Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Мачо]

Президент России Путин В.В. подписал закон, позволяющий выдавать разрешение на строительство, на территории Крыма и Севастополя до утверждения документов территориального планирования и градостроительного зонирования в соответствии с требованиями градостроительного кодекса РФ.

[Сателлит]

Ну а ссылочку, или номер закона?
Я думал президент подписывает указы, а законы утверждает ГД.

[Dimitriy Briz]

Разрешить "вообще" мало. Нужно, чтобы землю начали выдавать.

[Chippy]

SFTM писал(а):

россиянам сказали, что падения недвиги не ждать. думаю ждем девальвации, а там и новый рост

А кто сказал?
Тут вот сказали ровно обратное...
Финансист предрек обвал цен на жилье в России

В ближайшие два года в России ожидается резкое падение цен на недвижимость. Об этом заявила эксперт по управлению финансами и инвестициям Юлия Кузнецова.

«В будущем мы будем наблюдать снижение интереса к недвижимости. В ближайшие год-два мы увидим резкое снижение цен на жилье», — цитируют эксперта «Аргументы и Факты».

[Тоби]

дьявол кроется а деталях . интересно почитать документик , который президент подписал , и подзаконные акты , его сопровождающие .

Chippy
цены при такой инфляции не могут обвалиться . но могет обвалиться курс рубля к $€£ , при определённых обстоятельствах .
однако пока предпосылок к этому нэт. все остальное правильней называть коррекцией .

так же интересно посмотреть , какие цены будут на строй материалы , когда Штаты завяжут печатать деньги .

ps
в этой ветке , объективный взгляд - дурной тон , могут удалить . ибо все должны покупать севастопольский бетон не думая , не должно быть сомнений )

[avokado]

Тоби писал(а):

какие цены будут на строй материалы

Да какие бы не были цены на строй материалы, если нет денег на покупку квартиры- то покупать не будут. Свой дом медленно ещё можно построить, то возобновляя стройку, то замораживая по причине нехватки средств.
А вот квартиру у застройщика купить так невозможно, банковское ярмо дорожает. Государство наигралось в дешевую ипотеку , да и ковидные выплаты семьям с детьми тоже разогнали инфляцию.
Анонсированный рост ставки от цб произойдёт в скором времени.

Тоби писал(а):

все остальное правильней называть коррекцией .

Так что коррекциями по вторичке можно назвать будет и 15-20%, а там посмотрим..

[Андрей12345]

avokado писал(а):

Свой дом медленно ещё можно построить, то возобновляя стройку, то замораживая по причине нехватки средств.

Это при условии, что этаж или часть дома уже выстроена или есть место для проживание на период строительства. Но учитывая стоимость материалов, это десятилетия (для среднего заработка и выполнения большей части работ самостоятельно).

[avokado]

Андрей12345 писал(а):

Но учитывая стоимость материалов, это десятилетия (для среднего заработка и выполнения большей части работ самостоятельно).

Не спорю. Тем самым вероятность стагнации и снижения ( ну ладно, корректировки) цен на рыке недвижимости Вы ещё раз подтвердили.

[Мачо]

Тоби писал(а): ↑

03 июл, 2021, 6:07

ps
в этой ветке , объективный взгляд - дурной тон , могут удалить . ибо все должны покупать севастопольский бетон не думая , не должно быть сомнений )

Это коронавирусных забанили.

Dimitriy Briz писал(а): ↑

02 июл, 2021, 22:11

Разрешить "вообще" мало. Нужно, чтобы землю начали выдавать.

Согласен с вами, а губернатор пока даёт разрешение на строительство "Интерстрою" и "Альфагруппинвесту".

[Alex CBR]

Сателлит писал(а):

Я думал президент подписывает указы, а законы утверждает ГД.

Это знают не только лишь все. РиЕлторы, онЕ такие риЕлторы...

Тоби писал(а):

цены при такой инфляции не могут обвалиться

+10500

Отправлено спустя 5 минут 49 секунд:
Chippy
Соль в том, что, как правило, ни один "эксперД" или "аналитеГ" совершенно не отвечают за свои слова. Ничем не отвечают. Вообще. ОнЕ что-то вроде паши глобы, перманентно предсказывающего то кризис, то конец света. Соответственно веры им ноль.

Андрей12345 писал(а):

Но учитывая стоимость материалов, это десятилетия

Как сказала соседка в своё время: "Ну, хоть вынесут из нормального дома".
Кстати, у неё уже и не получится... мужика в январе вынесли с квартиры (чёртова корона), да и ей за 70...

Тоби писал(а):

ибо все должны покупать севастопольский бетон не думая , не должно быть сомнений )

Куле думать, куплять надо... пока грОши не пропали...
"античный недооценен" с)

[Dimitriy Briz]

Ранее Мачо выкладывал эту картинку.
В ней, кмк, кроется предпосылка для движения цены: лучше продавать за 75т.р. по 120 квартир в месяц, чем за 115 т.р. по 10 квартир в месяц.



Но если кто-то считает иначе - спорить не буду.

Отправлено спустя 2 минуты 40 секунд:

Alex CBR писал(а):

Соль в том, что, как правило, ни один "эксперД" или "аналитеГ" совершенно не отвечают за свои слова. Ничем не отвечают. Вообще.

Какое там "за слова"... У нас и за дела никто не отвечает

[Мачо]

У нас даже в теме Пашу из Москвы кинули, хоть и обещали что-то, что говорить про губернатора.)

Отправлено спустя 4 часа 29 секунд:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КОНСТИТУЦИОННЫЙ ЗАКОН ОТ 1 ИЮЛЯ 2021 Г. N 3-ФКЗ " ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬЮ 12.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО КОНСТИТУЦИОННОГО ЗАКОНА "О ПРИНЯТИИ В РОССИЙСКУЮ ФЕДЕРАЦИЮ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ И ОБРАЗОВАНИИ В СОСТАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НОВЫХ СУБЪЕКТОВ - РЕСПУБЛИКИ КРЫМ И ГОРОДА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ СЕВАСТОПОЛЯ"https://www.garant

[Chippy]

Не по теме

Alex CBR писал(а):

Сателлит писал(а):
Я думал президент подписывает указы, а законы утверждает ГД.

Это знают не только лишь все.

Ну, тут хрень несёте оба. Хотя, к теме это и не относится, и нужно бы было выделить оффтопом.
Президент подписывает Указы, и он же своей подписью вводит в действие Законы (принятые Госдумой), или же налагает на них (законы) вето.

[Сателлит]

Таки я еще жду ссылку на закон с сайта Президента. Ибо написать на форуме можно все что угодно.

[Мачо]

"1.4. До 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города
федерального значения Севастополя в порядке, предусмотренном частью 1.1
настоящей статьи, могут быть установлены особенности:
1) подготовки и утверждения документации по планировке территории;
2) выдачи градостроительных планов земельных участков и разрешений
на строительство объектов капитального строительства при отсутствии
правил землепользования и застройки, утвержденных в соответствии с
законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
3) внесения изменений в разрешения на строительство объектов
капитального строительства, строительство, реконструкция которых начаты
до 31 декабря 2020 года, осуществления государственного строительного
надзора в отношении этих объектов капитального строительства, выдачи
разрешений на их ввод в эксплуатацию."

[Тоби]

avokado писал(а): ↑

03 июл, 2021, 7:20

если нет денег

санаторий Полтава в Саках , одноместный номер 10 000 тыр в день , раскуплены по октябрь .
14 дней = 140 000 тыс + перелёт

avokado писал(а): ↑

03 июл, 2021, 7:20

коррекциями по вторичке 20%

первый этаж на жидилоова , почему нет .


ипотеку не думаю что отменят , она сама садохнется , в связи с поднять ставки .
а там посмотрим )

Отправлено спустя 8 минут 6 секунд:

Alex CBR писал(а): ↑

03 июл, 2021, 16:12

Куле думать, куплять надо... пока грОши не пропали...

для себя , в хорошем месте , почему нет .

а покупка в инвестиционных целях - хз , лучше фондовый рынок сейчас наверное )

[Dimitriy Briz]

Не знаю, как к этому относиться: начало тренда, флуктуация или ошибка.
Поэтому оставлю информацию без оценки:

В России впервые с прошлого года начало дешеветь жилье в крупных городах. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на отчет консалтинговой группы SRG.

Эксперты отметили небольшое снижение цен в июне по сравнению с маем. В частности, в Омске этот показатель составил 3,6 процента, в Нижнем Новгороде — 3,2 процента, в Казани почти 3 процента, в Самаре и Перми чуть более 2 процентов. При этом рост цен в течение последнего года в Омске и Нижнем Новгороде составил порядка 20 процентов.

Москва и Санкт-Петербург стали исключением, в этих городах продолжает отмечаться рост цен на недвижимость, однако в мае он составил менее процента — 0,05 и 0,2 процента соответственно.
https://lenta.ru/news/2021/07/04/flats/

[avokado]

Тоби писал(а):

санаторий Полтава в Саках , одноместный номер 10 000 тыр в день , раскуплены по октябрь .

забронированы. Сейчас массово отменяются многие брони в Крыму и на ККК. Греция и Турция примут всех)

Тоби писал(а):

14 дней = 140 000 тыс + перелёт

на отдых копят рабочий год и едут отдыхать. С накоплениями и возможностями купить жилье - иначе дела обстоят. Не смешивайте мухи с котлетами. Все невыгодные депозиты уже в недвиге + валюта, обращенная в дешевеющий рубль уже там же.

[Сателлит]

Мачо писал(а): ↑

04 июл, 2021, 6:07

"1.4. До 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города
федерального значения Севастополя в порядке, предусмотренном частью 1.1
настоящей статьи, могут быть установлены особенности:
1) подготовки и утверждения документации по планировке территории;
2) выдачи градостроительных планов земельных участков и разрешений
на строительство объектов капитального строительства при отсутствии
правил землепользования и застройки, утвержденных в соответствии с
законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
3) внесения изменений в разрешения на строительство объектов
капитального строительства, строительство, реконструкция которых начаты
до 31 декабря 2020 года, осуществления государственного строительного
надзора в отношении этих объектов капитального строительства, выдачи
разрешений на их ввод в эксплуатацию."

Это набор букв. Ссылка - погугли что означает ).

[Мачо]

Последнее время в Севастополе у покупателей заметен интерес к квартирам инвесторов, так как цена нередко у них ниже, чем у застройщиков.

[polly4]

Мачо писал(а):

так как цена нередко у них ниже, чем у застройщиков.

[Тоби]

avokado писал(а): ↑

04 июл, 2021, 15:39

Сейчас массово отменяются многие брони в Крыму

санаторий Полтава ?

позвоните , узнайте .
и не отдых это вовсе , а тоска зелёная )

Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:

avokado писал(а): ↑

04 июл, 2021, 15:39

С накоплениями и возможностями купить жилье - иначе дела обстоят.

хорошо что Вы это понимаете )

Отправлено спустя 8 минут 11 секунд:

avokado писал(а): ↑

04 июл, 2021, 15:39

Не смешивайте мухи с котлетами.

смешно утверждать что у всех людей нет денег .
а готовы ли они их нести в недвигу , это другой разговор )

[KLDSHA]

Мачо писал(а):

Последнее время в Севастополе у покупателей заметен интерес к квартирам инвесторов, так как цена нередко у них ниже, чем у застройщиков.

Такая ситуация уже месяца 3-4 как минимум, неужели они это заметили)) реклама творит чудеса

[Dimitriy Briz]

Мачо писал(а):

Последнее время в Севастополе у покупателей заметен интерес к квартирам инвесторов, так как цена нередко у них ниже, чем у застройщиков.

KLDSHA писал(а):

Такая ситуация уже месяца 3-4 как минимум

То есть инвесторы не надеются продать в обозримой перспективе даже по сегодняшним ценам застройщиков.
И такой "оптимизм" у них как минимум 3 месяца.

[Alex CBR]

Dimitriy Briz писал(а):

То есть инвесторы не надеются продать в обозримой перспективе даже по сегодняшним ценам застройщиков.

Ну... може жильё уже "на подходе" и пытаются продать по переуступке, чтобы во владение не вступать.