Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[DeZertir]

PSV писал(а):

Проект Интерстроя:

это ж за какой год новость (2015-й, судя по всему)? Там уже "Доброгород"

[PSV]

DeZertir писал(а): ↑

01 фев, 2021, 20:05

PSV писал(а):

Проект Интерстроя:

это ж за какой год новость (2015-й, судя по всему)? Там уже "Доброгород"

Именно такой проект (картинка) был(а) для Индустриальной:


Вот новость:
https://forpostsevastopol.ru/social/v-s ... i-zhilcov/

Также ещё Паршина на очереди:

[DeZertir]

PSV писал(а):

Именно такой проект (картинка) был(а) для Индустриальной:

вот, теперь что-то сходится (не сходится, участок под АТП 14330 квадратной формы всего 7 Га, а тут прямоугольник и явно больше).
И Интерстрой к этому не имеет отношения, в предыдущей статье отсылают на АТП-14356 (жк "Доброгород")!
На 98% уверен что на Стахановцев не будет того что на картинке, очередной "Шанхай" как на Вакуленчука построят.
Участок входит в зону Р-4-6/ПР-18 с ограничением по высоте зданий до 22 метров (7 этажей примерно).
Даже по картинке видно чтобы обеспечить такое количество парковочных мест нужно 5-6 этажный паркинг строить, а его на плане не видно (ну если только под землю в 2-3 этажа не уходит)
И, опять же, 21 год на дворе, а новости 18-19 годов... "В ближайшее время" (ну хоть бы уже уточняли, в ближайшее десятилетие) Там уже 10 раз наверху переиграли.
Вон на Колобова на месте ТРЦ "Квадрат" 7й год как пошел планируют высотки строить...

[Мачо]

Последние 2 дня снова ажиотаж какой-то по продажам первички. Покупка недвижимости происходит в основном через ипотеку, некоторые клиенты умудряются через "Сбербанк" оформить кредит.
А что по вторичке в городе??

[PSV]

Мачо писал(а): ↑

02 фев, 2021, 19:41

некоторые клиенты умудряются через "Сбербанк" оформить кредит.

Эти клиенты скорее всего из других регионов приехали?

И ждать снижения цены видимо не хотят, как многие тут советуют.

[Fus-Ro-Dah]

Мачо писал(а): ↑

02 фев, 2021, 19:41

А что по вторичке в городе??

Специально обученный Человек-риэлтор сказал, что вторичка буксует, так как все ринулись поднимать цены по поводу и без

[Мачо]

PSV писал(а): ↑

02 фев, 2021, 20:03

Эти клиенты скорее всего из других регионов приехали?

И ждать снижения цены видимо не хотят, как многие тут советуют.

Больше с материка клиентов, все естественно хотят снижения стоимости нового жилья, но покупают по существующей.
Некоторые местные тоже уже нашли выход на "Сбербанк".

[Helen 1]

Мачо писал(а): ↑

02 фев, 2021, 21:31

PSV писал(а): ↑

02 фев, 2021, 20:03

Эти клиенты скорее всего из других регионов приехали?

И ждать снижения цены видимо не хотят, как многие тут советуют.

Больше с материка клиентов, все естественно хотят снижения стоимости нового жилья, но покупают по существующей.
Некоторые местные тоже уже нашли выход на "Сбербанк".

Там всё просто, через Домклик. Только у заемщика регистрация должна быть на материке.

[DeZertir]

Интересно, теперь то материковые застройщики ломанутся? И как теперь инфо проверять о надежности, если даже ЕГРН скроют?

Власти предложили для Крыма особый правовой режим для защиты от санкций
Через семь лет после присоединения Крыма и начала санкций российские власти предложили для полуострова «особые правовые районы». Они призваны стимулировать инвестиции из других регионов, защитив их от санкций режимом анонимности

► Показать

Федеральные власти решили привлечь инвестиции в Крым, создав на полуострове «особые административные районы» (ОАР) в дополнение к действующей свободной экономической зоне (СЭЗ). Минэкономразвития России разработало законопроект о введении особого правового режима на территориях Республики Крым и Севастополя, главным преимуществом которого станет конфиденциальность инвесторов из других регионов России как способ защиты от западных санкций. Законопроект есть в распоряжении РБК, его подлинность подтвердил представитель министерства.

Ранее с подобными инициативами выступали крымские чиновники: так, в 2017 году глава Крыма Сергей Аксенов рассказывал в интервью РБК об обсуждении проекта офшорной зоны в Крыму с гарантией анонимности инвесторов.


Защита от санкций

В 2014 году США ввели в отношении Крыма практически полное торговое эмбарго и уполномочили себя вводить санкции против любых российских компаний, которые ведут бизнес на полуострове. На этом основании в санкционных списках оказались, например, финансовый холдинг «ИФД Капиталъ», крымский банк РНКБ и железнодорожный оператор «Гранд Сервис Экспресс». Евросоюз вводил аналогичные санкции против «Мостотреста» и других компаний, участвовавших в строительстве Керченского моста, крымского судостроительного завода «Залив» и т.д. При введении ограничительных мер американцы и европейцы опирались в основном на публичные сообщения и сведения российских государственных реестров.

Большинство российских федеральных компаний не выходят на крымский рынок, опасаясь санкций, которые отрежут компании от долларового фондирования и торговли с европейскими партнерами. Правительство России пытается компенсировать дефицит частных инвестиций в Крыму бюджетными вложениями (в частности, через ФЦП Крыма и Севастополя объемом более 1 трлн руб.), но чиновники Минэкономразвития признавались, что даже исполнению ФЦП мешают санкции, усложняя привлечение федеральных подрядчиков.

В самом законопроекте и пояснительной записке к нему (тоже есть у РБК) ничего не говорится про западные санкции, но предлагается режим конфиденциальности информации об инвесторе — участнике ОАР, который снижает риск их введения.

Особые административные районы будут привлекательными для российских компаний, которые уже попали под санкции или рискуют стать подсанкционными, в том числе из-за деятельности в Крыму, подтвердили РБК в пресс-службе Минэкономразвития. Ограничение доступа к данным поможет российскому бизнесу осуществлять инвестиционную деятельность в указанных регионах без опасения расширения санкционного списка и вне зависимости от региона их «прописки», указали в министерстве.


Детали особого режима

Особые административные районы в Крыму и Севастополе создаются «с учетом геополитического положения Республики Крым и города федерального значения Севастополя в целях ускорения их социально-экономического развития и формирования инвестиционно-привлекательной среды посредством реализации системно значимых инвестиционных проектов», следует из текста законопроекта.

ОАР будут действовать на всей территории Крыма и Севастополя, как и свободная экономическая зона, функционирующая с конца 2014 года.
Участниками ОАР могут стать российские компании, зарегистрированные в любом регионе, однако они не вправе иметь филиалы и представительства за пределами Крыма и обязаны вести бизнес исключительно на территории полуострова.
Резиденты ОАР должны будут заключить с правительствами Крыма и Севастополя договор об условиях деятельности в ОАР и предоставить инвестиционную декларацию, включая ТЭО инвестпроекта, количество планируемых рабочих мест и размер средней зарплаты работников, общий объем капвложений и ежегодный график их осуществления в первые три года.
Инвестиционные проекты в ОАР должны подразумевать не менее 150 млн руб. суммарных капиталовложений и должны быть связаны с развитием действующих и созданием новых производств, развитием транспортной и иной инфраструктуры, развитием туристской деятельности, санаторно-курортного лечения, организации отдыха граждан. Правительству России предоставляется право определить и другие виды деятельности, разрешенные на территории ОАР.
Российское правительство также может установить дополнительные требования к участнику ОАР, в том числе к наличию финансовых ресурсов для реализации инвестпроекта, оборудования и материальных ресурсов, а также «опыта работы» и деловой репутации.
Налоговые льготы плюс анонимность

Принципиальной особенностью специального правового режима в Крыму будет возможность для компаний совмещать статусы участника ОАР (с режимом анонимности) и СЭЗ. В таком случае инвестор сможет пользоваться льготными режимами налогообложения и обложения страховыми взносами, характерными для СЭЗ, и использовать другие преимущества СЭЗ, например получать земельные участки в аренду без торгов.

В настоящее время участниками СЭЗ в Крыму и Севастополе являются почти 1700 компаний и индивидуальных предпринимателей. Срок ее функционирования — до конца 2039 года. В обмен на реализацию инвестпроектов участники СЭЗ пользуются пониженными налогами (например, нулевым налогом на имущество в течение десяти лет), а самой востребованной льготой, по данным Минэкономразвития, является возможность пониженных тарифов страховых взносов (7,6%, в том числе 6% на пенсионное страхование). 18 января 2021 года правительство России расширило льготы по страховым взносам для крымской СЭЗ: были установлены коэффициенты, необходимые для определения размера льготы в зависимости от вида экономической деятельности участника, получившего этот статус после 1 января 2018 года. По данным Минэкономразвития, резиденты СЭЗ Крыма и Севастополя в 2015–2019 годах инвестировали в общей сложности 157 млрд руб.

«Несмотря на достаточно большой объем государственных денег, инвестированных в крымскую инфраструктуру за последние годы, уровень инвестиций в регионе остается относительно низким, учитывая недоинвестированность крымской экономики в период нахождения в составе Украины», — говорит управляющий директор группы рейтингов органов власти рейтингового агентства НКР Андрей Пискунов. В 2017–2019 годах 71% всех инвестиций в основной капитал в Республике Крым приходился на бюджетные средства (334 млрд из 470 млрд руб.), следует из данных Крымстата. Но Пискунов считает, что уровень льгот для инвесторов в Крым должен быть существенно выше по сравнению с прочими особыми налоговыми режимами — как компенсация за риск. «В данном случае инвестор несет повышенный риск — помимо работы в достаточно проблемном с инвестиционной точки зрения регионе (уровень развития инфраструктуры, логистика, узкий рынок, сезонность спроса, кадры, водоснабжение и т.д.), в случае потери анонимности инвестор рискует своим основным бизнесом, который может оказаться под санкциями», — рассуждает он.

Режим особых административных районов позволит привлечь новые инвестиции в регион с учетом сохранения возможности конфиденциальности информации, содержащейся в едином государственном реестре юридических лиц об участнике ОАР, сказала РБК сенатор от Крыма Ольга Ковитиди. Особые административные районы с режимом защиты информации об инвесторе — это новый, не известный действующему законодательству режим, отмечает руководитель направления «Правовое развитие» ЦСР Элеонора Витоль. По ее мнению, Минэкономразвития стремится согласовать новое регулирование с действующими специальными правовыми режимами, такими как СЭЗ и специальные административные районы в Приморье и Калининграде. При этом предусмотрено исключение дублирования преференций — «то, за что обычно критикуют новые преференциальные режимы», говорит Витоль.

Конфиденциальность недвижимости

Реагируя на западные санкции, правительство уже применяет режимы изъятия публичной информации о юрлицах в целях минимизации санкционных рисков. Так, в 2019 году правительство утвердило перечень сведений (например, о руководстве, активах, структуре собственности), которые банки и компании могут скрывать от публики, чтобы снизить потенциальный ущерб от санкций. Компании стали пользоваться этими возможностями. Например, свою отчетность засекретил крымский банк РНКБ. Помимо этого существуют и другие способы закрытия информации, например использование непубличного акционерного общества (АО), не раскрывающего своих участников. Так, крымский застройщик «Консоль-Строй», внесенный в санкционный список США, почти на 100% принадлежит АО «Шархинский карьер», чьи собственники в ЕГРЮЛ не раскрываются.

Новаторством предлагаемого регулирования будет ограничение публичного доступа не только к сведениям из ЕГРЮЛ, но и к данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписки из него предоставляет Росреестр (в 2020 году перешел из-под управления Минэкономразвития под контроль правительства). Доступ к сведениям ЕГРН об объектах недвижимости на территориях особых административных районов в Крыму и Севастополе ограничивается, говорится в законопроекте. Такие сведения будут предоставляться только органам власти, внебюджетных фондов, Центральному банку и судам.

Снижение прозрачности в отношении крымских инвесторов повышает коррупционные риски, считает директор французского отделения британской консалтинговой компании Aperio Intelligence Джордж Волошин. «Помимо очевидных вопросов о порядке выбора победителей контрактов необходимо учесть непрозрачность в предоставлении субсидий, налоговых поблажек и прочих материальных преимуществ за счет налогоплательщиков», — рассуждает он.

Волошин считает, что одного механизма обеспечения конфиденциальности инвесторов может быть недостаточно для стимулирования дополнительных инвестиций. «Наверняка потребуются какие-нибудь дополнительные госгарантии (федерального правительства) на случай, если информация об инвесторах все же станет публичной и они окажутся в зоне санкционного риска», — говорит он. Властям придется осуществлять жесткий контроль над любой циркулирующей информацией, но «в век высоких технологий избежать огласки или утечек практически невозможно», скептичен эксперт.

Автор
Иван Ткачёв

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/03/02/2021 ... rom_main_1

[Павел12345]

Новая 1-но комнатная 50,50 м2 (с учетом балконов и лоджии) в новом доме на ул. Маячная, 33.

Квартира расположена на 10-м этаже 13-ти этажного дома. Состояние квартиры – после строителей. Площадь квартиры без балконов и лоджии – 46,9 м2, жилая – 20,6 м2.

без ремонта, продана за 5, 55 млн...к сделке отношения не имею, просто мимо проходил, решил вам рассказать, вдруг пригодится для оценки ситуации.

Helen 1 писал(а): ↑

02 фев, 2021, 22:45

Там всё просто, через Домклик. Только у заемщика регистрация должна быть на материке.

как я понял на сделку придется выезжать в Краснодарский край в отделение Сбербанка?
мне тоже знающие говорили что под их объект Сбербанк даёт без проблем, только требуется поездка за мост, что тоже добавляет лишних движений.

[КЛИМАТТЕХНИКА]

DeZertir писал(а):

Интересно, теперь то материковые застройщики ломанутся?

А смысл им ломиться, если льготную ипотеку хотят свернуть?

[DeZertir]

КЛИМАТТЕХНИКА писал(а):

А смысл им ломиться, если льготную ипотеку хотят свернуть?

"оффшорная зона" есть такое понятие, будут освобождаться от уплаты налогов (скорее всего частично, но это тоже не мало)

[Helen 1]

Павел12345
Да, нужно на сделку выезжать на материк.

[politruk621]

Helen 1 писал(а): ↑

03 фев, 2021, 12:36

Павел12345
Да, нужно на сделку выезжать на материк.

Удобнее всего в Анапу, там большое отделение Сбера на Ленина, с хорошо работающим ипотечным отделом. Мы уже четыре сделки там делали. В том числе и по продаже участка в ипотеку (ИЖС)

[Slepoy]

КЛИМАТТЕХНИКА писал(а):

А смысл им ломиться, если льготную ипотеку хотят свернуть?

Как-будто без нее квартиры не продавались.

[Garrison]

Dimitriy Briz писал(а): ↑

31 янв, 2021, 22:16

Попробуйте жить постоянно в одном городе, а доход иметь в другом (регионе), за 1000 км.
Наверное в виде исключения такое может получиться, но как правило - сомневаюсь.

Расскажите это айтишникам, дизайнерам, онлайн-репетиторам, а также фрилансерам всех мастей.

[PSV]

Garrison писал(а): ↑

03 фев, 2021, 23:31

Dimitriy Briz писал(а): ↑

31 янв, 2021, 22:16

Попробуйте жить постоянно в одном городе, а доход иметь в другом (регионе), за 1000 км.
Наверное в виде исключения такое может получиться, но как правило - сомневаюсь.

Расскажите это айтишникам, дизайнерам, онлайн-репетиторам, а также фрилансерам всех мастей.

Так они доход получают в том регионе где работают. А работают они там же где и живут.
Пример ваш не верный...

[Мачо]

Павел12345 писал(а): ↑

03 фев, 2021, 11:54

Новая 1-но комнатная 50,50 м2 (с учетом балконов и лоджии) в новом доме на ул. Маячная, 33.

Квартира расположена на 10-м этаже 13-ти этажного дома. Состояние квартиры – после строителей. Площадь квартиры без балконов и лоджии – 46,9 м2, жилая – 20,6 м2.

без ремонта, продана за 5, 55 млн...к сделке отношения не имею, просто мимо проходил, решил вам рассказать, вдруг пригодится для оценки ситуации.

Хороший дом, два лифта, всегда можно автомобиль припарковать, что удивительно хорошая звукоизоляция в квартирах этого дома и индивидуальные двухконтурные газовые котлы, высокие потолки, единственный большой минус-пивняк коммерсанты открыли на 1м этаже.

[КЛИМАТТЕХНИКА]

Мачо писал(а):

единственный большой минус-пивняк коммерсанты открыли на 1м этаже.

Какой же это минус? Плюс жирный!

[Павел12345]

Мачо писал(а): ↑

04 фев, 2021, 8:00

Хороший дом,

норм дом, архитектуры нет никакой только, что то попытались типа для вида, но не вышло, материалы не те и задумка не та, а потом еще собственники кондеями и балконами добили, лет через 15 будет еще хуже.

а пивной..да..это удобно, серьезно) и стоматология удобно, и даже вальберис в тему , вот тем кто прям над магазинами живет, тут конечно вопрос.

[Dimasz1@]

politruk621 писал(а): ↑

03 фев, 2021, 14:51

Helen 1 писал(а): ↑

03 фев, 2021, 12:36

Павел12345
Да, нужно на сделку выезжать на материк.

Удобнее всего в Анапу, там большое отделение Сбера на Ленина, с хорошо работающим ипотечным отделом. Мы уже четыре сделки там делали. В том числе и по продаже участка в ипотеку (ИЖС)

И что, прям вам с крымской пропиской сбер оформил кредит/ипотеку?
Знакомая пыталась через материк брать кредит, заварачивали везде, после того как... прописку узнавали . Видать там соглашение внутрибанковскок какое то...

[Helen 1]

Я выше про регистрацию писала.

Helen 1 писал(а): ↑

02 фев, 2021, 22:45

Мачо писал(а): ↑

02 фев, 2021, 21:31

PSV писал(а): ↑

02 фев, 2021, 20:03

Эти клиенты скорее всего из других регионов приехали?

И ждать снижения цены видимо не хотят, как многие тут советуют.

Больше с материка клиентов, все естественно хотят снижения стоимости нового жилья, но покупают по существующей.
Некоторые местные тоже уже нашли выход на "Сбербанк".

Там всё просто, через Домклик. Только у заемщика регистрация должна быть на материке.

У заёмщика должна быть регистрация на материке. А если заемщик ИП или без подтвержденного дохода, то постоянная прописка на материке.

[Alex CBR]

Мачо писал(а):

некоторые клиенты умудряются через "Сбербанк" оформить кредит.

Ипотека в Сбере на первичку в крыму? Однако...
Или не ипотека, а другая форма кредита?

Павел12345 писал(а):

только требуется поездка за мост, что тоже добавляет лишних движений.

Щас это несложно, особенно в межсезонье.
Просто подготовить всё и нужен один целый день.
До Темрюка часа 4 хорошего хода.

[Мачо]

Кто смотрел цены в "Адмиральской лагуне"??Удивитесь.

[Джоя]

Мачо писал(а): ↑

04 фев, 2021, 13:53

Кто смотрел цены в "Адмиральской лагуне"??Удивитесь.

Офигеть, от 4 лямов, а первые очереди были по миллиону))) В 4 раза рост - нехило. Интересно где те умники, которые все снижения цен ждут.