Sevastopol.info

Андрей12345 писал(а): ↑

18 ноя, 2020, 12:39

Когда продавцы готовы оставить практически все из мебели и даже технику. А в итоге - оставляют только газовую плиту.

У меня с точностью до наоборот было. Пришлось за предыдущими владельцами всё хламьё вывозить. Так что иногда данный пункт тоже можно указать, хотя это уже мелочи.

_________________

Philosopher писал(а):

Пришлось за предыдущими владельцами всё хламьё вывозить.

Это комплемент от продавца был.

_________________
Комната, в которой есть кондиционер, — это филиал Рая на Земле.

Спрос и ажиотаж: в Крыму резко выросли цены на квартиры 17.11.2020 © РИА Новости.
В Крыму сложилась ситуация, когда квартиры в построенных и строящихся комплексах распроданы на пару лет вперед, цены на квадратные метры растут, а покупатели готовы вкладывать средства практически в любую недвижимость. Не создан ли ажиотаж рукотворно и кто более всех сможет заработать на стремлении людей улучшить жилищные условия или выгодно вложить накопления, выяснял корреспондент РИА Новости Крым. Берем и за три миллиона, и за десять/
Бум на рынке недвижимости на полуострове начался в середине июля примерно сразу после снятия карантинных ограничений. Первое время эксперты привязывали его к отложенному спросу и программе льготной ипотеки. Но число запросов неуклонно росло, интересы покупателей постепенно расширялись от стандартных "панелек" 60-67 тыс. рублей за кв.м до элитных апартаментов по 100-120 тыс. рублей за метр и домов по цене от 10 млн рублей и выше.
Недвижимость в Крыму cкупают люди с деньгами "К августу число сделок превысило число докризисных, а цены продолжали расти – апартаменты до 15-20%, новостройки до 10-20%, вторичное жилье – до 15-25%", – сообщил сотрудник крымского агентства недвижимости. Он также добавил, что "при поднятии цены собственники руководствовались в основном ростом курса доллара, к которому в Крыму традиционно привязывают стоимость жилья", и повышенным интересом со стороны потенциальных покупателей. В результате объекты стоимостью 2,8-3 млн рублей раскупали со скоростью "горячих пирожков". Одни покупатели боялись не успеть закрыть сделку до ноября – окончания программы льготной ипотеки. Другие совершенно оправданно опасались, что накопленных средств может не хватить даже на однушку.
Предложить нечего - все купили "В сентябре начал формироваться новый тренд – дефицит однокомнатных квартир в ценовом сегменте до 3 млн рублей от застройщика. В какой-то момент людям, которые хотели купить и сразу начать делать ремонт, стало нечего предложить", – вспоминает риелтор. По словам специалиста, строительные компании, возводящие интересные жилые комплексы с достойной инфраструктурой в Симферополе, Евпатории, Феодосии и на ЮБК, довольно скоро перешли на продажу объектов, сдача которых состоится в следующем и последующих годах. "Поэтому те, кто располагает жильем на продажу, может ставить практически любые цены – покупатель рано или поздно найдется", – подытожил он.
Все хотят домик у моря: что происходит на рынке недвижимости Крыма Данная информация полностью подтверждается и официальными сайтами застройщиков. В Феодосии "новострои" распроданы почти полностью, исключения составляют квартиры свыше 5 млн (по 78 тыс./кв.м), в Евпатории аналогичная ситуация с той разницей, что запланированные к сдаче в 2022 году квартиры продаются по 85-95 тыс. руб./кв.м. Для желающих вселиться в ближайшие месяцы есть "альтернатива" – несколько квартир от 6 млн. и выше, стоимость метра жилья здесь колеблется в коридоре 78-98 тыс. руб. В Симферополе ситуация несколько лучше только благодаря большему числу строящихся объектов в микрорайоне Крымская роза. Но и здесь суммарно не наберется более 100 свободных квартир по 75-80 руб./кв.м. Есть менее дорогие варианты в районе ул. Беспалова, но их площадь едва ли подходит для улучшения жилищных условий. Кроме того, невысокая на первый взгляд цена – чуть менее 2 млн. за квартиру - при пересчете на площадь оборачивается стоимостью 79,9 тыс.руб./кв.м, что уже не выглядит "недорогим" жильем. Отметим также, что часть непроданных квартир на сайтах застройщиков имеют пометки "забронировано". На "горячей линии" застройщиков пояснили, что они находятся в процессе регистрации. Кроме того, стало известно, что информации о новых планах строительства пока нет. Сотрудники порекомендовали "следить за обновлениями сайта" и предложили оставить контакт для связи. Неужели в Крыму действительно распродано практически все жилье площадью 30-40 кв.м стоимостью 3-4 млн рублей? Это не спекуляция, это бизнес Дальнейшее изучение тематических интернет-площадок подтвердило, что жилье все-таки есть, только оно продается от "собственника" или "агентств недвижимости". На продажу – уже как вторичное жилье – выставлены целые подъезды квартир в жилых комплексах микрорайона Крымская роза, даже те, что будут сданы только через год-два. При этом ценник на них уже колеблется в пределах 78-95 тыс. руб./кв.м. Квартиры с выполненным ремонтом будут стоить дороже – до 110 тыс. за кв.м. В агентстве недвижимости подтвердили, что квартиры в новостройках действительно массово выкупаются на стадии котлованов. Это стабильная практика. По окончанию строительства они перепродаются уже по более высокой цене. По мнению сотрудника агентства, "в этом нет ничего похожего на "спекуляцию".
"Это бизнес – вкладываются средства и немалые, есть определенные риски, что квартира "зависнет", – заверил специалист по недвижимости. – Никто не запрещал купить квартиру раньше от застройщика. Сейчас есть предложение по озвученной цене, и едва ли вам кто-то сделает скидку". Остаться с непроданными квартирами собственники не боятся: продление льготной ипотеки и внимание к Крыму со стороны жителей материковых регионов позволяет не переживать за ликвидность новостроек: "в худшем случае они будут проданы к весне". Более глубокое изучение площадки показало, как росли в стоимости такие квартиры: с регулярным удорожанием на 150-300 тыс. за объект трижды в период с августа по конец октября. Внимание к ошибке При этом на сайтах изредка попадаются объявления по значительно меньшей цене. Но это, как ответил владелец одного из них, "ошибка сайта". Или дополнительный способ привлечь внимание покупателя. В ходе разговора выяснилось, что указанная в объявлении 36-метровая квартира стоит вовсе не 2,4 млн, а 2,9 млн. При этом собеседник заверил, что "таких цен нет" и "ниже 3 млн однушку найти нереально". И добавил, что готов общаться и предлагать различные варианты. С одной стороны, это дело владельца - решать, по какой стоимости продать недвижимость. С другой – число объектов с общим синхронным удорожанием наталкивает на мысль о том, что, возможно, крупные игроки на рынке, имеющие достаточно оборотных средств на приобретение сразу десятков квартир, решили воспользоваться резко активизировавшимся спросом на жилье и заработать на этом дополнительные 15-20% стоимости. Раз пошел ажиотаж – надо этим пользоваться. Кстати, резкий рост недвижимости по всем ценовым сегментам наблюдается и в других регионах России.
РИА Новости Крым

Павел12345 писал(а):

да , можно..но без кухни и шкафа..а еще можно??? можно!!! можно и без дверей купить, сейчас только на Авито выставлю, завтра снимут))
предел маразма, до границ тупости покупателя и злой иронии продавца..ну или наоборот, смотря на чей стороне вы сегодня выступаете

Просто от нескольких людей слышал, что на материкепринято продавать вторичку с оставлением в ней, основной мебели (кухня, шкафы, стенка, сантехнические тумбочки) и основной бытовой техники (бойлер, стиралка, кондиционеры и т.д.) .

Может все это неправда, но источники-то разные)

Philosopher писал(а):

У меня с точностью до наоборот было. Пришлось за предыдущими владельцами всё хламьё вывозить. Так что иногда данный пункт тоже можно указать, хотя это уже мелочи.

Мелочи не мелочи, а если покупать, доставлять, собирать (даже с учетом б.у) сумма приличная набегает.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Андрей12345 писал(а):

Просто от нескольких людей слышал, что на материкепринято продавать вторичку с оставлением в ней, основной мебели (кухня, шкафы, стенка, сантехнические тумбочки) и основной бытовой техники (бойлер, стиралка, кондиционеры и т.д.) .

Так и цена вопроса будет не как у пустой квартиры. Пусть даже и б.у., но это всё равно денег стоит.

_________________
Комната, в которой есть кондиционер, — это филиал Рая на Земле.

Андрей12345 писал(а): ↑

19 ноя, 2020, 11:58

Просто от нескольких людей слышал, что на материкепринято продавать вторичку с оставлением в ней, основной мебели (кухня, шкафы, стенка, сантехнические тумбочки) и основной бытовой техники (бойлер, стиралка, кондиционеры и т.д.) .
Может все это неправда, но источники-то разные)

принято ..это традиция такая у материковых, повеерее , суеверие или закон такой ??? чтоб только тапки и трусы с халатом, а что не спрятал то покупателя.
вы в следующий раз уточните, с чем связанно ТАКАЯ прям странность, уникальная..
вот ведь взрослые люди, а такую .... городят.

отличие продажи недвижимости в Крыму от материковой , разве что привязка к курсу валют, да и то тут эта привязка в последние года сильно снизилась, а на материке наоборот выросла, на этом различия заканчиваются.
понятно что продавец недвижимости в Южно-Сахалинске при переезде в Крым продает кв со всей начинкой, ему перевозить это выйдет золотым и обратно если из Крыма в Южно-Сахалинск в ужасе по бежит, то тоже будет продавать все чем обставил кв...нет никакого "принято", есть расчет, денежки, расход-доход и целесообразность.

Вот вы всё за недвижку Севастополя топите, а в Испании её с хорошим дисконтом сливают.

Испанский банк Cajamar и местное агентство недвижимости объявили о масштабной распродаже жилья, в рамках которой на рынке появилось более 3 тыс. объектов со скидкой 40%. Акция продлится до 31 декабря 2020 года.

Отмечается, что наиболее выгодные предложения локализованы в регионе Валенсия — там выставлены на продажу более 1,5 тысячи объектов в Андалусии и Мурсии. Риелторы предлагают потенциальным покупателям жилые здания — обустроенные особняки с террасами, виллы, дома и квартиры. Часть объектов недвижимости расположены на побережье.

_________________
Комната, в которой есть кондиционер, — это филиал Рая на Земле.

Актуально для Севастополя:

19.11.2020, 17:44
Минстрой предложил запретить строительство апартаментов


Министерство строительства планирует законодательно утвердить жилой статус уже построенных апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем, сообщил заместитель главы ведомства Никита Стасишин.

«Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить все, что не подходит под жилое. Поэтому под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что все — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье»,— сказал господин Стасишин в ходе парламентских слушаний в Совете федерации (цитата по ТАСС).

Он считает, что в законодательство нужно ввести понятие многофункциональных зданий с жилыми помещениями, на которые будет распространяться регуляторика жилищного законодательства. «Там должны быть управляющие компании, должна быть плата за капремонт, в них должна быть регистрация (жительства.— “Ъ”)»,— уточнил замминистра.

Ссылка: https://www.kommersant.ru/doc/4576845?

_________________
"Позади нас море, впереди неприятель, помни: не верь отступлению!" В.А.Корнилов
t.me/sevphotos - Севастополь на фото. Ежедневные обновления!

Хорошая новость по запрету строительства апартаментов, ещё бы её законодательно подтвердили.

просто изумительная новость))
апартаменты на Фиоленте, в Парке Победы,Адмиральская лагуна и другие лакомые места получат статус жилой недвижимости, на баланс города так сказать, со всеми вытекающими издержками и гарантиями за счет города.
подсказка продавцам, у вас теперь есть дополнительный "рычаг" для продажи и увеличения стоимости, добавляйте в объявлении "статус жилой недвижимости в 21 году"

Павел12345
Да уж, в Адмиральской лагуне и так за миллион покупали аппарты, а теперь за 3 ляма продают, а после этой новости все 5 лямов захотят наверное)))

_________________
Супер подарок на любой случай! Очень много картин по номерам в наличии здесь - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=52&t=1125032

Павел12345 писал(а):

отличие продажи недвижимости в Крыму от материковой , разве что привязка к курсу валют, да и то тут эта привязка в последние года сильно снизилась, а на материке наоборот выросла, на этом различия заканчиваются.
понятно что продавец недвижимости в Южно-Сахалинске при переезде в Крым продает кв со всей начинкой, ему перевозить это выйдет золотым и обратно если из Крыма в Южно-Сахалинск в ужасе по бежит, то тоже будет продавать все чем обставил кв...нет никакого "принято", есть расчет, денежки, расход-доход и целесообразность.

Совершенно согласен.

И да... тут писали про бойлеры.Далеко не везде на материке знают, что это такое и для чего оно в обычной квартире нужно .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Павел12345 писал(а): ↑

20 ноя, 2020, 11:03

апартаменты на Фиоленте, в Парке Победы,Адмиральская лагуна и другие лакомые места получат статус жилой недвижимости, на баланс города так сказать, со всеми вытекающими издержками и гарантиями за счет города.

Павел, не факт, что все вышеперечисленные объекты так легко получат статус жилой недвижимости.У нас в городе генплан никак не могут принять 6 лет как.

Alex CBR писал(а):

И да... тут писали про бойлеры.Далеко не везде на материке знают, что это такое и для чего оно в обычной квартире нужно .

Не звезди, даже в Москве знают про бойлеры и активно ими пользуются, когда летом планово вырубают горячую воду на неделю.

_________________
Неизмеренный, не зафиксированный факт, фактом не является. По определению.

Helen 1 писал(а): ↑

15 ноя, 2020, 11:28

Ну, раз " тупое" встали и ушли вас не устраивает, растолкуйте что же делать покупателям, если на задатке продавец вдруг повысил цену, сильно повысил. Ваши умные варианты? Долгие уговоры продавца? Рассказы покупателю, что именно без этой квартиры ему не прожить, и нужно продать последнее и даже почку, но эту квартиру обязательно купить? Какие вы предлагаете в этом случае варианты? Поделитесь собственным опытом, вы тот самый продавец, который повышал цену, увидя заинтересованность покупателя ? Если вы помните разговор начался с того, что покупателю резко повышают цену на объект, увидя его желание купить. Вы делали так?

Начнем с того, что продавец, получив аванс и поднявший цену, вполне может считаться мошенником, если только цены вверх сильно не поднялись (вдруг рубль за ночь в два раза упал, было ж, было), пусть отдает задаток в тройном размере, или как там по договору. Эдак можно любого развести, выставив за небольшую сумму свой объект, а потом, когда чел уже мысленно там живет, поднять.

У меня был случай, я продавала квартиру, надо было побыстрее. Покупатель нашелся сразу, но цену сбил мне конкретно, хоть я и так назначила минималку, я согласилась, деваться было некуда. Определили по договору конечный срок, который мне впритык был, дальше некуда. Получилось так, что покупатель по времени не уложился, да и мне уже было некспеху. Я этим воспользовавшись, сказала, или задаток остается, я не продаю, или цена та, которую я озвучивала вначале без торга. Пришлось им раскошелится, так как понимали, что изначально цена была меньше адекватной. Они, конечно, не ожидали такой прыти от меня и вообще не понимали серьезности своей подписи в договоре.

Гаюра
Вы читать умеете? Ещё раз повторить? Речь шла о поднятии цены До подписания договора задатка и До получения денег. Понятно, что после подписания договора стороны несут ответственность за его исполнение. Прежде чем долго писать, прочтите пару страниц назад о чем шла речь. Честно говоря, уже подутомило писать одно и то же в который раз.

neon.Raziel писал(а):

даже в Москве знают про бойлеры

Ну да. Мордор = весь мир, а за мкадом жизни нет. Читай внимательнее ("далеко не все").

Мачо писал(а):

не факт, что все вышеперечисленные объекты так легко получат статус жилой недвижимости.У нас в городе генплан никак не могут принять 6 лет как.

Ну так, походу, важные люди заинтересованы в непринятии плана. Если важные люди будут заинтересованы в переводе апартов в жильё - всё сделают вполне быстро. и глазом не моргнёте .
Примеров навалом в стране (ОСАГО, пенс возраст и проч.).

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Андрей12345 писал(а): ↑

19 ноя, 2020, 11:58

Просто от нескольких людей слышал, что на материкепринято продавать вторичку с оставлением в ней, основной мебели (кухня, шкафы, стенка, сантехнические тумбочки) и основной бытовой техники (бойлер, стиралка, кондиционеры и т.д.) .

ну, это, как бы нормально, купил товар, надо сразу им пользоваться. Необходимое должно присутствовать, элементарно, пусть старые, диван, печка, раковина, бойлер, или колонка, шкаф и стол. Кондийшен, если есть, его обычно не снимают, нет смысла.

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:

Helen 1 писал(а): ↑

21 ноя, 2020, 1:02

Гаюра
Вы читать умеете? Ещё раз повторить? Речь шла о поднятии цены До подписания договора задатка и До получения денег. Понятно, что после подписания договора стороны несут ответственность за его исполнение. Прежде чем долго писать, прочтите пару страниц назад о чем шла речь. Честно говоря, уже подутомило писать одно и то же в который раз.

Ок, пардоньте, сначала спора не читала. До подписания и получения задатка, святое дело продавца, спорить глупо.

Гаюра писал(а): ↑

21 ноя, 2020, 23:36

Андрей12345 писал(а): ↑

19 ноя, 2020, 11:58

Просто от нескольких людей слышал, что на материкепринято продавать вторичку с оставлением в ней, основной мебели (кухня, шкафы, стенка, сантехнические тумбочки) и основной бытовой техники (бойлер, стиралка, кондиционеры и т.д.) .

ну, это, как бы нормально, купил товар, надо сразу им пользоваться. Необходимое должно присутствовать, элементарно, пусть старые, диван, печка, раковина, бойлер, или колонка, шкаф и стол. Кондийшен, если есть, его обычно не снимают, нет смысла.

В квартире должно быть, если это не новострой, обязательное оборудование, такое как газовая плита, сантехника и прочее. Старый диван, как вы написали, таковым не является и продавец не обязан оставлять мебель, а покупатель вывозить чужое старье, только по договоренности. Обычно всегда оставляют бойлер, если он есть, газовую колонку тоже никто с собой на память не забирает, кондиционер. Все остальное по договоренности. Если квартира продается с мебелью и техникой , то это сразу указывается и продавец это учитывал при формировании цены.

Цены поднялись на новую недвижимость очень сильно в Севастополе за м2, но спрос сохраняется, странная картина, несмотря на снижение доходов у населения.
С другой стороны рубль слабый по отношению к доллару, люди смотрят куда реально можно вложить накопленные годами собственные средства.Кто-то доллары покупает, или землю.
Ещё высокие цены держат застройщики, в связи непонятной картины в будущем от работы чиновников, из-за г-на Развожаева нет новых разрешений на строительство многоквартирных домов "до принятия генплана", кроме одного летом этого года в ЖК "Ореховый".
Банковский сектор влез в доходы застройщиков и продолжает свои дела через экскроу счета и чиновников, а оплачивает всё покупатель.

Отправлено спустя 46 минут 2 секунды:
П.С Инвесторы двух типов:
1. Продают построенное жильё по переуступке и вкладываются в доллары
2.Не продают жильё, ждут старта новых проектов и понятной стоимости от застройщиков .

Мачо
Цена на недвижку очень выросла и в СПБ, и в Москве. Низкий процент по ипотеке на новострои. Только у нас, в отличие от них, нет новых площадок. Сейчас Атмосферу всю разгребут и всё, продавать нечего.) Хорошо бы в районе 5 км начали строить.

Helen 1
Мы все квартиры за один месяц не собираемся продать, каждый месяц будет выставляться такое количество квартир, чтобы сделать определённый план и будем ждать новых разрешений на строительство.А новые разрешения ожидаем после принятия генплана, в июле 2021 года.)
П.С. В районе 5км нет у нас участков.

Мачо писал(а): ↑

22 ноя, 2020, 14:14

Helen 1
Мы все квартиры за один месяц не собираемся продать, каждый месяц будет выставляться такое количество квартир, чтобы сделать определённый план и будем ждать новых разрешений на строительство.А новые разрешения ожидаем после принятия генплана, в июле 2021 года.)
П.С. В районе 5км нет у нас участков.

То, есть цены, всё таки придумывают и устанавливают паразиты- риэлты, задирают, ограничивая возможность приобретения.

Посмеялся, как могут риелторы цены устанавливать на объекте от застройщика?

салгир писал(а): ↑

23 ноя, 2020, 6:59

Мачо писал(а): ↑

22 ноя, 2020, 14:14

Helen 1
Мы все квартиры за один месяц не собираемся продать, каждый месяц будет выставляться такое количество квартир, чтобы сделать определённый план и будем ждать новых разрешений на строительство.А новые разрешения ожидаем после принятия генплана, в июле 2021 года.)

То, есть цены, всё таки придумывают и устанавливают паразиты- риэлты, задирают, ограничивая возможность приобретения.

Ну конечно, все застройщики делают именно так, как им скажут риелторы. И конечно, риелтору самое главное ограничить приобретения, чтобы никто ничего не купил, а сам риелтор не продал. Вы серьезно? Риелтору высокая цена на объект не выгодна, ему нужно продать, а не годами рекламировать за свой счёт. А про застройщиков вообще смешно.