Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Мачо]

B.V.P писал(а): ↑

18 апр, 2020, 0:13

Не не отпугивай клиентов Бро сам у себя
ИнфоПандемия закончится и опять попрет спрос на квартирки в городе-герое
А если брать то только и в кредит и только у застройщика

Я в шоке, квартиры не покупают, жесть.Что делать, придётся сделать скидку братка.)

[Розанов]

Ну вот. Потихоньку продаваны большие любители в кризис поднимать цены на недвигу и привязывать к курсу доллара начинают приходить в сознание. И возвращаются на февральские ценники. Но и это особо ничего не даст. Их не брали в феврале и сейчас брать не будут.

► Показать

[Vecher]

90 тысяч за квадрат в хрущобах. Аттракцион фантастической жадности и истеричного оптимизма.

[Павел12345]

дачники поехали на свои летние квартиры ?
Поток въезжающих в Крым за последние сутки вырос на 40 %
https://yandex.ru/news/story/Kolichestv ... 99&lang=ru

Vecher писал(а): ↑

17 апр, 2020, 17:44

Чтоб не падать при ходьбе, бери ношу по себе.
Идти в одиночку против риелторской мафии это ещё смешно и весело.

у Егорки на все отговорки
неужели вы глупее риэлторов и не сможете разместить 20-ть объявлений в нужном вам районе и обрушить рынок)))), у вас нет 3-5 часов свободного времени чтобы сэкономить много денег на покупке????
..а по честному скажу вам так, вот эти все манипуляции с объявлением, мне напомнило выпуск про заговор рептилоидов на канале РЕН ТВ..но ведь кто то это смотрит и даже верит.

Мачо писал(а):

не берите кредиты и не покупайте квартиры, особенно новострои, у застройщиков тем более.)

все квартиры которые я покупал (потом продовал чтоб другую взять), брал у застройщиков в рассрочку, где с процентом где без, по сути кредит, ипотека тоже была...на квартиру в которой сейчас живу, взял кредит на первоначальный взнос остальное в рассрочку у застройщика, но была "подушка безопасности" которая добавляла уверенности, затем через пару месяцев я продал эту "подушку" и со всеми рассчитался.
так что если имеется финансово подкрепленная уверенность, то кредит вполне себе инструмент .

[Vecher]

Павел12345 писал(а):

неужели вы глупее риэлторов и не сможете разместить 20-ть объявлений в нужном вам районе и обрушить рынок

Должно быть, вы не уловили явный намёк на государство и банковское лобби.
Против системы может играть только другая система. В реальной жизни голливудский герой-одиночка всегда проиграет.

Павел12345 писал(а):

мне напомнило выпуск про заговор рептилоидов на канале РЕН ТВ

Ну и упоминание правительственных антимонопольных служб вы тоже проигнорировали.
Вы опять загоняете сами себя в неловкое положение, а потом будете обижаться на меня.

[Павел12345]

Vecher
я сам занимаюсь продажами 20 лет, ты что вы пишите это мягко говоря фантазии, манипуляции есть но в условиях конкуренции они минимальны, все стараются наоборот демпинговать, отсюда кстати и недострои отчасти появляются
вы возьмите сами и попробуйте сыграть в обратном направлении обрушьте рынок в отдельно взятом районе, ведь это легко по вашему

Отправлено спустя 2 минуты 40 секунд:
начните с пары домов, улиц, например попробобуйте на античном выставить 20 объявлений ниже рынка на 20 %

[Vecher]

Павел12345 писал(а):

я сам занимаюсь продажами 20 лет, ты что вы пишите это мягко говоря фантазии

Вы на очень высоком посту и точно знаете все договорённости между игроками на рынке?
Обычно даже не все генералы в курсе планов генштаба, не говоря уже о дипломатических секретных соглашениях.

Павел12345 писал(а):

манипуляции есть но в условиях конкуренции они минимальны

Ну вот видите. Есть. Минимальны? Ну человеку всегда мало.

Павел12345 писал(а):

все стараются наоборот демпинговать

А цены всё растут.

Павел12345 писал(а):

вы возьмите сами и попробуйте сыграть в обратном направлении обрушьте рынок в отдельно взятом районе, ведь это легко по вашему

В третий раз напишу, но ещё более понятнее -- это опасно для здоровья, даже с поддержкой другой системы, не говоря уже об одиночных акциях.
Да и нет смысла, если рынок и так идёт вниз. Мне кажется, что осталось примерно полгода.

Пример сговора. Топливный демпфер в РФ. Когда нефть растёт, правительство субсидирует производителей бензина чтобы они не поднимали цены. Когда нефть падает, производители платят правительству "излишки" прибыли. Это даже узаконенный сговор.
Ещё пример. ОПЕК. Когда картель действует в интересах США, всё тихо. Когда картель забывает своё место, из Вашингтона тонко намекают на толстые обстоятельства, что картель де подпадает под антимонопольное законодательство США и за это могут быть соответствующие санкции.
Теперь правительство собирается субсидировать застройщиков. Да, цель благая -- поддержать одну из ведущих отраслей всей экономики. Но по сути-то это сговор: мы вам субсидии, а вы нам держите цены.

[Павел12345]

Vecher писал(а): ↑

18 апр, 2020, 22:22

Вы на очень высоком посту и точно знаете все договорённости между игроками на рынке?
Обычно даже не все генералы в курсе планов генштаба, не говоря уже о дипломатических секретных соглашениях.

на достаточном, знаю всю цепочку, от себестоимости и затрат во всем, знаю кто работает просто за еду, демпингуют и набирают кредитов, потом не выдерживают, имитируют пожары на складах...но поверьте, постоянно слышу " а чего так дорого, вы офигели??!!"..а я наоборот считаю что дешево, если бы не конкуренция то цены подняли

[Солар]

Павел12345 писал(а):

манипуляции есть но в условиях конкуренции они минимальны

Мы ведь говорим о рынке недвижимости, причем в бОльшей степени - севастопольском.
Для него характерна ситуация:
а) картельного сговора застройщиков;
б) сокращения конкуренции застройщиков;
в) повышения административного (коррупционного) давления;
г) протекционизма по отношению к аффилированным застройщикам;
д) высокого уровня конкуренции потребителей за счет понаехов из регионов с более высокими уровнями доходов.

В этих условиях манипуляции в сторону повышения цены не только возможны, но и облегчены.
Рассмотрим примеры.
Некто распускает слухи о грядущем повышении цен со стороны застройщиков. (манипуляция) Через время застройщики анонсируют повышение цен. (картельный сговор)
Не принимается генплан. (протекционизм и коррупция) На этом основании не выделяются участки под застройку для сторонних застройщиков. (сокращение конкуренции)
Теперь можно вбросить информацию о сокращении в ближайшем будущем количества строек и неизбежном росте цен. (манипуляция) После всего этого понаехи будут рады покупать "по старым ценам".

Вспомните историю этой темы за последнюю пару лет - разве эта схема не повторялась несколько раз?

[B.V.P]

Vecher писал(а):

А цены всё растут

Парадокс согласен
Особенно бум на авто
Я понимаю что завезенные новые ягуары рэнджы Мазерати то что не собирается в РФ но Лада они то чего ценник подняли кто их вообще покупает
За ними и б/у вверх
По домам готовым пробежал в интернете на мой взгляд ценник более чем адекватен если сравнить с квартиркой но народ наш не понимает счастиииия жития в собственном доме имхо

[Мачо]

Vecher писал(а): ↑

18 апр, 2020, 22:22

Да и нет смысла, если рынок и так идёт вниз. Мне кажется, что осталось примерно полгода.

Ждём когда снизится стоимость квартир.)

[seachest]

Льготная ипотека под 6,5% затронет только новые кредиты и строящееся жилье

[DJIA]

Солар писал(а):

Какая связь этой "информации" и последующего текста про депозиты в России?
Цену себе набиваете?.. И это уже не в первый раз.

Имея клиентов - мультимиллионеров из Европы, обтираться на севастопольском форуме и доказывать свою правоту дилетантам?
"Ох уж эти сказки, ох уж эти сказочники"

Ну эти мои клиенты решили свои деньги здесь вложить. Про депозиты там друга совсем история . Не передёргивайте, там по тексту всё понятно.

Отправлено спустя 3 минуты 45 секунд:

ВВертинский писал(а):

Вот зачем вы валите в одну кучу мягкое и кислое? Дай каждому таких клиентов, да где взять ))))

Работать честно. У меня человек участок купил за 8 тыс. долларов когда подобное за 20-25 продавали, через него пришёл такой клиент.

Отправлено спустя 6 минут 43 секунды:

Павел12345 писал(а):

по гарантиям государства банковский вклад это 100 % гарантия возврата, можно положить в несколько банков по...1,4 млн в один , 1,4 млн во второй и 1,4 млн в другой...государство все вернет, при чем вернет с процентами в течении 2-3 недель

Вы в себе?) Государство суммирует все вклады физ лица и даёт гарантию на общую сумму вкладов. Вернитесь на Землю.

Отправлено спустя 9 минут :

Павел12345 писал(а):

с новостройкой все намного сложнее..намного...никаких новостроек брать не стоит, если не готов смирится с потерей денег, берешь на последнии, покупай только там где уже дают ключи, сам так сделал.

почитайте законодательство – учите мат. часть.

[Юр-центр]

DJIA писал(а):

Государство суммирует все вклады физ лица и даёт гарантию на общую сумму вкладов.

В одном банке да, суммирует. Вклады в разных банках не суммируются. Если страховой случай наступил в отношении нескольких банков, в которых вкладчик имеет вклады, размер страхового возмещения исчисляется в отношении каждого банка отдельно.

[DJIA]

Юр-центр писал(а):

В одном банке да, суммирует. Вклады в разных банках не суммируются. Если страховой случай наступил в отношении нескольких банков, в которых вкладчик имеет вклады, размер страхового возмещения исчисляется в отношении каждого банка отдельно.

про максимальную сумму мне скажите. Если в 7 банках у меня лежит по 1 млн. руб. сколько мне компенсируют? И ссылку на официальный документ в студию)

[Юр-центр]

DJIA
а можно без требований обойтись?) Почитайте закон № 177 "О страховании вкладов в банках РФ", в частности статью 11 данного закона.

[DJIA]

По поводу рынка. Не читал форум дней 10 наверное. Но вот, что увидел. За три недели три сделки. И что мега для меня удивительно, –ни один из покупателей не торговался. Ни на копейку. Вообще вопрос торга не поднимался. Я за 20 лет работы такого не помню. Ну бывало, когда цена изначально низкая и объект забирали за день, без торга, потому что очередь стояла.. Но это не то. Забрали без торга три объекта на которых я бы тыщ 50-100 стороговал бы.

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:

Юр-центр писал(а):

а можно без требований обойтись?) Почитайте закон № 177 "О страховании вкладов в банках РФ", в частности статью 11 данного закона.

реальную практику давайте. Там ведь есть потолок. Или я вру?)

[Юр-центр]

DJIA писал(а):

реальную практику давайте

вы серьезно?) То есть закона вам мало?) А чего я ещё вам должен?

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунд:

DJIA писал(а):

Там ведь есть потолок.

потолок 1400 тыс. на каждый банк.

Отправлено спустя 2 минуты 21 секунду:
DJIA
хотите поспорить?)

[DJIA]

Юр-центр писал(а):

вы серьезно?) То есть закона вам мало?) А чего я ещё вам должен?

Мне надо инфо, какую максимальную сумму компенсирует государство вкладчику банка(различных банков) если банк разорится. Я эту цифру знаю) Так что рекомендую Вам вернуться в реальность)) Назовите конкретную цифру. Сколько мне вернут если у меня на 7 депозитах по 1 млн. руб.?

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:

Юр-центр писал(а):

потолок 1400 тыс. на каждый банк.

Это потолок на общую сумму, его удвоили, раньше было 700

[Юр-центр]

DJIA писал(а):

Сколько мне вернут если у меня на 7 депозитах по 1 млн. руб.?

если все 7 депозитов у вас в разных банках, то вернут вам 7 млн. Это четко установлено законом.
Повторюсь, вы хотите поспорить? Я готов)

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:

DJIA писал(а):

Это потолок на общую сумму, его удвоили, раньше было 700

то, что было раньше, то там и осталось. Мы же говорим за сейчас. Раньше и деревья выше были и трава зеленее...

[Vecher]

Закон 177, статья 11, пункт 4:

4. Если страховой случай наступил в отношении нескольких банков, в которых вкладчик имеет вклады, размер страхового возмещения исчисляется в отношении каждого банка отдельно.

Спасибо Юр-центр за наводку.

DJIA писал(а):

я вру?

Кажется, это называется как-то иначе. Увы, я не настолько силён в психиатрических диагнозах.
Кстати, а все ваши истории про клиентов-миллионеров, кристальную честность риелтора и прочее -- это случайно не "наброски к фантастической повести"?

[86rus]

seachest писал(а): ↑

19 апр, 2020, 11:50

Льготная ипотека под 6,5% затронет только новые кредиты и строящееся жилье

и она только до ноября 20 года

[Alex CBR]

DJIA писал(а):

Если в 7 банках у меня лежит по 1 млн. руб. сколько мне компенсируют?

7 лямов. Ссылки не будет.

[Мачо]

seachest писал(а): ↑

19 апр, 2020, 11:50

Льготная ипотека под 6,5% затронет только новые кредиты и строящееся жилье

И это правильный ответ.Строители работают, агенты и ОП продают первичку.

[Андрей12345]

Мачо писал(а):

И это правильный ответ.Строители работают, агенты и ОП продают первичку.

Под какой процент сейчас можно получить ипотеку?