Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Dimitriy Briz]

Однушки на 5-мкрн попадаются по 138т. за м2, а в приморской полосе видел несколько однушек по 7 млн... Это какое-то безумие.

Отправлено спустя 2 минуты :

Alex CBR писал(а):

типа всё равно владельцы "ремонт" будут делать

Типа всё равно купят. И ведь покупают.

[Мачо]

Сейчас РН Севастополя именно такой, поэтому кому не надо срочно продавать, подождите хотя бы несколько месяцев.Если не примут генплан города в этом году, то будет совсем "весело."
"В Сочи уже 200 тысяч за м2"- со слов покупателей с Севера.

[Bonmarito]

.

[Андрей12345]

Мачо писал(а):

Сейчас РН Севастополя именно такой, поэтому кому не надо срочно продавать, подождите хотя бы несколько месяцев.Если не примут генплан города в этом году, то будет совсем "весело."
"В Сочи уже 200 тысяч за м2"- со слов покупателей с Севера.

Есть предпосылки для принятия?

[Мачо]

Андрей12345 писал(а): ↑

20 фев, 2021, 12:49

Есть предпосылки для принятия?

Чиновники мне ответили, что примут в этом году генплан, вот и проверим их обещания.

[Dimitriy Briz]

Непонятно, как именно принятие генплана отразится на РН.

Будут строить больше, или меньше? Например землю для своих выделяли и без генплана. Наличие генплана не обяжет власти выделять участки для всех желающих застройщиков. И через год-два ничто не помешает отменить этот генплан на основании необходимости разработать новый.
Мое мнение - никак не отразится.

[Мачо]

Dimitriy Briz писал(а): ↑

22 фев, 2021, 22:33

Непонятно, как именно принятие генплана отразится на РН.

Будут строить больше, или меньше? Например землю для своих выделяли и без генплана. Наличие генплана не обяжет власти выделять участки для всех желающих застройщиков. И через год-два ничто не помешает отменить этот генплан на основании необходимости разработать новый.
Мое мнение - никак не отразится.

Много земли распределено при Украине официально и не официально для строительства многоэтажек .В России всё будет по-другому.

[Zlloo]

Добрый день , вопрос о гагаринских высотках , как вообще район перспективный ? А то смущают эти огромные монстры ?)

[Barbarian]

Zlloo писал(а): ↑

23 фев, 2021, 13:34

, вопрос о гагаринских высотках , ? А то смущают эти огромные монстры ?)

Правильно смущают, попытайтесь представить куда будут пытаться припарковать свои автивки жители этих домов??
Сам район - стандартный «спальник», года 3 назад ещё подумывал может вложиться в эти дома, тк транспортная развязка присутствует, вид из окна неплохой, конечная общественного транспорта рядом. Затем передумал, тем более, что квартиры без АГВ, считаю это большим минусом

[Zlloo]

Barbarian писал(а): ↑

23 фев, 2021, 18:22

Zlloo писал(а): ↑

23 фев, 2021, 13:34

, вопрос о гагаринских высотках , ? А то смущают эти огромные монстры ?)

Правильно смущают, попытайтесь представить куда будут пытаться припарковать свои автивки жители этих домов??
Сам район - стандартный «спальник», года 3 назад ещё подумывал может вложиться в эти дома, тк транспортная развязка присутствует, вид из окна неплохой, конечная общественного транспорта рядом. Затем передумал, тем более, что квартиры без АГВ, считаю это большим минусом

Я так понял там счётчики на тепло стоят. Насчёт парковки у всех ЖК такая проблема , Для меня главное перспективное для продажи лет так через 5-8

Отправлено спустя 4 минуты 59 секунд:
И куда вы инвестировали если не секрет ?

[Тоби]

Zlloo писал(а): ↑

23 фев, 2021, 19:46

главное перспективное для продажи лет так через 5-8

вы вкладываетесь не в актив , а в то , что в будущем у людей не будет доступного жилья . ( с )

[dad65]

Zlloo писал(а): ↑

23 фев, 2021, 13:34

Добрый день , вопрос о гагаринских высотках , как вообще район перспективный ? А то смущают эти огромные монстры ?)

Что тут может быть перспективного? Планировка квартир у них ужасная (ИМХО). Котельной своей нет.

[Zlloo]

dad65 писал(а): ↑

23 фев, 2021, 21:32

Zlloo писал(а): ↑

23 фев, 2021, 13:34

Добрый день , вопрос о гагаринских высотках , как вообще район перспективный ? А то смущают эти огромные монстры ?)

Что тут может быть перспективного? Планировка квартир у них ужасная (ИМХО). Котельной своей нет.

Это да , но в каждой квартире как уверяют будет счетчик тепла ? Какая разница как подавать это тепло будут ? Так как газа все равно нет

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Ну да планировка странная, хотя там где 45м2 не так уж и плохая планировка и квартир на этаже многовато ,

[Тоби]

инфляция . надо спасаться и брать в хорошем месте . случится кризис - отрастут быстрей . если на продажу то какая разница какие планировки , главное локация .

[SFTM]

Zlloo
лучше газ + АГВ. жил ранее на первом этаже. с общедомовым счетчиком. то забудут убавить (открываешь окна зимой и платишь конские счета). то забудут добавить тепла - вроде как холодновато. + скидываться надо было тетке (которую уговаривали всем домом ибо никто не хотел геморроя себе), которая следит за счетчиком + ходит показания дает в севтепло. счета были неприятные. то воздух не спустят на верхнем этаже - вода по трубам не ходит в итоге. ну а тут у каждого свой счетчик .. может терпимо. но опять же. газа вообще нет ? а как мыться. бойлер - опять расход.

[Barbarian]

Zlloo писал(а):

куда вы инвестировали если не секрет ?

В дом.
По поводу парковки - есть уже сданные дома в относительно свежей вторичке с огороженной придомовой территорией, в некоторых проектах даже парковочных мест около 80 % жильцов хватает, правда и квартиры там особо никто не распродаёт.
Если инвестируете на 8 лет - выбирайте из того, что сейчас относительно дёшево , тк инфраструктура слабенькая, район только развивается, а Маринеско уже тупик, ценник высокий, при том, что море, парки далеко.

[Fus-Ro-Dah]

Zlloo писал(а): ↑

23 фев, 2021, 13:34

Добрый день , вопрос о гагаринских высотках , как вообще район перспективный ? А то смущают эти огромные монстры ?)

Нет автономного отопления. Это сразу слив по всем статьям.
А район хороший

[Philosopher]

Zlloo писал(а): ↑

23 фев, 2021, 13:34

Добрый день , вопрос о гагаринских высотках , как вообще район перспективный ? А то смущают эти огромные монстры ?)

По 13 квартир на каждом этаже со всеми вытекающими

[Мачо]

Barbarian писал(а): ↑

24 фев, 2021, 0:29

По поводу парковки - есть уже сданные дома в относительно свежей вторичке с огороженной придомовой территорией, в некоторых проектах даже парковочных мест около 80 % жильцов хватает, правда и квартиры там особо никто не распродаёт.

В том то и дело, если в подобных новых домах кто-то продаёт, то квартиры быстро покупают, конечно если цена незаоблачная.

[Zlloo]

Barbarian писал(а): ↑

24 фев, 2021, 0:29

Zlloo писал(а):

куда вы инвестировали если не секрет ?

В дом.
По поводу парковки - есть уже сданные дома в относительно свежей вторичке с огороженной придомовой территорией, в некоторых проектах даже парковочных мест около 80 % жильцов хватает, правда и квартиры там особо никто не распродаёт.
Если инвестируете на 8 лет - выбирайте из того, что сейчас относительно дёшево , тк инфраструктура слабенькая, район только развивается, а Маринеско уже тупик, ценник высокий, при том, что море, парки далеко.

На этом форуме ещё хвалят Доброгород , но там же одна пром зона (((

Отправлено спустя 1 минуту :

Мачо писал(а): ↑

24 фев, 2021, 9:33

Barbarian писал(а): ↑

24 фев, 2021, 0:29

По поводу парковки - есть уже сданные дома в относительно свежей вторичке с огороженной придомовой территорией, в некоторых проектах даже парковочных мест около 80 % жильцов хватает, правда и квартиры там особо никто не распродаёт.

В том то и дело, если в подобных новых домах кто-то продаёт, то квартиры быстро покупают, конечно если цена незаоблачная.

Какие это ЖК ? Если не секрет ?

[Dimitriy Briz]

Мачо писал(а):

В России всё будет по-другому.

Уже по-другому - стало намного дороже, сейчас даже по сравнению с зарплатами дороже.

Fus-Ro-Dah писал(а):

Нет автономного отопления. Это сразу слив по всем статьям.

Да как сказать. Если центральное отопление нормально работает, то автономное не намного лучше.
Котлы нужно обслуживать, а это деньги. В среднем через 10 лет котел придется заменить. Замена сейчас станет в 40-50т, что съест львиную долю от экономии на отоплении. Конечно многое индивидуально, зависит от котла, поломки, отапливаемой площади...

Тоби писал(а):

инфляция . надо спасаться и брать в хорошем месте . случится кризис - отрастут быстрей

В хорошем месте стоят дороже. Отрастут меньше, т.к. более дорогое покупают хуже. И продавать будет сложнее.
Кмк для сохранения или инвестирования покупать самое дешевое. А хорошее (и дорогое) - только для собственного проживания.

[DeZertir]

Dimitriy Briz писал(а):

Да как сказать. Если центральное отопление нормально работает, то автономное не намного лучше.
Котлы нужно обслуживать, а это деньги. В среднем через 10 лет котел придется заменить. Замена сейчас станет в 40-50т, что съест львиную долю от экономии на отоплении. Конечно многое индивидуально, зависит от котла, поломки, отапливаемой площади...

70 м. кв. котлу 16 лет, обслуживался 2 раза, окупился уже 3-4 раза. Последний раз обслуживание было 2 года назад, полная чистка, мастер сказал что еще столько же сможет прослужить. Главное фильтры на входе в квартиру поставить, стабилизатор напряжения и на "полные обороты" не выставлять регулировки.

[Тоби]

Dimitriy Briz писал(а): ↑

24 фев, 2021, 10:31

В хорошем месте стоят дороже. Отрастут меньше, т.к. более дорогое покупают хуже. И продавать будет сложнее.
Кмк для сохранения или инвестирования покупать самое дешевое. А хорошее (и дорогое) - только для собственного проживания.

купить пяти комнатной квартиры на Б Морской с отличными ремонтом или три однушки с бабушкиным ремонтом на дергачах - однушки на дергачях в кризис просядут меньше в цене.
за счёт дешевизны они будут востребованы больше чем пяти комнатная квартира со скульптурами Бернини . Да .

в каждом города свои супер локации ( хорошие места )
в курортных городах - шаговая доступность к морю
в мск - близость метро , экология как центр города
в других городах - исторический и ухоженный центр ( если такой есть )


если мы сравниваем однушку с однушкой в разных районах - да , дороже , но это будет компенсировано спросом на жилье в хорошем месте . хороших мест много не бывает .

мы говорим об инвестициях в надвигу .

[Alex CBR]

Zlloo писал(а):

Какая разница как подавать это тепло будут ?

Разница есть. Или сам всё регулируешь (при автономке) или включают/выключают по графику.
Ну и ценник сильно разным может оказаться.
Для примера - за ЦО и ГВС средней хаты на материке в декабре отдал 4,5 кРуб примерно. Многие местные, имея жильё с инд. котлами, не верят.

Посему, для многих разница существенна.

[Dimitriy Briz]

DeZertir писал(а):

70 м. кв. котлу 16 лет, обслуживался 2 раза, окупился уже 3-4 раза.

Это вам повезло. Я котел поменял через 8 лет. У знакомых был в гостях, 6-летний котел издает звуки, явно насос на замену.
И когда выбирал новый котел информация из разных источников что котлы живут в среднем 8-10 лет (Висманы 15-16 лет, но они в 1,5 раза дороже).

На 70кв.м он за 16 лет может 3 раза окупиться, если не считать обслуживания, т.е. чисто котел и его установка. А в однушке он окупится разве что за 30 лет. Если же обслуживать каждый год, как рекомендуют, то вообще никогда не окупится.

Тоби писал(а):

если мы сравниваем однушку с однушкой в разных районах - да , дороже , но это будет компенсировано спросом на жилье в хорошем месте

В теории или на практике?
Моя практика показывает, что однушка на Остряках выгоднее, чем на Античном. Но на Античном приятнее жить, т.е. покупка для личного проживания.