Sevastopol.info

Мачо писал(а): ↑

07 апр, 2021, 22:50

Что там с ценами на новостройки в Севастополе за м2?)

Доллар подрос , сейчас понесётся ...

vets писал(а): ↑

08 апр, 2021, 0:47

Deceiver писал(а): ↑

05 апр, 2021, 21:55

Прийдется инвестировать в свое спокойсвие и тишину: САУНДЛАЙН-dB 16,5 мм + АКУЛАЙН-ГКЛ 12,5 мм и будет Вам тихо, как в сталинках.

Или покупать на Комбрига Потапова 25, 27 монолитные дома, одни из немногих в нашем городе. Все кухни там 16.

Все забыли физику за 9-ый класс?
С чего вы решили что звук и вибрации плохо распространяются в железобетоне?
Чем выше плотность тем быстрее распространятся звук.
Так же влияет упругость материала.
железобетон не может ей похвастаться.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

ОАЗИС писал(а): ↑

07 апр, 2021, 11:23

Такой вот он жизненный опыт- взял дорого.

Не самый плохой вариант , который может произойти . Некоторые остаются , и без квартир , и без денег .

Отправлено спустя 3 минуты 52 секунды:

Юр-центр писал(а): ↑

07 апр, 2021, 11:27

а какая связь между ставкой ЦБ и ставкой по конкретному кредитному договору, который уже заключен и обслуживается?

Это все понятно , на данное эссе , немножко о другом .

Отправлено спустя 13 минут 27 секунд:

00.13 писал(а): ↑

07 апр, 2021, 13:29

Какой смысл обсуждать достоинства и недостатки переменной процентной ставки, если у нас ее нет?

На примере с недвижимостью , человек рассуждает о том , что в нашей стране , может произойти все что угодно .

Отправлено спустя 28 минут 14 секунд:

vets писал(а): ↑

08 апр, 2021, 0:47

Или покупать на Комбрига Потапова 25, 27 монолитные дома, одни из немногих в нашем городе. Все кухни там 16.

Не продаётся ?

В Столицах , где за однушки , люди платят по 20 лямов , дома бизнес класса ......и эти люди в ах.. , ибо слышно каждый шаг и звук от соседа . В офисе застройщика об этом предпочитают не говорить .

Купил квартиру , делай шумоизоляцию , и живи спокойно .

На Олега Кошевого рядом с пожаркой две белые высотки с отличными планировками и неплохой звукоизоляцией, начинали строить "Консоль", заканчивали "Интерстрой".

Мачо писал(а):

Не выбирать торцевую квартиру и первый жилой этаж в доме.

Почему?
Общие факторы знаю, интересует конкретное мнение представителя местного застройщика.
Спасибо.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

AndrSat писал(а): ↑

08 апр, 2021, 6:26

Доллар подрос , сейчас понесётся ...

до 85-90 у квадратного метра прочности заложено, а вот если 90 + будет то покупатели стремительно обеднеют, конечно перед этим побегут традиционно за телевизорами и недвижимостью ( откуда у них только деньги, ведь все падают и падают падают и падают доходы у населения )

PSV писал(а):

Все забыли физику за 9-ый класс?
С чего вы решили что звук и вибрации плохо распространяются в железобетоне?
Чем выше плотность тем быстрее распространятся звук.
Так же влияет упругость материала.
железобетон не может ей похвастаться.

для понимания вопроса значения и свойств материалов в звукоизоляции, надо понимать что такое воздушный шум и что такое ударный шум, одно дело кричать в стену и другое дело бить в неё молотком.
из доступных материалов железобетон имеет самый высокий индекс звукоизоляции к воздушному звуку.

Alex CBR писал(а): ↑

08 апр, 2021, 9:46

Почему?
Общие факторы знаю, интересует конкретное мнение представителя местного застройщика.
Спасибо.

1.1й этаж более тёмный и холодный, так как цоколь не отапливается.
2.Квартиру, расположенную в торце дома сложнее будет продать, покупатели нередко обращают на это внимание.

Павел12345 писал(а):

до 85-90 у квадратного метра прочности заложено, а вот если 90 + будет то покупатели стремительно обеднеют, конечно перед этим побегут традиционно за телевизорами и недвижимостью ( откуда у них только деньги, ведь все падают и падают падают и падают доходы у населения )

Что вы имеете ввиду под "до 85-90 у квадратного метра прочности заложено"? Типа рублевая цена не вырастет при девальвации до 85... Или как?

Извините за личный вопрос, можете и не отвечать: а у вас за прошедший год доходы выросли или упали?
(У меня упали)

AndrSat писал(а): ↑

08 апр, 2021, 6:26

Мачо писал(а): ↑

07 апр, 2021, 22:50

Что там с ценами на новостройки в Севастополе за м2?)

Доллар подрос , сейчас понесётся ...

))) Понесется, только не на рынке бетона а на продовольственных рынках.Был вчера на рынке 5км., народа больше чем в выходные дни, берут все подряд ящиками,такое ощущение что никто не работает))) Спроса на подорожавший севастопольский бетон не наблюдается)))

авантюрист5 писал(а): ↑

08 апр, 2021, 12:12

))) Понесется, только не на рынке бетона а на продовольственных рынках.Был вчера на рынке 5км., народа больше чем в выходные дни, берут все подряд ящиками,такое ощущение что никто не работает))) Спроса на подорожавший севастопольский бетон не наблюдается)))

Посмотрите сколько автомобилей в будние дни в дневное время во дворах находится, как-то люди живут и квартиры покупают.)

Dimitriy Briz писал(а): ↑

08 апр, 2021, 11:51

Что вы имеете ввиду под "до 85-90 у квадратного метра прочности заложено"? Типа рублевая цена не вырастет при девальвации до 85... Или как?

по моему мнение до 85-90 руб рынок недвижимости не отреагирует ростом, будут продавцы менее сговорчивыми да, снимут что то с продажи да..но ростом, это надо чтоб у покупателя в кармане денег прибавилось, запасы не безграничны.

Извините за личный вопрос, можете и не отвечать: а у вас за прошедший год доходы выросли или упали?
(У меня упали)

мне надо понимать что вы конкретно подразумеваете под словом "доход"..приход рублей у меня не снизился, а вот расход увеличился.

v_enom
А почему лет через пять? Какие у Garden сроки окончания строительства? Тоже присматриваюсь к ним. Там же вроде эскроу-счета, просрочки не должно быть.

_________________
Супер подарок на любой случай! Очень много картин по номерам в наличии здесь - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=52&t=1125032

Президент России Владимир Путин призвал ФАС обратить внимание на рост цен на жильё в стране. В частности, он отметил динамику в Северной Осетии, где наблюдался рост до 30%.

а сегодня главу Северной Осетии сняли с поста, вместо него Меняйло

Павел12345 писал(а): ↑

08 апр, 2021, 17:13

команда ФАС
Президент России Владимир Путин призвал ФАС обратить внимание на рост цен на жильё в стране. В частности, он отметил динамику в Северной Осетии, где наблюдался рост до 30%.

вот многие тут стенают на подорожание, клянут застройщиков, риэлторов, соседей..нет чтобы взять и написать письмо в прокуратуру и администрацию президента, так мол и так, в городе через запрет строительства многоквартирных домов создается искусственный дефицит квартир, цены растут по 40 % в год... застройщику Интерстрой напрямую связанному с заместителем председателя совета министров Республики Крым землю под застройку при этом выделяют, более того разрешили застроить пляж...но все молчат, а это кстати работает, только никаких анонимок

что-то мне подсказывает, что пока будут проверять, то цена уже будет обоснованной (т.е. к моменту окончания проверки)...

А вот и ответ, прочитал на РБК "«Понятно, еще скажем, Дальний Восток подскочил, но в европейской-то части?» — задался вопросом Путин."

Далее проецируем ответ, например так: "Понятно , еще скажем, Крым и Сочи подскочил, но в других регионах-то?"...

Вот еще, если цензуру пройдёт

Павел12345 писал(а):

мне надо понимать что вы конкретно подразумеваете под словом "доход"..приход рублей у меня не снизился, а вот расход увеличился.

То есть у вас тоже снизился (есть понятие "реальный располагаемый доход"). Вам еще повезло, что приход не упал
У всех, о ком я знаю в своем окружении, доходы снизились еще и по приходу.

Чем-то напоминает Украину. Там несколько лет доллар стабильно в районе 27 грн. Но эта стабильность достигается за счет проедания ранее накопленной долларовой массы.
Так и у нас недвига растет - не за счет растущих доходов. При таком раскладе могут быть разные чудеса.

Павел12345 писал(а): ↑

08 апр, 2021, 17:13

команда ФАС
Президент России Владимир Путин призвал ФАС обратить внимание на рост цен на жильё в стране. В частности, он отметил динамику в Северной Осетии, где наблюдался рост до 30%.

Цены на сахар и масло заморозили.
Теперь пришло время недвижимости?

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Ну как минимум разобраться с застройщиками неплохо было бы.

_________________
Неизмеренный, не зафиксированный факт, фактом не является. По определению.

neon.Raziel писал(а): ↑

08 апр, 2021, 20:10

Ну как минимум разобраться с застройщиками неплохо было бы.

А с теми кто на продукты поднял цены? С ними не нужно?
С теми кто коммуналку поднял?
Кто на бензин поднял?
Кто на машины?
Разбираться так разбираться!

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

PSV писал(а): ↑

08 апр, 2021, 20:18

neon.Raziel писал(а): ↑

08 апр, 2021, 20:10

Ну как минимум разобраться с застройщиками неплохо было бы.

А с теми кто на продукты поднял цены? С ними не нужно?
С теми кто коммуналку поднял?
Кто на бензин поднял?
Кто на машины?
Разбираться так разбираться!

Тут 4мя страницами ранее представитель застроев прямым текстом сказал, что они искусственно ограничивают предложение с целью поднятия стоимости жилья.
Остальные вами перечисленные товарищи, если это конечно не простая популистская истерика, в подобном в этой теме замечены не были.

_________________
Неизмеренный, не зафиксированный факт, фактом не является. По определению.

neon.Raziel писал(а): ↑

08 апр, 2021, 20:36

Тут 4мя страницами ранее представитель застроев прямым текстом сказал, что они искусственно ограничивают предложение с целью поднятия стоимости жилья.
Остальные вами перечисленные товарищи, если это конечно не простая популистская истерика, в подобном в этой теме замечены не были.

Перечитайте ещё раз, что я говорил. Квартиры продаются по количеству каждый следующий месяц не из-за того, чтобы продать дороже в следующем месяце, а чтобы дождаться новых разрешений на строительство, которые нам никак не предоставляют власти.В строительной компании работает 700 человек и все официально трудоустроены, платятся налоги, зарплата белая.

neon.Raziel писал(а): ↑

08 апр, 2021, 20:36

Тут 4мя страницами ранее представитель застроев прямым текстом сказал, что они искусственно ограничивают предложение с целью поднятия стоимости жилья.
Остальные вами перечисленные товарищи, если это конечно не простая популистская истерика, в подобном в этой теме замечены не были.

Я согласен, может это и не красиво. Но это рынок.
Ну не хочет продавец продавать всё и сразу - его право.
Государству никто не мешает взять и построить тысячи квадратных метров жилья.
И выставить их по 50 руб.за квадрат.
И либо выдавят частников с этого рынка, либо они подстроятся под новые условия если смогут.
Что государству мешает строить жильё?
И напрямую кредитовать население в обход коммерческих банков?
Пусть конкурирует с частниками, а не мешает, задирая таким образом цены.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Мачо писал(а):

Квартиры продаются по количеству каждый следующий месяц не из-за того, чтобы продать дороже в следующем месяце, а чтобы дождаться новых разрешений на строительство, которые нам никак не предоставляют власти. В строительной компании работает 700 человек и все официально трудоустроены, платятся налоги, зарплата белая.

Э, что, где связь?
Можно продать 100 квартир сейчас и платить белую зарплату до момента разрешения строительства, а можно продавать по 10 квартир 10 месяцев подряд и платить белую зарплату, но процентик от повышения стоимости из-за искусственного ограничения накидывать на карман менеджерам фирмы (ну не работягам же повышать зарплату на эту дельту). А если организовать картельный сговор с другими застроями, можно вообще от балды фигачить ценник и прикрываться зарплатами, работниками и белыми пушистыми кроликами.

_________________
Неизмеренный, не зафиксированный факт, фактом не является. По определению.

сам считаю что ФАС ничего по недвижимости не выявит, так как сговора никакого не было и быть не могло, все в пределах правил рынка...пример с сахаром и крупой не подходит, эти товары стратегического значения, у них даже ставка НДС 10 %, да и в своё время правительство и лично Путин аграриями занимались, такие деньги им раздали чтобы фермеров и хозяйства поднять внутри страны и выдавить с рынка импорт, Россельхоз банк под это организовали, безвозмездные кредиты ..то есть аграрии должны "услышать" призыв.

Dimitriy Briz писал(а): ↑

08 апр, 2021, 19:11

Вам еще повезло, что приход не упал
У всех, о ком я знаю в своем окружении, доходы снизились еще и по приходу.

за последний год даже у пенсионеров повысились приходы, и зп в моём окружении, пускай и на 4-5 % но повысились.

neon.Raziel писал(а):

Э, что, где связь?
Можно продать 100 квартир сейчас и платить белую зарплату до момента разрешения строительства, а можно продавать по 10 квартир 10 месяцев подряд

а почему бы тогда не продать сейчас ВСЁ, раздать зп за месяц, и сотрудников распустить, какой смысл зп 10 месяцев платить, пусть идут на рынок труда сбивают другим ценники ....вы путаете коммерческую организацию созданную для извлечения прибыли с приютом, задача сохранить коллектив и сохранить бизнес, через 10 месяцев безделья это будет уже не та команда, выбрали меньшее зло, дозированно продавать товар..смысл стоять на рынке за пустым прилавком если у тебя закончилась "картошка", а если уйдешь то твое место займут более смышлёные которые продавали не спеша..и цена у него будет еще выше, так как конкуренции без вас стало еще меньше

Отправлено спустя 5 минут 42 секунды:

Мачо писал(а): ↑

08 апр, 2021, 20:48

.В строительной компании работает 700 человек и все официально трудоустроены, платятся налоги, зарплата белая.

совершенно так, и это макушка айсберга, логистика, офисы и т.п.

Павел12345 писал(а):

а почему бы тогда не продать сейчас ВСЁ, раздать зп за месяц, и сотрудников распустить, какой смысл зп 10 месяцев платить, пусть идут на рынок труда сбивают другим ценники ....вы путаете коммерческую организацию созданную для извлечения прибыли с приютом, задача сохранить коллектив и сохранить бизнес.

Почему за месяц, а не за два года?
На рынке труда в Севастополе давно предложение превышает спрос, уволить 30%-40%-50% под лозунги о плохом правительстве - логичный ход, ибо через год можно набрать новых сотрудников еще и на меньшую з\п (привет последствия корона-кризиса, сейчас куча людей потеряет работу).
Оправдание, как дырка в жопе - есть у каждого.

_________________
Неизмеренный, не зафиксированный факт, фактом не является. По определению.