Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...


Специализированный форум по покупке/продаже, найму и сдаче жилья / офисов / нежилого фонда.
Сообщение
Автор
Аватара пользователя
viRUS
******
Сообщения: 2925
Возраст: 40
Зарегистрирован: 29 дек, 2005, 17:01
Репутация: 464
Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь-Нижний Новгород

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21676 Сообщение viRUS » 08 фев, 2021, 21:18 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

SFTM писал(а):
В Новороссийске цементный завод - вот и всё, что нужно знать..
находится на противоположном конце города от новых районов, у нас в Инкермане тоже уголь перегружают, и от радаров излучение, но всё равно ведь народ пр ивелекаем
SFTM писал(а):
А вообще перспективы Севастополя - это расширение до 1млн жителей и под это планируют проекты. Метро вроде от 1млн жителей строят.
Так в СССР было, сейчас в РФ полно городов с более миллионом населения и метро не строят и не планируют. яркий пример Ростов в нулевые дальше разговоров не пошло.

А в Севастополе для миллиона жителей надо в 2 раза больше воды, и работать им надо где-то 500 000 удалёщиков и раньте из Мск привлечь задача нетривиальная
Юр-центр писал(а):
с 2013 года я взял потому, что это был последний год Севастополя в составе Украины. После вхождения Севастополя в состав РФ его население стало расти очень стремительно. То есть грубо говоря я взял именно российский период по обоим городам. Зачем я буду сравнивать с украинским периодом? Это другая страна же была. Если бы все указанные вами 15 лет Севастополь был в составе РФ, то и численность населения у него наверное уже к миллиону подошла.
Новороссийск юрисдикции не менял, потому для него это не совсем объективное сравнение, и тем не менее продолжал рост даже после появление конкурента в Крыму

Если да кабы, но если говорить про Севастополь то в годах 2018-2019 началось снижение численности вновь прибывших, от чего +50 тыс в 2020 году так резко отличающееся от предыдущих лет выглядит странным, но помечтать о если бы да кабы конечно можно

Аватара пользователя
Юр-центр
******
Сообщения: 2102
Возраст: 50
Зарегистрирован: 04 сен, 2015, 16:29
Репутация: 1012
Откуда: Севастополь

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21677 Сообщение Юр-центр » 08 фев, 2021, 21:51 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

viRUS писал(а):
Новороссийск юрисдикции не менял, потому для него это не совсем объективное сравнение, и тем не менее продолжал рост даже после появление конкурента в Крыму

Если да кабы, но если говорить про Севастополь то в годах 2018-2019 началось снижение численности вновь прибывших, от чего +50 тыс в 2020 году так резко отличающееся от предыдущих лет выглядит странным, но помечтать о если бы да кабы конечно можно
Так в том то и смысл некорректного сравнения, что Новороссийск всё время был в составе РФ и граждане РФ туда мигрировали свободно, тогда как в Севастополь массовая иммиграция началась только в 2014 году. Поэтому брать в сравнение тот период, когда Севастополь был в составе Украины вообще глупо. Мы же берем за основу миграцию граждан РФ, что в принципе было сложно, в период нахождения Севастополя в составе Украины.
А то, что в 2018-2019 было снижение мигрирующих, так вон в Новороссийске вообще есть года, когда население снижалось, а не увеличивалось, допустим 2020 год. Наверное в Севастополь все поехали)
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru

тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Аватара пользователя
Dimitriy Briz
*******
Сообщения: 3232
Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Репутация: 607
Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21678 Сообщение Dimitriy Briz » 08 фев, 2021, 22:26 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

Люкен писал(а):
На вопрос отвечу
Сейчас шкурный интерес к теме появился ;-)

Ответ не полностью понял. Я спрашивал, как (по мнению собеседника) печатаемые РУБЛИ попадают на наш РН. У нас ведь нет обратного выкупа и прямой помощи.
viRUS писал(а):
на юг едут люди с доходом, для которых устроится не такой важный вопрос
Может они про это не думают?
Доход у них ТАМ, а переезжают они СЮДА, где дохода уже не будет.

Отправлено спустя 8 минут 10 секунд:
Юр-центр писал(а):
Новороссийск всё время был в составе РФ и граждане РФ туда мигрировали свободно, тогда как в Севастополь массовая иммиграция началась только в 2014 году
Занятное сравнение.
Новороссийск всегда был в РФ, всегда был на юге, и всегда был на берегу моря. Но туда НЕ ЛОМИЛИСЬ, и не ломятся, как в Севастополь.
При прошлой власти граждане РФ могли спокойно купить квартиру в Севастополе, и некоторые покупали. Но в 2014 стали ломиться сюда, хотя возможности покупки недвиги здесь реально стали хуже.
Сейчас доходы населения упали везде, но в Севастополь едут больше, чем в 2014-15. Хотя зимой -40 в "красноярсках" постоянно на протяжении всей истории человечества.
Отсюда вопрос: что сейчас произошло, и почему именно Крым?
Может они слышат голоса?

Тоби
*****
Сообщения: 1793
Зарегистрирован: 06 фев, 2010, 19:29
Репутация: 395

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21679 Сообщение Тоби » 08 фев, 2021, 22:35 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

viRUS писал(а):
08 фев, 2021, 17:36
знаю многих кто уехал на Украину или Материк в РФ или вообще в Европу
из нашего подъезда , две семьи рванули в Краснодар , до НГ , продали на ажиотаже
однушки махнули на двушки , улучшились , с их слов

на Украину , все кто хотел , свалили ещё в 14/15 годах

Аватара пользователя
Юр-центр
******
Сообщения: 2102
Возраст: 50
Зарегистрирован: 04 сен, 2015, 16:29
Репутация: 1012
Откуда: Севастополь

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21680 Сообщение Юр-центр » 08 фев, 2021, 22:39 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

Dimitriy Briz писал(а):
Отсюда вопрос: что сейчас произошло, и почему именно Крым?
Может они слышат голоса?
это не ко мне вопрос) Наверное у каждого свои причины, в том числе, возможно, и голоса)
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru

тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Аватара пользователя
viRUS
******
Сообщения: 2925
Возраст: 40
Зарегистрирован: 29 дек, 2005, 17:01
Репутация: 464
Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь-Нижний Новгород

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21681 Сообщение viRUS » 08 фев, 2021, 22:42 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

Юр-центр писал(а):
Так в том то и смысл некорректного сравнения, что Новороссийск всё время был в составе РФ и граждане РФ туда мигрировали свободно, тогда как в Севастополь массовая иммиграция началась только в 2014 году. Поэтому брать в сравнение тот период, когда Севастополь был в составе Украины вообще глупо. Мы же берем за основу миграцию граждан РФ, что в принципе было сложно, в период нахождения Севастополя в составе Украины.
Ну если вы так хотите учесть каждую мелочь:

Скупать недвижимость в Севастополе граждане РФ начали ещё в нулевых когда она попёрла везде и переезжать сюда некоторые Москвичи да Питерцы стали тоже за долго до 2014 года, ибо тут жить было сильно дешевле Мск или же КК.

В 2014 году этот процесс конечно усилился но и раньше был поток, в Новорос граждане Украине не переезжали ибо дороже Крыма было.

В 2014 году многие граждане Украины особенно оказавшиеся в зоне АТО переезжали в знакомый Крым где были знакомые или даже своя недвижимость, Новорос поимел с этого потока гораздо меньше.

Так что условия можно сказать это равняет, и 2014 год брать за точку отчёта не совсем объективно.

Ладно всё это ерунда и особого значение не имеет, вы лушче сравните объём активных строек с продажей от застройщика на циан у нас и там, если вас это не убетит то наверно нам не стоит друг друга мучать этим спором
Юр-центр писал(а):
А то, что в 2018-2019 было снижение мигрирующих, так вон в Новороссийске вообще есть года, когда население снижалось, а не увеличивалось, допустим 2020 год. Наверное в Севастополь все поехали)
Ну да у нас пол 2020 года карантин, весь год эпидемия, АР Крым вообще в минусе по населению, и другие соседи тоже и тут как подарок новому губеру идут +50 тыс! Сказка можно сразу орден вручать!

Ага! 2020 год, Севастополь стал землёй обетованной на фоне кризисов и невзгод на всём шарике все кто имеет возможность переехать - переезжают только к нам и ни что больше их не привлекает!!! :mrgreen:

SFTM
**
Сообщения: 230
Зарегистрирован: 18 сен, 2019, 23:15
Репутация: -103
Постоялец: Интернет
Откуда: Севастополь

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21682 Сообщение SFTM » 08 фев, 2021, 22:58 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

viRUS
Главное - место. На пляже много камушков, но крабы сидят не на всех. Кучкуются на некоторых особо привлекательных. Значит тут есть что-то такое (история, море, витрина русского мира, погода и тд) и не нам это изменить :)

Аватара пользователя
viRUS
******
Сообщения: 2925
Возраст: 40
Зарегистрирован: 29 дек, 2005, 17:01
Репутация: 464
Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь-Нижний Новгород

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21683 Сообщение viRUS » 08 фев, 2021, 23:11 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

SFTM писал(а):
viRUS
Главное - место. На пляже много камушков, но крабы сидят не на всех. Кучкуются на некоторых особо привлекательных. Значит тут есть что-то такое (история, море, витрина русского мира, погода и тд) и не нам это изменить
Флот тут есть, генерирует большой поток проходящих через город - моряки их семьи + родственники и друзья. Ну и город большой больше народу больше социальных связей, значимые культурные места, которые опять генерируют поток народа, кто-то из этого потока да оседает тут. уже давно вижу такие истории переезда

Город да уникальный но будут ли люди сильно переплачивать за нашу уникальность вот это вопрос, конкуренты есть и в изобилии.

Не нам конечно менять, но с 2014 года раскрутка Севастополя в СМИ имела большое значения для рынка, частые визиты президента и прочих начальников, хорошо сыграли на руку тем кто владеет тут недвижкой.

Но уже давно зреют факторы что могут чуть остудить тут рынок : Флот рассредоточивают в Новороссийск и кого-то хотят отправить в Донузлав, ФЦП рано или поздно кончится, вопрос с водой решается со скрипом, и пиар скоро может сократится, с переносом фокуса на Сочи с тамошним триллионным проектом магистрали через горы до самого Сочи.

Я вот не думаю что цены упадут, может расти будут медленнее чем в городах через Пролив

SFTM
**
Сообщения: 230
Зарегистрирован: 18 сен, 2019, 23:15
Репутация: -103
Постоялец: Интернет
Откуда: Севастополь

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21684 Сообщение SFTM » 08 фев, 2021, 23:28 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

viRUS
Где-то вы правы. Но все же :)
Флот может старый увозят, чтобы тут создать более новый современный, статусный. Я не в теме
Ездил в Сочи этим летом. Ну так. Если бы не олимпийский парк, длинные тоннели до Адлера, Красная поляна допустим, пальмы .. то так-то тоже ничего такого в итоге. Парковаться сложно, дорого. Жить также тесно, как в Ялте. Когда еду, то не люблю нервничать в переулках.

Думаю, что с реализация проекта в Балаклаве, моста на северную, окончание Тавриды с развязками, опера, ясный генплан, больничные комплексы на 5км и у психушки, колумбарий, очистные, максимка, сквер фисташек на античном, чистка и благоустройство омеги. этого хватит для 200к за метр в нынешних ценах

Russo Marinero
***
Сообщения: 635
Зарегистрирован: 15 июл, 2015, 18:54
Репутация: 106
Постоялец: Интернет
Откуда: Севастополец я!

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21685 Сообщение Russo Marinero » 09 фев, 2021, 7:05 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

Как вы в десяти последних строчках крупно и оптимистично обозначили наше будущее.Хотелось бы порадоваться за наших подросших детей и внуков.Только бы ничто не помешало...

Аватара пользователя
viRUS
******
Сообщения: 2925
Возраст: 40
Зарегистрирован: 29 дек, 2005, 17:01
Репутация: 464
Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь-Нижний Новгород

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21686 Сообщение viRUS » 09 фев, 2021, 9:32 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

SFTM писал(а):
моста на северную
с мостом на Северную пока облом, а жаль многим и мне бы это жизнь облегчило, хотябы даже для выезда из города в Северном направлении

Тоби
*****
Сообщения: 1793
Зарегистрирован: 06 фев, 2010, 19:29
Репутация: 395

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21687 Сообщение Тоби » 09 фев, 2021, 10:28 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

будет 200 за квадрат к НГ , без фисташков рощ

но надо помнить 2008 , и разбавлять недвигу другими активами

Розанов
**
Сообщения: 457
Зарегистрирован: 17 авг, 2012, 12:57
Репутация: 123

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21688 Сообщение Розанов » 09 фев, 2021, 15:36 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

Russo Marinero писал(а):
Как вы в десяти последних строчках крупно и оптимистично обозначили наше будущее.
У него там в 2521 году и мост и канатная дорога через бухту и метро. И опера с консерваторией есть. Мало ли, что этой параллельной реальности у человека есть.
В реальности ФЦП для Севастополя и Крыма сократят.
viRUS писал(а):
с мостом на Северную пока облом,
никакого облома нет. Его и никто не собирался строить.
Ситуевина была такая. Пришли закрытые опросы и за едро собирались голосовать не более 25% избирателей под овсянниковым зашаталось кресло и тот в лучших традициях чиновника он стал выдавать мегапроекты, чтобы поднять рейтинг.
И в условном фотошопе рисуется картинка красивая. (никакого проекта с расчетами и сметой и близко не было). Никто финансировать и не собирался. О чем сразу и сказал Разважаев.

SFTM
**
Сообщения: 230
Зарегистрирован: 18 сен, 2019, 23:15
Репутация: -103
Постоялец: Интернет
Откуда: Севастополь

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21689 Сообщение SFTM » 09 фев, 2021, 20:03 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

Тоби
сейчас по 200, это если рубль по 100. все побегут реализовывать дешёвую ипотеку, депозиты и заначки из матрацев

Тоби
*****
Сообщения: 1793
Зарегистрирован: 06 фев, 2010, 19:29
Репутация: 395

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21690 Сообщение Тоби » 10 фев, 2021, 10:51 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

SFTM

примитивненький такой сравнительный анализ

Севастополь
однушка на Античном , за 7 000 000
https://www.cian.ru/sale/flat/250191156/


Москва
однушка западное Бирюлёво , до 7 000 000
https://domclick.ru/pokupka/kvartiry/yu ... google.com

продавай / покупай , даже добавлять не надо , траты только на ремонт
не был в Бирюлёво , не знаю что там , возможно полный треш :)

Аватара пользователя
КЛИМАТТЕХНИКА
покоритель восьмитысячников
Сообщения: 8275
Возраст: 19
Зарегистрирован: 08 май, 2018, 13:24
Репутация: 1817
Постоялец: Коммерсант
Откуда: климаттехникасев.рф
Контактная информация:

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21691 Сообщение КЛИМАТТЕХНИКА » 10 фев, 2021, 11:07 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

Тоби писал(а):
не был в Бирюлёво , не знаю что там , возможно полный треш
https://varlamov.ru/2857311.html
Комната, в которой есть кондиционер, — это филиал Рая на Земле.

00.13
***
Сообщения: 635
Зарегистрирован: 23 июл, 2012, 11:15
Репутация: 45

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21692 Сообщение 00.13 » 10 фев, 2021, 12:55 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

КЛИМАТТЕХНИКА писал(а):
10 фев, 2021, 11:07
Тоби писал(а):
не был в Бирюлёво , не знаю что там , возможно полный треш
https://varlamov.ru/2857311.html
Почитал обзор Варламова. У меня сложилось впечатление, что Бирюлево вполне неплохой район. Лучше, чем Античный, точно.

Fus-Ro-Dah
***
Сообщения: 948
Зарегистрирован: 12 фев, 2020, 16:26
Репутация: 195
Откуда: Севастополь

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21693 Сообщение Fus-Ro-Dah » 10 фев, 2021, 13:11 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

В Москве любой район лучше, чем античный. В самом Севастополе античный далеко не среди лучших

Розанов
**
Сообщения: 457
Зарегистрирован: 17 авг, 2012, 12:57
Репутация: 123

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21694 Сообщение Розанов » 10 фев, 2021, 15:29 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

У москвичей выбор небольшой. Либо античный, либо бирюлёво)

Тоби
*****
Сообщения: 1793
Зарегистрирован: 06 фев, 2010, 19:29
Репутация: 395

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21695 Сообщение Тоби » 10 фев, 2021, 15:55 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

КЛИМАТТЕХНИКА

можно мерить города Варламовым :)
у него кстати тёплые отзывы о Севастополе
что удивительно , парень он привередливый

мне ведомо только три локации , по ценам сравнимы с иными ГФЗ
парк победы , античный , центр
но каждый кулик хвалит своё болото :)

Аватара пользователя
КЛИМАТТЕХНИКА
покоритель восьмитысячников
Сообщения: 8275
Возраст: 19
Зарегистрирован: 08 май, 2018, 13:24
Репутация: 1817
Постоялец: Коммерсант
Откуда: климаттехникасев.рф
Контактная информация:

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21696 Сообщение КЛИМАТТЕХНИКА » 10 фев, 2021, 16:21 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

Тоби писал(а):
у него кстати тёплые отзывы о Севастополе
что удивительно , парень он привередливый
Говном тоже нормально полил.
Комната, в которой есть кондиционер, — это филиал Рая на Земле.

SFTM
**
Сообщения: 230
Зарегистрирован: 18 сен, 2019, 23:15
Репутация: -103
Постоялец: Интернет
Откуда: Севастополь

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21697 Сообщение SFTM » 10 фев, 2021, 16:23 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

оранжевые бараки.. в конце-концов каждому своё

и ремонты разные. там - после смерти бабушки продают, а тут - новострой почти .. и именно этот вариант под крышей переоценён. в общем смешно сравниваете.

давайте еще ваши изыскания

Аватара пользователя
viRUS
******
Сообщения: 2925
Возраст: 40
Зарегистрирован: 29 дек, 2005, 17:01
Репутация: 464
Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь-Нижний Новгород

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21698 Сообщение viRUS » 10 фев, 2021, 17:25 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

КЛИМАТТЕХНИКА писал(а):
Говном тоже нормально полил.
не за просто так жеж полил, но по отношению к другим городам к Севастополю у него отношение очень хорошее. может он тоже вложился в драгоценную сев недвижку)

Аватара пользователя
Dimitriy Briz
*******
Сообщения: 3232
Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Репутация: 607
Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21699 Сообщение Dimitriy Briz » 10 фев, 2021, 22:36 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

Beeman писал(а):
Если зарабатывать на жизнь не нужно, античный не так уж и плох...
Не хуже митино, бирюлёво, мурино, купчино и т.д.
Очень неоднозначный критерий. Бомжам ведь тоже не нужно на жизнь зарабатывать.

Ну хорошо, имеем ввиду не бомжей и не долларовых миллионеров.
Так на квартиру, хоть на Античном, хоть в Бирюлево, нужно где-то деньги взять. А это немного больше, чем просто "на жизнь зарабатывать".

r-l
***
Сообщения: 698
Зарегистрирован: 10 окт, 2016, 20:11
Репутация: 95
Откуда: идёт по улице пессимист, а за ним два оптимиста в штатском?

Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

#21700 Сообщение r-l » 11 фев, 2021, 1:34 Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

Прокуратура Ленинского района Севастополя утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении заместителя начальника отдела «Севреестра».
Она обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 286 УК РФ («Превышение должностных полномочий») и ч. 1 ст. 285.3 УК РФ («Внесение в единые государственные реестры заведомо недостоверных сведений»).
По версии следствия женщина в октябре 2018 года на основании не соответствующего действительности договора купли-продажи провела незаконную государственную регистрацию права собственности на квартиру в Севастополе за иным лицом. При этом ей было известно, что прежний собственник жилья умер, в связи с чем оно является выморочным имуществом и подлежит передаче городу.

В результате таких противоправных действий Севастополь был незаконно лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру стоимостью свыше 2,7 млн рублей и включить ее в состав жилищного фонда социального использования.

Преступление выявлено в ходе оперативных мероприятий сотрудниками УФСБ РФ по Республике Крым и Севастополю.

Расследование проведено следственным отделом по Ленинскому району Севастополя ГСУ СК РФ по Республике Крым и Севастополю.

Уголовное дело с утвержденным прокуратурой обвинительным заключением направлено в Ленинский районный суд Севастополя для рассмотрения по существу.

М. КУЗЬМЕНКО,
старший помощник прокурора Севастополя
по взаимодействию со СМИ


Вернуться в «Недвижимость Севастополя»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 23 гостя