Sevastopol.info

Philosopher писал(а):

Для меня до сих пор дикость - 13 квартир на этаже. Как общага какая-то.

И два лифта. И 16 этажей . Утром как в автобусе в час пик.
Реалии больших городов. В ростове наблюдаю эпизодически подобное...

XiZZ писал(а):

когда покупаешь недвижимость, с соседями не угадаешь, это точно

Если только речь не о частном доме .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Ага, было такое.
Пропустишь пару полных лифтов, психанешь и едешь наверх, чтобы оттуда уже вниз.
Да ещё и лифт на каждом этаже останавливается, но народ уже влезть не может.

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

Alex CBR писал(а): ↑

29 окт, 2021, 6:39

XiZZ писал(а):

когда покупаешь недвижимость, с соседями не угадаешь, это точно

Если только речь не о частном доме .

Вот как раз в частных домах можно так нарваться с соседями, как ни в каких многоэтажках.

Лумис Диностарио писал(а):

Вот как раз в частных домах можно так нарваться с соседями, как ни в каких многоэтажках.

У всех разный опыт.
В моих пенатах люди строились почти одновременно и все друг друга знали много лет до этого. Ну и планы не по 4 сотки, как тут, а по 15 минимум.
И покупают, зная соседей лично.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Счастливчик писал(а):

Да ещё и лифт на каждом этаже останавливается, но народ уже влезть не может.

Не знаю, квартиры на каких этажах в новостройках больше покупают, если речь о стандартном жилье, не бизнес классе(да и то), я бы очень подумала о состоянии, установке, эксплуатации лифтов последнего, так сказать, поколения. У нас стали часты падения лифтов, такого нельзя было представить раньше. Первые 16 и 22 этажные дома в мск это сер.70-х. Надежность была. Сейчас часты аварии, причем в новых домах. Вот только случай был. Падала лифтовая кабина, между 4 и 5-м этажами заблокировало. Помогали выйти мчсники, 11 человек было, 5 детей. Битком. До этого девушка пострадала, на шее стронуты позвонки, тоже резкое торможение на нижних этажах. Я 15 лет жила на 20-м этаже, в доме советской постройки, 4 лифта, ни одного отказа, даже мыслей не было, тоже останавливался при спуске на этажах. Но! Если был перегруз, двери не закрывались, автоматически отъезжали обратно, человек выходил. Сейчас, говорят, такого нет. Но я уже давно на 4-м, и если и перееду, не выше. Это, конечно, привычка и возраст, но доверия современным лифтам нет, и вообще системе эвакуации с верхних этажей.

Тем временем в замке у шефа сочах:
https://realty.yandex.ru/sochi/kupit/no ... dings_item

Это так... насчёт того, что кто-то дивился ценнику в 8 лямов за однуху .
И на почти 2 тысячи хат всего 130 паркомест, ништяк...

P.S. Для тех, кто начнёт, что "хрена ли нам сочи, давайте про местный рыноГ" - всё познаётся в сравнении...

Отправлено спустя 1 час 45 минут 20 секунд:

ТашаН писал(а):

Сейчас, говорят, такого нет.

Есть. В отисах точно.
Просто сейчас у нас в стране всё "понарошку"; главное, чтобы "костюмчик сидел", т.е. были сделаны все бумажки, акты, протоколы, регламенты и т.п. А реальное техобслуживание чего бы то ни было - до лампочки. А потом дивятся, что "вовремя обслуженные" лифты (самолёты, поезда, корабли, воздушные шары....) падают, сходят с рельс, сгорают и т.д.
Не удивлюсь ни разу, если то же самое происходит в ВС РФ . Как бы глиняные ножки не подвели колосса .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR
Сочи все таки полностью легальная зона, Севастополь пока не очень....
Ну и инфраструктура не в пример нашей

А так да, не предел))

Alex CBR писал(а): ↑

28 окт, 2021, 9:30

Мачо писал(а):

застройщики из-за продаж через эскроу-счета будут ставить высокую стоимость за м2.

И по мере приближения к сдаче дома метр всё равно будет дорожать. Предположу, что не так сильно, как раньше, но неизбежно будет. Ибо готовая новая квартира на сдаче всегда дороже, чем яма в земле и обещание "через четыре года здесь будет город-сад"(с).

Уже нет, всё верно Мачо говорит. Деньги в эскроу не бесплатные и застройщикам нет смысла уже продавать с "котлованной скидкой". В новых московских проектах фьючерс на покупку квартиры в 2024 году стоит дороже, чем квартира через дорогу. При этом ещё вначале на продажу выставляется самый неликвид.

В Сочи пока эскроу обходят, но их тоже загонят в стойло, вопрос времени.

Отправлено спустя 3 минуты 50 секунд:

Helen 1 писал(а): ↑

28 окт, 2021, 13:26

Поэтому очень часто, когда в таких человейниках нет студий это очень ценится. Так и пишут в объявлениях: в доме нет студий. Подразумевается, что в таком случае публика поприличнее.

Соглашусь. Я бы добавил, что очень круто, когда в доме нет даже однокомнатных квартир. Контингент ещё интереснее получается.

Ivanov писал(а):

Я бы добавил, что очень круто, когда в доме нет даже однокомнатных квартир. Контингент ещё интереснее получается.

агась. В нашем доме 2005 года однухи у более-менее приличных людей, хотя половину сдают... А вот 3ки на первых этажах раздали "департированным" татарам (какой-то процент квартир застройщик городу отдавал за выделение земли и сдачу квартир "вовремя"), вот те иногда как соберут с Бахчисарая всех родственников... Да и запойный был один бомжеватого вида, пока пару лет назад по морозу не окочурился... Главное чтобы на первом этаже не было пивнухи (ну или как сейчас модно "пивоварни")) в коммерческих помещениях - вот там "кино" поинтереснее будет - периодически наблюдаю в соседнем доме...

neuronaut писал(а):

Севастополь пока не очень....
Ну и инфраструктура не в пример нашей

Для тех, кто с рублями - вполне легальная .
Ну и чего есть особенного из инфраструктуры в сочах и нет тут? Санаториев с бздыхами и Абхазии под боком?
Ну, поляна, как лыжная база, на порядок лучше ай петри... но многим оно надо? Да и ценники...

Ivanov писал(а):

В новых московских проектах фьючерс на покупку квартиры в 2024 году стоит дороже, чем квартира через дорогу.

Это на сегодня. Устаканится немного и будет снова, что яма+обещания всё же дешевле готовой хаты. При прочих равных, естественно. Imho.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а):

Тем временем в замке у шефа сочах:
https://realty.yandex.ru/sochi/kupit/no ... dings_item

Это еще раз говорит о том, что надеяться на понижение цен не приходится Вот как деньги обесценились.......

жоглик писал(а):

надеяться на понижение цен не приходится

Тоже так думаю. Если только небольшой откат. И то на время.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

DeZertir писал(а): ↑

30 окт, 2021, 5:43

Ivanov писал(а):

Я бы добавил, что очень круто, когда в доме нет даже однокомнатных квартир. Контингент ещё интереснее получается.

агась. В нашем доме 2005 года однухи у более-менее приличных людей, хотя половину сдают...

Агась. Вот я именно это и имел в виду. Семейные приличные люди со временем в однуху не помещаются. А снимающие приличные - ну такое...

DeZertir писал(а): ↑

30 окт, 2021, 5:43

А вот 3ки на первых этажах раздали "департированным" татарам (какой-то процент квартир застройщик городу отдавал за выделение земли и сдачу квартир "вовремя"), вот те иногда как соберут с Бахчисарая всех родственников...

И в чём проблема с родственниками?

DeZertir писал(а): ↑

30 окт, 2021, 5:43

Да и запойный был один бомжеватого вида, пока пару лет назад по морозу не окочурился...

Это везде может быть, независимо от уровня дома. Вот только по мере деградации такие товарищи в однушки почему-то переезжают, а не в трёшки. Странно, правда?

DeZertir писал(а): ↑

30 окт, 2021, 5:43

Главное чтобы на первом этаже не было пивнухи (ну или как сейчас модно "пивоварни")) в коммерческих помещениях - вот там "кино" поинтереснее будет - периодически наблюдаю в соседнем доме...

Это само собой. И даже в соседних домах оно не надо.

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:

Alex CBR писал(а): ↑

30 окт, 2021, 6:44

Ivanov писал(а):

В новых московских проектах фьючерс на покупку квартиры в 2024 году стоит дороже, чем квартира через дорогу.

Это на сегодня. Устаканится немного и будет снова, что яма+обещания всё же дешевле готовой хаты. При прочих равных, естественно. Imho.

Не устаканиться. Это не имеет экономического смысла для застройщика.

Более того, застройщики ворвались в тему субсидирования ипотеки "за свои". Какое уж тут дешевле?

Отправлено спустя 7 минут 23 секунды:

жоглик писал(а): ↑

30 окт, 2021, 8:39

Alex CBR писал(а):

Тем временем в замке у шефа сочах:
https://realty.yandex.ru/sochi/kupit/no ... dings_item

Это еще раз говорит о том, что надеяться на понижение цен не приходится Вот как деньги обесценились.......

Это говорит лишь о том, что кто-то окончательно потерял связь с реальностью По 500 за квадрат в Москве отличный бизнес-класс можно взять. А тут... Даже до морька минут 25...

Ivanov писал(а): ↑

30 окт, 2021, 0:12

Я бы добавил, что очень круто, когда в доме нет даже однокомнатных квартир. Контингент ещё интереснее получается.

До пяти этажей и с лифтом, но таких домов мало.

Мачо писал(а):

До пяти этажей и с лифтом, но таких домов мало.

А такие вообще есть? Я имею ввиду именно в 5 этажей.

Знаю 6ти этажные, но шестой этаж там мансарда.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Андрей12345 писал(а): ↑

30 окт, 2021, 14:43

Мачо писал(а):

До пяти этажей и с лифтом, но таких домов мало.

А такие вообще есть? Я имею ввиду именно в 5 этажей.

Знаю 6ти этажные, но шестой этаж там мансарда.

Олимпия - пятиэтажная и с лифтами, если чО.

Отправлено спустя 3 минуты 37 секунд:

Alex CBR писал(а): ↑

29 окт, 2021, 9:12

Лумис Диностарио писал(а):

Вот как раз в частных домах можно так нарваться с соседями, как ни в каких многоэтажках.

У всех разный опыт.
В моих пенатах люди строились почти одновременно и все друг друга знали много лет до этого. Ну и планы не по 4 сотки, как тут, а по 15 минимум.
И покупают, зная соседей лично.

Бывает, что странный сосед покупает позже.
Т.е. мы тут живем, все такие вежливые и добрые на своих 10-15 сотках в типа элитном посёлке, и нам явление!

Ivanov писал(а):

Не устаканиться. Это не имеет экономического смысла для застройщика.

Поживём - увидим.
Говорили, что при ценах на нефть ниже скольки-то там, мировая економика рухнет... обещали в своё время каждой семье отдельную квартиру... посмотрим. Время покажет.

Отправлено спустя 3 минуты 5 секунд:

Лумис Диностарио писал(а):

Бывает, что странный сосед покупает позже.

Бывает, наверное. Но в моей округе пока нет. Посёлок молодой, хотя живут в частных домах уже практически пенсы в большинстве. И перспектив их замены нема .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а): ↑

30 окт, 2021, 17:56

Ivanov писал(а):

Не устаканиться. Это не имеет экономического смысла для застройщика.

Поживём - увидим.
Говорили, что при ценах на нефть ниже скольки-то там, мировая економика рухнет... обещали в своё время каждой семье отдельную квартиру... посмотрим. Время покажет.

Ну если настолько далеко в будущее смотреть ...

Та кто понятно, что когда-то будет кризис, и дешеветь тогда будет. И не один кризис, чего уж там. Вот только хватит ли денег (или будут ли они вообще), чтобы воспользоваться той ситуацией?

Что-то НАШ.ДОМ.РФ статистику продаж за октябрь не публикует, думают что нарисовать наверно))

За сентябрь даже промежуточные цифры были...

neuronaut писал(а): ↑

01 ноя, 2021, 12:59

Что-то НАШ.ДОМ.РФ статистику продаж за октябрь не публикует, думают что нарисовать наверно))

За сентябрь даже промежуточные цифры были...

У нас октябрь 2021го получился лучше по продажам квартир, чем сентябрь 2021го, жаль что продавать практически нечего от застройщика осталось. Пошли неплохо в конце октября продажи по переуступке у инвесторов.

Мачо писал(а): ↑

01 ноя, 2021, 13:09

neuronaut писал(а): ↑

01 ноя, 2021, 12:59

Что-то НАШ.ДОМ.РФ статистику продаж за октябрь не публикует, думают что нарисовать наверно))

За сентябрь даже промежуточные цифры были...

У нас октябрь 2021го получился лучше по продажам квартир, чем сентябрь 2021го, жаль что продавать практически нечего от застройщика осталось. Пошли неплохо в конце октября продажи по переуступке у инвесторов.

В том-то и дело, что за севастопольским новостройками уже следить не интересно. Большая часть квартир продана, а остатки, в любом случае, будут проданы до сдачи домов, по мере появления квартир.

С начала этого года все интересное происходит в Краснодаре. Причем сейчас многих инвесторов переводим именно на Краснодар.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

И что там интересного? Кроме взлетевших цен?

_________________
Изготовление сайтов, написание программ
Ремонт компьютеров и электронной техники.

Ivanov писал(а):

Та кто понятно, что когда-то будет кризис, и дешеветь тогда будет.

В нац. валюте в кризис всё, в т.ч. недвига, будет, скорее всего, дорожать.
В вечнозелёном - как повезёт. Последние полтора года курс глобально не меняется, а цены растут, т.е. некисло дорожает и в зелени.
Сказал бы о ситуации чуть иначе - жильё будет всё менее доступно обычным людям, зарабатывающим в рубле.

Отправлено спустя 5 минут :

Станислав RC писал(а):

все интересное происходит в Краснодаре

Да чего уж интересного... С сослуживцем позавчера разговаривали, он от нефиг делать взял в позапрошлом году однуху в красе за примерно 1.8 ляма. Чтоб была. Мало ли дитю потом или ещё чего, а пока просто туда пиво пить ездит . Но суть не в этом. Сейчас за неё дают почти 4. Рост практически вдвое.

Про Анапу тут и без меня писали. Тоже практически двукратный рост. Интересного мало...

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

delphin писал(а): ↑

01 ноя, 2021, 13:37

И что там интересного? Кроме взлетевших цен?

Главное - там есть конкуренция. А это, в свою очередь, заставляет застройщика бороться за покупателя. Сравнивать даже нет смысла - уровни застройщиков Краснодара и Севастополя несопоставимы.

В Краснодаре были введены серьезные ограничения по строительству, так что рост цен будет продолжаться (что будет интересно для инвесторов). Плюс масштабы строительства там впечатляют - строят микрорайонами и на каждый такой микрорайон по несколько школ и детских садов от застройщика.

Ценник, хоть и высокий, но по прежнему значительно ниже Севастополя.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Alex CBR писал(а):

Сказал бы о ситуации чуть иначе - жильё будет всё менее доступно обычным людям, зарабатывающим в рубле.

Тут возникает главный вопрос если цена будет расти, а доходы большинства расти не будут, кто будет покупать, тем более что объёмы растут, население уменьшается. Тут разве что крупные шишки будут закупаться в прок цатой квартирой, но эт при условии что оно и дальше будет расти и будет выгодней чем покупка акций на фондовом рынке или битка на рынке криптовалют