Общие и частые вопросы по Недвижимости Севастополя (FAQ)

[Zetex]

Собираюсь продать дачу. Никогда не продавал недвижимость. Как грамотно оформить продажу участка? Нужен алгоритм действий.

[Надфиль]

Всем привет.
Собственно расскажите какую нибудь страшилку про этот посёлочек, чтобы я обходил его по дуге))
спасибо.

[a11-tp]

Всем доброго времени. Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался: участок - "земли сельскохозяйственного назначения", рядом окружен участками "земли населенных пунктов" на которых уже стоят дома, у соседей оформлены жилые дома. Все документы российские, всё в пределах одного СНТ. Как такое возможно? Можно ли сделать "земли населенных пунктов" на этом участке?

[max7253]

Привет!
Я вижу в Севастополе в 3 и 5 этажных домах стали местами менять шатровые крыши. Были шиферные, стали темно-красные.
Так вот кто знает из какого материала сделаны новые крыши и как долго они должны прослужить?

[Tulkin]

Dimitriy Briz писал(а):

Комфортный дом не должен иметь спален, которые имеют общие простенки с санузлами

Т.е. спальня с индивидуальным санузлом - это плохо? А почему? Наоборот же, если у каждой спальни есть свой санузел, то это удобно. Особенно, если квартира двухуровневая.

[Сателлит]

qwebek писал(а):

Хотим узнать можно ли их рубить или нет

Краснокнижные нельзя, остальные...
Земельный Кодекс (ЗК), п. 2, ч. 2, ст. 40 гласит, что собственник земельного участка (ИЖС) вправе вырубать ненужные ему посаженные (или растущие самопроизвольно) деревья. Это же положение зафиксировано и в Гражданском кодексе (ГК) РФ (гл. 17, ст. 261).

max7253 писал(а):

Так вот кто знает из какого материала сделаны новые крыши и как долго они должны прослужить?

Оранизация, монтирующая эти крыши имеет на руках сертификат соответствия. Там и срок указан )))

a11-tp писал(а):

Как такое возможно?

Как видите можно и даже не такое, тоже можно.

a11-tp писал(а):

Можно ли сделать "земли населенных пунктов" на этом участке?

Можно, вам: в гугл почитать земельный кодекс, к юристу на консультацию, к землеустроителю муниципального округа, на котором расположен данный участок.

Tulkin писал(а):

Т.е. спальня с индивидуальным санузлом - это плохо?

Это на любителя. Но выше речь о доме, а не о квартире. Мое мнение выражено в цитате выше, которую кто-то выдал за свои слова )

Zetex писал(а):

Нужен алгоритм действий

Приходите в МФЦ и говорите, мне надо продать, вот покупатель. С собой иметь документы и покупателя.

[Snegyrochka79]

Добрый день. Может кто может подсказать, буду благодарна
Вопрос такой:
Трехлетний срок для освобождения от уплаты ндфл при продаже унаследованной квартиры нужно отсчитывать с даты смерти наследодателя ? Или с даты государственной регистрации права собственности ? Где это можно узнать?

Заранее благодарна всем за ответы в ЛС

[Сателлит]

Snegyrochka79
С даты установления ваших прав на недвижимость.
Узнать можно в налоговой 8-800-222-2222

[авантюрист5]

Snegyrochka79 писал(а): ↑

16 янв, 2022, 14:43

Добрый день. Может кто может подсказать, буду благодарна
Вопрос такой:
Трехлетний срок для освобождения от уплаты ндфл при продаже унаследованной квартиры нужно отсчитывать с даты смерти наследодателя ? Или с даты государственной регистрации права собственности ? Где это можно узнать?

Заранее благодарна всем за ответы в ЛС

Для жителей Крыма и Севастополя если недвижимость переоформлена с украинских документов на российские то не с даты государственной регистрации (российской) права собственности а с даты смерти собственника если квартира покупалась совместно или на себя при Украине.При этом обязательно предьявить в налоговую оригинал (украинский) дкп квартиры и копию справки о смерти собственника.

[Snegyrochka79]

Сателлит
авантюрист5
Спасибо за ваши ответы.

[БОСЯ]

Ребята всем привет кто может посоветовать адвоката хорошего

[Светкин]

Snegyrochka79 писал(а): ↑

16 янв, 2022, 19:46

Сателлит
авантюрист5
Спасибо за ваши ответы.

--->

Таким образом, как поясняет Минфин России, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на такое имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав. Значит и трехлетний срок владения имуществом нужно исчислять с даты смерти прежнего хозяина.

Отсюда -- https://www.garant.ru/news/1284279/

[nigaska]

Кто может помочь с оценкой земельного участка для продажи?

[Сателлит]

nigaska
Кад. номер, коммуникации на участке (рядом)?

[nigaska]

Сателлит писал(а): ↑

05 фев, 2022, 19:17

nigaska
Кад. номер, коммуникации на участке (рядом)?

91:04:002012:451
сейчас разделен на 2, продажа 6 соток, коммуникации не подведены, у соседа сбоку уже все на участке

[Сателлит]

nigaska
По кадастру 10 соток, вы не можете продать отдельно 6 в том виде, как он у вас зарегистрирован.
Поэтому нисколько не стоят ваши 6 из десяти.
Либо вы продаете 10, либо делите участок с отображением этого (двух участков) на кадастровой карте.
За 10 вы можете просить сколько душе угодно, хоть 10 млн.

[nigaska]

Сателлит писал(а): ↑

05 фев, 2022, 20:18

nigaska
По кадастру 10 соток, вы не можете продать отдельно 6 в том виде, как он у вас зарегистрирован.
Поэтому нисколько не стоят ваши 6 из десяти.
Либо вы продаете 10, либо делите участок с отображением этого (двух участков) на кадастровой карте.
За 10 вы можете просить сколько душе угодно, хоть 10 млн.

на следующей неделе забираем документы, уже будет поделено на 2 участка- 4 и 6
поэтому вопрос по стоимости актуален, тк планируем продажу

[Сателлит]

nigaska
Участок у оживленной дороги, для жизни я бы такой не купил вообще.
Для коммерции, а что там сделаешь при наличии рядом большого супермаркета строительного? Тем более ИЖС для индив. жилого дома. Максимум продуктовый на ИП. И кто туда будет заходить за покупками, максимум жители ближайших 10-ти домов рядом с участком, да и то только с одной стороны улицы.

Допустим, все же я решился купить его. Как вы разделили его, вероятно, перпендикулярно улице. Значит участок по фасаду к улице получается примерно 18 метров. Который 4, и того меньше. По-другому нельзя, ибо у участка один подъезд.

Сбоку двухэтажное здание, значит от его стены по противопожарным нормам необходимо отступить 12 метров, до стены будущего одноэтажного дома на вашем участке. С одной стороны, к морю дом стоит в метре от границы. Значит вам от забора нужно отступить 11 метров. 18 минус 11 остается 7. Ближе нельзя, дачная амнистия не поможет, противопожарные нормы не отменяли.

От забора в сторону Новацентра нужно отступить минимум 1 м, хотя положено 5 в нас. пунктах. в СНТ 3. Но тут по дачной амнистии можно. Так как дома на 4 соточном участке еще никакого нет. Получается пятно застройки на участке ближе к морю, если он 6 соток, а не наоброт, составляет 6 метров по фасаду. Дом можно строить не шире 6 метров по фасаду улицы и вглубь участка.

Нужно еще найти такого желающего. Поэтому ставьте 4 млн. Ибо коммуникаций на участке нет. Все, что можно сделать - это электричество за 550 руб. С водой я не в курсе, вы тоже партизаните.
Участок в 4 сотки ставьте 2 млн. Итого за оба 6 млн. Это нормальная цена по ценам в вашем городе как таковым на текущий момент.

ps если на одном участке поставить дом ближе к улице в 5 м, на маленьком в глубине, то оба примерно по 6 метров вдоль улицы. Если кого-то угораздит посередине, тогда на втором вообще не останется места под дом, адекватных размеров.

Как распланировать сразу оба участка, включая планировки домов, я примерно знаю. И делать это нужно сразу на оба участка, чтобы второй что-то стоил и не превратился в копеечный участок, на котором можно построить только "домик дядюшки Тыквы".

[a11-tp]

Сателлит писал(а): ↑

16 янв, 2022, 10:21

a11-tp писал(а):

Можно ли сделать "земли населенных пунктов" на этом участке?

Можно, вам: в гугл почитать земельный кодекс, к юристу на консультацию, к землеустроителю муниципального округа, на котором расположен данный участок.

"Мыслiю по древу" - все умею, все могу, а по сути выкопировки из интернета. Спасибо что направили в поисковик, очень "помогли", прочитал страницу вы всем так "помогаете".
Кто столкнулся с подобным вопросом (мой пост выше), подсказываю без гугла, решается путем подачи заявления в ДИЗО г.Севастополя (до НГ 2022 находился ул. Карантинная, 47, канцелярия т. 45-38-82), бланк можно взять в холле или скачать с сайта Правительства г. Севастополя. В данном случае, положительное решение. Всем удачи.

[aug]

Здравствуйте.
Подскажите, где смотреть объявления о продаже участков кроме Авито и циана? Может, есть что-то местное?
Интересует ИЖС от 6 до 15 соток. СНТ не интересует совсем. Нужен вид на море, спуск к морю неважен. Идеально у подножия гор с видом на море. Газ не нужен, главное, чтоб вода и электричество были. Или есть возможность скважины.

Отправлено спустя 3 часа 32 минуты :
Форум умер? Помнится, в 2014-м поживее было.

[delphin]

Любой договор, даже устный, имеет юридическую силу. Другое дело, что кинуть вас могут даже если вы подпишите его у Чака Норриса. Есть определённые требования к договорам, которые продиктованы НОРМАЛЬНЫМИ обстоятельствами. Проблема не в том, где и как вы составите договор, а в том: будет ли он соблюдаться.

[Lorma2014]

Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста ,как быть Квартира не переоформлялась с украинских документов на российские.Налог на недвижимость за 2021 г нужно платить? Какие-то сроки по переоформлению установлены и каким документом? Или нужно платить авансовые платежи до момента переоформления ? Ответьте ,пожалуйста,кто что знает.

[Сателлит]

Спросите в налоговой )))
Сроки установлены в законе о переходном периоде за 2914 год. Гуглите по этой фразе.
Насколько я помню, срок на переоформление не устанавливался, то есть можно переоформлять в момент перехода прав. А по налогам, лучше самой налоговой никто не ответит. Могу логически заключить, что все равно насчитают, с момента как стали насчитывать всем , невзирая на то, какие у вас документы.

[Lorma2014]

Налог должны начислять только на недвижимость,зарегистрированную в Росреестре. Когда это произойдёт,наверное,начислят за весь период с 2021 года.А вот основания для санкций?

[SEVDM]

АнтонинаДудкина писал(а):

Хотелось бы задать вопрос по договору аренды. Есть небольшое нежилое помещение, которое хотим сдать. Опыта ни аренды, ни сдачи не было, никак в этом не ориентируюсь. Если скачаю с сети готовый какой то договор и так все и оформим, это будет иметь какую то юридическую силу? Или все же лучше у нотариуса все делать?

Для заключения договора аренды вам понадобятся реквизиты 2-х сторон: ЮЛ или ФЛ. Далее 1. сам договор где будут прописаны все условия аренды, ответственность, гарантии и обязанности сторон (заключаем договор на 11 мес, т.к. если срок аренды больше года, то договор будет подлежать нот. заверению),2. доп согл. к договору. Точнее протокол согласования договорной цены.Рекомендую в нынешних условиях согласовывать арендую плату сроком на 3 мес.Далее если ничего не поменялось в условиях аренды повторно согласовывать протоколом (пролонгировать условия) на новый срок - 3 мес.И.т.д. Далее. 3. Акт передачи имущества сдаваемого в аренду вместе с объектом. Подписываете договор и приложения к нему. Арендатор вносит средства удобным для 2-х сторон способом. Так же предусмотрите авансовый платеж за последний месяц аренды, что бы арендатор не встал на лыжи и не покинул без Вас арендованный объект без оплаты сроков аренды. От Вас остается только контроль объекта в вопросе использования его исключительно по назначению и в соответствии с условиями договора.

Отправлено спустя 17 минут 26 секунд:

Lorma2014 писал(а):

Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста ,как быть Квартира не переоформлялась с украинских документов на российские.Налог на недвижимость за 2021 г нужно платить? Какие-то сроки по переоформлению установлены и каким документом? Или нужно платить авансовые платежи до момента переоформления ? Ответьте ,пожалуйста,кто что знает.

Если до 2014 года объект недвижимости был зарегистрирован в правовом поле Украины, то он автоматически перешел в правовое поле РФ. Однако если Вы не уведомляли через МФЦ Севреестр, то в данных реестра будет отсутствовать данные правообладателя.

Если Вы не собираетесь отчуждать в ближайшее время свою недвижимость, то спите спокойно. Если все таки придете к мысли продажи, дареню и пр. рекомендую подать данные через МФЦ. Получить выписки из ЕГРН. Это будет разумно, т.к. в выписках из ЕГРН данные зачастую разнятся с данными объекта оформленного при Украине. Это так же не проблема для проведения сделки, только надо приложить некоторые умения и знания.

По налогообложению Вам проще всего зайти на сайт ФНС (через ЕСИА) и там вы увидите присутствует налог или нет. Опять же: как Вам "прилетит" налог на недвижимость если в ФНС нет данных правообладателя. По моему опыту: пока моим клиентам налог на недвижку не прилетал.В т.ч. и мне лично.

ЗЫ: читаю темы по недвижке и понимаю, как же некоторые люди далеки в вопросах управления недвижимостью! Как вы не боитесь (не имея опыта) попасть на тех, кто в этом соображает и, соответственно, не переживаете за свою безопасность?