Как получить в Севастополе разрешение на строительство (ИЖС)?

[insanity]

Тортики писал(а):

чтоб получить ГПЗУ нужны все техусловия

в регламенте пишется, что специалист сам запрашивает наличие ТУшек, раньше это не было обязательным приложением и носило добровольный характер предоставления ТУ,хотя бы одного

[Тортики]

Сдали доки на ГПЗУ. Сейчас не нужны ни техусловия ни межевание. Ждать 2месяца.

[Anita_vi]

CariesKiller писал(а): ↑

26 окт, 2017, 14:27

Вообще по закону 20 рабочих дней.
Подавался на Рабочей.
Отказ через 2 месяца.

Как их заставить выполнять закон?(про результат за 20 р.дней, а не 2-3мес)
А то никто не несет ответственность, будто закон соблюдать - только наша обязанность.
Так можно годами по кругу бегать(

По поводу незаконного требования ТУ и топосъемки в июне 2017 мы писали в высшие инстанции, в том числе в Минстрой РФ. Последний отреагировал быстро в течении 5 дней дал нам ответ и направил разъяснительное письмо в Департамен архитектуры Севастополя. С июля ТУ уже не требуют. В местные инстанции писать бесполезно, надо в Москву сразу все направлять.

[Rissen]

Здравствуйте, прошу прощения за оффтоп.
А где в Севастополе можно получить электронную подпись без особых переплат в виде ненужных доп. услуг и "бонусов"?
Я так понимаю, она нужна, если Доки получать через Госуслуги.

[natasha]

Добрый день, может кто владеет информацией - предлагают участок, 30% засажено елками( ТСН Лесная поляна) . Возможно ли демонтировать их будет законным путем для получения РНС?

[Razon21]

Делюсь информацией по ГПЗУ.

Подавать лучше лично так будет около месяца. Подал 25.10, готов 27.11
Через кабинет госуслуг города от 2х месяцев

[Razon21]

Звонил в институт археологии РАН в Симферополь, сказали до конца месяца будут разгребать прошлогоднии отчеты. По новым экспертизам звонить с 25 января.

[wnndsp]

Razon21 писал(а): ↑

11 янв, 2018, 14:51

Звонил в институт археологии РАН в Симферополь, сказали до конца месяца будут разгребать прошлогоднии отчеты. По новым экспертизам звонить с 25 января.

А продлили ли лицензию экспертам, у которых она закончилась в декабре, не сказали?

[Razon21]

Нет не спрашивал. Цену сказали двадтцать пять саузанд за участок до 1га

[Кречет]

natasha писал(а): ↑

23 дек, 2017, 20:15

Добрый день, может кто владеет информацией - предлагают участок, 30% засажено елками( ТСН Лесная поляна) . Возможно ли демонтировать их будет законным путем для получения РНС?

Вам дорога в Балаклаву, к лесникам..
Там проверьте, учтены ли у них эти елки. Если нет - проблем не будет, если да - пилить нельзя.

[Мышик]

Добрый вечер. Кто может подсказать, для строительства забора на участке ИЖС нужны какие-нибудь разрешения?

[Juliawn]

Всем привет!
Подскажите, получили ГПЗУ, там, согласно приказа Минкульта №1864 нет пятна застройки.
Как теперь поступить? Писать в Минкульт?
Вопрос так понимаю резонансный, и затрагивает очень много собственников.

[insanity]

приказ минкульта содержит ограничения, а пятно застройки должно быть, отсутствие оного нарушает регламент выдачи гзпу,
у нас тоже не было,но по другой причине

[Юр-центр]

insanity писал(а):

приказ минкульта содержит ограничения, а пятно застройки должно быть, отсутствие оного нарушает регламент выдачи гзпу,

точно так. И выдача ГПЗУ без пятна застройки абсолютно незаконна, так как не соответствует Градостроительному кодексу, приказу Минстроя, утверждающему форм ГПЗУ, ну и адм. регламенту департамента архитектуры.
ГПЗУ должен быть выдан в соответствии с требованиями закона, а все ограничения прописываются в РНС.

[Juliawn]

Юр-центр писал(а):

insanity писал(а):
приказ минкульта содержит ограничения, а пятно застройки должно быть, отсутствие оного нарушает регламент выдачи гзпу,
точно так. И выдача ГПЗУ без пятна застройки абсолютно незаконна, так как не соответствует Градостроительному кодексу, приказу Минстроя, утверждающему форм ГПЗУ, ну и адм. регламенту департамента архитектуры.
ГПЗУ должен быть выдан в соответствии с требованиями закона, а все ограничения прописываются в РНС.

а можно вас попросить ссылочку на пункт регламента, что-то я не нашла про пятно застройки

[Юр-центр]

Juliawn писал(а):

а можно вас попросить ссылочку на пункт регламента, что-то я не нашла про пятно застройки

Вы хотите прям дословно про "пятно застройки"?)
Смотрите подпункт 1, пункта 4.1 регламента, который устанавливает, что форма ГПЗУ, должна соответствовать форме, утвержденной приказом Минстроя. После чего открывайте соответствующий приказ Минстрой, который устанавливает форму и содержание ГПЗУ, а также смотрите часть 3 ст.57.3 Градостроительного кодекса, которая содержит исчерпывающий перечень данных, которые должны быть отражены в градостроительном плане земельного участка.

[Razon21]

Радость пришла откуда не ждали)
Отказали в разрешении на строительство из-за не соответствия СПОЗУ.
В котором не отобразил места хранения легковых автомобилей, которых должно быть два машино-места на 1 дом. Это в соответствии с постановлением правительства Севастополя от 20.04.2017 N 317-ПП, 3.2.2.6.
https://sevastopol.gov.ru/docs/253/37380/
Но там не говориться про указание их на СПОЗУ.
Учитывая ограничения по приказу минкульта 80% зеленых насаждений на участке, сами понимаете.
Это реальное "выкручивание рук"...
Может кто что подскажет как обойти или дойти...

[wildmeat]

Razon21 писал(а): ↑

03 фев, 2018, 17:08

Радость пришла откуда не ждали)
Отказали в разрешении на строительство из-за не соответствия СПОЗУ.
В котором не отобразил места хранения легковых автомобилей, которых должно быть два машино-места на 1 дом. Это в соответствии с постановлением правительства Севастополя от 20.04.2017 N 317-ПП, 3.2.2.6.
https://sevastopol.gov.ru/docs/253/37380/
Но там не говориться про указание их на СПОЗУ.
Учитывая ограничения по приказу минкульта 80% зеленых насаждений на участке, сами понимаете.
Это реальное "выкручивание рук"...
Может кто что подскажет как обойти или дойти...

Высший пилотаж со стороны архитектуры. РНС вы берете на дом. Кроме самого дома можно на СПОЗУ больше ничего не указывать. Все остальные постройки (даже капитальные) по отношению к дому являются вспомогательными и не требуют получения РНС. Тем более навес на два авто вообще не капитальный объект. Запишитесь и сходите на консультацию, возможно причина не в этом. Боюсь предположить что они взяли площадь застройки, рассчитали по формулам сколько еще площади уйдет под обязательные объекты и суммарно вы не вместились в 20% от площади участка, но это мои домыслы. Если все окажется так как вы написали, то только в суд.

[Cristalith]

Тут пора уже писать коллективное обращение в прокуратуру, откуда минкульт взял 80% озеленения , которых никогда не было.
Министерство фантазий какое-то получается.
Эти 80% должны быть рассчитаны, но судя по всему их просто взяли с потолка. А точнее с податчки строительных фирм реноваторов, которые собираются застраивать город за счет сноса частных домов.

[Razon21]

Сходил уточнил, там еще в очереди был один с теми же машиноместами ) Предложили сделать под домом гараж на 2 авто или уменьшить площадь дома что бы 80% зелени обеспечить. Если не удастся решить то сперва в Минстрой через электронное обращение с запросом правомерно ли требование отобразить на СПОЗУ места хранения автотранспорта. А после уже дальше.

[-=Axel=-]

Razon21 писал(а): ↑

08 фев, 2018, 17:28

Сходил уточнил, там еще в очереди был один с теми же машиноместами ) Предложили сделать под домом гараж на 2 авто или уменьшить площадь дома что бы 80% зелени обеспечить. Если не удастся решить то сперва в Минстрой через электронное обращение с запросом правомерно ли требование отобразить на СПОЗУ места хранения автотранспорта. А после уже дальше.

Скажите что у вас лошадь. Для неё вокруг дома сплошной газон.

[VictoriaK]

Хочу поделиться, как мы сегодня получили третий отказ на реконструкцию старого дома, Северная сторона.
Первый отказ из ДИЗО был мотвирован тем, что нет разрешённого вида использования земли (получили на Ленина 2).
Второй отказ, что нет 2х паркомест (нарисовали). Причём, это частный дом. Надо ли мне это, не спрашивали.
Пакет документов в порядке: ГПЗУ, СПЗУ, межевание, топосъёмка, аэросъёмка, эскиз, и т.д.
Записывались на приём к Моложавенко, просмотрев документы сказал, всё в порядке. Подали в 3ий раз, опять отказ. Отказы все разные.
Самое интересное, что они даже не смотрят на предыдущие отказы, лепят даже то, что, по их мнению, исправили. Отказы подписывают не глядя. Вот сижу и думаю: а на кой чёрт нам это ДИЗО? Или Севастополь - это аномальная зона?
А теперь отвечу: им выгоднее до принятия нового генплана (в 2018 должны принять), чтобы частный сектор сохранился в разваленной состоянии, типа привлечь инвестора, который не будет сильно вкладываться для того, чтобы изменить вид разрешённого строительства.
Ответьте: как всё сделать по закону без суда и штрафов? Или наша частная собственность - это не наша частная собственность?
Почему, купив за свои деньги старый разваленный дом 53г постройки, мы не имеем права построить то, что мы хотим?
Или они выполняют чьи-то приказы не давать разрешений?
А ещё хочу задать вопрос: раз мы живём около моря, лодочный причал тоже нарисовать?

[Razon21]

Отзовитесь есть ли кто получил РНС в Ноябре - Феврале.

[Cristalith]

А кто сказал, что паркоместо это обязательно бетонная площадка?
Есть такое понятие, как георешетка. Решетка кидается на землю, сквозь нее растет трава. Машина стоит на решетке и не повреждает зеленый покров.
https://duckduckgo.com/q=%D0%B3%D0%B5%D ... &ia=images

Отправлено спустя 51 минуту 52 секунды:

Razon21 писал(а):

Сходил уточнил, там еще в очереди был один с теми же машиноместами ) Предложили сделать под домом гараж на 2 авто или уменьшить площадь дома что бы 80% зелени обеспечить. Если не удастся решить то сперва в Минстрой через электронное обращение с запросом правомерно ли требование отобразить на СПОЗУ места хранения автотранспорта. А после уже дальше

Пока одни ответят, потом вторые начнут давать ответы не по существу. К тому времени приймут Генплан и ПЗЗ, где необоснованное(читай незаконное) требование 80% озеленения Минкультом уже окончательно узаконят.
Не забывайте про ограничение по высоте 8 метров(еще один прикол от Минкульта). Если делать два гаража в доме, это украдет один этаж. А при 8 метрах ограничения, даже два полноценных этажа сложно сделать. Придется делать жилые комнаты в мансарде, что довольно спорно, учитывая качество и экологичность современных материалов.
Короче, Минкульт вместо охраны!! планомерно подводит частный сектор к остановке в застройке, увяданиию и дальнейшей Хреновации многоэтажной застройкой! Такая у нас Культура - защита частной собственности гарантируется только избранным. А очень избранным можно еще теперь и за рулем бухать..

[Razon21]

VictoriaK писал(а): ↑

08 фев, 2018, 20:51

Хочу поделиться, как мы сегодня получили третий отказ на реконструкцию старого дома, Северная сторона.
Первый отказ из ДИЗО был мотвирован тем, что нет разрешённого вида использования земли (получили на Ленина 2).
Второй отказ, что нет 2х паркомест (нарисовали). Причём, это частный дом. Надо ли мне это, не спрашивали.
Пакет документов в порядке: ГПЗУ, СПЗУ, межевание, топосъёмка, аэросъёмка, эскиз, и т.д.
Записывались на приём к Моложавенко, просмотрев документы сказал, всё в порядке. Подали в 3ий раз, опять отказ. Отказы все разные.
Самое интересное, что они даже не смотрят на предыдущие отказы, лепят даже то, что, по их мнению, исправили. Отказы подписывают не глядя. Вот сижу и думаю: а на кой чёрт нам это ДИЗО? Или Севастополь - это аномальная зона?
А теперь отвечу: им выгоднее до принятия нового генплана (в 2018 должны принять), чтобы частный сектор сохранился в разваленной состоянии, типа привлечь инвестора, который не будет сильно вкладываться для того, чтобы изменить вид разрешённого строительства.
Ответьте: как всё сделать по закону без суда и штрафов? Или наша частная собственность - это не наша частная собственность?
Почему, купив за свои деньги старый разваленный дом 53г постройки, мы не имеем права построить то, что мы хотим?
Или они выполняют чьи-то приказы не давать разрешений?
А ещё хочу задать вопрос: раз мы живём около моря, лодочный причал тоже нарисовать?

Если не секрет то какая была третья причина отказа?

Отправлено спустя 2 минуты 29 секунд:
А решётка - это выход!