ЖК "Победа" - новый комплекс.

[Топалов]

Radhuar, с какой целью интересуетесь?

[solicitor]

-Посредник- писал(а): ↑

21 июл, 2019, 20:48

почти месяц прошёл, где отчеты\новости?

Новости здесь.

Разрешение на строительство приостановлено Определением Арбитражного суда города Севастополя.

[Cултан_ов]

solicitor писал(а): ↑

26 июл, 2019, 10:04

Разрешение на строительство приостановлено Определением Арбитражного суда города Севастополя.

Здесь прокуратура отрабатывает заявления жильцов соседних домов, но конечное судебное решение будет не в их пользу. Данный земельный участок сформировался ещё при Украине, т.е. прошел два этапа слушаний (две сессии) в Городском совете, а там уже ничего не говорится "о проектируемой зоне зеленных насаждений общего пользования".



А поменять целевое назначение (со строительства гаражей и автосервиса) на строительство жилых домов (с гаражным комплексом) в целях реализации строительства "стандартного" жилья, где закладывается интерес Города в получении квартир по различным программам ФЦП, - право правительства Севастополя. Но, а дальше происходит "земельный аукцион" в соответствии с Федеральным законом (от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ) - "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"...

[Ирлис]

Новостей никаких?

[СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ]

Cултан_ов писал(а): ↑

26 июл, 2019, 13:11

Здесь прокуратура отрабатывает заявления жильцов соседних домов, но конечное судебное решение будет не в их пользу. Данный земельный участок сформировался ещё при Украине, т.е. прошел два этапа слушаний (две сессии) в Городском совете, а там уже ничего не говорится "о проектируемой зоне зеленных насаждений общего пользования".

Всё это понятно,
всё это просто произошло в момент смены губернатора и автоматически правительства (т.е. ВСЁ затянулось). Сегодня вроде как произошло завершение формирования нового правительства Севастополя, назначен новый глава Департамента капитального строительства. Так что всё в отношении первых двух секций скоро будет "разрулено", квартиры Городу оЧень нужны..

Ирлис писал(а):

Новостей никаких?

Только по оЧень бОльшому секрету,
еще в августе застройщик начал строительство третьей секции (её разрешение не попадает под временные ограничения). Сейчас её строительство догоняет вырвавшиеся вперед первые две секции. Не исключаю, что и первые продажи могут быть открыты именно с третей секции.

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а): ↑

30 сен, 2019, 21:52

..первые продажи могут быть открыты именно с третей секции.

Второй этап строительства (это 3-секция), 1-го октября (2019) получил положительное заключение "О соответствии застройщика и проектной декларации".





На сегодня идёт работа по открытию эскроу-счета (в РНКБ).

[Румянцев]

В третей секции такие же планировки как в первой и второй?

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

Румянцев писал(а): ↑

04 окт, 2019, 19:56

В третей секции такие же планировки как в первой и второй?

Нет,
в 3-секции (в отличии от 1-й и 2-секции), нет трехкомнатных квартир.
В ознакомительных целях планировка 3-секции уже присутствует на нашем сайте, здесь дублирую.



п.с.
Ссылка на утвержденную проектную декларацию 3-секции (на нашем сайте).
Вся разрешительная документация нашего комплекса (ЖК "Победа") уже загружена на Минстроевский сайт "Наш.дом.рф", скоро она будет там в открытом доступе..

[М@ринк@]

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

04 окт, 2019, 21:01

Вся разрешительная документация нашего комплекса (ЖК "Победа") уже загружена на Минстроевский сайт "Наш.дом.рф", скоро она будет там в открытом доступе..

Уже в открытом доступе - https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/33621

[СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ]

СТАРТ ПРОДАЖ! В ЖК «ПОБЕДА».. (ФЗ-214)

Продажи через «эскроу-счет» открыты в секции №3 (наш «эскроу-агент» АО «Банк Россия»»). Для выбора свободной квартиры (выше на макете) выберите КОРПУС №3 (это секция №3), далее выберете интересующий этаж. Обращаем Ваше внимание, что практически ВСЕ квартиры с 1-го по 4-й этаж находятся на резерве Департамента капитального строительства города, т.е. их выбор недоступен. Будьте внимательны!.

п.с.
С сайта застройщика.

[-Посредник-]

То ли я плохо искал, то ли количество трёхкомнатных квартир в продаже в действительности равно 0 ?

это за трёхкомнатную считать нельзя http://strkomplekt.ru/nashi-obekty/zhk- ... piya-no106

[С.Юрьевич]

-Посредник- писал(а): ↑

24 окт, 2019, 0:51

это за трёхкомнатную считать нельзя http://strkomplekt.ru/nashi-obekty/zhk- ... piya-no106

Для однушки почти в 35 квадратов цена на старте в 2 185 250 рэ. - очень аппетитная.

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

ЖК "Победа" на 24.10.2019 г.

Секция №3
Заканчиваются работы "нулевого" цикла. На сегодня набирается армокаркас перекрытия цокольного этажа (это пол 1-го этажа).












п.с.
Ниже фото как на сегодня выглядят Секция №1 и №2 (там частично залиты вертикальные элементы 1-го этажа). По ним мы сегодня не работаем, пока не работаем..

[solicitor]

А что там за дело в Арбитражном суде города Севастополя рассматривается N A84-4429/2019 о признании недействительным заключенного между Департаментом по
имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ООО
«Специализированный застройщик «Стройкомплект» договора аренды от 12.10.2018 № 2109 земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д. 29-В?

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:

Cултан_ов писал(а): ↑

26 июл, 2019, 13:11

solicitor писал(а): ↑

26 июл, 2019, 10:04

Разрешение на строительство приостановлено Определением Арбитражного суда города Севастополя.

Здесь прокуратура отрабатывает заявления жильцов соседних домов, но конечное судебное решение будет не в их пользу. Данный земельный участок сформировался ещё при Украине, т.е. прошел два этапа слушаний (две сессии) в Городском совете, а там уже ничего не говорится "о проектируемой зоне зеленных насаждений общего пользования".



А поменять целевое назначение (со строительства гаражей и автосервиса) на строительство жилых домов (с гаражным комплексом) в целях реализации строительства "стандартного" жилья, где закладывается интерес Города в получении квартир по различным программам ФЦП, - право правительства Севастополя. Но, а дальше происходит "земельный аукцион" в соответствии с Федеральным законом (от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ) - "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"...

Отработала уже. Решение суда есть. Правда, в силу пока не вступило

[Cултан_ов]

solicitor писал(а): ↑

24 окт, 2019, 18:38

Отработала уже.

Конечно,
правительством города застройщику выдано положительное заключение на проектную декларацию (по 3-й секции) и разрешено в ней продавать квартиры, т.е. привлекать средства дольщиков (через счет эскроу).

solicitor писал(а):

Решение суда есть. Правда, в силу пока не вступило

Любое решение суда может быть оспорено и признано "никчемным". Здесь дело в том, что по новому генплану данный участок попадает в зону жилой застройки, это знают в Департаменте архитектуры, в Департаменте капстроительства и конечно в ДИЗО (только видимо вы этого не знаете ).

ЗЫ.
Чего (правительству города) сейчас в судах "лепить горбатого"?,
если уже к Новому году (или чуть-чуть позже) будет принят новый генплан, который автоматически делает решение данного суда или последующего (если оно не будет в пользу ДИЗО), "никчемным" (т.е. несостоятельным).

[RobinGood]

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а): ↑

23 окт, 2019, 23:42

СТАРТ ПРОДАЖ! В ЖК «ПОБЕДА».. (ФЗ-214)

Продажи через «эскроу-счет» открыты в секции №3 (наш «эскроу-агент» АО «Банк Россия»»). Для выбора свободной квартиры (выше на макете) выберите КОРПУС №3 (это секция №3), далее выберете интересующий этаж. Обращаем Ваше внимание, что практически ВСЕ квартиры с 1-го по 4-й этаж находятся на резерве Департамента капитального строительства города, т.е. их выбор недоступен. Будьте внимательны!.

А ипотека есть?

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

RobinGood писал(а): ↑

26 окт, 2019, 22:51

А ипотека есть?

Ипотека (и военная ипотека), должна появиться к концу ноября.

п.с.
На сегодня пока есть возможность (на оплату за квартиру) задействовать только маткапитал.

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

ЖК "Победа" на 11.11.2019 г.

Секция №3
Закончены работы по устройству вертикальных элементов 1-го этажа, начат набор перекрытия 2-го этажа.















п.с.

Cултан_ов писал(а):

Данный земельный участок сформировался ещё при Украине, т.е. прошел два этапа слушаний (две сессии) в Городском совете, а там уже ничего не говорится "о проектируемой зоне зеленных насаждений общего пользования".

На последнем судебном заседании,
"Департамент архитектуры" предоставил документы (запрошенные из архива), подтверждающие прохождение данного земельного участка (двумя сессиями Городского совета), т.е. вывода данного участка Городским советом "из проектируемой зоны зеленных насаждений". Но, данные документы не были переведены (с украинского), т.е. суд их не смог рассмотреть (на сегодня они уже переведены).

Cултан_ов писал(а):

будет принят новый генплан, который автоматически делает решение данного суда или последующего (если оно не будет в пользу ДИЗО), "никчемным" (т.е. несостоятельным).

Есть определенная уверенность,
что строительство 1-й и 2-секции продолжится ещё до появления нового генплана города..

[Мистер ХЧ]

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

28 окт, 2019, 16:52

RobinGood писал(а): ↑

26 окт, 2019, 22:51

А ипотека есть?

Ипотека (и военная ипотека), должна появиться к концу ноября.

п.с.
На сегодня пока есть возможность (на оплату за квартиру) задействовать только маткапитал.

А разве военная ипотека не одобряется только после 30% готовности?
И в остальной части РФ ипотека в банке-эскроу-агенте появляется сразу после начала кредитования объекта, почему у вас не так?

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

Мистер ХЧ писал(а): ↑

15 ноя, 2019, 14:29

почему у вас не так?

Прежде всего нужно понимать,
что в ГФЗ Севастополе, из всего изобилия строящихся разных новых жилых комплексов, на сегодня продажи квартир через счет-эскроу открыты только в двух комплексах (это вместе с нашим ).

Мистер ХЧ писал(а):

в остальной части РФ ипотека в банке-эскроу-агенте появляется сразу после начала кредитования объекта

Большинство банков (аккредитованных для открытия счетов эскроу),
для начала кредитования объектов строительства (касаемо строящихся новых ЖК), требуют от застройщиков осуществить начальное строительство в объеме не менее 15% за собственные средства, а уже потом открывают кредитование. Данное кредитование называется проектным финансированием, а процентная ставка (по проектному финансированию) для застройщиков становится меньше с поступлением и накапливанием денежных средств дольщиков на счетах-эскроу. Т.е. когда мы 3-секцией вышли на завершенный объём строительства в 15%, то сразу открыли продажи (через счет-эскроу в «Банке Россия»), а также подали документы/заявку на проектное финансирование (от "Банка Россия"), начало которого ожидаем к концу ноября.

Мистер ХЧ писал(а):

А разве военная ипотека не одобряется только после 30% готовности?

На совещание (на ликбезе) проводимом для нас в "Банке Россия",
нам было сказано, что одобрение ипотеки (от % готовности) осуществляется лично самим "Банком Россия", но вот с военной ипотекой, действительно может возникнуть временная задержка, т.к. насколько я понимаю её ещё должна утвердить "Росвоенипотека".


п.с.
Был оЧень удивлен,
что открытие счетов-эскроу для наших дольщиков в "Банке Россия" совсем бесплатно, вероятно пока совсем бесплатно. В РНКБ (где открываются счета-эскроу для дольщиков с другого ЖК), за эту услугу (с дольщиков) берут около 20 тыр.

[Станислав RC]

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

16 ноя, 2019, 19:16

п.с.
Был оЧень удивлен,
что открытие счетов-эскроу для наших дольщиков в "Банке Россия" совсем бесплатно, вероятно пока совсем бесплатно. В РНКБ (где открываются счета-эскроу для дольщиков с другого ЖК), за эту услугу (с дольщиков) берут около 20 тыр.

И откуда же такая информация про РНКБ? Продал в "другом ЖК" не одну квартиру, и сами там семьей приобрели - никакой платы за открытие эскроу-счетов не было.

Или это такая реклама Банка России?

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

Станислав RC писал(а): ↑

17 ноя, 2019, 14:51

И откуда же такая информация про РНКБ?

Это мне сказал наш дольщик,
верней "дольщица" из Симферополя. Она первоначально собирались покупать квартиру (дочке) в Симферополе через счет-эскроу открываемый в РНКБ, где (с её слов) ей была озвучена стоимость в 17 тыр. Ещё до общения с этим дольщиком, я пару раз от других людей слышал, что эта услуга (или её составляющая) в РНКБ платная. На недели постараюсь уточнить данный момент..

Станислав RC писал(а): ↑

17 ноя, 2019, 14:51

Или это такая реклама Банка России?

В Крыму/Севастополе,
аккредитив на открытие счетов-эскроу имеет РНКБ и "Банк Россия",
а и за отсутствия других "материковых" банков, конкуренции у них по сути нет. А, основным отличием "Банка России" (от РНКБ), является большое число отделений на "материковой" части РФ (у РНКБ их есть только два в Москве).

[Кристина С.]

Подскажите пожалуйста,чтобы на сайте не шоркаться по разным квартирам и этажам,где-то можно увидеть сразу стоимость всех квартир?

Заранее, - СПС.

[СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ]

Кристина С. писал(а): ↑

17 ноя, 2019, 18:03

где-то можно увидеть сразу стоимость всех квартир?

Только по секрету,

её можно увидеть здесь - УТВЕРЖДЕНА "СТАРТОВАЯ" СТОИМОСТЬ КВАРТИР (КВ/М) В ЖК "ПОБЕДА"!

[-Посредник-]

а где трёшки то?