Sevastopol.info

Ivanov писал(а): ↑

31 янв, 2021, 15:56

Я вот открываю циан и вижу там +20% - +30% роста на новостройки по сравнению с ценниками год назад. Вторичка тоже радостно попыталась понестись следом, но увы и ах... На материке это особенно заметно.

рост вторичной недвижимости на материке с сентября 2019 по сентябрь 2020 в районе тех же самых 20-30 %...сейчас возможно еще прибавил, так как не пойму, где отслеживал всё раскупили (вторичка), осталась сильно подорожавший новострой.

Розанов писал(а): ↑

31 янв, 2021, 13:22

А о что эта работа связана с ложью да это так иначе ты не станешь зарабатывающим риэлтором.

всё тоже самое можно сказать про любую трудовую деятельность, врачи, таксисты, депутаты и дипломаты))).. и даже как нестранно seo, манипуляция выдачей и паразитизм на ПС который всячески борется с ..вами...меняет алгоритмы ( тратит деньги) и вообще ПС не для вас были придуманы.. а вы изворачиваетесь и подстраиваетесь, вводя зачастую пользователей в заблуждение ( ничего личного) просто как пример, что тут так то все Дартаньяны))).

Мачо писал(а):

Ещё не забывайте, у нас в Севастополе идёт рост населения за счёт приезжих людей, с более высокими доходами

Интересная причина.
В Севастополь приезжают люди, которые имеют доход значительно больший, чем у среднестатистического севастопольца. Но как только эти "богатые буратины" переехали в Севастополь, они... стали иметь меньший доход, такой, как у севастопольцев. То есть переезд в Севастополь делает из богатого человека скажем так небогатого.
Социальный лифт однако.

А почему вы думаете, что приехавшие жить в Севастополь должны иметь доход только в нашем городе?)

Dimitriy Briz писал(а): ↑

31 янв, 2021, 17:51

Мачо писал(а):

Ещё не забывайте, у нас в Севастополе идёт рост населения за счёт приезжих людей, с более высокими доходами

Интересная причина.
В Севастополь приезжают люди, которые имеют доход значительно больший, чем у среднестатистического севастопольца. Но как только эти "богатые буратины" переехали в Севастополь, они... стали иметь меньший доход, такой, как у севастопольцев. То есть переезд в Севастополь делает из богатого человека скажем так небогатого.
Социальный лифт однако.

Во истину!

Павел12345
Нет. Меня не кидают таксисты. Врач лечит. За деньги лучше.
А вот когда ты отдаешь 500-700-1000 долларов задатка. Риэлтор его тратит, а потом прячется и не отдает при провале сделки это другое. Мне пришлось поработать 1.5 года и хотел работать честно. Когда посмотре эту кухню изнутри я ушел. Это на грани криминала.))

Павел12345 писал(а): ↑

31 янв, 2021, 17:49

Ivanov писал(а): ↑

31 янв, 2021, 15:56

Я вот открываю циан и вижу там +20% - +30% роста на новостройки по сравнению с ценниками год назад. Вторичка тоже радостно попыталась понестись следом, но увы и ах... На материке это особенно заметно.

рост вторичной недвижимости на материке с сентября 2019 по сентябрь 2020 в районе тех же самых 20-30 %...сейчас возможно еще прибавил, так как не пойму, где отслеживал всё раскупили (вторичка), осталась сильно подорожавший новострой.

Если я не ошибаюсь, то Вы МО смотрели? Там вообще народ с ума посходил Ну тем больнее будет...

В тех районах, где я мониторю, рост хотелок был до 20%, сейчас уже начали потихоньку снижаться. Ну и я не однушки смотрю.

Знающие, подскажите пожалуйста.
Какой смысл застройщику продавать квартиры дешевле на этапах строительства, если деньги с эскроу счетов он получит только после сдачи дома?
Это же как минимум глупо. Продать квартиру сейчас и получить за неё 4 млн. через 2 года или продать квартиру через 2 года и получить за неё 8 млн. Всё равно ведь купят, если верить завсегдатаям темы. Или я как-то неправильно понимаю устройство данной махинации?

_________________

Ivanov писал(а): ↑

31 янв, 2021, 15:56

Да не вопрос, через полгода посмотрим, как ипотеку свернут. ДДУ окончательно закончатся, останется только эскроу. "Будет только дорожать (с)", да?

Если экономика не войдет в штопор, а Будет хотя-бы на том же стабильном уровне как и сейчас,
То да. Будет дорожать.
В этом году только будет прирост 5..8% минимум.
Но я лично думаю что в нашем городе не меньше 10%

Ещё раз изучите статистику:
viewtopic.php?f=13&t=1009368&start=21550#p31298537

Ваш просмотр циана это не тот источник информации, На основе
которой можно делать серьёзную аналитику.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Philosopher писал(а): ↑

31 янв, 2021, 19:15

Знающие, подскажите пожалуйста.
Какой смысл застройщику продавать квартиры дешевле на этапах строительства, если деньги с эскроу счетов он получит только после сдачи дома?
Это же как минимум глупо. Продать квартиру сейчас и получить за неё 4 млн. через 2 года или продать квартиру через 2 года и получить за неё 8 млн. Всё равно ведь купят, если верить завсегдатаям темы. Или я как-то неправильно понимаю устройство данной махинации?

Хороший вопрос.Если я правильно понимаю, есть ещё и договорённость с банками о ежемесячной сумме возврата, ведь кредиты на строительство чаще всего в банке берут застройщики.А так бы продажи были после сдачи.Поэтому все квартиры сразу продаваться не будут.

Philosopher писал(а): ↑

31 янв, 2021, 19:15

Знающие, подскажите пожалуйста.
Какой смысл застройщику продавать квартиры дешевле на этапах строительства, если деньги с эскроу счетов он получит только после сдачи дома?
Это же как минимум глупо. Продать квартиру сейчас и получить за неё 4 млн. через 2 года или продать квартиру через 2 года и получить за неё 8 млн. Всё равно ведь купят, если верить завсегдатаям темы. Или я как-то неправильно понимаю устройство данной махинации?

О, там про махинации можно целый дисер писать, начиная от выкупа части квартир самим застройщиком (с последующей их перепродажей по другой цене), заканчивая стадами ботов на том же циане, искусственно поднимающих видимость спроса.

_________________
Неизмеренный, не зафиксированный факт, фактом не является. По определению.

neon.Raziel
Чтобы узнать реальную картину, посетите офис отдела продаж понравившейся строительной компании и увидите действительность :зелёным цветом-свободные квартиры, красным-проданные, жёлтым-брони, другим цветом-квартиры для города.Всё легко.

Ага, ага, плавали, знаем

_________________
Неизмеренный, не зафиксированный факт, фактом не является. По определению.

Мачо писал(а):

А почему вы думаете, что приехавшие жить в Севастополь должны иметь доход только в нашем городе?)

Попробуйте жить постоянно в одном городе, а доход иметь в другом (регионе), за 1000 км.
Наверное в виде исключения такое может получиться, но как правило - сомневаюсь.

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:

Philosopher писал(а):

Какой смысл застройщику продавать квартиры дешевле на этапах строительства, если деньги с эскроу счетов он получит только после сдачи дома?

А на какие шиши он будет строить? Таки выходит, что не после сдачи.

Мачо писал(а): ↑

31 янв, 2021, 21:10

neon.Raziel
Чтобы узнать реальную картину, посетите офис отдела продаж понравившейся строительной компании и увидите действительность :зелёным цветом-свободные квартиры, красным-проданные, жёлтым-брони, другим цветом-квартиры для города.Всё легко.

Это всё для дилетантов, вы же видите совсем другие графики .
Кстати спрос на землю растет, всё прям как в 2004... 2008. Интересно насколько будет коррекция в ближайшей перспективе?!? Ведь тут уже к бабке не ходи, будет

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimitriy Briz писал(а):

А на какие шиши он будет строить?

Вы серьезно? 20 лет лебедь и кабан воруют землю и строят дома. начина с украинских времен цена метра застройщику 300 долларов, а продавали по 600. Сейчас и вовсе 1000-1200 долларов за метр и вы реально думаете что у них нет 3-5 миллионов баксов на строительство дома? У лебедя по приблизительным оценкам дом с личным пляжем стоит от 10 млн.

Просто они живут по понятиям у них есть свои деньги для строительства. Но нафига?

Розанов писал(а):

и вы реально думаете что у них нет 3-5 миллионов баксов на строительство дома?

Деньги то у них есть. Но на свои никто не строит по нескольким причинам, главная из которых - не рисковать своими деньгами, если можно рисковать чужими.

Dimasz1@ писал(а):

всё прям как в 2004... 2008. Интересно насколько будет коррекция в ближайшей перспективе?!? Ведь тут уже к бабке не ходи, будет

Мы существуем в извращенной экономической системе, поэтому не всегда происходит то, что по логике должно происходить.
В 2008 случился мировой кризис. В 2020 тоже случился мировой кризис. Но цены выросли.

Dimitriy Briz писал(а): ↑

31 янв, 2021, 23:33

В 2020 тоже случился мировой кризис. Но цены выросли.

Кризис ещё не случился.
Если про экономику, а не коронобесие.
Кризис только впереди и они всячески его пытаются смягчить заливая ликвидностью.
Только эта ликвидность Ну никак не хочет идти в инвестиции в производство,
а надувает очередные пузыри из акций и т.д.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Пока спрос есть и люди покупают цены будут расти на первичке, по вторичке не знаю.
Губернатор не всем застройщикам выдаёт разрешение на строительство, добро получили "Интерстрой" и "Альфагруппинвест".

Philosopher писал(а): ↑

31 янв, 2021, 19:15

Какой смысл застройщику продавать квартиры дешевле на этапах строительства, если деньги с эскроу счетов он получит только после сдачи дома?

застройщику кредитную линию под эту схему в банке открывают, деньги дают на всём этапе строительства, аудиторы от банка отслеживают куда тратятся средства и как идут продажи, не будет продаж не дадут следующий транш кредита, ...а то где гарантия что после строительства у застройщика всё раскупят.
застройщик деньги получает сразу, только теперь они стали дороже на процент банковского кредита, раньше можно было у населения собирать напрямую, беспроцентно, но при этом делая нормальный дисконт, теперь дисконт меньше , по сути то на то для застройщика и вышло, потеряли покупатели, зато приобрели уверенность что кидка не будет.

некоторые застройщики могут строить (рисковать) за свои, привлекая к строительству деньги крупных инвесторов, всё зависит от масштаба, одно дело 100 млн вложить, другое 1 млрд рискнуть...а потом придет прокуратура , и остановит строительство, как это было с МЛД у Севастопольстроя.

По данным «Авито Недвижимость», в среднем по стране в 2020 году спрос на новостройки превысил аналогичные показатели предыдущего года на 23%, а объем предложения снизился на 9%.

По оценке руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, цены выросли за год в среднем на 17%.
Увеличение объема предложения позволит снизить темпы роста цен на жилье, считает эксперт.
Показательным подтверждением Попов назвал пример 2015 года, когда в России тоже была запущена программа льготной ипотеки, но цены не выросли. (с)
https://erzrf.ru/

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

КЛИМАТТЕХНИКА
девочка с Терновки. где она сейчас ?

эх. Майку снова отказали местные.. остаётся что -лимоны в мешок и в Краснодар ))

арматура подорожала, генплан не принят - новых строек нет. с чего дешеветь ?
ждём генплан. там заложат новые проекты с подсветкой и стеклом. будет по 200. в других местах по 150

ещё монеты золотые поднялись в рублях в 2.5 раза с 2015го. были по 17тыс (курс 64р/$). стали 39тыс (74р/$) за 7.7гр

SFTM писал(а):

ещё монеты золотые поднялись в рублях в 2.5 раза с 2015го. были по 17тыс (курс 64р/$). стали 39тыс (74р/$) за 7.7гр

Акции Tesla январь 2019 - 65, январь 2021 - 790.
+ 1200%
Знал бы прикуп.

Розанов писал(а): ↑

01 фев, 2021, 16:10

Знал бы прикуп.

Ну сейчас серебро гонят наверх.
Можно рискнуть и с играть.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

а что будут строить на Стахановцев (территории бывшего автобусного парка АТП-14330)?
Там совместно Альфагруппинвест с Севастопольстроем опять кооперироваться будут?
Кто в курсе?

DeZertir писал(а): ↑

01 фев, 2021, 19:02

а что будут строить на Стахановцев (территории бывшего автобусного парка АТП-14330)?
Там совместно Альфагруппинвест с Севастопольстроем опять кооперироваться будут?
Кто в курсе?

Может реновация?

https://otpusk-v-krimu.ru/70-let-pobedy ... obedy.html

Проект Интерстроя:

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли