Sevastopol.info

PSV
это пока в Крыму не задают, пока, в Сбербанке ипотеку оформлял, оператор прям очень спрашивала откуда денежки...формуляр заполняла, сказал накопил)))
схем много, но если за это беруться спецы, охотники заинтересованные то не уйти обывателю без потерь. Мишустин теперь премьер, а налоги его страсть))) не зря все эти чековые законы, обязательная маркировка продукции, каждую жвачку купленную через карту отслеживают , кто продал и кому продал.
само собой не завтра..но не зря же в америках за неуплату налогов дают "100 лет" тюрьмы.

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:

Dimitriy Briz писал(а): ↑

18 мар, 2021, 17:56

У буржуев он давно на свету. При этом аренда недешевая. Так что всё - за счет арендатора. И кому от этого станет хуже?

так там и доходы не дешевые...за счет арендатора это когда рынок выровнен, а если случится так что переизбыток квартир будет на рынке?
вы же видите что переизбыток квартир под аренду на античном сравнял его с .."другим" районом, казалось бы)
еще чуть чуть и Кабанов перенесет аппартаменты к Симолу, 5000 в сутки не шутка

Павел12345 писал(а):

а если случится так что переизбыток квартир будет на рынке?

Рынок начнет выравнивать в другую сторону - квартиры будут массово продавать, это опустит цены продажи и уменьшит предложение на сдачу, - рентабельность сдачи вырастет.

Павел12345 писал(а):

вы же видите что переизбыток квартир под аренду на античном сравнял его с .."другим" районом, казалось бы)

Я вижу немного иначе: снижение доходов населения и уменьшение гостей привело к выравниванию (за счет снижения) аренды по районам.

Однушки 45м2 сейчас 5.300.000 в Гагаринских высотках, будут через неделю 5.500.000 рублей.

Edited

_________________
Если в детстве у тебя не было велосипеда , а сейчас у тебя Bentley
то все равно велосипеда в детстве у тебя не было!!!

До подписания акта приёма передачи можете продать, время ещё много, 60тысяч переуступка в компании застройщика.

Deceiver писал(а): ↑

19 мар, 2021, 11:38

Скоро будет дом сдаваться, после сдачи по переуступке уже непродашь, а платить 400р налога после оч нехочется.

продажа по переуступке не освобождает от уплаты налога, есть прибыль, платите налог.
двойной договор или что там делают риэлторы в таком случае, просто возможно когда по переуступке покупатель более психологически легче воспримет такую схему.

Для тех, кто любит считать в $, "ЖК "Гагаринские высотки" , допустим 1$=75 рублей, S=45,10 м2 цена на следующей неделе 5.500.000 руб.
Итого 73.333 $ однушка без ремонта, 1м2=1626$.И цены в рублях будут ещё расти в Севастополе.

Мачо писал(а): ↑

19 мар, 2021, 18:14

Для тех, кто любит считать в $, "ЖК "Гагаринские высотки" , допустим 1$=75 рублей, S=45,10 м2 цена на следующей неделе 5.500.000 руб.
Итого 73.333 $ однушка без ремонта, 1м2=1626$.И цены в рублях будут ещё расти в Севастополе.

Странно мои знакомые не могут продать участки, дома за эти 5 млн а бетонные муравейники дорожают)))Явный загон Аленей)))Такое уже проходили только с долларом, кто то его понабирал за 80)))

авантюрист5 а кто решил, что их участки-дома стоят 5 млн? и да,,, можете объяснить , кого вы считаете "Аленями"?

авантюрист5 писал(а): ↑

19 мар, 2021, 19:53

Странно мои знакомые не могут продать участки, дома за эти 5 млн а бетонные муравейники дорожают))

А можно по подробнее что за участок и расположение?
И то же самое про дом за 5 мультов?

Может впаривают неликвид в СТшке за 5.
А участок ижс 10 соток, с коммуникациями и рядом с цивилизацией, а не в попе мира - за 5 уйдёт быстро.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Мачо писал(а): ↑

19 мар, 2021, 18:14

Для тех, кто любит считать в $, "ЖК "Гагаринские высотки" , допустим 1$=75 рублей, S=45,10 м2 цена на следующей неделе 5.500.000 руб.
Итого 73.333 $ однушка без ремонта, 1м2=1626$.И цены в рублях будут ещё расти в Севастополе.

Откуда у Вас курс 1 доллар = 75 рублей ??? и дорожать дАльше будет=))).
Вам расскажу про квартиру, которую хотели купить Столетовский 24 , 3-ка. Летом звонили курс был 72 -75 рубля диапазон. Спрашиваю сколько хотите . Девушка ответила 6 300 000 , но надо с мужем посоветоваться. Через несколько дней курс скаканул в 76- 77 рублей и потом опустился снова в 74. звоню ну что вы определились. Цена стала 6 900 000 .Вопрос почему выросла цена. Но ведь доллар вырос. Ну ладно ...
Сейчас сколько хотите за неё 7 300 000 ))) Аж смешно курс доллара тот же. Или покупатель что ли должен квартплату их оплатить ??? Цены растут от жадности продавцов и ... это все знают . А так Интересно Ваша мысль про Геплан города . Примут его и к чему это приведёт )))

_________________
Брррннн- бррннн

Сложно сказать.Много факторов влияния.Цены на новострои зависят от спроса, запретов, или получение разрешений на возведение НМЗ.
Не забывайте, что продажи последнее время у застройщиков идут через эскроу-счета.

кстати, в Краснодаре недвижимость не дорожает
чем это объяснимо?

_________________
веду канал о парфюмерии https://t.me/produkhi

PSV писал(а): ↑

19 мар, 2021, 20:34

авантюрист5 писал(а): ↑

19 мар, 2021, 19:53

Странно мои знакомые не могут продать участки, дома за эти 5 млн а бетонные муравейники дорожают))

А можно по подробнее что за участок и расположение?
И то же самое про дом за 5 мультов?

Может впаривают неликвид в СТшке за 5.

Неликвид это не только расположение, это ещё и цена объекта.И если цена завышена несмотря на то что он расположен хоть в самом лучшем месте это все равно тот же самый неликвид, который впаривают застройщики на свой бетон и неадекватные продаваны на свой вторичный бетон)))

Ликвид - это то что многие люди с пребольшим удовольствием хотели бы купить (им нравятся размеры и форма участка, месторасположение, инфраструктура, имеющееся строение и т.п. ), а неликвид - то, что людям не очень-то хотелось бы покупать , - он покупается не от того, что люди в восторге от участка/дома, а потому что факторы неликвидности (месторасположение, инфраструктура и т.п.) компенсируются значительно более низкой ценой. Цена- не есть критерий ликвидности объекта (его легко можно поменять в отличие от всех остальных характеристик объекта).

_________________
Весь Мир - Иллюзия; Уверенность - порождает Реальность

spartanec_sev писал(а): ↑

19 мар, 2021, 21:18

Аж смешно курс доллара тот же. Или покупатель что ли должен квартплату их оплатить ??? Цены растут от жадности продавцов и ... это все знают .

А от чьей жадности выросли цены на подсолнечное масло и гречку ? Чем продавец недвижимости в Севастополе отличается от продавца продуктов в магазине? Цены выросли на продукты и на квартиры, и по новым ценам покупают, и это факт.

Видится мне, что в скором времени, когда переоцененные рынки перестанут заваливать свеженапечатанной валютой- произойдет взрыв раздутого пузыря, это потянет за собой и рынок недвижимости, но учитывая уникальность нашего города и ситуации в целом - 100р за кв -это вполне справедливая цена на этом промежутке времени. Так что меньше сотки будет только при очень и очень плохом раскладе, когда людям будет не до кв метров

_________________
Если в детстве у тебя не было велосипеда , а сейчас у тебя Bentley
то все равно велосипеда в детстве у тебя не было!!!

Deceiver писал(а): ↑

20 мар, 2021, 10:24

Видится мне, что в скором времени, когда переоцененные рынки перестанут заваливать свеженапечатанной валютой- произойдет взрыв раздутого пузыря,

У вас тут противоречие.
При печатанье денег рынок ждет только инфляция, а не лопание пузыря.
Лопанье пузыря возможно было бы если цены гнали вверх, а денег в экономику не вбрасывали.

Так ждать можно долго чтобы что то лопнуло, Но к сожалению
Будет лишь уменьшаться стоимость труда.

Вы можете с этим не соглашаться, Но печатные станки выключать не собираются.
Дорожать будет всё кроме "нашего" труда.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

PSV писал(а): ↑

20 мар, 2021, 11:43

Deceiver писал(а): ↑

20 мар, 2021, 10:24

Видится мне, что в скором времени, когда переоцененные рынки перестанут заваливать свеженапечатанной валютой- произойдет взрыв раздутого пузыря,

При печатанье денег рынок ждет только инфляция, а не лопание пузыря.
У вас тут противоречие.

либо кто-то не очень внимательно читает цитируемые посты

_________________

Deceiver писал(а):

Видится мне, что в скором времени, когда переоцененные рынки перестанут заваливать свеженапечатанной валютой- произойдет взрыв раздутого пузыря, это потянет за собой и рынок недвижимости, но учитывая уникальность нашего города и ситуации в целом - 100р за кв -это вполне справедливая цена на этом промежутке времени. Так что меньше сотки будет только при очень и очень плохом раскладе, когда людям будет не до кв метров

Все это регулируется в масштабах страны (как мне кажется) для такого и проводится вмешательство ЦБ в кредитно-денежную и монетарную политику. Сейчас идет удорожание всего, начиная от мороженного заканчивая автомобилями, и цена на недвижимость не исключение.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Я это и имею ввиду, что ждать того, что кв м в Севастополе будет стоить меньше 100р не стоит, согласен с Мачо, будет дорожать, и будут покупать, но не неликвид в хрущах, который пытаются продать за сумму жилья комфорт класса через дорогу.
В сегодняшних реалиях, мне единственное непонятно- почему рынок аренды стоит на месте? ЗП выросла/проиндексировалась, стоимость кв м вырос, все, как уже упомянали- выросло в цене. Переизбыток на рынке предложений под аренду, низкие ставки на ипотеку??

_________________
Если в детстве у тебя не было велосипеда , а сейчас у тебя Bentley
то все равно велосипеда в детстве у тебя не было!!!

Deceiver писал(а):

и будут покупать, но не неликвид в хрущах, который пытаются продать за сумму жилья комфорт класса через дорогу.

Я как-то выше писал, что Хрущевки/Брежневки покупают либо под полную реконструкцию либо уже готовые.
А в плане нелеквида можно и многие новострои назвать.

Несколько месяцев назад думали с заказчиком, где небольшой шкаф для верхней одежды разместить в коридоре, чтобы он не сильно мешал) В итоге - никуда не влез. Либо двери мешать будут, либо проходу мешать.
И это новострой с очень хорошим ценником.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Deceiver писал(а): ↑

20 мар, 2021, 12:51

Я это и имею ввиду, что ждать того, что кв м в Севастополе будет стоить меньше 100р не стоит, согласен с Мачо, будет дорожать, и будут покупать, но не неликвид в хрущах, который пытаются продать за сумму жилья комфорт класса через дорогу.
В сегодняшних реалиях, мне единственное непонятно- почему рынок аренды стоит на месте? ЗП выросла/проиндексировалась, стоимость кв м вырос, все, как уже упомянали- выросло в цене. Переизбыток на рынке предложений под аренду, низкие ставки на ипотеку??

Совершенно верно. Плюс к этим причинам - низкие ставки по депозитам (альтернативная инвестиция).
Что касается хрущей, то их покупают из-за хорошей локации. Выбирая между квартирой в доме советской постройки на Надежды Островской или Героев Подводников и новостроем на Шевченко или Юмашева я предпочту первый вариант. Думаю, что многие сделают такой же выбор.

00.13 писал(а): ↑

20 мар, 2021, 21:16

. Выбирая между квартирой в доме советской постройки на Надежды Островской или Героев Подводников и новостроем на Шевченко или Юмашева я предпочту первый вариант. Думаю, что многие сделают такой же выбор.

Я выберу Шевченко.
В первую очередь из-за контингента, проживающего в этих районах.
Стрелка на Островской и Подводников - довольно неблагополучный район.
Чем то схож с Горпищенко.
Да и котёл в новостройке на Шевченко - мне больше подойдет, чем центральное отопление.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

На Шевченко больше новых детских садов и школ, чем в других районах.