ЖК "Победа" - новый комплекс.

[Мачо]

ЖК АЙ-ПЕТРИ
Здравствуйте! Подскажите как уважаемый строитель, для чего между перекрытием и стенами в квартирах прокладывают минеральную вату/пенопласт и оштукатуривают??
Заранее спасибо за ответ. Просто есть люди, которые убирают минеральную вату, или пенопласт оттуда и винят застройщиков в некомпетентности.

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

Мачо писал(а): ↑

29 мар, 2019, 20:46

ЖК АЙ-ПЕТРИ
Здравствуйте! Подскажите как уважаемый строитель

Александр,
Вы меня вгоняете в краску.

Конечно много за спиной построенных домов и жилых комплексов, все они введены в эксплуатацию. Где-то был руководителем проекта, где-то председателем ЖСК, а где-то просто координатором..

Мачо писал(а):

для чего между перекрытием и стенами в квартирах прокладывают минеральную вату/пенопласт и оштукатуривают??
Заранее спасибо за ответ. Просто есть люди, которые убирают минеральную вату, или пенопласт оттуда и винят застройщиков в некомпетентности.

Этот вопрос на нашем форуме впервые прозвучал в 2012-13 годах,
дескать строители халтуру на некоторых объектах гонят. "Мудрые" хозяева ряда квартир (с большим апломбом ) рассказывали, что между потолочным перекрытием и стеной (из газоблока) вынули пенопласт и наглухо всё заделали раствором. Мне вот только интересно, спасла ли их обои или кафельную плитку армированная сетка (если конечно её использовали) от разрывов полученных в результате усадки дома и отсутствия демпферного/компенсационного слоя между перекрытием и стеной.

п.с.
В любом проекте,
в разделе где изложено устройство газобетонной перегородки/стены, есть пояснительная записка, где четко прописано, что между перегородкой и потолком необходимо оставить компенсационный зазор (+,- 20 мм), который заполняется нежестким материалом (монтажная пена, минвата, пенополистирол низкой плотности и т.д.). Компенсационный слой/зазор предотвращает растрескивание газобетонной кладки при передаче ей нагрузки от перекрытия в результате его прогиба (усадки).

[Мачо]

Самый прикол, что "понимающие" отделочники видят эту фишку и за счёт этого берут новые квартиры в разработку, тем самым зарабатывая авторитет у незнающих покупателей и зарабатывая на них немалые денежные средства и делают "качественно".

[Румянцев]

Когда планируется открытие продаж?

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

Румянцев писал(а): ↑

30 мар, 2019, 13:41

Когда планируется открытие продаж?

Скоро.

Сейчас во многих ветках форума (о недвижимости) обсуждается вопрос, что же будут делать застройщики с 1-го июля, это когда вступят в силу поправки к ФЗ-214. Насколько мне понятно, из некоторых высказываний форумчан, они будут ждать, т.е. уже ждут именно вступления в силу данных поправок. Суть поправок к ФЗ-214 заключается в том, что при заключении договора ДДУ и последующей оплаты по нему, деньги дольщика поступают не на обычный р/с застройщика (когда он ими может пользоваться), а на специальный банковский счет эскроу и находятся там до ввода объекта (указанного в ДДУ) в эксплуатацию (а лишь затем передаются застройщику). Согласно данной поправке, застройщик должен строить дома за счет кредитной линии от бАнка, который держит на хранении деньги дольщиков (на счете эскроу), а не на деньги дольщиков напрямую. Все эти меры приняты для того, что в случае не добропорядочности застройщика, т.е. в случае остановки им строительства, денежные средства дольщиков не пропали бесследно, а были им возвращены Банком (гарантом).

Мало конечно кто знает, что в случае если тот или иной застройщик (начавший строительство до 1-го июля 2019 по ФЗ-214), успел построить не менее 30% от заявленного (в проектной декларации), то он имеет право и далее строить и продавать (квартиры) без открытия специального счета эскроу (по данному объекту), т.е. он как пользовался деньгами дольщиков, так и будет продолжать ими пользоваться..

Теперь в отношении нас, т.е. ЖК "Победа".
Т.к. это первый такой объект (социально значимый) для Города, то и отношение к нам особое (как в помощи, так и в контроле ) . Напомню, мы только в 1-очереди строительства передаём/продаем Городу более 50 (пятидесяти) квартир. Посему, на недавнем совещании правительства Города (с застройщиками), по нам (по ЖК "Победа") было принято решение, что мы первые в городе, не дожидаясь 1-го июля начнем работать по новому регламенту, т.е. через специальный банковский счет эскроу. Сейчас решается вопрос, где мы разместим счет эскроу (банк "Россия" или РНКБ), выбранный нами банк автоматически предоставит нам льготную кредитную линию. Всё согласовано..

[М@ринк@]

А сколько в комплексе будет парковочных мест для машин?

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

М@ринк@ писал(а):

А сколько в комплексе будет парковочных мест для машин?

С учетом гаражного комплекса запланировано 169 парковочных машиномест.

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

17 мар, 2019, 10:56

Генплан ЖК "Победа" (1-й этап).

[СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ]

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

31 мар, 2019, 21:08

М@ринк@ писал(а):

А сколько в комплексе будет парковочных мест для машин?

С учетом гаражного комплекса запланировано 169 парковочных машиномест.

И это хорошо.
Если всё "склеится", а оно должно "склеитЬся", то возьму в этом комплексе однушку, для сына.

[Nikru]

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ
Склеиться. Удачи!

[Рома Громов]

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

28 мар, 2019, 18:16

лифты мы вероятно будем выбирать из 3-х компаний

А в Ай-Петри какие лифты поставили?

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

Рома Громов писал(а): ↑

02 апр, 2019, 15:01

А в Ай-Петри какие лифты поставили?

Там на 1-ю очередь лифты были заказаны/оплачены ещё при Укр., - Otis ("Отис", производства Укр). На 2-ю и 3-очередь заказывали/поставили белорусские лифты (Могилёвлифтмаш).

** ** ** **

ЖК "Победа" на сегодня 02.04.2019 г.

Вязка армокаркаса фундамента секции №2.

[СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ]

Nikru писал(а): ↑

01 апр, 2019, 19:13

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ
Склеиться. Удачи!

Спасибо.
Уже поставлена на бронь, - секция №1, 10-этаж (видовая!).

[Radhuar]

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а):

Посему, на недавнем совещании правительства Города (с застройщиками), по нам (по ЖК "Победа") было принято решение, что мы первые в городе, не дожидаясь 1-го июля начнем работать по новому регламенту, т.е. через специальный банковский счет эскроу. Сейчас решается вопрос, где мы разместим счет эскроу (банк "Россия" или РНКБ), выбранный нами банк автоматически предоставит нам льготную кредитную линию. Всё согласовано..

Вы прямо с каждым сообщением всё больше и больше нравитесь потенциальным покупателям. Это совещание было закрытым или где-то в СМИ есть его "следы"? Когда решиться с банком и откроются продажи оповестите радостных потенциальных покупателей тут в теме на сайте? Ипотека будет возможна? Уже можно бронировать квартиры? Процедура платная?

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

Radhuar писал(а): ↑

05 апр, 2019, 13:38

Вы прямо с каждым сообщением всё больше и больше нравитесь потенциальным покупателям.

Нравиться,
(потенциальным покупателям) мне хотелось порядка девяти лет назад. А сейчас, я просто профессионально работаю. Отдам должное образованию, образованию полученному в военном училище, точнее в военно-морском училище, да ещё и специализация инженерная (+ это было ещё получено при Союзе ). Если короче, то во многом оЧень хОрошо разбираюсь..

Radhuar писал(а):

Это совещание было закрытым или где-то в СМИ есть его "следы"?

Radhuar писал(а):

Когда решиться с банком и откроются продажи оповестите радостных потенциальных покупателей тут в теме на сайте?

Конечно,
и тут и на сайте.

Radhuar писал(а):

Ипотека будет возможна?

Я об этом писал ранее,
будет возможна, но вероятно не сразу (после завершения аккредитации).

Radhuar писал(а):

Уже можно бронировать квартиры? Процедура платная?

Пока мы бронируем квартиры тем, кто будет покупать без участия ипотеки. Т.е. кто готов будет сразу после открытия продаж заключать договора и оплачивать (на эскроу-счет), даже с возможной рассрочкой (на период строительства). Всё это обсуждается при личной встрече. Бронирование у нас бесплатное, по взаимной договоренности. Просто, если кто с момента открытия продаж уклонится от заключения договора, мы сразу его бронь снимем..

[Мачо]

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

05 апр, 2019, 17:51

Спасибо, что вы один из первых застройщиков Севастополя подняли эту тему.Как думаете, это лучше будет для застройщиков и покупателей, или наоборот, игра на выживание после 01.07.2019го?

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

Мачо писал(а): ↑

05 апр, 2019, 21:04

Как думаете, это лучше будет для застройщиков и покупателей, или наоборот, игра на выживание после 01.07.2019го?

Александр,
я ведь если начну объяснять, то меня многие не поймут.
Многие, касаемо предстоящих изменений (в законодательстве) просто "слышат звон, но не знают где он".

Я конечно попробую,
а ваши некоторые высказывания (с темы "О доверии к застройщикам") будут мне подсказкой.

Мачо писал(а): ↑

29 мар, 2019, 11:07

Большие строительные компании, крупные банки только выйграют после 1 июля 2019 года..

При ВСЁМ предстоящем новом раскладе (законе) выигрывают только бАнки, в которых будут открываться эскроу-счета. Касаемо бОльших строительных компаний, то все они привыкли работать через пИрамиду, а так больше работать будет нельзя. Т.е. нельзя будет поступающие денежные средства с одного объекта строительства перегонять на другой. Мало того, к примеру бОльшая компания сразу заходит на два, три новых объекта строительства, к примеру два в Севастополе, а один в Крыму. По новому законодательству, для этих объектов у застройщика замораживаются огромные средства. Вот сейчас к цифрам, конечно абстрактным, но чуть-чуть приближенным к реальностям. Для получения положительного заключения (к проектной декларации), т.е. к возможности застройщику начать торговать квартирами (по новому закону), ему требуется "засветить" перед банком сметную стоимость строительного объема и порядка 30% этой стоимости показать бАнку, т.е. это стартовые средства для конкретного объекта и для конкретной проектной декларации. Далее, виртуальный объект строительства (два, три корпуса), - абстрактно стоит полмиллиарда рублей, т.е. у бОльшого застройщика под этот объект сразу "умрёт" 150 миллионов, их уже не перегонишь на другой объект (где продажи пошли хуже). А (банковская) кредитная линия для бОльших застройщиков работает не в целом на их бОльшую компанию, а на каждый объект (на каждую проектную декларацию) отдельно, а льготной становится только по факту поступления средств от покупателей на (банковский) эскроу-счет (и зависит от количества поступающих средств).

Мачо писал(а): ↑

29 мар, 2019, 13:11

Крупные строительные компании останутся, а мелкие скорее всего уйдут с РН..

Мелкие компании,
если у них совсем мелко с денежными знаками, то вероятно уйдут. А вот середнячки, у кого денюжки есть, но они не спешат пока одновременно заходить на два объекта, будут себя чувствовать весьма хорошо, страха у них нет.

[Nikru]

Посмотрел Ваш сайт. В разделе акции обратил внимание на акцию "дизайн проект"



Подскажите проекты будут индивидуальные или типовые?

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

Nikru писал(а): ↑

07 апр, 2019, 9:28

Подскажите проекты будут индивидуальные или типовые?

Конечно индивидуальные, но для типовых квартир схожие.
В 1-й и 2-й секциях существует 6 (шесть) типовых планировок, под каждую планировку будет сделан индивидуальный дизайн проект (от AM Renovation).

п.с.
Если, кто захочет себе - супер-пупер индивидуальное,
то конечно сделаем, как говорится -"любой каприз за ваши деньги".

Отправлено спустя 1 час 5 минут 58 секунд:
Хочу добавить следующие,
мне звонят и пишут, как правило с повторяющимся вопросом, где можно посмотреть планировку и стоимость квартиры (для бронирования). Отвечаю, ВСЁ есть на сайте, конкретней в разделе ЖК "Победа" - http://strkomplekt.ru/nashi-obekty/zhk-2

Там выбираем корпус (это по факту СЕКЦИЯ), к примеру КОРПУС №2 (это СЕКЦИЯ №2).
Далее выбираем этаж, к примеру 8-этаж. Ниже мы видим, что можно выбрать все квартиры за исключением трешки и одной из однушек.



Далее, к примеру нажимаем на двустороннюю двушку, появляется её технические характеристики и стоимость.



Для возможного бронирования,
на сегодня, лучше не нажимать на кнопку забронировать, а связаться (или встретиться) со мной.

[Румянцев]

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

07 апр, 2019, 19:39

Для возможного бронирования,
на сегодня, лучше не нажимать на кнопку забронировать, а связаться (или встретиться) со мной.

Спасибо за объяснение.

[ЖК АЙ-ПЕТРИ]

На сегодня (к сожалению),
открытием продаж ещё не могу обрадовать (заинтересованных лиц). К сожалению, открытие эскроу-счета требует подготовки оЧень большого количества документов.
Как бы мы,
открытие продаж не приурочили к началу строительства 3-го или 4-го этажа и соответственно, - с поднятия стоимости кв/м. Это конечно шутка, но в каждой шутке..
______________________

ЖК "Победа" на сегодня 08.04.2019 г.

Заканчиваем армокаркас фундамента секция №2, завтра будем устанавливать опалубку, послезавтра принимать бетон. После заливки фундамента секции №2 (в момент его набора прочности), начнем заниматься подбетонкой для фундамента секции №1. Так (в шахматном порядке), работа будет организована и в дальнейшем, секция №2 всегда будет чуть-чуть впереди.

[neuronaut]

В синих домиках наверно тоже хороший вид будет, если их достроят)

[Nikru]

У них будет вид на Победу.Если достроят, то смотреть они будут свысока.

[СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ]

Nikru писал(а): ↑

11 апр, 2019, 20:49

Если достроят

Строительная компания "Арка" (как и "Тонус"), когда-то были надежными компаниями, повторюсь - когда-то..

п.с.
"Арку" уже многие и не помнят, помнят её дочку - ЖСК "Проспект", а там просто имя другое.

[Romich82]

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а):

"Арку" уже многие и не помнят

Арку скорее всего помнят многие. Их дома на Степанянна 9а до сих пор стоят не достроенные.

Не помню когда это Арка были надежной компанией, у них проблемы были всегда. начиная с гераклейского)

[mils]

От перемены названия ничего не меняется, дома Проспекта на Челюскинцев сколько лет стоят не достроенные