Sevastopol.info

Время от времени вижу такие объявления: "Продается участок ИЖС в садоводстве. " дальше бла-бла-бла, как все здорово на этом участке. Это как???? Каким образом может в садоводстве быть участок ИЖС?? даже если его оформили в частную собственность, он что, перестал зависеть от садоводской воды/света/газа? Подключили к городским сетям? Разъясните, пожалуйста, кто владеет информацией.

Jannike писал(а):

Каким образом может в садоводстве быть участок ИЖС??

для этого необходимо изменить целевое назначение земли.
Коммуникации (их наличие) значения не имеют.

_________________
"Пока Истина не стала вашим личным опытом, что бы вы о ней не думали, это только убеждение. А все убеждения — ложь, и все убежденные — слепы".- Ошо

Я понимаю, что изменилось целевое назначение земли, вопрос в другом: что изменилось на практике? Все равно же этот участок подключен к воде не городской, а той, что в садоводстве, то есть возможно по графику, электростолбы все равно не "Севэнерго", или как? То, что в госакте будет вместо "садоводства" написано "ИЖС", как это на практике меняет эксплуатацию участка, что это дает, если это участок расположен все равно на территории садоводства с коммуникациями садоводства??

В СТ не может быть участок с назначением ИЖС априори. Категория земли меняется на всё СТ. Продавцы так зазывают покупателей))) А вода городская , канализация и газ есть и на некоторых ст, только подключение дорогое) Ну и участки.

ELENO4KA84 писал(а):

В СТ не может быть участок с назначением ИЖС априори

Вот тут Вы ошибаетесь. Посмотрите участок 91:02:001005:467 и участки вокруг него. А это участок изначально - СТ Рыбак-4 https://pkk5.rosreestr.ru/#x=3723681.55 ... h&opened=1

_________________
Жизнь - только слово.
Есть лишь Любовь и есть Смерть.
Смерть стоит того, чтобы жить.
А Любовь стоит того, чтобы ждать.

ELENO4KA84 писал(а):

В СТ не может быть участок с назначением ИЖС априори

может

_________________
ДПВ (с) Иногда тех, кого мы сумели простить, уже не хочется обнимать

Слышала мнение,что чем больше людей в СТ изменят целевое назначение на ИЖС, то тем лучше,потом вроде как можно кооперироваться и подавать заявления на подвод коммуникаций, это тот же газ,дороги и т.д.

_________________

Поделитесь пожалуйста своим опытом кто перевел из СТ в ИЖС.
Хоть у нас практически все блага уже есть, но как-то солиднее ИЖС чем СТ, да и адрес наверное без привязки к СТ звучит. А то замучили вопросами, что за адрес такой

МобиДик писал(а): ↑

14 июл, 2018, 18:04

ELENO4KA84 писал(а):

В СТ не может быть участок с назначением ИЖС априори

Вот тут Вы ошибаетесь. Посмотрите участок 91:02:001005:467 и участки вокруг него. А это участок изначально - СТ Рыбак-4 https://pkk5.rosreestr.ru/#x=3723681.55 ... h&opened=1

Ну так я не вижу, чтоб участок входил в пределы ст. У него свой адрес и он не относится , как я вижу, к ст Рыбак 4. Может раньше и относился, а значит мое высказывание верно. В СТ участков с ИЖС нет.

ELENO4KA84, а Вы поинтересуйтесь какие участки образуют СТ как юрлицо

_________________
ДПВ (с) Иногда тех, кого мы сумели простить, уже не хочется обнимать

.

Отправлено спустя 16 минут 39 секунд:

ELENO4KA84 писал(а):

В СТ участков с ИЖС нет

ИЖС есть в пределах СТ...не в СТ естественно.

_________________
Жизнь - только слово.
Есть лишь Любовь и есть Смерть.
Смерть стоит того, чтобы жить.
А Любовь стоит того, чтобы ждать.

МобиДик писал(а): ↑

14 июл, 2018, 21:56

.

Отправлено спустя 16 минут 39 секунд:

ELENO4KA84 писал(а):

В СТ участков с ИЖС нет

ИЖС есть в пределах СТ...не в СТ естественно.

Ну вот и я о том же. ИЖС может находится рядом, вблизи, в пределах, но не в границах СТ. Просто когда продают участки, то пишут, что ИЖС в СТ,а звонишь и говорят,возмущаясь, что "СТ, но строиться то можно. еперный театр"

ELENO4KA84 писал(а):

пишут, что ИЖС в СТ

у многих покупателей в голове есть убеждение, что ижс чем-то лучше (круче, солидней), чем СТ. Якобы ижс даёт какие-то преимущества(???) , поэтому продавцы лукавят таким нехитрым способом)))

_________________
"Пока Истина не стала вашим личным опытом, что бы вы о ней не думали, это только убеждение. А все убеждения — ложь, и все убежденные — слепы".- Ошо

Знакомые спрашивают по поводу СТ "Рыбак 6", что думаете по поводу этого СТ, что там с коммуникациями, есть ли запах от очистных??

....

Мачо писал(а):

есть ли запах от очистных??

Второй год работаем в ст Рыбак 4а. это через дорогу от отчистных иногда так тянет что ощущение что сидиш в сельском толчке.

_________________
Строительство домов, дач, любых других строений.
+ 7 (9787) 44-30-88 Сергей

ЦУКЕРКА писал(а): ↑

15 июл, 2018, 6:29

ELENO4KA84 писал(а):

пишут, что ИЖС в СТ

у многих покупателей в голове есть убеждение, что ижс чем-то лучше (круче, солидней), чем СТ. Якобы ижс даёт какие-то преимущества(???) , поэтому продавцы лукавят таким нехитрым способом)))

А реально как?Кто может объяснить разницу Ст и ИЖС. Возможно ли переделать с СТ на ИЖС? Нужно ли это? Какие преимущества?Заранее благодарен.

SanSanich писал(а):

А реально как?

У меня есть и были разные участки, поэтому пишу своё видение изнутри. всё имхо:
на деле реальной разницы нет. Есть отличные участки в СТ, с хорошим положением, близостью транспорта, с адекватными соседями, которые готовы развиваться и вкладываться в коммуникации, дороги и т.п. И, наоборот, есть всеми забытые ижс у чёрта на куличках. Кроме гордого названия "ИЖС"-никаких плюсов. Каждый вариант нужно рассматривать индивидуально в соотношении со своими потребностями и возможностями.
Строить дом для круглогодичного проживания можно и в ст и в ижс.
Чтобы прописаться (зарегистрироваться) в СТ, нужно признать дом жилым. В этом есть некоторые бюрократ. сложности, которые на деле не сложнее, чем сдать в эксплуатацию дом ижс. Насколько нужна регистрация? Тут у каждого свой ответ и решение. Мне, например, не нужна регистрация в доме, хотя я проживаю на ижс.
При большом желании, наличии денег, нервов и времени перевести ст в ижс возможно. Лично я не вижу в этом смысла. Абсолютно никакого.
Иногда встречаю мнение, что ,мол, участки в ст могут снести в любой момент, а вот в ижс якобы такой угрозы нет. Но на деле мы все видим, что большей частью отбирают участки ижс...Т.е. в этом вопросе статус участка никаких привилегий не даёт.
В новом генплане многие городские СТ имеют статус "индивидуал.жилая застройка"

_________________
"Пока Истина не стала вашим личным опытом, что бы вы о ней не думали, это только убеждение. А все убеждения — ложь, и все убежденные — слепы".- Ошо

Насчёт ижс и ст. Сейчас рассылают земельный налог. Ст налог 0,025%, ижс налог 0,01%. При этом цена рядом стоящих участков ижс и ст одинаковая. Обидно, однако. С 2018 кадастровая цена земли станет в 9- 10 раз больше. Опять же, тут вопрос цены сделки и налога при продаже. Участки одинаковые, а цена разная. Какой-то идиотизм. При этом реально никакого приоритета ижс по сравнению с ст по факту нет: ни коммуникаций, ни дорог, ни освещения на шару.

подскажите что значит фраза из объявления о продаже дачи "Газ проплачен".
если оплатили почему не подключили?
или за подключение еще куча поборов и оплатили какую-то первую часть чтобы продать подороже?

_________________
https://vk.com/sevkoshki

Эlen писал(а):

цена рядом стоящих участков ижс и ст одинаковая. Обидно, однако.

ЦУКЕРКА писал(а):

на деле мы все видим, что большей частью отбирают участки ижс...

ИЖС находящиеся в хороших местах со всем коммуникациями и широкими дорогами, по генплану переводят в зоны ж3 и ж4 (многоквартирная застройка).
А вот СТ не привлекательные для многоэтажной застройки, но для индивидуальных жилых домов подходят идеально, поэтому по генплану их обозначили ж2 (индивидуальные жилые дома), что соответствует реальному положению.
Вот и получается что всегда надо смотреть по факту а не на статус участка. В СТ можно строить жилые дома с пропиской и адресом и там не появится многоэтажка. Но вот в ИЖС если зона ж3/ж4 - пока что не совсем понятно, что на таких участках можно строить.

Random писал(а): ↑

29 июл, 2018, 22:09

подскажите что значит фраза из объявления о продаже дачи "Газ проплачен".
если оплатили почему не подключили?
или за подключение еще куча поборов и оплатили какую-то первую часть чтобы продать подороже?

Это значит, что за врезку в газовую магистраль оплачен взнос. Участок видимо пустой, и трубу некуда подводить. Как будет узаконеное строение на участке, тогда уже заводится к вам магистраль, ставится счётчик и так далее. За это отдельная плата идёт уже газовщикам.

Random писал(а):

подскажите что значит фраза из объявления о продаже дачи "Газ проплачен".

ничего не значит, пока Вам не покажут финансовый документ об оплате целевого взноса за газ и решение собрания о сумме целевого взноса

_________________
ДПВ (с) Иногда тех, кого мы сумели простить, уже не хочется обнимать

Viktor1987 писал(а):

Участок видимо пустой, и трубу некуда подводить.

так пишут не про участки, а про дачи с имеющимся домом.
Вот как здесь https://www.avito.ru/sevastopol/doma_da ... 1220312717

_________________
https://vk.com/sevkoshki

Random писал(а):

а про дачи с имеющимся домом

Видимо в такой дом нельзя газ заводить.

_________________
Жизнь - только слово.
Есть лишь Любовь и есть Смерть.
Смерть стоит того, чтобы жить.
А Любовь стоит того, чтобы ждать.