Sevastopol.info

Dimitriy Briz писал(а):

Подумайте вот над чем: чтобы выросли цены нужно не просто напечатать деньги, нужно чтобы эти деньги разошлись по рукам. Это должно отразится на денежной массе (минфин дает в общем доступе) и доходах населения (росстат публикует).

Всё просто правительсва по всему миру, раздают деньги банкам, банки раздают кредиты, народ по всему миру видя такое дело, что деньги обесцениваются, несёт их в активы что по их мнениею будут рости - акции, крипта, недвижка. цены растут.

И это ещё не считаю прямых прогрм поддержки какой нибудь отрасли или раздачи трилиона баксов в США непосредсвенно населению

А у нас думаю просто все понесли свободные деньги в бетон, ибо акции и крипта не так понятны и популярны в РФ. Но даже при таком ажиотаже цены в Мск уже чуть чуть вниз

viRUS писал(а): ↑

12 окт, 2021, 20:42

Dimitriy Briz писал(а):

А у нас думаю просто все понесли свободные деньги в бетон,

Вот в который раз убеждаюсь что люди это обычное стадо.
Застройщики неоправданно подняли цены на квартиры так все с криками "банзай" бросились покупать бетон в то время когда доходы населения упали на 27% по статистики после пандемии, зарплаты и пенсии не выросли.Сейчас после криков об отсутствии спроса по таким заоблачным ценам все ринулись продавать.Вот поэтому все это стадо и остается бедным а сливки собирают и богатеют те кто делает наоборот, но их единицы ( богатых и умных людей).

авантюрист5 писал(а):

все ринулись продавать

Точно???
А, как по мне, хороших предложений не так и много...
По крайней мере, в интересующих меня домах. Можно сказать, их почти нет.
А год назад были в избытке.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

авантюрист5 писал(а): ↑

13 окт, 2021, 8:41

viRUS писал(а): ↑

12 окт, 2021, 20:42

Dimitriy Briz писал(а):

А у нас думаю просто все понесли свободные деньги в бетон,

Вот в который раз убеждаюсь что люди это обычное стадо.
Застройщики неоправданно подняли цены на квартиры так все с криками "банзай" бросились покупать бетон в то время когда доходы населения упали на 27% по статистики после пандемии, зарплаты и пенсии не выросли.Сейчас после криков об отсутствии спроса по таким заоблачным ценам все ринулись продавать.Вот поэтому все это стадо и остается бедным а сливки собирают и богатеют те кто делает наоборот, но их единицы ( богатых и умных людей).

Я тоже не поняла кто, где и что ринулся продавать. У вас в мечтах что ли?

_________________
Супер подарок на любой случай! Очень много картин по номерам в наличии здесь - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=52&t=1125032

авантюрист5 писал(а): ↑

13 окт, 2021, 8:41

в то время когда доходы населения упали на 27% по статистики после пандемии, зарплаты и пенсии не выросли

Так доходы упали или заплаты не выросли? Вы уже определитесь в показаниях

Ivanov писал(а):

Так доходы упали или заплаты не выросли?

Зарплаты и пенсии - это не все доходы.
И доходы вполне могут снижаться при растущих зарплатах и пенсиях.

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:

авантюрист5 писал(а):

Вот в который раз убеждаюсь что люди это обычное стадо.

Рынок определяется психологией, это широко известно в узких кругах. Куда стадо бежит, там и рост.

Ivanov писал(а):

Так доходы упали или заплаты не выросли? Вы уже определитесь в показаниях

Разрыв в доходах растёт, пока одни покупают 10ю хату, другие еле наскребают на ипотеку, типичный кризис, доходы богатых растут, бедных падают

Dimitriy Briz писал(а): ↑

13 окт, 2021, 14:00

Ivanov писал(а):

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:

авантюрист5 писал(а):

Куда стадо бежит, там и рост.

Рост чего? Стадо обычно бежит в загон, в котором с него снимают шкуры и режут на мясо.

авантюрист5 писал(а):

Рост чего?

Тема про деньги, конкретнее - недвижимость. Там и рост.
Толпа побежала покупать - рост спроса - рост цены - опять рост спроса...

Dimitriy Briz писал(а): ↑

13 окт, 2021, 14:00

Ivanov писал(а):

Так доходы упали или заплаты не выросли?

Зарплаты и пенсии - это не все доходы.
И доходы вполне могут снижаться при растущих зарплатах и пенсиях.

Допустим. Откуда цифра в 27%?

ЖК "Апельсин" в начале августа было 20 квартир в продаже по цене 130 - 150 тыс за м2. Сейчас 2ка на сайте и 3ка при обращении в отдел продаж и всё...

Ivanov писал(а):

Откуда цифра в 27%

Не могу знать.

DeZertir писал(а): ↑

13 окт, 2021, 22:04

ЖК "Апельсин" в начале августа было 20 квартир в продаже по цене 130 - 150 тыс за м2. Сейчас 2ка на сайте и 3ка при обращении в отдел продаж и всё...

Посмотрите официальную статистику, в сентябре продали в новостройках 200 квадратов. Просто застройщики тоже не дураки, снимают с продажи квартиры, когда им не горит. Сейчас стало мало дармовых денег, стимулируют продажи дефицитом Есть мнение, что сейчас рынок перейдет в "тихую" стадию, когда на фасаде будет по прежнему дорого, но в личной беседе торг все же будет.

Альфа например не выставляет все сразу в продажу, типа осталось чуть чуть, а потом появляются новые квартиры)

Кароч... хат немного, а бабосы под матрасами у куркулей ещё есть.
Взять эти бабосы - задача застройщиков/риелтероф.
Игра в кошки-мышки.
Снижению цен - наше решительное нет. И не надейтесь.
Мне видится так.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

neuronaut писал(а):

Посмотрите официальную статистику, в сентябре продали в новостройках 200 квадратов. Просто застройщики тоже не дураки, снимают с продажи квартиры, когда им не горит. Сейчас стало мало дармовых денег, стимулируют продажи дефицитом Есть мнение, что сейчас рынок перейдет в "тихую" стадию, когда на фасаде будет по прежнему дорого, но в личной беседе торг все же будет.

по этой статистике ЖК "Апельсин" на 99% вообще не продан)) напишу так - информация из первоисточника. Пару квартир есть конечно в "заначке" но те 20 которые были выставлены в августе - проданы. Что с отображением "статистики" - вопрос не по адресу.
Узнавал квартиру с хорошей планировкой очень хорошему человеку по очень хорошей цене (т.е. не в ней дело) предложено было 2 варианта, либо ждать на Степаняна старт... Ни один из вариантов не подошел, если что-то выставят на продажу - уже есть список желающих на покупку, мы не одни такие...

P/s/ раньше люди в автосалоны несли "лишние" деньги, теперь по большей части их лишили и этой возможности, так что, тот кому нужно эта информация, сделает для себя выводы...

В общем, мяч перешел на сторону застройщиков, а они пока в пас играют) с домами частными, кому интересно, такая же ситуация - некоторые сняты с продажи и сданы. Связывают это именно со стагнацией рынка на фоне отмены льготной ипотеки, сезонным затишье и подорожанием стройматериалов.

ПС. Про статистику уже все давно сказано до нас, цитировать не буду)

_________________
Изготовление сайтов, написание программ
Ремонт компьютеров и электронной техники.

neuronaut писал(а): ↑

13 окт, 2021, 23:13

Альфа например не выставляет все сразу в продажу, типа осталось чуть чуть, а потом появляются новые квартиры)

Вы немного не внимательны...
Они не скрывают что часть квартир не выставлены на продажу и появятся в скором времени.
Об этом они пишут на своём сайте:

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Alex CBR писал(а): ↑

14 окт, 2021, 1:28

Кароч... хат немного, а бабосы под матрасами у куркулей ещё есть.
Взять эти бабосы - задача застройщиков/риелтероф.
Игра в кошки-мышки.
Снижению цен - наше решительное нет. И не надейтесь.
Мне видится так.

А не видится вам, что некоторые слои граждан, которые взяли квартиры на стыке 2019-2020 и которые как раз сейчас достроились захотят зафиксировать прибыль(причем очень даже неплохую) ?)

Все ведь понимают, что дикой гонки уже не будет, без халявных денег.

neuronaut писал(а):

сейчас достроились захотят зафиксировать прибыль(причем очень даже неплохую) ?)

И? Они снизят цены при практически отсутствующем предложении на рынке первичного жилья?
Ну, если только на малый процент того процента... .

neuronaut писал(а):

Все ведь понимают, что дикой гонки уже не будет, без халявных денег.

Предположим, что император захочет "сделать дубль" и станет присоединять какое-нить зимбабве на фоне общего кризиса.
Что будет с курсом зелёного и, соответственно, с рублёвыми ценниками на серьёзные вещи, типа бетона и авто?
А зарабатываем мы, в основном, в рублях. Конец 2014 года забылся уже?
Всё imho.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а): ↑

14 окт, 2021, 1:28

Снижению цен - наше решительное нет. И не надейтесь.
Мне видится так.

Вы что действительно не видите что цены достигли своего пика, покупаны выдохлись, кредитные ставки уже сильно повысились и еще будут повышаться, рубль укрепляется и скорее всего будет укрепятся до президентских выборов, Цб уже по немного сворачивает рублевую ликвидность тем самым тормозя высокую инфляцию, начался обратный процесс разбрасыванию денег с вертолета. Банки уже выкручивают яйца ипотечникам которые понахапали квартир с целью стать богатыми
Многие уже понесли свои свободные средства в банки, потому что поняли что покупать такую дорогую недвигу нет смысла, на ней уже не заработаешь, а вот потерять запросто, ну если не терять то нужно ждать хотябы до 2024года.Падение цен обязательно будет и не видеть это может только слепой.Сначала наступает падение спроса( что сейчас происходит) , затем стагнация, а затем обвал цен.

neuronaut писал(а):

захотят зафиксировать прибыль(причем очень даже неплохую) ?

Если захотят. А они захотят?
Мало иметь возможную прибыль, нужна ещё мотивация её зафиксировать. Например если цены начнут ползти вниз, тогда это будет мотивировать к фиксации прибыли. Или если будет общеэкономический долгий спад... Короче, они массово захотят только если их что-то пнет под зад.

Alex CBR писал(а):

Предположим, что император захочет "сделать дубль" и станет присоединять какое-нить зимбабве на фоне общего кризиса.

Нужны какие-то предпосылки, чтобы он захотел, и сроки реализации. Я несколько раз набрасывал про политические кризисы на обозримые 10 лет, но эта тема нашими людьми вообще не воспринимается.
Удивительно, что вы об этом заговорили, имея при этом желание купить недвигу - это ведь взаимоисключающие позиции

Оцените политические риски. Например белорусский - ближайший ожидаемый.

авантюрист5 писал(а):

Падение цен обязательно будет и не видеть это может только слепой.Сначала наступает падение спроса( что сейчас происходит) , затем стагнация, а затем обвал цен.

Напомнило 5 стадий принятия неизбежного: отрицание, гнев, торг, депрессия, смирение.
Сползание будет. Падение- только в случае политической заварухи в Крыму.

авантюрист5 писал(а):

Банки уже выкручивают яйца ипотечникам

там ещё одна сложность возможна. Когда замешаны ещё и детские деньги ( детские доли квартир).
Кстати, некоторые понаехавшие вовсе не в курсе, что, получив нашу регистрацию, они полностью себя лишают шенгенов всяких.

_________________
Люди пьют не для того, чтобы найти ответы, а для того, чтобы забыть вопросы © С.Дж.Тюдор
Чем ближе крах империи, тем безумнее её законы © Цицерон

авантюрист5 писал(а):

Вы что действительно не видите что цены достигли своего пика

Пока не вижу. Сочи, гелик... не только гфз единым.

авантюрист5 писал(а):

Многие уже понесли свои свободные средства в банки, потому что поняли что покупать такую дорогую недвигу нет смысла, на ней уже не заработаешь

Просто банки чЮть приподняли ставки по депозитам (рублёвым). Сейчас депозит выгоднее, чем бакс и, возможно - бетонометр.

авантюрист5 писал(а):

Падение цен обязательно будет

Рублёвых?
Тут на форуме был товарищщщ Солар. Тоже убедительно доказывал, приводил серьёзные доводы и важные графики, что цены упадут. В итоге, рост цен на квартиры в интересующих меня лично домах составил более 2 лямов рублей, а товарищ Солар проспорил москалю (Павел 12345) ящик конины и не заходит на форум. "В чём сила, брат?" (с)

Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:

Dimitriy Briz писал(а):

Удивительно, что вы об этом заговорили, имея при этом желание купить недвигу - это ведь взаимоисключающие позиции

Что удивительного в желании купить поскорее жильё для себя, зная, что из-за причЮд императора оно может резко подорожать?

Dimitriy Briz писал(а):

Например белорусский - ближайший ожидаемый.

Из-за заварушки в минске домики в Красной Поляне просядут в цене на 20%? Или квартиры на античном упадут на 25%? Я Вас даже умолять не стану.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а):

Предположим, что император захочет "сделать дубль" и станет присоединять какое-нить зимбабве на фоне общего кризиса.
Что будет с курсом зелёного и, соответственно, с рублёвыми ценниками на серьёзные вещи, типа бетона и авто?
А зарабатываем мы, в основном, в рублях. Конец 2014 года забылся уже?
Всё imho.

Вы с санкциями то поострожнее, есть такие санкции от которых мало никому не покажется, вот ведут эмбарго на нефть и газ, как с Ираном, куда ценник поедет, путь не в рублях, а в баксах?

viRUS писал(а):

вот ведут эмбарго на нефть и газ, как с Ираном, куда ценник поедет, путь не в рублях, а в баксах?

Ценник в дереве поедет однозначно вверх. Вне всякого сомнения.
Как в зелени - не знаю. Но мИне в ней з/п и не начисляютЬ, вот в чём корень.
начисляли бы - я бы в этой теме, скорее всего, не парился бы.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)