Sevastopol.info

Предлагаю открыть тему где будут выкладывать информацию о всех незаконных стройках многоквартирных домов на участках ИЖС в нашем городе. А то к нам в последнее время просто косяком идут олени купившие дешевое жильё у мошенников строящих многоквартирное жилье на участках по индивидуалку. Им оказывается то свет не дают, больше 15 киловатт на 30 квартир,) то вообще дома сносить собираются. А народ очень удивляется, от чего с ними так жестоко государство поступает?) И так, Казачья, район 35 батареи

Пустырь полным ходом застраивают многоквартирными домами. Вся земля выделена под ИЖС.

Проект "Волна" на Волнистой (за колледжем на Степаняна). В котором недавно газ взорвался.

Разрешенное использование - ИЖС для строительства квартала индивидуальных жилых домов.

На индивидуальные эти дома явно не тянут. И этажность уже явно выше проекта - гараж + 3.

http://flatrika.ru/sevastopol/zhk-volna/

было бы полезно для всех желающих приобрести жилье в подобных домиках расписать здесь полный комплект документов, какие нужно требовать от собственников при покупке. Знаю, например, что обязательно до сделки должна быть произведена смена целевого назначения земельного участка; также при покупке части дома в собственность должна переходить и часть земли, соответственно - покупателям должны отдать доки на эту часть.
Прошу поправить, если ошиблась, или дополнить другими обязательными пунктами, на которые следует обращать внимание в таких сделках.

_________________

Мари-Анна, да, было бы не плохо полный список для всех написать

Мари-Анна писал(а): ↑

28 янв, 2018, 10:51

было бы полезно для всех желающих приобрести жилье в подобных домиках расписать здесь полный комплект документов, какие нужно требовать от собственников при покупке. Знаю, например, что обязательно до сделки должна быть произведена смена целевого назначения земельного участка; также при покупке части дома в собственность должна переходить и часть земли, соответственно - покупателям должны отдать доки на эту часть.
Прошу поправить, если ошиблась, или дополнить другими обязательными пунктами, на которые следует обращать внимание в таких сделках.

Нет в подобных домиках полного и неполного пакета документов. Строительство многоквартирного дома на участке предназначенном для других целей НЕЗАКОННО. Покупаете ли вы долю в доме, или долю участка, не важно. Само строение на участке под ИЖС незаконно. Соответственно в любой момент ваши соседи, или просто добрые люди могут написать жалобу в прокуратуру, и ваш домик снесут. Сменить целевое назначение земли ни получится никак. Чего бы вам продаваны не рассказывали. Если бы была такая возможность, то цена участка была бы совсем другой. И строительная компания сделала бы это сначала. А потом строила бы на этом участке полноценный многоквартирный дом. Читайте Пушкина))) "А Балда приговаривал с укоризной:
“Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной”.

В качестве примера приведу многоэтажки в Казачке, построенные на землях ИЖС и благополучно узаконенные после изменения назначения земли. Соглашусь лишь с тем, что это, скорее всего, дорогостоящая и муторная процедура, ну и без подводных камней тут не обойдется - 100%. Также изменять вид использования земли нужно до строительства и тогда все будет законно. Лично я не интересовалась этим вопросом подробно, но, может, кто-то из форумчан знает больше и поделится своими знаниями или опытом

_________________

это только лебедеву и кабанову могут поменять целевое назначение земли.

Tanysha9788 писал(а): ↑

29 янв, 2018, 17:41

это только лебедеву и кабанову могут поменять целевое назначение земли.

также не забываем про наш многострадальный генплан - не зря проектировщики почти все городские зоны Ж2 (земли с существующей застройкой ИЖС) изменили на зоны Ж3 (земли с малоэтажной многоквартирной застройкой). Это и есть то самое изменение назначения земли. Подобный маневр в один момент решит земельные проблемы многоквартирных частных домов.
Поэтому нужно быть готовыми к тому, что таких домиков будет все больше. И, соответственно, знать, что из документов продавец обязан вручить покупателю при сделке, чтобы все было законно

_________________

Мари-Анна писал(а): ↑

30 янв, 2018, 11:07

...проблемы многоквартирных частных домов...

Единственная проблема многоквартирых частных домов в том, что они существуют только в крыму и севастополе.
Пару замечательных экземпляров можно посмотреть в СТ Куликово поле за Океаном и по Коломийца - многоквартирные дома на садовых участках.

Продаются дома на Лукомской,230кв.м на участке 5соток,ИЖС, один дом на два хозяина -это из этой же серии?

Silversmit писал(а): ↑

06 фев, 2018, 13:16

Мари-Анна писал(а): ↑

30 янв, 2018, 11:07

...проблемы многоквартирных частных домов...

Единственная проблема многоквартирых частных домов в том, что они существуют только в крыму и севастополе.

Ну не скажите, в Долгопрудном (5км от Москвы) несколько лет назад такие же гениальные произведения строительной мысли сносили.

Мари-Анна писал(а): ↑

29 янв, 2018, 14:42

В качестве примера приведу многоэтажки в Казачке, построенные на землях ИЖС и благополучно узаконенные после изменения назначения земли. Соглашусь лишь с тем, что это, скорее всего, дорогостоящая и муторная процедура, ну и без подводных камней тут не обойдется - 100%. Также изменять вид использования земли нужно до строительства и тогда все будет законно. Лично я не интересовалась этим вопросом подробно, но, может, кто-то из форумчан знает больше и поделится своими знаниями или опытом

Многоэтажки в Казачьей примером быть не могут. Там строил Лебедев а Quod licet Iovi, non licet bovi . Так что не обольщаемся.

Интересно. Если по новому генплану зона относится к ж3, но сейчас там участки ижс. у кого то на них частные дома, а ктото построил многоэтажки на ижс. Но ведь по генплану ж3!!! Что можно строить на таком участке ижс??? По логике, если там прописано ижс, то можно строить только частный дом. Но по другой логике, если по генплану ж3, то этот частный дом снесут т.к. он не соответствует генплану, значит надо строить сразу многоэтажку, но ее тоже снесут, т.к. назначение участка ижс.
На таких участках ИЖС/ж3 вообще что-то можно строить??? Ведь одно противоречит другому.

апну, а то появилось много новых незаконных объектов. на героев бреста. выставлены на циан за 1.5 мил . на мельника , на колмийца типа студия.. и все на ИЖС .

_________________
Кадастровый инженер на Северной Стороне , ООО "КРОТ" ( Кадастровые работы, оценка , топография) , в том числе :межевание , технпланы, геодезия , а также агентские услуги в сфере недвижимости ( помощь в продаже и сопровождение в покупке) , юридические услуги( постановка на кад учет, общие, мировые, арбитражные суды, до судебное урегулирование , договоры , сделки ). тел. + 7978-700-11-73

exk писал(а): ↑

27 июл, 2018, 20:41

Интересно. Если по новому генплану зона относится к ж3, но сейчас там участки ижс. у кого то на них частные дома, а ктото построил многоэтажки на ижс. Но ведь по генплану ж3!!! Что можно строить на таком участке ижс??? По логике, если там прописано ижс, то можно строить только частный дом. Но по другой логике, если по генплану ж3, то этот частный дом снесут т.к. он не соответствует генплану, значит надо строить сразу многоэтажку, но ее тоже снесут, т.к. назначение участка ижс.
На таких участках ИЖС/ж3 вообще что-то можно строить??? Ведь одно противоречит другому.

По логике закон обратной силы не имеет всё же. Иными словами - после принятия генплана никто не будет заставлять убирать лишние этажи в МКД, переводя из многоэтажной в среднеэтажную застройку. А вот после после принятия генплана - шиш с маслом!
Многоквартирные дома, построенные на участках под ИЖС, по которым есть вступившие в законную силу решения судов о сносе (из тех, что на слуху):
- ул. Артдивизионовская, 4,6,8;
- пр-д Стрелецкий, 39,41,43.

Недавно писали про СТ Рыбак -3.

А если серьезно, то очень странно, когда люди свои кровные вкладывают в столь сомнительные постройки.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

А кто инициирует обращение в суд, чтобы внесли в этот "заветный" список на снос?
Строится в СТ на 6 сотках многоквартирный жилой дом с комнатами-студиями

Ольга55 писал(а): ↑

25 мар, 2019, 23:45

А кто инициирует обращение в суд, чтобы внесли в этот "заветный" список на снос?
Строится в СТ на 6 сотках многоквартирный жилой дом с комнатами-студиями

Правительство г. Севастополя

Eltigen писал(а):

По логике закон обратной силы не имеет всё же. Иными словами - после принятия генплана никто не будет заставлять убирать лишние этажи в МКД, переводя из многоэтажной в среднеэтажную застройку. А вот после после принятия генплана - шиш с маслом!
Многоквартирные дома, построенные на участках под ИЖС, по которым есть вступившие в законную силу решения судов о сносе (из тех, что на слуху):
- ул. Артдивизионовская, 4,6,8;

«Мы планомерно разбираемся с тем правовым беспределом, который был в предыдущее время. Дом N4 по Ардивизионовской будем вводить. Однако даже сейчас выяснилась дополнительная особенность – для того, чтобы ввести дом, необходимо закончить газификацию. Мы все это сделаем параллельно – правительство изменит вид разрешенного использования земельного участка, застройщик газифицирует дом, и мы введем его в эксплуатацию. Все это мы будем делать путем прямого договора между Правительством и застройщиком, так как суд не утвердил мировое соглашение, которое мы планировали заключить», – рассказал Дмитрий Овсянников.

Хотели бы сносить - уже снесли бы. На Бреста дома возле 54 школы стоят с 2015 года - не снесли. А вот Маячная 33 на 5 участках ИЖС - введена в эксплуатацию)))

один из участков под этим домом "Земельный участок
Кад. номер: 91:02:001003:6103
Кад. квартал:91:02:001003
Статус: Ранее учтенный
Адрес:г Севастополь, ул Маячная, д 29
Категория земель:Земли населённых пунктов
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
по документу:Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)

Silversmit писал(а): ↑

06 фев, 2018, 13:16

Единственная проблема многоквартирых частных домов в том, что они существуют только в крыму и севастополе.

они везде есть, в Ростове тоже самое

_________________
Севастополь - самый русский город!...
...был

pusi писал(а): ↑

06 фев, 2018, 17:24

Продаются дома на Лукомской,230кв.м на участке 5соток,ИЖС, один дом на два хозяина -это из этой же серии?

Из той же. Минимальный размер участка под ижс - 3 сотки.
Покупка всевозможных долей, частей и пр - лотерея.

ул. Героев Бреста, 58, 60 - вступившие в законную силу судебные акты о сносе.
пр-д Колобова, 11 - тоже самое, хотя именно этот домик жалко очень, симпатичный довольно.

Eltigen писал(а):

ул. Героев Бреста, 58, 60 - вступившие в законную силу судебные акты о сносе.
пр-д Колобова, 11 - тоже самое, хотя именно этот домик жалко очень, симпатичный довольно.

когда вступили, сколько времени прошло? почему до сих пор стоят?
интересно просто) уже года 3 точно эта канитель длится

ViVa писал(а): ↑

29 мар, 2019, 22:35

Eltigen писал(а):

ул. Героев Бреста, 58, 60 - вступившие в законную силу судебные акты о сносе.
пр-д Колобова, 11 - тоже самое, хотя именно этот домик жалко очень, симпатичный довольно.

когда вступили, сколько времени прошло? почему до сих пор стоят?
интересно просто) уже года 3 точно эта канитель длится

Канитель длится будет ещё долго. Почти во всех случаях "застройщики" пытались оспаривать решения судов, некоторые даже до Верховного Суда дошли (привет счастливым обладателям недвижимости на проезде Стрелецком 39,41, т.д.), но безрезультатно. Всё это в свободном доступе есть на сайте районных судов.
Ни один многоквартирник в городе ещё не снесён (не считая, конечно, фигурировавшего в клипе "Металлики"). Так то по городу десятки многоквартирников со вступившими решениями по сносу. Львиная доля из них - возведённые на землях под ИЖС. Самый резонансный, думаю, ул. Артдивизионовская, 4,6,8 (ЖСК "Корабел").

Несколько дней назад по тв показывали, что губернатор совместно с архитектурой прорабатывают вопрос о смене назначения земли и дальнейшем вводе в эксплуатацию( жк лётчик ввели вроде бы уже, что на ПОРе) , первые в списке Артдивизионовская и на Тарутинской. Говорят там порядка 40 объектов на рассмотрении. Это скорее всего исключение из правил, что пошли на встречу.