Sevastopol.info

Сейчас, как я поняла, разрешение на строительство через госуслуги подать можно, но придет отказ, так как данная услуга неактуальна, и теперь действует уведомительный порядок. Сегодня добила госуслуги92. Заказала ГПЗУ. Хотя долго не работало окошко "получить услугу". Пришлось подоставать всех по телефону. Все заработало... Теперь тоже проблема с этими можжевельниками у нас. Близко к будущему дому растут, ближе 5м... Как их указать на топосьемке, чтоб не было проблем со строительством? Может, как хвойные кустарники? Они около 1,5 м всего... Чуть ниже моего роста..

Отправлено спустя 2 минуты 48 секунд:
Можжевельники с зелеными шишками...Я так понимаю, Краснокнижные. 5 м охранная зона. Ну что теперь, с такими нормами застройки, еще и от них отступать... А где жить -то тогда ..

АнютаЯтута, не надо никаких краснокнижных кустов указывать на топосъемке. Да и топосъемку делать не нужно.

Всем доброго дня. Народ подскажите, уже от двоих людей слышу, что в Севастополе на землях СНТ им дают ограничение протяженности дома 9м. Что за закон и норма? Т.е. 9*9 можно, а 6*10 нельзя, хоть и меньшая площадь дома к примеру. Есть ссылка на закон?

JBL писал(а): ↑

14 мар, 2019, 16:37

Всем доброго дня. Народ подскажите, уже от двоих людей слышу, что в Севастополе на землях СНТ им дают ограничение протяженности дома 9м. Что за закон и норма? Т.е. 9*9 можно, а 6*10 нельзя, хоть и меньшая площадь дома к примеру. Есть ссылка на закон?

Все эти нормы из приказа минкульта 1864 - скачайте его, найдите к какой зоне ваш участок относится и там увидите нормы озеленения, высоты и ширины фасада.

_________________
Весь Мир - Иллюзия; Уверенность - порождает Реальность

протяженность уличного фасада. это значит стороны которые параллельно дороге - не более 9 м, другие стороны ограничиваются отступами и процентом застройки участка 20%

jenysik
А в каком документе это можно посмотреть? Если это так, то для меня это позитивная информация.

_________________
http://кровлидер.рф/ Все для кровли
https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=14&t=1390408 - продажа ОСБ-3

jenysik писал(а): ↑

14 мар, 2019, 22:15

протяженность уличного фасада. это значит стороны которые параллельно дороге - не более 9 м, другие стороны ограничиваются отступами и процентом застройки участка 20%

Вот по-поводу уличного фасада не знаю..
В ГПЗУ в регламенте людям пишут:
-высота - 8 например
-протяженность 9м
-степень озеленённости участков 80%
Как видите просто протяженность, конкретно за уличный фасад ни слова в ГПЗУ. И такое уже видел пару раз(((

"Протяженность уличного фасада" это цитата из приказа 1864,согласно которого и пишутся эти ограничения. Чтобы в архтектуре не писали отсебятину надо к заявлению на гпзу прилагать соответствующую страницу из приказа и выделить маркером.

Не совсем так, - в приказе понятие "Протяженность уличного фасада" фигурирует лишь в таблицах, где приводятся особые участки! А вы посмотрите общие пункты (более массовые случаи), например п.58, п.54 и все поймете, ни о каких уличных фасадах речи не идет. И никому про отсебятину в архитектуре вы не расскажете! Потом просто не введете дом в эксплуатацию,- как заявляют в той же архитектуре.

Правильно, если ограничена только именно "протяженность", в переводе на русский - длинна, значит ограничена длинна. А вот например для режима Р4 для конкретных местных районов застройки есть уточняющая таблица с исчерпывающим указанием архитектурных ограничений. И там ограниченна только протяженность (длинна) уличного фасада. Уличный фасад - это тот который со стороны улицы (дороги). 58 и 54 входят в историческое поселение поэтому требования немного жестче наверное. А скорее всего, девочка, которая набивала текст просто поленилась под конец дописывать слова "уличного фасада", это стало законом и ретивые чиновники с радостью выполняют.

Добрый день,подскажите пожалуйста,кто нибудь сталкивался с проблемой постройки дома в зоне Р-3 Л-22?Получила гпзу и увидела такой сюрприз,читала про архиологическкую экспертизу,но опасения того,что будет ,хотя рядом уже много построенных домов

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:
Добрый день,подскажите пожалуйста,кто нибудь сталкивался с проблемой постройки дома в зоне Р-3 Л-22?Получила гпзу и увидела такой сюрприз,читала про архиологическкую экспертизу,но опасения того,что будет ,хотя рядом уже много построенных домов

Lusi80 писал(а): ↑

16 мар, 2019, 15:47

Добрый день,подскажите пожалуйста,кто нибудь сталкивался с проблемой постройки дома в зоне Р-3 Л-22?Получила гпзу и увидела такой сюрприз,читала про архиологическкую экспертизу,но опасения того,что будет ,хотя рядом уже много построенных домов

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:
Добрый день,подскажите пожалуйста,кто нибудь сталкивался с проблемой постройки дома в зоне Р-3 Л-22?Получила гпзу и увидела такой сюрприз,читала про архиологическкую экспертизу,но опасения того,что будет ,хотя рядом уже много построенных домов

у меня зона р 4-4 так археология по ГПЗУ тоже не радует. Звонил насчет археологии стоит 27 300р, за яму 1м на 1м и глубина 1.5 м. Спрашивал насчет того, часто ли что-нибудь находят, сказали только 20процентов от всех заявок. Так что это еще та лотерея.

denkrim писал(а): ↑

16 мар, 2019, 20:53

у меня зона р 4-4 так археология по ГПЗУ тоже не радует. Звонил насчет археологии стоит 27 300р, за яму 1м на 1м и глубина 1.5 м. Спрашивал насчет того, часто ли что-нибудь находят, сказали только 20процентов от всех заявок. Так что это еще та лотерея.

Если есть возможность, скооперируйтесь с соседями и сделайте экспертизу на несколько смежных участков.

Сколько людей попали в заблуждение,почему на ставят ограничение в свидетельствах на право собственности (выписки т.е), люди покупают,межуют,присваивают адрес,а когда планируешь начать строительств-сюрпризкак так ?

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
И сроки наверное с этой экспертизой затянутые

_________________
Постоянно в продаже:Ракушечник качественный(!)Щебень, Песок и др.
+7(978)76-88-102

[/quote]
Частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что уведомление можно подать следующими способами:
- на бумажном носителе посредством личного обращения;
- через многофункциональный центр;
- направлением почтового отправления с уведомлением о вручении;
- через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Самое главное, чтобы у Вас на руках было подтверждение надлежащего вручения уведомления департаменту.
[/quote]

А не подскажете, где можно посмотреть список документов, которые надо подавать с уведомлением?

caterok писал(а):

где можно посмотреть список документов, которые надо подавать с уведомлением?

часть 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: [email protected]
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Люди добрые помогите пожалуйста‍♀️,я снова об этом приказе мин культа,сегодня были в Севнаследии,нам сказали ,что дом мы там построить не сможем,а гостиницу сможем,что это без выигрышный вариант ,если мы даже обратимся в суд. Я в отчаянии,от тогочто как дальше быть?А ещё дополнили тем,что как можно быстрее продавайте этот участок,хотя зона у нас не такая страшная Р3-3 Л 22.Может кто сможет помочь советом,есть юрист квалифицированные по данному вопросу?Просто купить участок и не дёшево,чистый,а теперь оказался проблемный

интересует пункт 4. если не в границах территории исторического поселения, то просто схему с параметрами, без описания и изображения внешнего облика?

ps вы извините, если я занудничаю

Отправлено спустя 5 минут 24 секунды:
А есть вообще кто-то толковый, кто может сделать схему планируемого строительства? а может еще кто-то может проконсультировать про уличный фасад (что к нему относится, а что нет)?

caterok писал(а):

интересует пункт 4. если не в границах территории исторического поселения, то просто схему с параметрами, без описания и изображения внешнего облика?

Все сведения о планируемых параметрах объекта, в том числе об отступах от границ земельного участка, Вы указываете в самом уведомлении.
Если планируемый объект находится не в границах исторического поселения, то пункт 4 К Вам вообще никак не относится.

Lusi80 писал(а):

А ещё дополнили тем,что как можно быстрее продавайте этот участок

шикарный совет от представителей гос. органа. То есть скиньте свои проблемы на другого человека.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: [email protected]
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Дело в том ,что там дома стоят,люди строятся,а кто в 16 году успел зарегистрировать,т.е.получается кто успел тот не опоздал,а почему я не могу,вот мне и интересно притенденты были такие?с такими ситуациями?Участок конечно не вариант продавать,всё мы под богом ходим...

А для строительства гостевого домика (гаража, хоз. постройки, сарая) на участке ИЖС, где дома еще нет, нужно получать разрешение на строительство (подавать уведомление о начале строительства)? Или можно строить без?

На гостевой дом надо, на сарай - нет.

_________________
Телеграм-канал юридических советов, помощи и консультаций https://t.me/sevas_yurist
Представляю граждан и организации в судах с 2005 года.
+7 978 577 79 68 Александр, юрист.

solicitor писал(а):

На гостевой дом надо

Что указывать в уведомлении? Его потом автоматически поставят на учёт? А разрешат ли потом строить основной дом?

omega-tv писал(а): ↑

31 мар, 2019, 18:24

solicitor писал(а):

На гостевой дом надо

Что указывать в уведомлении? Его потом автоматически поставят на учёт? А разрешат ли потом строить основной дом?

Градостроительный кодекс РФ, статья 51.1 - подробно описано, что писать в уведомлении.

В течение семи дней департамент архитектуры сообщает о соответствии (или несоответствии) индивидуального строительства нормам на конкретном участке (может и не сообщить, что считается сообщением). После чего можно приступать к работам.

На строительство у вас 10 лет.

После завершения строительства необходимо в течение месяца подать второе уведомление — на этот раз о завершении строительства. В нём необходимо указать сроки начала строительных работ, параметры объекта капитального строительства, а также технический план объекта и документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за проведение государственной регистрации права.

По поводу второго дома - если он не будет нарушать градостроительные нормы и правила, то какие проблемы?

_________________
Телеграм-канал юридических советов, помощи и консультаций https://t.me/sevas_yurist
Представляю граждан и организации в судах с 2005 года.
+7 978 577 79 68 Александр, юрист.