Sevastopol.info

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста: неспешно планируем продавать квартиру, из документов есть украинский договор дарения и технический паспорт августа 2014, но на украинском. Один собственник, прописаны четверо, в том числе дети, есть возможность их прописать по другому адресу, если нужно. Какие российские документы нужно подготовить к продаже, чтобы покупатели с радостью и быстро купили? И в какие организации за ними обращаться?

dasha-sev писал(а):

Какие российские документы нужно подготовить к продаже, чтобы покупатели с радостью и быстро купили?

Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что Ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в государственном реестре недвижимости.

dasha-sev писал(а):

И в какие организации за ними обращаться?

любой МФЦ Севастополя

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Подскажите, есть квартира на украинских документах(свидетельство о праве собственности) Могу ли я ее продать, не получая российские доки или сначала надо получить документы российского образца? Как долго это делается? Куда обращаться? (сама живу не в Севастополе,поэтому время имеет значение)

Отправлено спустя 7 минут 48 секунд:
И еще вопрос. Я сейчас в браке, но квартира приобреталась до брака. Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу этой кваритры

_________________
[i]Делай то, что можешь, с тем, что есть, прямо сейчас и как можно лучше.[/i]

Илончик писал(а):

Подскажите, есть квартира на украинских документах(свидетельство о праве собственности) Могу ли я ее продать, не получая российские доки или сначала надо получить документы российского образца? Как долго это делается? Куда обращаться?

Вы можете продать квартиру и по украинским документам. Единственно, что это будет немного дольше по времени, так как в любом случае, при поступлении документов на регистрацию, сначала будет зарегистрировано право собственности на Вас, а потом сразу же на нового собственника. Соответственно, учитывая то, что регистрация права будет производиться по украинским документам, будет проведена правовая экспертиза документов, на возможные украинские обременения.
Для оформления сделки Вам необходимо обратиться либо к нотариусу, либо в МФЦ. Если у квартиры несколько собственников (долевая собственность), то сделка может быть оформлена только через нотариуса.

Илончик писал(а):

Я сейчас в браке, но квартира приобреталась до брака. Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу этой кваритры

В случае приобретения квартиры до брака, нотариальное согласие Вашего супруга не требуется.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Юр-центр писал(а): ↑

17 июл, 2018, 10:33

Вы можете продать квартиру и по украинским документам. Единственно, что это будет немного дольше по времени, так как в любом случае, при поступлении документов на регистрацию, сначала будет зарегистрировано право собственности на Вас, а потом сразу же на нового собственника. Соответственно, учитывая то, что регистрация права будет производиться по украинским документам, будет проведена правовая экспертиза документов, на возможные украинские обременения.
Для оформления сделки Вам необходимо обратиться либо к нотариусу, либо в МФЦ. Если у квартиры несколько собственников (долевая собственность), то сделка может быть оформлена только через нотариуса.

Спасибо за ответ. Посоветуйте, какой путь рациональнее. Сначала переоформить квартиру на российские документы, потом продавать или сразу продавать по украинским. Продажа планируется в любом случае

_________________
[i]Делай то, что можешь, с тем, что есть, прямо сейчас и как можно лучше.[/i]

Илончик писал(а):

Посоветуйте, какой путь рациональнее. Сначала переоформить квартиру на российские документы, потом продавать или сразу продавать по украинским. Продажа планируется в любом случае

Если покупатель готов подождать и Вы уверены, что никаких украинских обременений на квартиру нет, то конечно же можно сразу продавать по украинским документам.
Если же покупателя еще нет, то я бы Вам конечно же посоветовал сделать российские документы до продажи. Так как, во-первых, регистрация сделки пройдет быстрее, а, во-вторых, многие покупатели с материковой России настороженно относятся к покупке недвижимости, с непереоформленными украинскими правоустанавливающими документами.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Юр-центр писал(а): ↑

15 июл, 2018, 14:22

dasha-sev писал(а):

Какие российские документы нужно подготовить к продаже, чтобы покупатели с радостью и быстро купили?

Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что Ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в государственном реестре недвижимости.

dasha-sev писал(а):

И в какие организации за ними обращаться?

любой МФЦ Севастополя

Спасибо большое! А детей выписывать перед сделкой или это не важно? Собственник один - муж, квартиру получил до брака.

dasha-sev писал(а):

А детей выписывать перед сделкой или это не важно?

Перед сделкой конечно желательно всех выписать из квартиры, в том числе и детей. Но если не получается, то можно выписать и после сделки, отдельно согласовав это с покупателем и прописав сроки выписки в договоре купли-продажи.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Подскажите, пожалуйста, для оформления квартиры на российские документы, право собственности, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН достаточно украин.договора купли-продажи и укр.справки БТИ на 3-ёх собственников? Или ещё что-то нужно? Спасибо!

манюк писал(а):

QR_BBPOST Подскажите, пожалуйста, для оформления квартиры на российские документы, право собственности, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН достаточно украин.договора купли-продажи и укр.справки БТИ на 3-ёх собственников? Или ещё что-то нужно? Спасибо!

Да, достаточно

_________________
______________________________________________________________
Бесплатные юридические консультации на форуме -
https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1350747
Юрист для бизнеса и защиты Ваших прав. Судебное представительство.
E-mail: sila.prava@bk.ru
Телефон:+7 (978)-854-65-26

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, для продажи земельного участка достаточно этих документов: российский кадастровый паспорт, украинский гос. акт на право собственности, выписка из егрн. Ещё есть папка с техническими документами. Один собственник.

И ещё: в кадастровом паспорте в пункте "особые отметки" написано "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", что это значит? Меня как покупателя эта фраза смутила бы.

dasha-sev писал(а): ↑

06 авг, 2018, 15:17

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, для продажи земельного участка достаточно этих документов: российский кадастровый паспорт, украинский гос. акт на право собственности, выписка из егрн. Ещё есть папка с техническими документами. Один собственник.

И ещё: в кадастровом паспорте в пункте "особые отметки" написано "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", что это значит? Меня как покупателя эта фраза смутила бы.

Здравствуйте, по Вашему вопросу: кадастровый номер участку присвоен? если Вы его знаете проверьте в публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru/ наличие участка с границами. Возможны 2 варианта: границы присутствуют - означает, что участок был перенесен в ЕГРН и сделку можно совершить, границы отсутствуют - нужно провести межевание участка, без этого продать не сможете.

центр кадастра писал(а): ↑

06 авг, 2018, 17:14

Здравствуйте, по Вашему вопросу: кадастровый номер участку присвоен? если Вы его знаете проверьте в публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru/ наличие участка с границами. Возможны 2 варианта: границы присутствуют - означает, что участок был перенесен в ЕГРН и сделку можно совершить, границы отсутствуют - нужно провести межевание участка, без этого продать не сможете.

Спасибо! Проверила карту, участок обозначен красными границами, площадь написана, значит всё нормально?
Хочу понять, кадастровый паспорт выдан в 2015 году, а в кадастровой карте "дата изменения сведений в ГКН" - январь 2018 г. Значит в кадастровом паспорте эта фраза "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" потому что на тот момент еще сведения в соответствующий реестр не внесли? Нужно ли теперь менять какие-то бумажки?

изменения по Вашему участку - это последняя актуализация сведений и ничего более

на сегодняшний день фраза "Граница не установлена" указывается во всех паспортах по участкам перенесенным из базы Украины в ЕГРН РФ
по словам Севреестра будет исключена автоматически, но когда - неизвестно

Товарищи, подскажите!

Имею 1/2 доли двухкомнатной квартиры. Второй владелец не родственник (если это важно), денег на выкуп вряд ли имеет. Как ее вообще продать и с чего начинать?

dasha-sev писал(а): ↑

07 авг, 2018, 14:16

центр кадастра писал(а): ↑

06 авг, 2018, 17:14

Здравствуйте, по Вашему вопросу: кадастровый номер участку присвоен? если Вы его знаете проверьте в публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru/ наличие участка с границами. Возможны 2 варианта: границы присутствуют - означает, что участок был перенесен в ЕГРН и сделку можно совершить, границы отсутствуют - нужно провести межевание участка, без этого продать не сможете.

Спасибо! Проверила карту, участок обозначен красными границами, площадь написана, значит всё нормально?
Хочу понять, кадастровый паспорт выдан в 2015 году, а в кадастровой карте "дата изменения сведений в ГКН" - январь 2018 г. Значит в кадастровом паспорте эта фраза "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" потому что на тот момент еще сведения в соответствующий реестр не внесли? Нужно ли теперь менять какие-то бумажки?

Ещё нужно сделать проверку на пересечение границ с другими участками. Иногда перенесенные гос органом участки имеют пересечения друг с другом. И если эти пересечения есть, то до сделки нужно делать межевание. Если в ЛС пришлёте кадастровый номер, посмотрю.

_________________
Офкадин: Более 80 видов услуг по оформлению недвижимости, более 7 лет на рынке!
Офис №1 г.Севастополь, ул. Пожарова, 22 (2 этаж)
телефон: +7(978)108-777-1
Межевание, Технический план, Судебная экспертиза, Схема на КПТ.

kadastr
а отображаются ли пересечения границ участков на публичной кадастровой карте или это видно где-то в другом месте? и как их проверить? и , главное, почему пересекаются?

Mamina4ka писал(а):

Заголов

присоединяюсь к вопросу. все аналогично,только вторая сторона -родственники.

_________________
*куплю квартиру на Летчиках. Юмашева,ПОР... предлагайте.
*продам участок с домом, ИЖС, Сосновый бор(левая Гераклея),ул.Сарматская.
*продам свои каменные гаражи возле новостроек. на ул.Щитовая и в ГК "Импульс" ул.Челнокова-пр-т Античный.охрана.свет. временно могу сдать.

Абрикосова писал(а): ↑

19 авг, 2018, 20:46

kadastr
а отображаются ли пересечения границ участков на публичной кадастровой карте или это видно где-то в другом месте? и как их проверить? и , главное, почему пересекаются?

На публичной карте 1см не видно. Нужно заказывать КПТ и изучать его.
Почему пересечения ответ один, потому что такая информация в вашей технической документации на участки которую перенесли в ЕГРН.

_________________
Офкадин: Более 80 видов услуг по оформлению недвижимости, более 7 лет на рынке!
Офис №1 г.Севастополь, ул. Пожарова, 22 (2 этаж)
телефон: +7(978)108-777-1
Межевание, Технический план, Судебная экспертиза, Схема на КПТ.

Подскажите, как проходит сделка через нотариуса. Тоже через банк деньги или как? Желательно подробно. Спасибо!

У нотариуса с передачей денег проще (как правило есть отдельная комната где это можно сделать или просто ограничивают доступ посетителей на время сделки), а подскажите как передают деньги если сделка оформляется в МФЦ?

_________________

Подскажите какие в Севастополе банки предоставляют услугу банковской ячейки с определённым условием возврата содержимого, для проведения наличной оплаты по сделке купли-продажи?

Pokupatel
рнкб просп. Генерала Острякова, д. 158а

_________________
"Пока Истина не стала вашим личным опытом, что бы вы о ней не думали, это только убеждение. А все убеждения — ложь, и все убежденные — слепы".- Ошо

Pokupatel писал(а): ↑

10 сен, 2018, 11:00

Подскажите какие в Севастополе банки предоставляют услугу банковской ячейки с определённым условием возврата содержимого, для проведения наличной оплаты по сделке купли-продажи?

Практически все банки предоставляют такую услугу
______________________________
Помощь в купле продажи недвижимости. База реальных покупателей. Оценка
Подготовка документов к сделке. Консультации. Реальная помощь +7 978 837 29 17

Спасибо! И ещё вопрос: какие могут быть подводные камни, если продавец гражданин Украины, но объект поставлен на кадастровый учёт по российскому законодательству? Точнее в выписке из ЕГРН значится, что правообладатель гражданка Украины, но продавцом утверждается, что есть и российский паспорт в наличии, но живёт в Украине.
Уже прочитал, что наличие - отсутствие гражданства РФ не влияет на налогообложение, а влияет налоговое резидентство.
Так вот изменю вопрос: Чем грозит ПОКУПАТЕЛЮ, то что продавец-нерезидент вдруг не заплатит налоги? Могут возникнуть какие-либо причины для расторжения договора после перерегистрации права собственности на покупателя из-за продавца-нерезидента?