Sevastopol.info

Мачо писал(а):

На Шевченко больше новых детских садов и школ, чем в других районах.

да, но при этом с того района к нам в Камыши и на Летчики детей в садики возят (у нас в группе минимум девочка, знакомые на Сталинграда возят, другой знакомый в Стрелку пацана возит)

Альфа Групп Инвест в построенном ЖК УНИВЕРСИТЕТСКИЙ-2 накинула еще полмиллиона на голую однушку "от строителей".
====
Квартира №2 Корпус 6
Площадь: 38.7 м2
Комнат: 1
Этаж: 1
Цена кв. метра: 133075 руб.
Общая стоимость: 5 150 000 руб.

_________________
"Позади нас море, впереди неприятель, помни: не верь отступлению!" В.А.Корнилов
t.me/sevphotos - Севастополь на фото. Ежедневные обновления!

Андрей Р писал(а): ↑

20 мар, 2021, 9:57

Ликвид - это то что многие люди с пребольшим удовольствием хотели бы купить (им нравятся размеры и форма участка, месторасположение, инфраструктура, имеющееся строение и т.п. ), а неликвид - то, что людям не очень-то хотелось бы покупать , - он покупается не от того, что люди в восторге от участка/дома, а потому что факторы неликвидности (месторасположение, инфраструктура и т.п.) компенсируются значительно более низкой ценой. Цена- не есть критерий ликвидности объекта (его легко можно поменять в отличие от всех остальных характеристик объекта).

Вы хоть поняли сами что написали))) ---цена не есть критерием ликвидности так как ее легко можно поменять)))Так сразу ставьте дешевле и тогда Ваш неликвид (со всеми остальными критериями) превращается в ликвид. Цена и есть самый главный критерий ликвидности , просто каждому объекту именно своя цена, а не взятая с потолка, и на каждый объект есть свой покупатель.Вы такую ерунду написали что даже комментировать Вас не хочется.Ликвидность объекта это его способность быстро превращается в деньги, и чем быстрее тем ликвиднее объект. Новые мерсы, БМВ , Ауди тоже всем очень нравятся и все с большим удовольствием их хотели бы приобрести, только цена не позволяет))) но это абсолютно не говорит что они ликвидные автомобили, так же как квартиры и другие объекты недвижимости на которые повышена цена. Квартиры скажем на Остряках, Горпишенко обладают большей ликвидностью чем скажем на том же античном если у них адекватные цены в отличии от квартир с прекрасным видом и рядом с морем если у тех неадекватные собственники и неадекватные цены. Цены на севастопольский бетон сейчас явно заоблачные поставили, но говорят что время лечит))), жадность порождает бедность)))

С вами сложно спорить.
Простой пример - на Севере нашей необъятной Родины есть города и поселки, где квартиры никому не нужны даже бесплатно. БЕСПЛАТНО! Т.е. ликвидность этой недвижимости равна нулю. А с ваших слов цена - главный критерий ликвидности. Поясните: цена на объект ноль рублей, ликвидность по вашей логике высоченная, а покупателей нет... ))
Или другой пример: квартира в старом доме барачного типа. Да, она действительно стоит дешево. Только вот если вы будете всем кричать, что это супер ликвидный объект, то на вас будут смотреть скорее с недоумением. Да, возможно это будет ВЫГОДНАЯ покупка вследствие очень низкой цены; только ликвидной от этого квартира никоим образом не станет.
Вы абсолютно правы, говоря что "Ликвидность объекта это его способность быстро превращается в деньги, и чем быстрее тем ликвиднее объект", только вы почему-то под ликвидностью выдаете быструю продажу объекта занедорого, т.е. ниже рыночной цены.
Между тем под ликвидностью недвижимости следует понимать ее свойство быть максимально быстро проданной именно по рыночной цене.

_________________
Весь Мир - Иллюзия; Уверенность - порождает Реальность

Matrix писал(а): ↑

21 мар, 2021, 16:20

Альфа Групп Инвест в построенном ЖК УНИВЕРСИТЕТСКИЙ-2 накинула еще полмиллиона на голую однушку "от строителей".
====
Квартира №2 Корпус 6
Площадь: 38.7 м2
Комнат: 1
Этаж: 1
Цена кв. метра: 133075 руб.
Общая стоимость: 5 150 000 руб.

Лет через 6 студент-ботаник купит её на накопленную стипендию может быть ...

_________________
Брррннн- бррннн

В СПБ в новостройках однокомнатные дешевле, чем на наших Дергачах. Однокомнатная 44 кв.м без отделки в одном из ЖК на Дергачах 4 900 500 руб. и для сравнения с отделкой от застройшика , такие же 44 кв.м. в Питере за 4 750 093 руб. https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kv ... 1982552416
Понятно, что это не в центре, но недалеко от метро. В любом случае, получше Дергачей.

Helen 1 писал(а): ↑

21 мар, 2021, 21:24

В СПБ в новостройках однокомнатные дешевле, чем на наших Дергачах. Однокомнатная 44 кв.м без отделки в одном из ЖК на Дергачах 4 900 500 руб. и для сравнения с отделкой от застройшика , такие же 44 кв.м. в Питере за 4 750 093 руб. https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kv ... 1982552416
Понятно, что это не в центре, но недалеко от метро. В любом случае, получше Дергачей.

На Дергачях почти все разобрали... выходит что народ предпочитает Дергачи в Севастополе вместо Питера ?

AndrSat
Вы, конечно же, сравнили и учли количество новостроек и масштаб строительства в СПБ и у нас, прежде чем сделать вывод о большей востребованности Дергачей? У нас людям выбирать не из чего. Поэтому и разобрали, конкуренции нет.

Helen 1 писал(а):

У нас людям выбирать не из чего. Поэтому и разобрали, конкуренции нет.

Абсолютно так. У меня знакомый купил 1-шку в Шулях не потому, что престижный район, а совсем мало у него денег. В городе не смог найти.

Helen 1 писал(а):

В СПБ в новостройках однокомнатные дешевле, чем на наших Дергачах. Однокомнатная 44 кв.м без отделки в одном из ЖК на Дергачах 4 900 500 руб. и для сравнения с отделкой от застройшика , такие же 44 кв.м. в Питере за 4 750 093 руб. https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kv ... 1982552416
Понятно, что это не в центре, но недалеко от метро. В любом случае, получше Дергачей.

Вот только объявление фейковое - на картинке ЖК Оранж Парк от ПИК, что находится в Москве.
https://www.pik.ru/park/progress/622
В СПБ в районе м. Дыбенко таких зданий нет, метка указана как попало.
Как и цен таких в СПб нет. Квадрат недалеко от метро с 200тыр стартует.

Быстрый рост цен в среднем на РН, как раз означает инвестиционную привлекательность Севастополя, согласен с Андрей Р.

Slepoy
Если один застройщик, то проект может быть типовой. Отделка строительная тоже типовая у одного застройщика, поэтому ее обычно указывают во всех объявлениях, особенно если речь идет о строящемся доме, где пока ее нет. Разные очереди строительства. Что касается от 200 тысяч, то станции метро бывают разные. Невский проспект и Девяткино, например, или Дыбенко. Коменданский проспект начинается от 150 тысяч за однокомнатную, а Дыбенко от 110 тыс. Конечно, если взять что-то ближе к центру, ЖК "Питер", например, то там цены будут около 200 000 за кв.м. Но мы же сравниваем окраины. Разговор начался с Дергачей, напомню на всякий случай.

Отправлено спустя 3 минуты 49 секунд:

Мачо писал(а): ↑

22 мар, 2021, 9:17

Быстрый рост цен в среднем на РН, как раз означает инвестиционную привлекательность Севастополя, согласен с Андрей Р.

В Питере цены растут еще быстрее. Там тоже скачок за год огромный. И в Москве. Рост цен на недвижимость не только в Севастополе.

А кто говорит, что только в Севастополе увеличивается стоимость?

Мачо писал(а): ↑

22 мар, 2021, 10:18

А кто говорит, что только в Севастополе увеличивается стоимость?

Скорей бы вам разрешили строить, и желательно на Остряках)

сейчас разговаривал с людьми которые всю жизнь занимаются логистикой, автоперевозками , контейнеры, говорят какое то чудо произошло в последние 2 месяца с ценами, 10 лет практически без изменений ставки были, за еду работали, а тут сходу на 20 % цена вверх.
по городу контейнер был в 2005 году - 7 000 руб..в 2016 - 9000 руб...2021 г - 13-14 000 руб
а затраты на логистику буквально в каждом товаре, в том числе и недвижимость, квартиры и дома, ремонты.

так что ждать большой коррекции вниз не приходится, все факторы говорят об обратном.

Helen 1 писал(а):

Если один застройщик, то проект может быть типовой. Отделка строительная тоже типовая у одного застройщика, поэтому ее обычно указывают во всех объявлениях, особенно если речь идет о строящемся доме, где пока ее нет. Разные очереди строительства....

Если бы, да кабы... Не стоит выдумывать и заниматься самообманом. Если это реальный ЖК, аналогичный Оранжпарку и там реально цены от 107, скиньте мне его название (не скинете, его нет, такой стройки в районе м. Дыбенко нет, объявление - риелторский фейк). Все новостройки в этом районе за однухи стартуют от 170.
https://spbguru.ru/novostroyki/675-zhk-tsivilizatsija
У других от 200
https://spbguru.ru/novostroyki/690-zhk-renessans
https://spbguru.ru/novostroyki/898-zhk- ... ja-na-neve
Единственная новостройка от ПИК в данном районе это Дальневострочный,15 и у них тоже от 176.
https://spbguru.ru/novostroyki/833-zhk- ... tochnyj-15
Единственное близкое к 107 это ЖК WINGS, там по 112, но это не квартиры, это аппартаменты, увы.
https://spbguru.ru/novostroyki/859-zhk-wings
Скорее всего именно их и будут пытаться впарить в той объяве.

Helen 1 писал(а):

В Питере цены растут еще быстрее. Там тоже скачок за год огромный. И в Москве. Рост цен на недвижимость не только в Севастополе.

Вот именно. Вы противоречите сами себе.

Slepoy
Ничего подобного. Не противоречу. Это вы читаете так, как вам хотелось бы. Я в своем первом сообщении нигде не написала, что по стране подорожали только Дергачи. Что касается объявлений и цен на Авито, то в СПБ есть из чего выбирать. И если задаться целью и поискать,то можно найти объявления и по вашим ценам, и по тем, которые я привела. Недавно вплотную этим вопросом интересовались. И постарайтесь быть повежливее в диалогах, если человек написал то, с чем вы не согласны, это не повод начинать конфликт. У вас свои примеры по ценам, у меня свои. "Новый Оккервиль" двушка от застройщика в сданном доме с полной отделкой стоит 7350 000 за 54 кв.м. это 135 000 за квадрат. Пример реальный из жизни, друзья недавно приобрели похожую там. До метро 10 минут на общественном транспорте (могу уточнить). Это в готовом доме. И даже ваши 200 тысяч за квадрат возле метро (опять таки не уточнили станцию) в СПБ никак не объясняют 130 000 за квадрат, без отделки на Дергачах.

Helen 1 писал(а):

"Новый Оккервиль" двушка от застройщика в сданном доме с полной отделкой стоит 7350 000 за 54 кв.м. это 135 000 за квадрат. Пример реальный из жизни, друзья недавно приобрели похожую там. До метро 10 минут на общественном транспорте (могу уточнить).

Новый Оккервиль - это не то, что не "у метро", это даже не СПб, это Кудрово. Да там по 135, это правда. 10мин - это если повезет не в час пик, а так там одна дорога на вьезд-выезд, народ по 40мин стоит в пробке. На Дергачях по 135 не вижу, вижу по 100 у интерстроя в жк Ореховый. Никакого конфликта, просто ложные факты => ложные выводы. Окраины СПб не равны окраинам Севастополя, увы.

Slepoy
У Альфа-групп 28 кв за 3 750 500 руб, у них на сайте. Так что никаких ложных фактов. И если вы прочтете мое первое сообщение , я написала " недалеко от метро", вы прочитали иначе "у метро". Это прямо скажем разные понятия. Питер большой город. 10 минут от метро на общественном транспорте, это вполне себе нормально, не расстояние. Народ за 20 минут до метро от этого Оккервиля доходит. Не далеко. Но, если вы считаете, что Дергачи круче, то я даже спорить не буду. Каждому своё. Мы же сравнивали две окраины по ценам за кв.м. Мы какое-то время жили на Вербной, до метро Пионерская тоже минут 10 (дойти до остановки+транспорт), считалось рядом с метро. Большой город- другие понятия о расстоянии.

Кстати,риэлторских фейков и у нас хватает - пару раз палила

_________________
веду канал о парфюмерии https://t.me/produkhi

XiZZ писал(а): ↑

22 мар, 2021, 19:47

Кстати,риэлторских фейков и у нас хватает - пару раз палила

Их полно, особенно на ЦИАНе

Циан вообще удивительная помойка

_________________
веду канал о парфюмерии https://t.me/produkhi

XiZZ писал(а): ↑

22 мар, 2021, 20:18

Циан вообще удивительная помойка

Там целый год с начала пандемии можно было бесплатно объявления давать, вот некоторые АН и давали всё подряд, не прозванивая, не проверяя есть или уже нет в продаже объект. С марта платно, но тоже сумма невысокая. На Авито фейки бывают, но реже, дорогая реклама. Хотя и там умудряются дать однокомнатную за 2,9, которой давно нет, а под неё предлагать за 5 млн. Но это не столь частое явление как на бесплатных сайтах. Зачем это делают не знаю. Человек, который позвонил по малосемейке (которой давно нет) не кинется покупать элитку,только потому что она в наличии)

AndrSat писал(а):

выходит что народ предпочитает Дергачи в Севастополе вместо Питера

ехала недавно в автобусе междугороднем. разговорилась с женщиной. они приехали сюда от туда. а приехали потому, что тут тепло! у них ребенок маленький и они подумали что тут ребенку лучше будет. У меня вопрос к таким людям! А какая перспектива у ребенка в дальнейшем тут или для сравнения в так сказать холодном Питере?

_________________

nvk писал(а): ↑

23 мар, 2021, 7:21

AndrSat писал(а):

выходит что народ предпочитает Дергачи в Севастополе вместо Питера

ехала недавно в автобусе междугороднем. разговорилась с женщиной. они приехали сюда от туда. а приехали потому, что тут тепло! у них ребенок маленький и они подумали что тут ребенку лучше будет. У меня вопрос к таким людям! А какая перспектива у ребенка в дальнейшем тут или для сравнения в так сказать холодном Питере?

Если ребенок маленький, то у него еще наверное 15 лет до начала трудовой деятельности - многое может произойти. Учитывая, что климат здесь однозначно лучше, чем в сыром Питере, то получит он наверное более крепкое здоровье.
К 20-летию этого ребенка уйдет много профессий и на рынок труда хлынут 10-ки млн безработных: таксисты, водители, юристы, учителя, клерки, бухгалтера ... Прогнозировать на такой срок вперед - неблагодарное дело. Как по мне, так все правильно они сделали, что переехали. Как говорится "Жизнь одна и прожить ее нужно в Крыму".

_________________
Весь Мир - Иллюзия; Уверенность - порождает Реальность