ЖК "Победа" - новый комплекс.

[Alex CBR]

Здравствуйте.
Имею вопрос. Подскажите пожалуйста, как понять-разобраться по картам-схемам на оф. сайте, куда будут выходить окошки квартир. На схемах расположение дома обычное, вверху север? Верно понимаю, что основных планировок "однушек" две (34 и 37 квадратов). Что находится слева/справа на балконе однушки, что побольше, пожарная лестница?
Спасибо.

[СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ]

Alex CBR писал(а):

Имею вопрос.

Как наиболее просвещённый (по этому объекту), подскажу.
Однокомнатные квартиры метражом 34,81 (их два стояка) смотрят в сторону ул.Горпищенко, а однокомнатная 37,97 в сторону Победы.

Nikru писал(а): ↑

14 мар, 2019, 17:26

зы.
У однушек 37,97 метра, на балконах действительно присутствуют пожарные лестницы и люки, как в принципе во многих домах Севастополя (которые выше 10-этажей). Что народ сделал с этими лестницами и люками, это уже другой вопрос. Но, без всех этих прибамбасов (из-за этажности в 12-этажей), пожарники МЧСники не дадут "добро" на ввод в эксплуатацию, даже при наличии незадымляемой лестницы (которая присутствует в проекте).

[Alex CBR]

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ
Примерно понял, спасибо. А разрешите уточнить примитивнее: ЧТО хорошего увидим из окон "большой" и "малой" однушек 10-го этажа (ну или 12-го, если шум машинного отделения видеть не помешает...). Прошу понять правильно, слабо ориентируюсь в том районе города.

P.S. Про лестницы понял. В общем, как и везде... болгарка всё делает...

[СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ]

Alex CBR писал(а):

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ
Примерно понял, спасибо. А разрешите уточнить примитивнее: ЧТО хорошего увидим из окон "большой" и "малой" однушек 10-го этажа (ну или 12-го, если шум машинного отделения видеть не помешает...). Прошу понять правильно, слабо ориентируюсь в том районе города.

Со слов А.П., пока будет ползать гусеница гусеничный кран, сделать снимки с уровня 9-го 12-го этажей возможности нет. Башенных кранов (откуда можно будет снять виды), под проект "Победа" планируется два, но пока они еще ненужны, гусеницы вполне достаточно. Так что, на вид "видовой" однушки (в 39 метров), нужно ориентироваться на аэросъемку фото на верху, а на "видовую" однушку (в 34 метра) внизу.

Касаемо шума от машинного отделения, только по большому секрету,
лифты планируются без машинного отделения, они конечно дороже, но в проекте машинного отделения нет.

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

24 мар, 2019, 19:59

Это фотография объяснит почему квартиры с 9-го по 12-этаж будут продаваться без "котлованных" скидок, на фотографии вид (с этих квартир) будет на правую сторону.

[Alex CBR]

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а):

сделать снимки с уровня 9-го 12-го этажей возможности нет.

Ну есть же квадрики. Или в городе нельзя???

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а):

на вид "видовой" однушки (в 39 метров), нужно ориентироваться на аэросъемку фото на верху, а на "видовую" однушку (в 34 метра) внизу.

Т.е. и там и там увидим многоэтажную застройку напротив, с одной стороны Горпищенко, с другой - победную, так выходит?

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а):

лифты планируются без машинного отделения

Это как, простите (я совершенно не спец в лифтах)?
Т.е. можно предположить, что минусами последнего этажа будут только повышенные теплопотери зимой, чрезмерный нагрев летом и, возможно, малая давка в водопроводе?

Спасибо, что отвечаете. Вопрос не праздный. Жильё в городе недешёвое...

[СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ]

Alex CBR писал(а): ↑

12 апр, 2019, 23:09

Т.е. и там и там увидим многоэтажную застройку напротив, с одной стороны Горпищенко, с другой - победную, так выходит?

Чтобы не рисковать, имеет смысл взять приземленный 3-й или 4-й этаж, у меня вот не вышло, за видом не гнался, живу на 5 (пятом), а хотел на 4-м.
Разница в "видовой" или в "не видовой" не большая, не хотите рисковать, не рискуйте (но для сына я беру на 10-м).

Alex CBR писал(а):

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а):

лифты планируются без машинного отделения

Это как, простите (я совершенно не спец в лифтах)?

"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Diesel говорит, что это круто,
а любой инженер, - это должен знать..

[Alex CBR]

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а):

Чтобы не рисковать, имеет смысл взять приземленный 3-й или 4-й этаж

В чём риск? Мне, по логике, нужен или первый (неходячий член семьи) или уж наверх, чтоб хоть что-то видно было с окошка, кроме деревьев и соседних домов (всё-таки не самый некрасивый городок Севастополь).

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а):

любой инженер, - это должен знать..

Я не "механик". Антенны, передающие устройства, РЭБ, автомобильные ЭСУД и прочая шняга. Но намёк понял, почитаю-разберусь .
Спасибо.

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

От одного из контролирующих органов,
мы получили предупреждение, что без завершения открытия банковского эскроу-счета (это по новому), ну и соответственно без получения положительного заключения о проектной декларации (где эта информация указывается), мы не имеем права показывать цены на квартиры на нашем сайте . Посему, мне сегодня пришлось скрыть функцию выбора свободных квартир (где указана их стоимость). Заинтересованные в бронировании, могут мне звонить, я всё подскажу..

п.с.
Есть надежда,
что к 1-маю откроем продажи..

[Alex CBR]

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а):

Заинтересованные в бронировании, могут мне звонить, я всё подскажу..

Пара вопросов, если позволите, поскольку неспециалист в продажах недвиги.
1. Этот экскроу-счёт нужно будет сразу "насытить" полной суммой? Или будет возможен вариант рассрочки?
2. Можно ли будет открыть его в "материковом" банке? Или только РНКБ?

Полувопрос. Номер в подписи - это именно Вы, верно? (ну, чтобы сразу по имени-отчеству обращаться).

[Radhuar]

Alex CBR писал(а):

1. Этот экскроу-счёт нужно будет сразу "насытить" полной суммой? Или будет возможен вариант рассрочки?
2. Можно ли будет открыть его в "материковом" банке? Или только РНКБ?

Этот счёт открывает застройщик в Банке. Вы в этот Банк несёте или деньги или берёте Иботеку. На сколько я понимаю.

[Alex CBR]

Radhuar писал(а): ↑

16 апр, 2019, 9:49

Понял, спасибо. Второй вопрос снят. Просто давно недвигу не покупал, а когда покупал, просто полиэтиленовый пакет с зеленью был...
По рассрочке таки хотелось бы уточнить.

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

Alex CBR писал(а): ↑

16 апр, 2019, 13:31

По рассрочке таки хотелось бы уточнить.

Пока точной информации не дам,
вероятно рассрочка будет возможна при взносе от 50%..

[-Посредник-]

Сегодня на Проспекте Победы земля обвалилась на подобном участке земли, "подпорная стена" если можно её таковой назвать не выдержала https://forpostsevastopol.ru/accident/p ... z-pod-nog/

Надеюсь на вашем ЖК всё будет сделано качественно

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

-Посредник- писал(а): ↑

19 апр, 2019, 9:41

Сегодня на Проспекте Победы земля обвалилась на подобном участке земли

Неприятная ситуация,
жильцы с пострадавшими авто вызывают сочувствие..

-Посредник- писал(а):

"подпорная стена" если можно её таковой назвать не выдержала..
Надеюсь на вашем ЖК всё будет сделано качественно

Наш проектировщик сегодня уже был на месте этого "ЧП",
нас (с точки зрения строительной практики/безопасности) заинтересовало данное "ЧП". Что можно сказать, у обрушившейся стены отсутствует "металл". Подпорная стена, конечно может быть выполнена в комбинированном варианте, т.е. с использованием блоков ФБС. Но, в этом случае должны использоваться "шпонки" (как бы стягивающие колонны) имеющие внутри армокаркас. Там по факту (и на фото/видео) не видно торчащую арматуру (из бетона), вероятно ещё забыли и про дренаж. Поэтому, там стену вероятно сперва подмывало/размывало, а после просто разорвало.

При строительстве гаражного комплекса в ЖК "Победа" (как и всех подпорных стен), будет использоваться монолитная технология, т.е. все стены будут иметь внутри (металлический) армокаркас. Это технология нами также использовалась при строительстве подпорных стен в ЖК "Ай-Петри". Да, это дорого, но это надежно, отступать от проектной документации никто не собирается, как и не отступали при строительстве всех подпорных стен в ЖК "Ай-Петри". Надежность подпорной стены определяется не только наличием в монолите армокаркаса (металлической арматуры), но и в её фундаменте, так называемой "подошве". Она (как и для жилых домов) у нас везде (согласно проекта) имеет армокаркас.

Ниже фотографии с фото-отчета "О строительстве ЖК "Ай-Петри" (они выкладывались и здесь, в теме о ЖК "Ай-Петри"), где четко видно, что мы не нарушали проектную документацию.







Так выглядит настоящая монолитная подпорная стена,
имеющая прочный фундамент, армокаркас (внутри) и конечно дренаж.

[lilibet]

Мне как жителю 29 дома, который будет смотреть в окна новостроящихся домов...очень интересно как будет стоять дом на обрыве и не потянет ли он нас при падении

[neuronaut]

lilibet писал(а): ↑

25 апр, 2019, 20:34

Мне как жителю 29 дома, который будет смотреть в окна новостроящихся домов...очень интересно как будет стоять дом на обрыве и не потянет ли он нас при падении

скорее всего не потянет
расчеты делались, я полагаю четверть города на подобных склонах стоит

В карантинной вообще 10 этажку с подпоркой построили

[lilibet]

neuronaut писал(а): ↑

25 апр, 2019, 20:40

lilibet писал(а): ↑

25 апр, 2019, 20:34

Мне как жителю 29 дома, который будет смотреть в окна новостроящихся домов...очень интересно как будет стоять дом на обрыве и не потянет ли он нас при падении

скорее всего не потянет
расчеты делались, я полагаю четверть города на подобных склонах стоит

В карантинной вообще 10 этажку с подпоркой построили

Склоны бывают разные...дом на пр.Победы 29 уже полз, его в 1985г укрепляли а тут нагрузка ввиде комплекса..

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

lilibet писал(а): ↑

25 апр, 2019, 21:05

Склоны бывают разные...

Все верно,
жизнь меня научила всё фотофиксировать.
Ниже будут две фотографии (я их уже выкладывал), на которых видно, - сколько нам пришлось выбрать грунта, чтобы добраться до скалы. И какую мы использовали технику, чтобы выровнять эту скалу.

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

22 мар, 2019, 19:32

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

16 мар, 2019, 18:48

заканчивается выработка грунта (по факту скалы).

lilibet писал(а):

дом на пр.Победы 29 уже полз, его в 1985г укрепляли

Фундамент вашего дома не посажен на скалу,
он в обычном грунте, в принципе для 5-этажного дома, скала не панацея (не принципиальный вопрос). Но, если он (ваш дом) полз, то по факту завершения нашего строительства больше ползти не будет. Фундамент наших домов, как и монолитный цокольный/подвальный этаж будет для склона надежной подпорной стеной.

п.с.
Благодарить за заботу о Вашем доме не надо,
я как бы доступно всё попытался Вам объяснить..

[Короед2]

Надеюсь Ваши подпорные стены выдержат эти насыпи из гигантских каменюк на крутом склоне

Кстати,когда вытащите эти гербули с нижележащих огородов?А то видел как пенсионеры ходили вокруг этих глыб весом в полтонны на их участках и за сердце хватались..

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

Короед2 писал(а): ↑

25 апр, 2019, 22:35

Надеюсь Ваши подпорные стены выдержат эти насыпи из гигантских каменюк на крутом склоне

Выдержат,
ЖК "Ай-Петри" был построен на более крутом склоне, по конструктиву имеет две основные подпорные стены. Подпорные стены выполнены в монолитном варианте с подошвой (с фундаментом) и конечно с армокаркасом (я об этом написал чуть выше).

п.с.
Короед2,
зайдите в тему о ЖК "Ай-Петри", там столько в начале темы (в 2015) "доброжелателями" было написано, четыре репортажа на Форпосте, по заказу было сделано.

Но, мы построили, построили надежно. Весь ход строительства и конечно строительство подпорных стен зафиксирован (на фото), всё согласно проектной документации и пройденной экспертизы проекта..

На фото ниже видно,
как одна монолитная подпорная стена в ЖК "Ай-Петри" "держит" склон, а другая "держит" дорогу (между детсадом и жилым комплексом), я конечно в 2017 не стены фотографировал, а пуск газа на 3-очередь, но монолитную стену оЧень хорошо видно. Вам, остаётся лишь догадываться сколько там металла (т.е. прочность армокаркаса) и сколько металла в "подошве" (в фундаменте второй стены).

[lilibet]

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

25 апр, 2019, 21:45

lilibet писал(а): ↑

25 апр, 2019, 21:05

Склоны бывают разные...

Все верно,
жизнь меня научила всё фотофиксировать.
Ниже будут две фотографии (я их уже выкладывал), на которых видно, - сколько нам пришлось выбрать грунта, чтобы добраться до скалы. И какую мы использовали технику, чтобы выровнять эту скалу.

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

22 мар, 2019, 19:32

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

16 мар, 2019, 18:48

заканчивается выработка грунта (по факту скалы).

lilibet писал(а):

дом на пр.Победы 29 уже полз, его в 1985г укрепляли

Фундамент вашего дома не посажен на скалу,
он в обычном грунте, в принципе для 5-этажного дома, скала не панацея (не принципиальный вопрос). Но, если он (ваш дом) полз, то по факту завершения нашего строительства больше ползти не будет. Фундамент наших домов, как и монолитный цокольный/подвальный этаж будет для склона надежной подпорной стеной.

п.с.
Благодарить за заботу о Вашем доме не надо,
я как бы доступно всё попытался Вам объяснить..

Уж прости..мое имхо..вы не о ком и не о чем не заботитесь кроме прибыли!!!Вас не волнуют последствия, главное продать.
Поэтому благодарить вас не за что

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

lilibet писал(а): ↑

26 апр, 2019, 8:20

Уж прости.

Бог простит.

Проект (перед получением разрешения на строительство), прошел комплексную экспертизу,
все расчеты произведены в строгом соответствии с требованиями законодательства РФ.

lilibet писал(а):

вы не о ком и не о чем не заботитесь кроме прибыли!!!

В 1-й, 2-й и 3-секции Правительство Севастополя получит 90 квартир (для нужд Города).

lilibet писал(а):

Поэтому благодарить вас не за что

Мне ваша благодарность не нужна.
Благодарить нас будут люди, которые от Департамента строительства Севастополя получат квартиры в нашем комплексе. Повторюсь, в 3-х секциях это 90 квартир..
____________________

ЖК "Победа" на сегодня 26.04.2019 г.



2-я секция, залит фундамент (начат разбор опалубки).



1-я секция, сформирована 2-я бригада монолитчиков.
Завезен металл (арматура) под устройство армокаркаса фундамента 1-й секции.

[СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ]

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

25 апр, 2019, 23:07

зайдите в тему о ЖК "Ай-Петри",
там столько в начале темы (в 2015) "доброжелателями" было написано, четыре репортажа на Форпосте, по заказу было сделано.

Здесь тоже, от "доброжелательных" соседей уже началось.

[Андрей12345]

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ

Ну как бы жителей дачных домиков можно понять. Опасная близость их участков с неукрепленным склоном.

[СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ]

Андрей12345 писал(а): ↑

26 апр, 2019, 17:06

Опасная близость их участков с неукрепленным склоном.

Вы вероятно молоды, поэтому не знаете, как формировалась будущая дорога между ул.Горпищенко и пр.Победы (напротив школы №41).

Её создание началось в 70-х годах прошлого столетия. Так же насыпался грунт, сверху ездили бульдозеры, трамбовали насыпь. При этом частный сектор, слева (если спиной к Победе), был в такой же близости. Но, как-то к депутатам никто не обращался..

П.С.
Мы в то время с деревянными автоматами по насыпи лазили, в войнушки играли. Когда, по соседству ГПТУ №3 стали строить (с бассейном), туда пытались перебраться, но там сторож гонял.