5 застройщиков, кому можно доверять (народный рейтинг)

[Radhuar]

Tavrida писал(а):

Пройдитесь по Античному проспекту - что ни дом, то реклама о продаже квартир на окнах. ну и Авито и прочии вам в помощь.

Значит я не правильно выразился, или не так Вас понял. Хотел сказать, что квартир от застройщика нет в продаже. А у перекупщиков да, их вагон. Однако продают они их уже по ценам на 30% выше, чем год назад аналогичные квартиры. Очень редко продают их в ипотеку. Всё это приводит к тому, что в продаже вроде бы жильё есть, а кто его купил не понятно, оно пустует.

К слову тот Куприн пустой - горит 4-6 окон. Троицкий квартал, такое чувство, что вообще пустой. Хотя всё давно уже сдано в эксплуатацию. Вот и получается. Жильё вроде строится огромными темпами и на него огромный спрос. Но кто его покупает не понятно. А тем редким беднягам, кто купил в этих домах жильё и реально там живёт, приходиться протапливать весь дом (почитайте ветку того же благодатного), ибо холодно, потому что дома полупустые - нет жильцов.

[Tavrida]

Radhuar писал(а):

Хотел сказать, что квартир от застройщика нет в продаже. А у перекупщиков да, их вагон.

Застройщики часто сами бывают перекупщиками. У нас в домах всех сильно уверяли, что все ,все квартиры проданы. Только вот - самые "сладке" -оставили на потом. Частично просто висели на застройщике, частично - были оформлены на сотрудников и их родственников как на пайщиков... Потом еще года 3 распродавали. И было им нелегко, ибо инфа о косяках "застройщика" получила огласку...

[ViVa]

Radhuar писал(а):

К слову тот Куприн пустой - горит 4-6 окон. Троицкий квартал, такое чувство, что вообще пустой. Хотя всё давно уже сдано в эксплуатацию. Вот и получается. Жильё вроде строится огромными темпами и на него огромный спрос. Но кто его покупает не понятно. А тем редким беднягам, кто купил в этих домах жильё и реально там живёт, приходиться протапливать весь дом (почитайте ветку того же благодатного), ибо холодно, потому что дома полупустые - нет жильцов.

Некоторые после покупки для себя квартиры приступают к ремонту через 2-3 (даже знаю есть случаи через 5-ть) лет. Даже знакомые моряки, казалось бы при наличии одной квартиры, в следующей ремонт делают через пару лет (т.е. квартиру взять побольше, а на ремонт еще ж денег надо сходить в рейс заработать, вот как минимум год прошел, а еще если машине уже 2-3 года надо новую и т.д.).

[constant_sev]

Radhuar писал(а): ↑

27 фев, 2019, 11:29

Tavrida писал(а):

Пройдитесь по Античному проспекту - что ни дом, то реклама о продаже квартир на окнах. ну и Авито и прочии вам в помощь.

Значит я не правильно выразился, или не так Вас понял. Хотел сказать, что квартир от застройщика нет в продаже. А у перекупщиков да, их вагон. Однако продают они их уже по ценам на 30% выше, чем год назад аналогичные квартиры. Очень редко продают их в ипотеку. Всё это приводит к тому, что в продаже вроде бы жильё есть, а кто его купил не понятно, оно пустует.

К слову тот Куприн пустой - горит 4-6 окон. Троицкий квартал, такое чувство, что вообще пустой. Хотя всё давно уже сдано в эксплуатацию. Вот и получается. Жильё вроде строится огромными темпами и на него огромный спрос. Но кто его покупает не понятно. А тем редким беднягам, кто купил в этих домах жильё и реально там живёт, приходиться протапливать весь дом (почитайте ветку того же благодатного), ибо холодно, потому что дома полупустые - нет жильцов.

Я в Благодатном живу (дом 20), холодно было первую зиму, этой зимой я температуру на котле с минималки не поднимаю, правда балконы утеплены.
Следующие Благодатные очень быстро заселяются, сужу по количеству машин во дворе и по окнам в темное время суток, тот же Троицкий заселяется медленнее, но уже во дворе от машин не протолкнуться даже днем, так что живут люди, не все конечно, но многие для жизни покупают.

[Tavrida]

constant_sev писал(а):

...но уже во дворе от машин не протолкнуться даже днем,

"...зачем в СССР делали холодильники "Морозко"? Достаточно положить пачку масло в такой холодильник, и заглянув в него ты видишь, что он полон!" Паркоместа в новостроях не предусматривают от слова совсем. Вот "Каравелла" Интерстроевская на Челнокова. 4 паркоместа для инвалидов и все. На 3 десятиэтажных корпуса.

[yrden]

ViVa писал(а):

еще если машине уже 2-3 года надо новую

да не говорите буржуи...

[Simons]

Tavrida писал(а): ↑

27 фев, 2019, 11:32

Radhuar писал(а):

Хотел сказать, что квартир от застройщика нет в продаже. А у перекупщиков да, их вагон.

Застройщики часто сами бывают перекупщиками. У нас в домах всех сильно уверяли, что все ,все квартиры проданы. Только вот - самые "сладке" -оставили на потом. Частично просто висели на застройщике, частично - были оформлены на сотрудников и их родственников как на пайщиков... Потом еще года 3 распродавали. И было им нелегко, ибо инфа о косяках "застройщика" получила огласку...

Бывает еще так что застройщик расчитывается с подрядчиками не деньгами а квартирами, ну а те продают их уже после сдачи дома. Сами с таким стокнулись.

[Tavrida]

Че-то ржал! Злобно, но верно написано... Всем собирающимся купить новострой рекомендуется...

Чем наглее ведут себя застройщики, тем больший профит получают. Губернатор Севастополя, невзирая на протесты, разрешил застройку пляжа Омега, объявив это благом и пообещав городу взамен 2 га бетонных дорожек в выжженной степи под видом парка. С продажи квартир в 50 метрах от моря застройщик получит десятки миллионов долларов. Хотите так же? Вот инструкция начинающего девелопера от «Примечаний»

Примечания 5.03.2019
"Как обмануть людей и застроить весь город: 28 правил начинающего девелопера"
Правило 7

7. Вид на море можно продать 3-4 раза. Главное - начать застройку с нужного угла доставшегося тебе клочка земли. Как только возвел многоэтажку с видом и продал все квартиры, начинай строить следующую. Помни, квадрат sea view в Крыму стоит минимум на 100 долларов дороже, чем с окнами на гостиную соседей.

Правило 11

11. Привлекай дольщиков. Как можно быстрее набери группу. Они твой живой щит. Поймав тебя на нарушении закона, строительных норм и правил, злостные «общественники» вдруг узнают, что лишают жилья многодетные семьи, ветеранов и инвалидов, заслуженных учителей и медицинских работников, которые всю жизнь откладывали на третью квартиру.

Правило 13

13. На общественные слушания тащи всех своих сотрудников и прикормленных общественников. Если не уверен в численном превосходстве, попроси помощи у коллег-застройщиков. Сотрудники обеспечат критическую массу, а общественники со слезами на глазах расскажут о твоей благотворительности и о несчастных, обездоленных пайщиках, которые останутся без жилья, если тебе вдруг не дадут завершить незаконную стройку.

Правило 23.

23. Рассказывай, какое замечательное в Крыму море. Даже если до моря 5 км, и это - загаженное канализацией побережье. Даже если продаешь пентхаусы в Севастополе на берегу бухты Омега, где каждый год от заражения глистами гибнут птицы.

Правило 25

25. Оставляй задел на расширение. Чтобы у тебя всегда был кусок земли, на который ты сможешь указать широким жестом: «А вот тут у нас будет парковка!». Это парковку ты сможешь продать много раз разным дольщикам, а потом, когда все вокруг будет застроено – впихнуть туда еще одну многоэтажку. Или пару подъездов.

https://primechaniya.ru/home/news/mart- ... evelopera/

[Мачо]

Tavrida
Что вы думаете о качестве построенных домов "Индстройсервисом"??

[Tavrida]

Мачо писал(а):

то вы думаете о качестве построенных домов "Индстройсервисом"??

А что это еще за зверь "Индстройсервис"? Чейных будет? Скорее всего - не знаю, живьем не видел, а по фотографии - не лечу...

[kalinka28]

Стоит выбор между гагаринскими высотками от севастопольстроя и горизонтом интерстроя. В первом привлекает район и метраж, во втором - вера в Кабанова, что достроит. Сроки сдачи примерно одинаковые. Что посоветуете ??

[Tavrida]

kalinka28 писал(а):

В первом привлекает район и метраж, во втором - вера в Кабанова, что достроит.

А куда делись два предыдущих лица, занимавших его нынешнюю должность, не подскажите?

[kalinka28]

Мне бы по существу ...

[ViVa]

kalinka28 писал(а):

Мне бы по существу ...

по срокам однозначно 9-тиэтажку построят раньше 16-тиэтажки, хоть и заявлены одинаковые сроки.
Гагаринские трущобы (или общежития, это ж надо по 13-ть квартир на этаже!!!) еще даже из котлована не вылезли, а Горизонт уже 1-3 этажи.
Да и "Интерстрой" строит собственными бригадами, а у "Севастопольстроя" подрядчик, который у "Компромисса" на подряде был, т.е. монолитчиков у них собственных совсем не осталось, объекты нахапали, а строить некому.

[Tavrida]

kalinka28 писал(а):

Мне бы по существу ...

А по существу - они сидят... "Административный фактор", за счет которого Кабанов получает земли, разрешения на строительство и вводит дома - штука во первых изменчивая - сегодня есть, завтра уехал в Сибирь. Во вторых - палка о двух концах. Они то любое дерьмо "сдадут", а вам потом с ним мучатся. И будут вас все "чи" посылать до городу Парижу! Ну и надо напоминать, из чего получилась Севастопольская музыкальная школа? Небольшой еще сбой в том самом "административном факторе" и ...
И да - по поводу "собственных бригад" - да смешно вышло! Я периодически эти "собственные бригады" идущими на работу вижу! В Севастополе ни у одного застройщика нет "собственных бригад" - гастарбайтеры - наше все!

[ViVa]

Tavrida писал(а):

И да - по поводу "собственных бригад" - да смешно вышло! Я периодически эти "собственные бригады" идущими на работу вижу! В Севастополе ни у одного застройщика нет "собственных бригад" - гастарбайтеры - наше все!

у подрядчиков другие люди? )) еще просто одни посредники, которые имеют свой процентик, а качество, ну может на таком же уровне в лучшем случае будет, ну или сэкономят - всё от порядочности подрядчика зависит (а налоги + еще одному директору, бухгалтеру, инженеру, сметчику, как минимум, зарплату платить всё-таки надо)... а работяги, да всё - те же, но лучше когда у фирмы бригада работающая напрямую.
у "высоток" разрешение на строительство украинского образца от 2013г. Выдано оно судя по декларации совершенно другому предприятию...

[Мачо]

Уже "Гарант Инвест" открыл свой объект ЖК "Легенда" за круглым домом, архитектура симпатичная, как и планировки.

[bezi]

Мачо писал(а): ↑

07 мар, 2019, 10:42

Уже "Гарант Инвест" открыл свой объект ЖК "Легенда" за круглым домом, архитектура симпатичная, как и планировки.

Да, у трешки планировка понравилась. Но в итоге брать не рискнул. Особенно с учетом изменений с 1 июля... У них вроде ипотеки нет? Тогда шансы получить деньги от банка на строительство если не продадут достаточно квартир до 1 июля небольшие...

[Eltigen]

kalinka28 писал(а): ↑

07 мар, 2019, 0:46

Стоит выбор между гагаринскими высотками от севастопольстроя и горизонтом интерстроя. В первом привлекает район и метраж, во втором - вера в Кабанова, что достроит. Сроки сдачи примерно одинаковые. Что посоветуете ??

"Горизонт" - газификация+автономное отопление, "ГВ" - централизованное.
По районам - не вижу сильных преимуществ 5-6 микрорайонов перед проспектом Победы. Вот хоть убейте. Назовите хоть одно.

[kalinka28]

Мне казалось 5 микрорайон перспективней, а победа так себе. А в чем проблема поправки от 1 июля? Чем она грозит дольщикам?

[ViVa]

kalinka28 писал(а):

Мне казалось 5 микрорайон перспективней, а победа так себе. А в чем проблема поправки от 1 июля? Чем она грозит дольщикам?

Перспективней в плане чего? уплотнительной застройки? или того что на "высотках" вода по графику будет? ни парковок ни парков - в перспективе на Маринеско не будет

[bezi]

kalinka28
с 1 июля по большинству объектов застройщики не смогут напрямую привлекать деньги дольщиков, лучше почитать в интернете на эту тему статьи

[Tavrida]

ViVa писал(а):

подрядчиков другие люди? ))

Я ИМЕННО ОБ этом - и написал. У ВСЕХ гастарбайтеры. Про "высотки" вообще молчу...

[Eltigen]

kalinka28 писал(а): ↑

07 мар, 2019, 11:02

Мне казалось 5 микрорайон перспективней, а победа так себе.

Это стереотипы. Пр-т Победы однозначно выигрывает:
- по парковым, лесопарковым зонам (Сапун-гора, Малахов курган, "Лукоморье", Ушакова балка);
- по транспортной доступности (но при наличии личного авто).
Пляжей рядом нет, но зато, при наличии авто, можно относительно быстро попасть и на Северную, и в Балаклаву.
Есть "Новус" (самый большой в городе), строительный "Новацентр" (экс-"Новая линия"), рядом авто и ж/д вокзалы.
Общественный транспорт: 9 троллейбус (в центр), 20 топик и троллейбус (на Остряки), 19 троллейбус и 109 топик (в Камышовую). Ну ещё что-то эпизодическое по Ген.Мельника ходит.
Школ на районе 2: 10 гимназия, и 11 обычная. Зато д/садов аж 4 (63,67,68,69).
Ещё из преимуществ я бы выделил постоянно действующую с/х ярмарку.

5-6 микрорайоны:
Практически полное отсутствие общественного пространства. Всё тупо закатано в бетон. Но в пределах района есть Парк Победы, Омега, Фиолент. Это где можно погулять летним вечером.
Парк Победы, Фиолент, и, с большой натяжкой - Казачка и Омега ("дикая"). Это где можно искупаться.
Общественный транспорт: 16 топик (в центр через Камышовую), 83 топик (на ц.рынок), 84 топик (на Малахов Курган), 23 топик (в Камышовую и на 5 км.), 24 автобус (на Фиолент), 107 топик (на Сапун-гору через Горпищенко), 110 топик (на Ластовую). Что-то ещё редкоходящее есть.
Есть "Новус", "Метро", несколько "ПУДов". Рядом "Новацентр", авторынок, относительно недалеко "Муссон" и строящаяся "Лаванда".
2 школы (57 и 61). Садиков всего 2, ещё 1 строиться.
По транспортной доступности - после реконструкции Камышового шоссе будет однозначно лучше, чем сейчас. Сейчас, конечно, жопа.

[Мачо]

Лучшие микрорайоны города:Омега, Парк Победы, Лётчики, 5й мкр-н, Стрелецкая бухта, Центр, Нижние Остряки и .

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:

kalinka28 писал(а): ↑

07 мар, 2019, 11:02

Мне казалось 5 микрорайон перспективней, а победа так себе.

Парк Победы лучше 5го микрорайона, а Проспект Победы на любителя.