обоснованы в плане перспективы строительства? Из коммуникаций, как понимаю, только электричество...

[gimera]

Ленивая писал(а): ↑

08 фев, 2022, 16:11

Добрый день! Интересует перспективность постройки на горе, напротив Коломийца(там на данный момент участок обнесённый забором и недостроенный дом) участки нарезаны при Украине, позиционируются как ИЖС. Цены растут -насколько они обоснованы в плане перспективы строительства? Из коммуникаций, как понимаю, только электричество...

Цены необоснованно высокие, и по-моему участки в Севастополе уже перестали покупать, с такими успехами АН видимо уже остались без зп

[Missmashuta]

Ленивая писал(а): ↑

08 фев, 2022, 16:11

Добрый день! Интересует перспективность постройки на горе, напротив Коломийца(там на данный момент участок обнесённый забором и недостроенный дом) участки нарезаны при Украине, позиционируются как ИЖС. Цены растут -насколько они обоснованы в плане перспективы строительства? Из коммуникаций, как понимаю, только электричество...

Очень перспективный район. Через пару лет это будет самое престижное незастроенное ИЖС в городе.