Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Солар]

Четыре новости, непосредственно связанные с РН и между собой.

Топ-10 богатейших компаний России накопили ₽3,4 трлн.
С учетом кредитных организаций накопления первой десятки — около 7,5 трлн руб.
Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/economics/13/11/2019 ... aa5407f862

Это рублей. Зачем они "засаливают" рубли - только им ведомо. Будем считать это "позитивом"

Еще один "позитив":

Москва заняла первое место в мире по темпам роста цен на элитное жилье
За последний год квартиры в столичных элитных домах подорожали в среднем на 11%
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/5dcbd8ea9a79 ... m=newsfeed

Ну вроде понятно, что из первого "позитива" прямо вытекает второй "позитив": не всё же "солить", что-то и к рукам "прилипает", перетекая в сектор элитного жилья.

Теперь два "негатива".

Спрос на вторичное жилье в Москве сократился на треть за год
Причины охлаждения рынка — уход инвесторов, социально-экономическая ситуация в стране и насыщение ипотечного спроса.
При этом падение продаж (по отношению к аналогичным периодам прошлого года) наблюдалось каждый месяц, отмечают риелторы. В июне снижение составило 40%, в сентябре — 25%, в октябре — 30%.
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/5dcbb7339a7947312f00e21e

Полагаю очевидным, что речь идет не про элитный сегмент
У кого-то денежки накапливаются рекордными темпами, а у кого-то "социально-экономическая ситуация". Направление перетока денег вполне очевидно.
Соответственно в сегменте первых - рекордный рост, а в сегменте вторых - близкое к рекордам падение.

И естественной является четвертая новость:

В России с августа обанкротились 90 застройщиков
Для достройки проблемных объектов выделено финансирование в размере 16 млрд рублей
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/5dcbd9059a79 ... m=newsfeed

Так же очевидно, что эти застройщики не работали в элитном сегменте Москвы

Выводы о том, что будет дорожать и насколько делайте самостоятельно.

[Мачо]

Солар писал(а): ↑

13 ноя, 2019, 16:24

В России с августа обанкротились 90 застройщиков
Для достройки проблемных объектов выделено финансирование в размере 16 млрд рублей
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/5dcbd9059a79 ... m=newsfeed

Крупные застройщики более выживаемые и то у них могут быть разные ситуации, а мелкие застройщики не владеют таким количеством оформленной земли под многоквартирное строительство, современными проектами и т.д. и т.п.-это естественный процесс при капитализме.

[Суперкот]

Солар писал(а):

Еще один "позитив":

еще один позитив:

Фонд национального благосостояния России вложат в китайские юани

Минфин России в течение 2020 года намерен изменить валютную структуру Фонда национального благосостояния, сообщил в среду замминистра финансов Владимир Колычев.
Состав ФНБ, где в виде иностранной валюты копятся доходы бюджета от нефти дороже 40 долларов за баррель, приблизится к золото-валютным резервам ЦБ за cчет уменьшения доли американского доллара, рассказал Колычев в кулуарах конференции рейтингового агентства S&P в Москве.
«Центральный банк он структуру своих ЗВР уже поменял и продолжает менять, в этом плане ФНБ - это тоже часть золото-валютных резервов страны, она в принципе входит в золото-валютные резервы Центрального банка, поэтому здесь мы просто как-то больше синхронизируемся с Центральным банком. Структура будет не идентичная, конечно, но она будет больше похожа», - цитирует замминистра «Интерфакс».
По словам Колычева, на замену доллару рассматриваются «разные валюты», которые по стандартам МВФ считаются резервными.

«В том числе юани и другие (валюты)», - сообщил замглавы Минфина, уточнив, что одной из ключевых причин для смены структуры валютных резервов остаются «геополитические риски».
Пока дедолларизация резервов, которая началась в России в 2018 году в ответ на санкции против «Русала», не затронула российский Минфин, владеющий «кубышкой» размером 140 млрд долларов, составляющей четверть золотовалютных резервов страны. Так, на 31 марта в структуре резервов ЦБ доля евро составляла 30,3%, доллара США - 23,6%, китайского юаня - 14,2%, британского фунта - 6,6%, прочих валют (японская иена, канадский и австралийский доллары) - 7,1%.
В ФНБ, принадлежащем Минфину, напротив, преобладает доллар: фонд состоит из 45,5 млрд долларов, 39,2 млрд евро, и 7,7 млрд фунтов стерлингов.
В 2018 году Банк России продал государственные облигации США на 90 млрд долларов, сократив вложения в них почти в 10 раз и разместив вырученную валюту на депозитах в зарубежных коммерческих банках (142,7 млрд долларов на 1 октября).

Одновременно ЦБ РФ резко увеличил вложения в юань - до 69,2 млрд долларов на 31 марта. Эти инвестиции - рекордные среди всех центробанков мира - обернулись для регулятора многомиллиардными потерями на курсовых разницах после того, как юань начал стремительно дешеветь на фоне торговой войны Китая и США.
С 6,2 юаней за доллар весной 2018 года курс поднялся до отметки 7,2 в сентябре 2019 года, прежде чем опуститься до 7,01 юаня на 13 ноября.
Дедолларизация резервов обошлась России в 20 млрд долларов - такую сумму ЦБ РФ потерял на курсовых разницах из-за обесценения резервных валют к доллару США. Около половины этого убытка - почти 10 млрд долларов - обеспечил китайский юань.

финанз.ру
https://www.finanz.ru/novosti/valyuty/f ... 1028684236

будем копить- платить в юанях!

[Aleksandr1971]

Подскажите, пожалуйста, в Севастополе застройщики будут работать с эскроу-счетами, или сделано какое-то исключение для них? Есть ли от застройщиков комментарии о влиянии эскроу на стоимость новостроек?

[КЛИМАТТЕХНИКА]

Aleksandr1971 писал(а):

в Севастополе застройщики будут работать с эскроу-счетами

А куда они денутся?

[Станислав RC]

Aleksandr1971 писал(а): ↑

14 ноя, 2019, 10:52

Подскажите, пожалуйста, в Севастополе застройщики будут работать с эскроу-счетами, или сделано какое-то исключение для них? Есть ли от застройщиков комментарии о влиянии эскроу на стоимость новостроек?

На сегодняшний день, 2 ЖК (Атмосфера и Победа) продаются по эскроу-счетам.

Каких-то резких скачков по стоимости не наблюдалось. В Атмосфере стандартное ежемесячное удорожание на 1-3%.

[SFTM]

вроде как запретили посуточную аренду квартир. Продаем лишние хаты и строим гостишки

[КЛИМАТТЕХНИКА]

SFTM
Кого это когда волновало?

[авантюрист5]

SFTM писал(а): ↑

15 ноя, 2019, 11:43

вроде как запретили посуточную аренду квартир. Продаем лишние хаты и строим гостишки

Зачем продавать курочку которая несет золотые яички? Сдавайте не на сутки, а на двое суток

[Matrix]

SFTM писал(а): ↑

15 ноя, 2019, 11:43

вроде как запретили посуточную аренду квартир. Продаем лишние хаты и строим гостишки

Член правления Лиги хостелов Евгений Насонов заявил, что в России не вводили запрет на посуточную аренду квартир, пишет газета «Известия». В Минстрое это подтвердили, поскольку аренда жилых помещений в многоквартирных домах не является гостиничной услугой, сообщает Rambler News Service.

«Постановление правительства Российской Федерации направлено исключительно на применение правил пользования жилыми помещениями и не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир», — уточнили в ведомстве.

https://lenta.ru/news/2019/11/15/zapret/

[Alex CBR]

авантюрист5 писал(а):

Сдавайте не на сутки, а на двое суток

Так и так найти именно "на сутки" не запросто. Обычно хотят "от трёх суток". Или ценник сразу в потолок...

[SFTM]

Matrix
авантюрист5
КЛИМАТТЕХНИКА
ясно. посмотрим позже че там димон нарасскажет в подробностях

а вообще я за ограничение посуточной сдачи. надо на сутки - иди в гостишку и не морочь голову соседям. сегодня одни завтра другие заселяются и качают кровати. плюс безопасность проще в там проверить. огнетушители там, всяких личностей на терроризъм

длительно пусть как есть остается по договору + налоги

[Chypsonchek]

Станислав RC писал(а): ↑

14 ноя, 2019, 11:18

Aleksandr1971 писал(а): ↑

14 ноя, 2019, 10:52

Подскажите, пожалуйста, в Севастополе застройщики будут работать с эскроу-счетами, или сделано какое-то исключение для них? Есть ли от застройщиков комментарии о влиянии эскроу на стоимость новостроек?

На сегодняшний день, 2 ЖК (Атмосфера и Победа) продаются по эскроу-счетам.

Каких-то резких скачков по стоимости не наблюдалось. В Атмосфере стандартное ежемесячное удорожание на 1-3%.

Всем доброго дня.
Какая стоимость квадратного метра на сегодняшний день в ЖК Атмосфера? Когда планируется сдача 1 очереди и последующих? Какая планируется организация парковки? Гаражи, крытый паркинг? Что планируется в качестве обустройства придомовой территории?

[Станислав RC]

Chypsonchek писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 17:20

Всем доброго дня.
Какая стоимость квадратного метра на сегодняшний день в ЖК Атмосфера? Когда планируется сдача 1 очереди и последующих? Какая планируется организация парковки? Гаражи, крытый паркинг? Что планируется в качестве обустройства придомовой территории?

В зависимости от квадратуры цена от 60 до 77 т.р./м2. Все дома будут сдавать во 2-м квартале 2021 года.

На территории будут обычные стоянки открытого типа - 236 паркомест.

План территории -

[С.Юрьевич]

Станислав RC писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 17:35

На территории будут обычные стоянки открытого типа - 236 паркомест.

Указывая количество паркомест,
нужно и указывать количество квартир,
а их в Атмосфере будет - 496 шт., т.е. количество паркомест не хватит и на половину планируемых квартир.

[Станислав RC]

С.Юрьевич писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 17:44

Станислав RC писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 17:35

На территории будут обычные стоянки открытого типа - 236 паркомест.

Указывая количество паркомест,
нужно и указывать количество квартир,
а их в Атмосфере будет - 496 шт., т.е. количество паркомест не хватит и на половину планируемых квартир.

Ну, ситуация не новая - привычная. Относительно других ЖК, паркомест действительно много.

[viRUS]

Станислав RC писал(а):

План территории -

асфальтово-плиточные поля на жаре +30, комфортная среда для жизни

[Мачо]

Что-нибудь слышно по ООО "СК Талан" в Севастополе?

[С.Юрьевич]

Станислав RC писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 17:50

Относительно других ЖК, паркомест действительно много.

Здесь 160 гаражей/паркомест, а квартир 224 шт.

[ViVa]

Мачо писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 19:06

Что-нибудь слышно по ООО "СК Талан" в Севастополе?

На "Руинформере" (ссылки, к сожалению на него запрещены.) пишут что по всем участкам ведутся судебные разбирательства

там же еще куча букав и сканы каких-то докУментов... Пишут что общественные слушания по этим участкам не проводились.

[СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ]

ViVa писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 22:24

Решение принято по одному земельному участку на улице Кокчетавской, № 28. Стоит отметить, что между ДИЗО и «Моссевстрой Альфа» заключено три договора. Два — по участкам на улице Горпищенко, 104, и между улицами Шевкопляса и Погорелова в Инкермане — ждут своего решения в суде.

Лишат всех 3-х участков,
мало того, что они не соответствуют требованиям (у них за "душой" нет сданных объектов), так они еще умудрились через договор займа с народа выкачать немного денег (якобы за будущие квартиры ).

Мачо писал(а):

Что-нибудь слышно по ООО "СК Талан" в Севастополе?

На совещаниях в Департаменте капстроительства они присутствуют,
но с ними начинают общаться в самом конце, т.е. когда все уже выходят, дело пока темное..

[Chypsonchek]

С.Юрьевич писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 22:22

Станислав RC писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 17:50

Относительно других ЖК, паркомест действительно много.

Здесь 160 гаражей/паркомест, а квартир 224 шт.

Скажите пожалуйста, что это за ЖК и где находится? Цены за квадрат на сегодняшний день? Готовность?

[Станислав RC]

С.Юрьевич писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 22:22

Станислав RC писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 17:50

Относительно других ЖК, паркомест действительно много.

Здесь 160 гаражей/паркомест, а квартир 224 шт.

Да. Вот только открытых паркомест около 70, а все остальное, будьте добры, приобретайте за миллион.
В целом согласен, этот ЖК я упустил.

[Солар]

Станислав RC писал(а):

Вот только открытых паркомест около 70, а все остальное, будьте добры, приобретайте за миллион.

Забавные вы люди... А платить за паркоместа кто будет? Ведь на этой территории можно построить что-то доходное.

Любое паркоместо оплачивается из кармана покупателей квартир. Если паркомест 100 на 200 квартир, то каждый собственник оплачивает еще и 0,5 паркоместа, даже те, у кого НЕТ автомобиля. С какой стати?
В цивилизованных странах ВСЕ паркоместа изначально продаются отдельно, либо привязаны к квартире и входят в её стоимость. И люди, у которых нет автомобиля, не платят за тех, у кого он есть.

Я смотрю, как были шаровиками - чтобы кто-то заплатил - так и остались: за парковки в городе платить не хотят, за паркоместа у дома платить не хотят, за порчу газонов тоже платить не хотят.

[Станислав RC]

Солар писал(а): ↑

19 ноя, 2019, 15:07

Станислав RC писал(а):

Вот только открытых паркомест около 70, а все остальное, будьте добры, приобретайте за миллион.

Забавные вы люди... А платить за паркоместа кто будет? Ведь на этой территории можно построить что-то доходное.

Любое паркоместо оплачивается из кармана покупателей квартир. Если паркомест 100 на 200 квартир, то каждый собственник оплачивает еще и 0,5 паркоместа, даже те, у кого НЕТ автомобиля. С какой стати?
В цивилизованных странах ВСЕ паркоместа изначально продаются отдельно, либо привязаны к квартире и входят в её стоимость. И люди, у которых нет автомобиля, не платят за тех, у кого он есть.

Я смотрю, как были шаровиками - чтобы кто-то заплатил - так и остались: за парковки в городе платить не хотят, за паркоместа у дома платить не хотят, за порчу газонов тоже платить не хотят.

Абсолютно поддерживаю Вашу позицию: если человек приобрел авто, это совершенно не означает, что автоматически к нему прилагается кусок земли.

В данном случае просто сравнение разных ЖК Севастополя, не более.