Сделку купли-продажи квартиры сейчас как и где оформить?

[rostoksv]

Привет.
Если не знаете как и что, лучше сходить к юристу, риелтору....
А на форуме насоветуют)

[Чашка_кофею]

Viper ua писал(а): ↑

07 окт, 2019, 22:35

Всем привет!
Планирую выставить квартиру на продажу, право собственности украинское. С чего начать, что нужно иметь перед продажей?

Поставить квартиру на кадастровый учет. Документы на российские можно и не менять, но сомнения у покупателя могут вызвать. Поэтому это на Ваш выбор. Кадастровый учет обязателен. Идите в МФЦ, берите талон и приносите Ваше украинское право собственности. СДелают и рос.право собственности и кадастровый учет. Я только за госпошлину не помню. Спросите в МФЦ.

[Абрикосова]

Чашка_кофею
Я только за госпошлину не помню.
Ранее учтенное право (зарегистрированное в Украине) - бесплатно.

[EVA]

Чашка_кофею писал(а): ↑

13 окт, 2019, 9:54

Viper ua писал(а): ↑

07 окт, 2019, 22:35

Всем привет!
Планирую выставить квартиру на продажу, право собственности украинское. С чего начать, что нужно иметь перед продажей?

Поставить квартиру на кадастровый учет. Документы на российские можно и не менять, но сомнения у покупателя могут вызвать. Поэтому это на Ваш выбор. Кадастровый учет обязателен. Идите в МФЦ, берите талон и приносите Ваше украинское право собственности. СДелают и рос.право собственности и кадастровый учет. Я только за госпошлину не помню. Спросите в МФЦ.

А если украинское право собственности(наследство, 2011г), есть кадастровый учет, что еще нужно для продажи квартиры?
В МФЦ, для получения рос. права собственности можно взять талон в электронном виде, какую услугу выбрать?


П.С. лично пойти в МФЦ проконсультироваться не могу.

[mils]

EVA

Сейчас у них называется "Услуги росреестра для физлиц"

[Юр-центр]

EVA писал(а):

А если украинское право собственности(наследство, 2011г), есть кадастровый учет, что еще нужно для продажи квартиры?

договор купли-продажи, квитанция об оплате государственной пошлины и паспорта продавца и покупателя.

EVA писал(а):

В МФЦ, для получения рос. права собственности можно взять талон в электронном виде, какую услугу выбрать?

российское право собственности оформлять не обязательно. Имеющихся у Вас документов достаточно, для продажи квартиры. Если всё же решите регистрировать, то нужно выбирать услугу - "Услуги Росреестра (физическим лицам)"

[EVA]

mils писал(а): ↑

24 окт, 2019, 19:33

EVA

Сейчас у них называется "Услуги росреестра для физлиц"

Сайт МФЦ пишет что с "04.05.2018 г. в ГКУ "МФЦ в г. Севастополь" приостановлено оказание услуг Росреестра"
https://мфц92.рф/news/344116/?sphrase_id=28168

[Юр-центр]

EVA писал(а):

Сайт МФЦ пишет что с "04.05.2018 г. в ГКУ "МФЦ в г. Севастополь" приостановлено оказание услуг Росреестра"

это было кратковременное приостановление, по техническим причинам. И там написано не с 04.05.108г., а 04.05.2018г.

[DENx]

Viper ua писал(а): ↑

07 окт, 2019, 22:35

Всем привет!
Планирую выставить квартиру на продажу, право собственности украинское. С чего начать, что нужно иметь перед продажей?

В ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано? Если нет, то рекомендую. Госпошлину оплачивать не нужно.

[Tanuha]

Добрый день. Собираемся покупать квартиру с привлечением ипотечных средств.
Подскажите пожалуйста хорошего адвоката или юриста, который проводит операции с недвижимостью? необходимо именно полное сопровождение сделки.

[Helen 1]

Tanuha писал(а): ↑

16 ноя, 2019, 16:53

Добрый день. Собираемся покупать квартиру с привлечением ипотечных средств.
Подскажите пожалуйста хорошего адвоката или юриста, который проводит операции с недвижимостью? необходимо именно полное сопровождение сделки.

А адвокат вам зачем?

[Tanuha]

Helen 1 писал(а): ↑

16 ноя, 2019, 20:31

Tanuha писал(а): ↑

16 ноя, 2019, 16:53

Добрый день. Собираемся покупать квартиру с привлечением ипотечных средств.
Подскажите пожалуйста хорошего адвоката или юриста, который проводит операции с недвижимостью? необходимо именно полное сопровождение сделки.

А адвокат вам зачем?

Да, всё-же юриста будет достаточно)))

[Helen 1]

Tanuha
И он тоже лишний)))). Если вы оформляете ипотечную сделку без риелтора, тогда просто сходите в ваш банк и запишите перечень необходимых документов, а далее по списку.

[solicitor]

Helen 1 писал(а): ↑

17 ноя, 2019, 11:36

Tanuha
И он тоже лишний)))). Если вы оформляете ипотечную сделку без риелтора, тогда просто сходите в ваш банк и запишите перечень необходимых документов, а далее по списку.

Логично. Банк же не захочет остаться без предмета залога

[Tanuha]

Благодарю вас.
Кто-то пишет так:"Не будет банк проверять. Не к чему ему доп.расходы когда есть страхование в его пользу за Ваш счёт"

Самостоятельно реально проверить квартиру? или все же нотариуса или риэтора может подключить?

[Helen 1]

Tanuha писал(а): ↑

17 ноя, 2019, 15:23

Благодарю вас.
Кто-то пишет так:"Не будет банк проверять. Не к чему ему доп.расходы когда есть страхование в его пользу за Ваш счёт"

Самостоятельно реально проверить квартиру? или все же нотариуса или риэтора может подключить?

вам ее банк проверит и нотариус. Там много дополнительной беготни из-за КП2, оценщика, но это всё подготовка документов со стороны продавца. КП2 -5000 руб кадастровику, потом когда сделает техплан его подать в МФЦ, и 5000 руб- оценщик - эти суммы оплачивает покупатель, так как затраты возникают, именно, из-за привлечения ипотечных средств

[solicitor]

Helen 1 писал(а): ↑

17 ноя, 2019, 15:45

Tanuha писал(а): ↑

17 ноя, 2019, 15:23

Благодарю вас.
Кто-то пишет так:"Не будет банк проверять. Не к чему ему доп.расходы когда есть страхование в его пользу за Ваш счёт"

Самостоятельно реально проверить квартиру? или все же нотариуса или риэтора может подключить?

вам ее банк проверит и нотариус. Там много дополнительной беготни из-за КП2, оценщика, но это всё подготовка документов со стороны продавца. КП2 -5000 руб кадастровику, потом когда сделает техплан его подать в МФЦ, и 5000 руб- оценщик - эти суммы оплачивает покупатель, так как затраты возникают, именно, из-за привлечения ипотечных средств

А что такое КП2, подскажите пожалуйста

[Helen 1]

solicitor писал(а): ↑

17 ноя, 2019, 20:38

Helen 1 писал(а): ↑

17 ноя, 2019, 15:45

Tanuha писал(а): ↑

17 ноя, 2019, 15:23

Благодарю вас.
Кто-то пишет так:"Не будет банк проверять. Не к чему ему доп.расходы когда есть страхование в его пользу за Ваш счёт"

Самостоятельно реально проверить квартиру? или все же нотариуса или риэтора может подключить?

вам ее банк проверит и нотариус. Там много дополнительной беготни из-за КП2, оценщика, но это всё подготовка документов со стороны продавца. КП2 -5000 руб кадастровику, потом когда сделает техплан его подать в МФЦ, и 5000 руб- оценщик - эти суммы оплачивает покупатель, так как затраты возникают, именно, из-за привлечения ипотечных средств

А что такое КП2, подскажите пожалуйста

Кадастровый паспорт с чертежом. Первая и вторая страница.

[solicitor]

Helen 1 писал(а): ↑

17 ноя, 2019, 22:47

Кадастровый паспорт с чертежом. Первая и вторая страница.

С 1 января 2017 г. отменён кадастровый паспорт.

Актуальное законодательство предусматривает эти сведения в виде выписки из ЕГРН.

[Helen 1]

solicitor писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 6:57

Helen 1 писал(а): ↑

17 ноя, 2019, 22:47

Кадастровый паспорт с чертежом. Первая и вторая страница.

С 1 января 2017 г. отменён кадастровый паспорт.

Актуальное законодательство предусматривает эти сведения в виде выписки из ЕГРН.

Ну, а для того чтобы эту выписку получить? Откуда она возьмется, со всеми необходимыми данными для проведения ипотечной сделки, если в Реестр не внесена квартира и не внесен техплан? Вы бы сначала вопрос изучили, причем с практической точки зрения и в условиях данного региона.

[solicitor]

Helen 1 писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 7:52

solicitor писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 6:57

Helen 1 писал(а): ↑

17 ноя, 2019, 22:47

Кадастровый паспорт с чертежом. Первая и вторая страница.

С 1 января 2017 г. отменён кадастровый паспорт.

Актуальное законодательство предусматривает эти сведения в виде выписки из ЕГРН.

Ну, а для того чтобы эту выписку получить? Откуда она возьмется, со всеми необходимыми данными для проведения ипотечной сделки, если в Реестр не внесена квартира и не внесен техплан? Вы бы сначала вопрос изучили, причем с практической точки зрения и в условиях данного региона.

Автор вопроса не утверждал, что нет техплана, вопрос был в другом. Про кадастровый план завели разговор вы, оперируя документами, прекратившими действие. То есть раздаете советы, цена которым не один миллион.

А теперь пытаетесь поучать и оправдаться. Сначала, действительно, вопрос изучите, чтобы советы не наносили ущерб людям.

[Helen 1]

solicitor писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 8:30

Helen 1 писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 7:52

solicitor писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 6:57

С 1 января 2017 г. отменён кадастровый паспорт.

Актуальное законодательство предусматривает эти сведения в виде выписки из ЕГРН.

Ну, а для того чтобы эту выписку получить? Откуда она возьмется, со всеми необходимыми данными для проведения ипотечной сделки, если в Реестр не внесена квартира и не внесен техплан? Вы бы сначала вопрос изучили, причем с практической точки зрения и в условиях данного региона.

Автор вопроса не утверждал, что нет техплана, вопрос был в другом. Про кадастровый план завели разговор вы, оперируя документами, прекратившими действие. То есть раздаете советы, цена которым не один миллион.

А теперь пытаетесь поучать и оправдаться. Сначала, действительно, вопрос изучите, чтобы советы не наносили ущерб людям.

Почитала вашу переписку с другими пользователями, вам уже до меня все всё ответили. А о каких документах прекративших свое действие я написала? вы проведите хоть одну ипотечную сделку в Севастополе, чтобы иметь хоть какой-то опыт, а уже потом будете рассказывать про порядок действий. А в теории все сильны и в демагогии. А совет девушке один: справится сама, без юристов.

[solicitor]

Helen 1 писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 9:25

solicitor писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 8:30

Helen 1 писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 7:52

Ну, а для того чтобы эту выписку получить? Откуда она возьмется, со всеми необходимыми данными для проведения ипотечной сделки, если в Реестр не внесена квартира и не внесен техплан? Вы бы сначала вопрос изучили, причем с практической точки зрения и в условиях данного региона.

Автор вопроса не утверждал, что нет техплана, вопрос был в другом. Про кадастровый план завели разговор вы, оперируя документами, прекратившими действие. То есть раздаете советы, цена которым не один миллион.

А теперь пытаетесь поучать и оправдаться. Сначала, действительно, вопрос изучите, чтобы советы не наносили ущерб людям.

Почитала вашу переписку с другими пользователями, вам уже до меня все всё ответили. А о каких документах прекративших свое действие я написала? вы проведите хоть одну ипотечную сделку в Севастополе, чтобы иметь хоть какой-то опыт, а уже потом будете рассказывать про порядок действий. А в теории все сильны и в демагогии. А совет девушке один: справится сама, без юристов.

С нормальными людьми я общаюсь нормально. С теми, кто пытается хамить, грубить и увиливать - зеркально.

Вы предложили человеку оформить кадастровый паспорт. Данный документ не оформляется уже два года.

Можете продолжать пытаться перейти на личности, вместо того, чтобы исправиться и признать свою ошибку. Я вам отвечать больше не буду. Но если будете вводить людей в заблуждение, буду об этом писать.

[Helen 1]

solicitor
Не искажайте мой текст, я написала, что для ипотечной сделки нужен будет КП2. Ошибки нет, а вы можете писать о чем угодно и читать так как вам удобно. Вы, наверное еще не знаете, что для Крыма и Севастополя немного другая практика и далеко не все поставили свою недвижимость на кадастровый учет и ввели документы в Реестр. Изучите вопрос на практике. И по-спокойнее, а то вы слишком агрессивны.

[DENx]

solicitor писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 9:57

Helen 1 писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 9:25

solicitor писал(а): ↑

18 ноя, 2019, 8:30

Автор вопроса не утверждал, что нет техплана, вопрос был в другом. Про кадастровый план завели разговор вы, оперируя документами, прекратившими действие. То есть раздаете советы, цена которым не один миллион.

А теперь пытаетесь поучать и оправдаться. Сначала, действительно, вопрос изучите, чтобы советы не наносили ущерб людям.

Почитала вашу переписку с другими пользователями, вам уже до меня все всё ответили. А о каких документах прекративших свое действие я написала? вы проведите хоть одну ипотечную сделку в Севастополе, чтобы иметь хоть какой-то опыт, а уже потом будете рассказывать про порядок действий. А в теории все сильны и в демагогии. А совет девушке один: справится сама, без юристов.

С нормальными людьми я общаюсь нормально. С теми, кто пытается хамить, грубить и увиливать - зеркально.

Вы предложили человеку оформить кадастровый паспорт. Данный документ не оформляется уже два года.

Можете продолжать пытаться перейти на личности, вместо того, чтобы исправиться и признать свою ошибку. Я вам отвечать больше не буду. Но если будете вводить людей в заблуждение, буду об этом писать.

С практической точки зрения Helen 1 права. У нас в городе результат внесения инвентаризационных данных об квартире в виде техплана как то повелось называть КП2. Т.к. ранее, при постановке на кад.учет квартиры, как РУ, выдавали один лист (КП1), а для оформления ипотеки требуется как раз информация о технической инвентаризации объекта, и в результате прохождения кадастрового учета, выдавали кадастровый паспорт уже на двух листах, где на втором листе (КП2) был представлен как раз план квартиры.
Не могу утверждать про настоящее время, но еще недавно (летом, 19го) в ряде случаев, как результат кадастрового учета в Севреестре выдавали именно кадастровый паспорт, т.к. технически (ЕГРН дорабатывается до сих пор) не было реализовано то, что прописано в законе - об упразднении ГКН.