здравствуйте. монолитная новостройка. газовый котел. хотим поставить раздвижные окна в пол при входе на балкон вместо окна с дверью. наша последовательность действий? спасибо.
Добрый день!
Уточните:
1. балкон у вас или лоджия?
2. имеет ли балкон или лоджия остекление от застройщика?
3. выходит ли ваш фасад на улицу или во двор?
В зависимости от этого будет решаться порядок действий.
Можно ли в стандартной 9ти этажной панельке , снести стену между ванной и лоджией, и узаконить?
3х комн квартира.
Добрый день!
Какой у вас этаж?
Департамент на подобные перепланировки не выдает разрешение.
Узаконить подобное можно только в судебном порядке, если квартира расположена ниже 5-го этажа.
_________________ Инженер-проектировщик ООО "Офкадин"
Олег Бирюков
oleg_biryukov_ofkadin@mail.ru
+7-978-033-20-36
+7-978-108-777-6
рабочее время: 8:00-18:00, Пн-Пт
ул. Вакуленчука 18-В, ост. ул. Меньшикова, первый этаж
Добрый день!
Уточните:
1. балкон у вас или лоджия?
2. имеет ли балкон или лоджия остекление от застройщика?
3. выходит ли ваш фасад на улицу или во двор?
В зависимости от этого будет решаться порядок действий.
балкон, нет остекления от застройщика, но будет наше. фасад на улицу
День добрый!
Есть квартира в новостройке
Вот её изначальный чертеж: https://clip2net.com/s/4aFT1Pj
Планируется сделать следующее: https://clip2net.com/s/4aFT2wM
Обзначения:
Красное - демонтируется окно между балконом и комнатой - там планируется арка (Соеденяя балкон с комнатой)
Синее - вновь возводимые стены - Санузел, он остается над чужой прихожей и границами на чужие комнаты жилые не залазит
Зеленое - закладывается дверь на балкон из кухни
Оранжевое - места планируемых установки дверей полноценных полотен
черное - душевой поддон не монолитный а съемный из бетона, что бы можно было обслуживать комуникации и не нагружать плиту
Дом монолитно каркасный, бетонные конструкции не задеваются в ходе перепланировки.
Изменяются только газобетонные стены
На Комнаты жилые расширение санузла не залазит. В доме автономное отопление. НА балконе планируется просто рабочее место в лице стола и компьютера на нем. Отопление будет на балконе - стандартными радиаторами по расчету + теплый пол
В СУ - тоже теплый пол. Можно ответ сюда, можно в личные сообщения. Спасибо.
Интересует:
Цена
Сроки
Требования
Добрый вечер.
Такой вопрос.
Можно ли в оконном блоке (выход на балкон, остеклен от застройщика) поменять местами дверь и окно?
Если да, то сколько стоит узаконивание?
Не совсем понял, почему до 5го этажа можно?
По логике, чем выше, тем меньше нагрузка
Добрый день!
У вас панельный дом и за Вашим санузлом на лоджии находится аварийный выход, согласно п.4.2.4 СП 1.13130.2020.
Таким образом, при объединении с/у с лоджией произойдет его ликвидация, что в свою очередь приведет к нарушению противопожарных норм.
Добрый день!
Уточните:
1. балкон у вас или лоджия?
2. имеет ли балкон или лоджия остекление от застройщика?
3. выходит ли ваш фасад на улицу или во двор?
В зависимости от этого будет решаться порядок действий.
балкон, нет остекления от застройщика, но будет наше. фасад на улицу
Поскольку стена между балконом и квартирой является внешней ограждающей конструкцией дома (фасад здания), то она принадлежит к общедомовому имуществу.
Для того, чтобы её демонтировать необходимо:
1. составить протокол собрания собственников помещений всего дома (не менее 2/3 согласия).
2. разрабатывается архитектурный проект на остекление балкона и согласовывается с Департаментом архитектуры.
3. подготавливается проект на перепланировку и получается разрешение на её проведение в Департаменте.
Добрый вечер.
Такой вопрос.
Можно ли в оконном блоке (выход на балкон, остеклен от застройщика) поменять местами дверь и окно?
Если да, то сколько стоит узаконивание?
Спойлер!
Добрый день!
Порядок тот же, что и описан выше, только исключается архитектурный проект, т.к. изменение расположения оконно-дверного блока не приводит к изменению архитектурного облика здания (осуществляется за существующим остеклением)
Добрый день!
В вашем случае исключается протокол собственников, т.к. стена лоджии не является наружной стеной, таким образом:
1. готовится архитектурный проект и согласовывается с Департаментом
2. готовится проект на перепланировку и получается разрешение на проведение работ
_________________ Инженер-проектировщик ООО "Офкадин"
Олег Бирюков
oleg_biryukov_ofkadin@mail.ru
+7-978-033-20-36
+7-978-108-777-6
рабочее время: 8:00-18:00, Пн-Пт
ул. Вакуленчука 18-В, ост. ул. Меньшикова, первый этаж
На данный момент жилинспекция приходила только на основании чьего-либо обращения.
_________________ Инженер-проектировщик ООО "Офкадин"
Олег Бирюков
oleg_biryukov_ofkadin@mail.ru
+7-978-033-20-36
+7-978-108-777-6
рабочее время: 8:00-18:00, Пн-Пт
ул. Вакуленчука 18-В, ост. ул. Меньшикова, первый этаж
Зарегистрирован: 25 май, 2009, 21:16 Сообщения: 1431
Репутация:61
Здравствуйте.
Что такое "Протокол собственников?". Это является перепланировкой?. Я могу в любой момент вернуть блок на его родное место... Можно ссылку на нормативы, где об этом говорится. Спасибо.
Здравствуйте! Хочу в новостройке панельной на 4 этаже получить разрешение на снос не несущей перегородки (частично, с сохранением части стены с газовым котлом) и установку между кухней и комнатой раздвижной двери. Также снести перегородку в санузле.
Квартира ипотечная.
Ремонт не начат
Насколько реально согласовать, учитывая ипотеку? Стоит ли начинать это длительное и затратное мероприятие?
Если да, сколько будет стоить
1 вариант: только проект
2 вариант: комплексно вся работа по согласованию и узакониванию? Если занимаетесь
доброго времени суток
подскажите, делаете ли Вы технические заключения на перепланировку,переоборудование как сейчас требует ДАГ?
Добрый день!
Технические заключения писали в 2016 году, тогда действовала амнистия для выполненных перепланировок при Украине. Сейчас есть два пути узаконения перепланировки и переустройства:
1. подготовить проект и получить разрешение. мы это делаем
2. в судебном порядке, вот там потребуется судебная строительно-техническая экспертиза, которую назначает суд. мы также готовим ССТЭ.
Добрый день. В дополнение к моему вопросу по лоджии-кухне: можно на лоджию вынести электроварочную панель?
Добрый день!
Если в результате объединения кухни с лоджией образуется единое помещение, то да, на территорию бывшей лоджии вынести электрическую панель возможно.
Если объединения не происходит, то это не предусмотрено, т.к. кухня остается кухней, а лоджия - лоджией.
_________________ Инженер-проектировщик ООО "Офкадин"
Олег Бирюков
oleg_biryukov_ofkadin@mail.ru
+7-978-033-20-36
+7-978-108-777-6
рабочее время: 8:00-18:00, Пн-Пт
ул. Вакуленчука 18-В, ост. ул. Меньшикова, первый этаж
Подскажите, пожалуйста, как происходит внесение в техпаспорт квартиры наличия плиты и колонки? выезжает техник из бти? а если у нас уже сделана перепланировка, не возникнет у него вопросов?
Ofkadin_oleg
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста.
Возможно ли в МКД расширить балкон по периметру, если он выходит именно на оживлённую городскую проезжую часть, т.н. "Первая" линия от дороги?
Благодарю.
Ofkadin_oleg
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста.
Возможно ли в МКД расширить балкон по периметру, если он выходит именно на оживлённую городскую проезжую часть, т.н. "Первая" линия от дороги?
Благодарю.
Добрый день!
К сожалению, подобные вещи Департамент архитектуры не согласовывает. И в данном случае не важно, на какой фасад выходит балкон
_________________ Согласование перепланировок в квартирах, перевод из садового дома в жилой
Олег Бирюков
+7-978-55-92-555
+7-978-762-21-67
https://www.istok92.ru
Добрый день!
подскажите, пожалуйста, хотим сделать открытую террасу с лоджии первого этажа многоквартирного дома (не во двор). какие наши действия? куда бежать, с чего начинать? или может проще как раньше, сначала сделать а потом узаконить)))
Добрый день! Есть веранда, пристроенная при Украине:первый этаж МКД. На тех паспорте, полученном при Украине, отображена. На сегодняшний день веранда находится в аварийном состоянии. Планирую ее полностью снести и построить новую, провести полную реконструкцию. Какие документы для этого необходимы? Размеры веранды останутся неизменными. Буду благодарна за ответ
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли узаконивать такую перепланировку: оконный блок между лоджией и спальней убирается, лоджия остекляется и утепляется, предполагается отдельный эл.обогреватель на новую площадь. Если нужно узаконивать, то сколько будет стоить. https://disk.yandex.ru/i/2weFEzybvlfaeQ
Регистрация
Вход
Правила форума
Поиск
