Строительство дома!И все об этом)

[Лариса К.]

[СемеN]

shoping писал(а): ↑

28 апр, 2019, 3:56

Подскажите контакты профессионалов или знающих свое дело проектировщиков:
Необходимо доработать готовый проект по фактической постройке: Планировака участка, разработка забора, бани, бассейна, беседки, можно и ладшафтный дизайн, а самое главное отмостки, ливневки и тд.

Спасибо, жду предложений.

Приветствую Вас! Позвоните мне. Есть толковый проектировщик!

[sliker]

8<--------cutted

[negociant]

Здравствуйте, так как непонятно, что с амнистией, то какие требования к строительству дома жилого в СТ, все по разному говорят, но хотя бы точно понимать про отступы 3 метра от забора, а от дороги? и длина стены дома есть какие то ограничения? Где можно узнать, чтобы начать строить, а то ГПЗУ ждать 30 дней, а хотелось бы начать стройку? или можно отступить 3 метра от забора со всех сторон и строить? размер дома 10,5х12,5, этаж один

[Urk]

Народ подскажите где купить качественный БЕТОН!!!
Нужно залить плиту перекрытия маркой М200, М250, стоит проблема выбора где купить и не нарваться на недовоз или получить в итоге М100.

[Кречет]

Urk писал(а): ↑

05 май, 2019, 19:23

Народ подскажите где купить качественный БЕТОН!!!
Нужно залить плиту перекрытия маркой М200, М250, стоит проблема выбора где купить и не нарваться на недовоз или получить в итоге М100.

Купите в мешках новороссийский белый в любом магазине, и замешайте в бетономешалке.
100% гарантия марки и довоза.

[-Konstantin-]

Кречет
Плиту бетономешалкой?...браво!
Разве что четырьмя бетонешалками,ещё может быть.

Отправлено спустя 6 минут 30 секунд:

negociant писал(а): ↑

05 май, 2019, 15:29

Здравствуйте, так как непонятно, что с амнистией, то какие требования к строительству дома жилого в СТ, все по разному говорят, но хотя бы точно понимать про отступы 3 метра от забора, а от дороги? и длина стены дома есть какие то ограничения? Где можно узнать, чтобы начать строить, а то ГПЗУ ждать 30 дней, а хотелось бы начать стройку? или можно отступить 3 метра от забора со всех сторон и строить? размер дома 10,5х12,5, этаж один

В идеале 3м от соседа 5м от дороги(чтоб проблем поменьше было в случае чего)амнистия на подходе,длинна уличного фасада 10м, площадь застройки участка включая дорожки не более 20%

[СемеN]

Urk писал(а): ↑

05 май, 2019, 19:23

Народ подскажите где купить качественный БЕТОН!!!
Нужно залить плиту перекрытия маркой М200, М250, стоит проблема выбора где купить и не нарваться на недовоз или получить в итоге М100.

Завод Ясака. На Камышовой объездной или Инкерман.

[СтройЭксперт]

Максима на Камышовом

[Primavera]

-Konstantin- писал(а): ↑

06 май, 2019, 0:57

В идеале 3м от соседа 5м от дороги(чтоб проблем поменьше было в случае чего)амнистия на подходе,длинна уличного фасада 10м, площадь застройки участка включая дорожки не более 20%

Не везде такие нормы по поводу длины фасада.
Мне, у примеру, написали 9м фасад и 8м в коньке.
Можно найти допустимые параметры застройки в приказе Минкультуры.

[negociant]

уличный фасад это какой? если у меня участок угловой, и соответственно, две улицы? только квадратный делать 10х10?

[h3o]

negociant
это протяженность любого фасада...не зависимо от улицы, плюс ко всему площадь застройки тоже нужно учитывать....если протяженность фасада 9м....то максимальный размер дома 9*9...это как раз почти 20% от площади участка в 4 сотки.

[F.K.N.]

h3o писал(а): ↑

06 май, 2019, 10:58

negociant
это протяженность любого фасада...не зависимо от улицы

Почему любого,если указывается именно «уличного»в случае углового участка,понятно что это любой стороны дома будет касаться если он конечно не треугольный.

[h3o]

F.K.N.
1. В границах участков МЗ-1 - МЗ-29 (территории малоэтажной индивидуальной жилой застройки с объектами обслуживания, объектами отдыха) разрешается:
- ремонт, реконструкция, новое строительство малоэтажной индивидуальной жилой застройки с объектами обслуживания населения;
- строительство объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций;
- проведение природоохранных мероприятий, инженерного обеспечения и благоустройства территории, прокладка инженерных коммуникаций,
- ведение сельскохозяйственной деятельности.

2. Требования к градостроительному регламенту для участков МЗ-1 - МЗ-29:
- высота застройки до 8 м, включая все конструктивные элементы;
- протяженность – 12 м;
- степень озелененности участков – 80%.

3. В границах участков МЗ-1 - МЗ-29 запрещается:
- строительство блокированной малоэтажной, средней и многоэтажной застройки, объектов промышленного и коммунально-складского назначения;
- изменение исторической планировочной структуры Гераклейской хоры;
- проведение земляных работ без археологических наблюдений, раскопок и сопровождающего археологического надзора.

вот допустим требования для одной из зон по дос.месту...тут не прописан какой фасад.

[F.K.N.]

h3o
По вашим данным прописана длинна до 12м как я понял,у меня в ГПЗУ написано «длинна уличного фасада 10м»
Но это для другой зоны.

[h3o]

F.K.N.
Я привел формулировку из приказа мин.культа, для одной из зон.
Для вашего ГПЗУ, формулировка взята от соответствующей зоны, вот и различия такие, где-то указывают конкретно, а где-то нет.

[negociant]

А где вы по этому приказу смотрите? посмотрите мой участок, что там про него написано? СТ "Победа", ул. Композитора Боголепова, рядом с ЖСТИЗ "Сосновый бор"
А есть разница в СТ участок или ИЖС?

[h3o]

negociant
конечно разница есть. чтобы посмотреть информацию по вашему участку, нужен адрес поточнее либо кадастровый номер.

[5079]

Не мучайтесь - стройте без фундамента и ваше строение не будет считаться капитальным , а следовательно не подпадёт под уничижительные требования .

[h3o]

5079
хорошо, построили дом, а выдадут ли потом на такое строение ту для подключения к сетям, или допустим захочешь прописаться, а адресную справку не дают.

[negociant]

h3o писал(а): ↑

07 май, 2019, 10:12

negociant
конечно разница есть. чтобы посмотреть информацию по вашему участку, нужен адрес поточнее либо кадастровый номер.

Кадастровый номер — 91:02:003005:456

[5079]

h3o писал(а):

а выдадут ли потом на такое строение ту для подключения к сетям, или допустим захочешь прописаться, а адресную справку не дают.

Часто бывает так , что все коммуникации подведены к участку без строений , да и свою продукцию энергетикам и газовикам сбывать надо .
Если уж совсем туго , то можно построить капитальную котельную размером 2Х2 , к ней подключить все коммуникации и получить адрес на неё и в неё же прописаться .

[Miracle]

Участок с уклоном. Хотел выровнять. Планировал по 2-м сторонам участка сделать 2 стенки подпорные и засыпать грунтом.
Аппетит растёт во время еды. Пришла другая мысль - зачем засыпать, можно сделать гараж на 2 машины.
Расстояние между стенами гаража получается 8 метров. Много вопросов возникло.
Из чего сделать перекрытие?
Монолит, или есть плиты метров 8,5 - 9?
Какие-то колонны надо по центру делать? Хочется без них, что б двери авто не упирались при открывании.

[Кречет]

h3o писал(а): ↑

08 май, 2019, 16:20

5079
хорошо, построили дом, а выдадут ли потом на такое строение ту для подключения к сетям, или допустим захочешь прописаться, а адресную справку не дают.

ТУ выдают без наличия строения, на основании выписки или другого документа о праве собственности на участок.
С пропиской все сложнее - начиная от назначения земли, до документов на дом.

Отправлено спустя 5 минут 7 секунд:

Miracle писал(а): ↑

09 май, 2019, 9:47

Участок с уклоном. Хотел выровнять. Планировал по 2-м сторонам участка сделать 2 стенки подпорные и засыпать грунтом.
Аппетит растёт во время еды. Пришла другая мысль - зачем засыпать, можно сделать гараж на 2 машины.
Расстояние между стенами гаража получается 8 метров. Много вопросов возникло.
Из чего сделать перекрытие?
Монолит, или есть плиты метров 8,5 - 9?
Какие-то колонны надо по центру делать? Хочется без них, что б двери авто не упирались при открывании.

Монолит в несколько раз дороже плит, и скорее всего тоже потребует лить колонны.
Можно сделать колонны вначале и конце гаража и между ними залить ригель, на который лягут две плиты по 4-4,5м. Нагрузка распределена и дверям машин ничего не мешает.

Отправлено спустя 9 минут 33 секунды:

5079 писал(а): ↑

08 май, 2019, 23:22

h3o писал(а):

а выдадут ли потом на такое строение ту для подключения к сетям, или допустим захочешь прописаться, а адресную справку не дают.

Часто бывает так , что все коммуникации подведены к участку без строений , да и свою продукцию энергетикам и газовикам сбывать надо .
Если уж совсем туго , то можно построить капитальную котельную размером 2Х2 , к ней подключить все коммуникации и получить адрес на неё и в неё же прописаться .

1. При общении с энергетиками складывается впечатление, что ты у них денег долг просишь. Они вообще не заинтересованы что-то для потребителей делать.
2. Попробуйте пропишитесь или хотя бы газ заведите в отдельную котельную 2х2, а потом расскажите нам эту без преувеличения замечательную историю.

[СемеN]

Miracle писал(а): ↑

09 май, 2019, 9:47

Участок с уклоном. Хотел выровнять. Планировал по 2-м сторонам участка сделать 2 стенки подпорные и засыпать грунтом.
Аппетит растёт во время еды. Пришла другая мысль - зачем засыпать, можно сделать гараж на 2 машины.
Расстояние между стенами гаража получается 8 метров. Много вопросов возникло.
Из чего сделать перекрытие?
Монолит, или есть плиты метров 8,5 - 9?
Какие-то колонны надо по центру делать? Хочется без них, что б двери авто не упирались при открывании.

Тогда уж лучше монолит, ибо считаю брать плиты длиннее 7 (мах. 7.5м) метров не совсем разумным шагом! Или заливать колонны и ригеля. Потом плиты перекрытия. Хотя для монолита тоже понадобится колонна или несколько, и ригель (как минимум усиления в монолитном перекрытии).
А чего ФБС-ки без перевязки?