Sevastopol.info

ViVa писал(а):

Сейсмостойкие панели? Нет. Но землетрясение в г.Спитак было позже, через 10-ть лет...

Основная причина обрушения зданий в хищениях стройматериалов и нарушении целостности несущих конструкций.

_________________
Комната, в которой есть кондиционер, — это филиал Рая на Земле.

КЛИМАТТЕХНИКА писал(а):

Основная причина обрушения зданий в хищениях стройматериалов и нарушении целостности несущих конструкций.

серьёзно? а у нас за 30-ть - 40к лет дома только прочнее стали, фундаменты прочности набрали, жильцы перепланировку не сделали... При Союзе ж на совесть строили, откуда там хищения стройматериалов, может всё-таки это "официальная" версия чтобы панику в других регионах не наводить? 3-4 дома, ну 10-ть могли некачественно построить, но не весь же город

viRUS писал(а): ↑

18 апр, 2019, 16:30

Radhuar писал(а):

У нас этого никогда не случиться! Все упоминания о сейсмоопасной зоне, это происки тех, кто пытается сбить цены на жильё!

Да да Горы под боком это так просто, и Ялту не трясло 100 лет назад. А помнится как-то в 93 году народ на улице не ночевал. Да да - НИКОГДА!

Это такие все дома новой постройки в Севастополе, для них не нужно землетрясение. Скоро и этот дом сползёт вместе с площадкой на пр.Победы

ну, кто так строит? и кто так проектирует?
хрущи понадежнее будут.

ViVa писал(а):

серьёзно?

Да.

_________________
Комната, в которой есть кондиционер, — это филиал Рая на Земле.

viRUS писал(а):

Да да Горы под боком это так просто, и Ялту не трясло 100 лет назад. А помнится как-то в 93 году народ на улице не ночевал. Да да - НИКОГДА!

C моей стороны то был сарказм) Я помню те лохматые, когда во времена СССР прогнозировали землетрясение, и что вообще ножка крымского гриба подломится. Народ массово уезжал на лето на всякий случай!

Суперкот писал(а): ↑

19 апр, 2019, 11:26

ну, кто так строит? и кто так проектирует?
хрущи понадежнее будут.

А кто строил и продавал этот дом Проспект победы 2б, что подпорная стена просто развалилась сегодня утром и автомобили упали вниз??


Явно видно насыпной грунт.

продажи там упадут явно. ну так им и надо. а то победа, победа дешевле. вот что на победе строят. хорошо хоть лексус спасся

Мачо
это тот же случай. с другого ракурса.

Мачо писал(а): ↑

19 апр, 2019, 13:15

Суперкот писал(а): ↑

19 апр, 2019, 11:26

ну, кто так строит? и кто так проектирует?
хрущи понадежнее будут.

А кто строил и продавал этот дом Проспект победы 2б, что подпорная стена просто развалилась сегодня утром и автомобили упали вниз??

ЖСК "Жилстрой". Стройка начата при Украине. Дом введён в эксплуатацию в 2017 г.

Суперкот писал(а): ↑

19 апр, 2019, 14:43

Мачо
это тот же случай. с другого ракурса.

Да, там ещё видео под у меня спойлером.

Eltigen писал(а): ↑

19 апр, 2019, 14:53

ЖСК "Жилстрой". Стройка начата при Украине. Дом введён в эксплуатацию в 2017 г.

Спасибо, а отдел продаж кто??

По планировкам и по качеству строительства эти дома на Проспекте 2-А ( 2-б не видел, но думаю картина точно такая же) были одними из лучших на то время. 3 квартиры на этаже, высокие потолки, толщина стен, звукоизоляция. Но вот на дворовом пространстве , видимо, сэкономили. И ценник на то время был очень приличный, как для того района.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Alex CBR писал(а):

пытаясь дистанционно выбрать малобюджетную хату в новострое с более-менее реальными сроками сдачи, часто-густо сталкиваешься с тем, что выбирать уже, собственно, и не из чего. Вывод - всё раскуплено, скорее всего. А ещё ближе к сдаче появляется энное количество объяв о продаже по переуступке доли. Только ценник уже на несколько соток выше.

Неверный вывод
Новостройки стоят полупустые ещё несколько лет после сдачи, и периодически в продажу попадают "по переуступке" но это явно от самого застройщика. И цена далеко не всегда выше, чем была на этапе строительства. Я помню смотрел квартиры Севастопольстроя на Античном. Сначала, когда дома строились, картина была похожая на описанную Вами: всё "распродано", агент застройщика показывает 2-3 "пока свободные" квартиры, которые "сегодня смотрят другие покупатели"... А через какое-то время, уже после сдачи, сам Севастопольстрой выставляет квартиры, которые были "проданы" по той же цене, и даже с акционной скидкой "к Новому году", т.е. реально на пару процентов дешевле.

Видите ли, по схеме долевого строительства получается, что достаточно продать на этапе строительства всего 50% квартир, чтобы полностью окупить стройку. И чтобы эти квартиры продавались быстрее и лучше, нужно создать видимость хорошего спроса. То есть цель - продать не всё, а только 50%, поэтому остальные 50% можно просто убрать с продажи, и совсем не важно, как и когда они продадутся. Эта тема "50% на 50%" была актуальна при Украине. А сейчас цены значительно выше, поэтому допускаю, что доля необходимого к продаже уже меньше 50%.

Если же Вы увидели ценник выше, очень возможно, что это "на лоха". Снова реальный пример: смотрел как-то квартиру, которую собственник продавал на 100т. дороже (!), чем одно из агентств, а ещё одно агентство продавало ещё на 100т. дороже. А буквально позавчера видел в газетах предложение одной и той же квартиры с разницей цен 6,5 млн и 7,1 млн.

Всегда нужно понимать ЦЕЛЬ "противника". В нашем случае цель - максимизация прибыли, это значит продать ПОМЕНЬШЕ, но подороже. И всё подчиняется этой цели.

Солар писал(а): ↑

19 апр, 2019, 17:36

Ок. Тогда делаем другой вывод. Выходит, что есть смысл подождать пока дом таки достроят и находясь в "непрерывном мониторинге" ждать "всплывающих неплохих вариантов"???
Ну и, полагаю, что всё-таки "хорошие" хаты (вид с окон приличный, планировка, площадь и т.п.) всё-же распродаются заранее.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Так никто и не ответил, кто продавал квартиры в доме, по улице Проспект победы 2б, какой отдел продаж строительной компании в Севастополе??

Мачо писал(а): ↑

19 апр, 2019, 21:30

Так никто и не ответил, кто продавал квартиры в доме, по улице Проспект победы 2б, какой отдел продаж строительной компании в Севастополе??

копирую с viewtopic.php?f=1&t=1397493&start=50#p29773688
Компромисс занимался только продажей

-Посредник- писал(а): ↑

19 апр, 2019, 22:11

копирую с viewtopic.php?f=1&t=1397493&start=50#p29773688
Компромисс занимался только продажей

Спасибо, интересно где те сотрудники отдела продаж сейчас работают?

Мачо писал(а): ↑

20 апр, 2019, 9:20

-Посредник- писал(а): ↑

19 апр, 2019, 22:11

Компромисс занимался только продажей

Спасибо, интересно где те сотрудники отдела продаж сейчас работают?

Времени с 2012/13 годов,
уже утекло сильно много, много информации уже не восстановить, но т.к. этот вопрос очень интересует Александра, то попробую в нём разобраться.

У "Компромисса" было два отдела продаж и один действительно продавал (и вёл на сайте "ход строительства") ЖК "Родной", по адресу пр.Победы 2а, а затем и ЖК "Лидер", по адресу пр. Победы 21а (бенефициаром строительства этих объектов было одно лицо).

Если не ошибаюсь,
то в 2013 (или 2014) между бенефициаром этих строек и "Компромиссом" произошёл раздор, но к этому моменту 1-очередь ЖК "Родного" (2а, а не 2б) уже была сдана (могу ошибаться, но именно 2а была построена на свайном поле).

Далее (из открытых источников), продажу квартир в ЖК "Родной" (и в ЖК "Лидер") продолжила компания "Домус", созданная бывшим руководителем отдела продаж "Интерстроя" (ИСС), а ранее работавшего в "Севастопольстрое"..

п.с.
Если помните,
Чипсян, любящий спорить с представителями застройщиков на форуме, очень часто любил спорить в теме строительства комплекса от ИСС в парке Победы, а оппонентом Чипсяна в той теме выступал представитель ИСС (будущий создатель "Домуса"). Кстати, после "Компромисса", "Домус" и квартиры и в ЖК "Летчик" тоже продавал и тему (о ЖК "Летчик") здесь открывал. Но, с появлением трудностей (по вводу в эксплуатацию) исчез из темы..

_________________
Сторожевой корабль "Беззаветный" вытесняет американский крейсер "Йорктаун",
из территориальных вод СССР! https://www.youtube.com/watch?v=a7YBSJ4XS3s

Alex CBR писал(а):

Ок. Тогда делаем другой вывод. Выходит, что есть смысл подождать пока дом таки достроят и находясь в "непрерывном мониторинге" ждать "всплывающих неплохих вариантов"???
Ну и, полагаю, что всё-таки "хорошие" хаты (вид с окон приличный, планировка, площадь и т.п.) всё-же распродаются заранее.

На этом играют маркетологи - на страхе, что "хорошие варианты" уйдут, и придется подбирать худшее. И если у человека есть деньги, он скорее купит "на все" на этапе строительства, чем будет ждать... Основа маркетинга - знание психологии

А что с площадью и планировкой? Все квартиры одинаковые и по площади и по планировке: два типа однушек, один тип двушек и два типа трёшек во всём комплексе застройки. И какой тип лучше? Сначала кажется что лучше одна планировка, а потом будет казаться, что другая, т.к. у каждого варианта есть и достоинства и недостатки. Допустим, коридор меньше - достоинство, но вся квартира на одну сторону - недостаток, и т.д.

С видом из окон сложнее.
Во-первых, не факт, что сегодняшний вид не будет через пару лет закрыт другой новостройкой. Реально ооооочень мало вариантов домов, в которых ГАРАНТИРОВАННО вид из окон не будет испорчен.
Во-вторых, много ли времени Вы проводите у окна, созерцая прекрасный вид? Ну ладно, первый год будете пару раз в день подходить, и перед гостями хвастаться. А потом?
В-третьих, что лучше: панорамный вид на город и моря из района пр. Победы, или "окна во двор" в 200 м. от этого моря?
И это не полный список вопросов, так ли важен вид из окон на момент покупки

Да, моя идеология - ждать, когда построят и введут в эксплуатацию. Ведь кроме вида из окон, этажности и планировок есть много других факторов. К примеру, возле Омеги на Челнокова построил Парангон комплекс, а через некоторое время на первом этаже, в квартире с евроремонтом, из евроунитаза, на еврокафель ... хлынул поток фекалий. После расследования выяснилось, что канализацию... не подключили, трубу вывели просто в яму, и когда всё заполнилось... Где-то стены вываливаются, где-то отваливается несколько квадратных метров внешнего утеплителя. Или как выше - придомовая территория сползает "в пропасть", туда же может сползти и весь дом.

Единственное, когда следует покупать на этапе строительства - в период долгосрочного и стабильного роста цен. Но этот период давно закончился.

Солар писал(а): ↑

20 апр, 2019, 14:23

Ок. Тогда делаем другой вывод. Выходит, что есть смысл подождать пока дом таки достроят и находясь в "непрерывном мониторинге" ждать "всплывающих неплохих вариантов"???

Квартиры, как здоровые и красивые женщины, лучше не старую и без детей.)
Также люди и квартиры выбирают, но не всегда.)

Отправлено спустя 6 минут 14 секунд:

Солар писал(а): ↑

20 апр, 2019, 14:23

Да, моя идеология - ждать, когда построят и введут в эксплуатацию. Ведь кроме вида из окон, этажности и планировок есть много других факторов.

Правильно, зарабатывайте и покупайте сданное жильё в новом доме.

Мачо писал(а): ↑

20 апр, 2019, 18:08

Солар писал(а): ↑

20 апр, 2019, 14:23

Ок. Тогда делаем другой вывод. Выходит, что есть смысл подождать пока дом таки достроят и находясь в "непрерывном мониторинге" ждать "всплывающих неплохих вариантов"???

Квартиры, как здоровые и красивые женщины, лучше не старую и без детей.)
Также люди и квартиры выбирают, но не всегда.)

Отправлено спустя 6 минут 14 секунд:

Солар писал(а): ↑

20 апр, 2019, 14:23

Да, моя идеология - ждать, когда построят и введут в эксплуатацию. Ведь кроме вида из окон, этажности и планировок есть много других факторов.

Правильно, зарабатывайте и покупайте сданное жильё в новом доме.

Да всё правильно.Покупайте, выбирайте молодую красивую девушку. Она Вам и рогов наставит, и последние штаны снимет, и всё равно к молодому уйдёт Что за бред сравнивать дома , квартиры с девушками И какая разница новый дом или старый? Главное чтобы он удовлетворял все требования которые выставляет покупатель. Я думаю что покупатели нового дома на П. Победы , фото которого показаны выше жалеют уже что не купили квартиру в старом надёжном доме.

Всё имеет сравнение, где я написал что молодую? Не старую, это да.Что в этом плохого??Тоже самое часто мужчины стремятся при покупке недвижимости.)

Мачо писал(а): ↑

20 апр, 2019, 19:27

Всё имеет сравнение, где я написал что молодую? Не старую, это да.Что в этом плохого??Тоже самое часто мужчины стремятся при покупке недвижимости.)

Сравнивать нужно недвижимость с другой недвижимостью. Девушек нужно сравнивать с другими девушками. Женщин нужно сравнивать с другими женщинами. А мужчины при покупке недвижимости руководствуются прежде всего выгодой для себя, и им не важно новый дом или старый

Красиво ответили, зарабатываем и покупаем 7 раз отмерив.

авантюрист5
а какие выгоды от соседства с бабками, дедами и солевыми наркоманами
со всеми имел дело. плюсов не заметил