Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Cултан_ов]

Павел12345 писал(а):

а замороженные объекты, брошенные дома, дома которые по 10 лет строятся , чем не урок аналогичный банковскому горю, разве это не одно и тоже ?!

Выше перечисленное больше относится к материковой части РФ, а у нас это единичные случаи.
Скорей присутствует наЕбалово, чем киДалово.

п.с.
А вот Павел и конкретный случай (обмана).

Улыбочка писал(а): ↑

23 дек, 2017, 10:43

А это единственная стройка там?за колледжем сразу? Если это тоже,менеджер Застройщика уверяет,что трех этажный комплекс на земле по генплану малоэтажные многоквартирные застройки.
Разрешение на стройку от лета этого года.
Цена за кв шестьдесят тысяч.

Улыбочка, это действительно именно эта стройка,
но достоверные источники говорят, что земля по прежнему не переоформлена, т.е. она под ИЖС,
а разрешение (если по факту есть ), то получено на строительство частных домов.

Улыбочка, если у вас есть возможность, то "засветите" тут разрешение (если менеджер застройщика поделился), всё сразу встанет на свои места.

[Мачо]

[Красныйвластелин]

Дел

[Cултан_ов]

baksy.land писал(а): ↑

26 дек, 2017, 23:17

випкласс готовое по 50 продает. 38м за 1850. на стадии строительства по 40

Ошибаетесь, они только недавно открыли продажи на новую очередь строительства,
там со старта от 60 тыщ. -
НОВАЯ ОЧЕРЕДь СТРОИТЕЛЬСТВА
СУПЕР ЦЕНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ У МОРЯ от 60000 р кв м.

[MK48]

NT писал(а):

Полыхнуть может в любой момент, в общем-то

Это откуда (про любой момент) такой могучий вывод?
Если действительно "полыхнет", как бы к металлам не вернулись если не поплавятся =))

Солар писал(а):

у нас другое прошлое, мы не ...

точно другое?

NT писал(а):

Уж лучше за бугром счет открыть

только перед этим еще поменять гражданство, имя и желательно внешность =))
прикалываемся
Я хотел стать полицейским, когда на юрфак поступал. Но потом поставил себе цель никогда не работать ни на одно государственное учреждение. И не платил налоги никогда - у меня такая позиция, жесткое отрицание всего этого поганого государства
кто-то узнает себя

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:
в целом склонен согласиться

Павел12345 писал(а):

... на 3-5 лет вперед не предвидеться

а шансы наших западных партнеров в 2018 замутить майдаун в мск?

Отправлено спустя 5 минут 11 секунд:

Суперкот писал(а): ↑

26 дек, 2017, 11:34

Павел12345 писал(а):

куда проще сделать дисконт в 10 % от цены, без лишних движений, продать и забыть.

если целые дома годами стоят пустые, то лучше сделать "доходные дома", как при царе были.
лучше, чем сбрасывать по 10% в ноль или ждать, пока развалятся.

пока выгоднее продавать.
но в перспективе согласен, только, Кот, царь тут не при чем.

[Павел12345]

Солар писал(а): ↑

26 дек, 2017, 16:15

Это вопрос веры.

на долларе есть надпись - «In God We Trust»

Россияне "со стажем" веруют в стабильность и надёжность государства.

вот и нам надо бессмертное четверостишие "в Россию можно только верить..."

Три скачка "выше 70-ти" эту веру не подорвали. Поэтому более 25 триллионов так и лежат на депозитах в рублях.

недвижимость на материке даже не шелохнулась при этих скачках....что при курсе 35, что при курсе 80, что сейчас при 58 цена одна и та же.

Cултан_ов писал(а):

материковой части РФ, а у нас это единичные случаи.

да всё тоже самое, один в один, ну и чуть своей специфики

Скорей присутствует наЕбалово, чем киДалово.

а как же " обстоятельства непреодолимой силы" или "мы не виноваты, это всё чиновники..бумаги"

[MK48]

Красныйвластелин писал(а):

Вся Сибирь желает квартиру на побережье черного моря

эт нормально для Сибири, но море не резиновое ...
_____________
уважать предков (не глупее нас были) это правильно

Павел12345 писал(а):

в Россию можно только верить ...

что и делаем

[Солар]

MK48 писал(а):

точно другое?

Да вот, и собеседник косвенно подтверждает:

Павел12345 писал(а):

недвижимость на материке даже не шелохнулась при этих скачках....что при курсе 35, что при курсе 80, что сейчас при 58 цена одна и та же.

На материке, именно на материке... "у нас рубли". Я ведь о том же.
А в Севастополе таки "шелохнулась".

Павел12345 писал(а):

вот и нам надо бессмертное четверостишие "в Россию можно только верить..."

... на рубле написать?
Или выцарапывать на не застывшей стяжке в каждой квартире.

[Красныйвластелин]

Дел

[Мачо]

Красныйвластелин писал(а): ↑

27 дек, 2017, 18:56

Так и Москва была не резиновая, ничего потеснились коренные жители.

Площадь Москвы 2 561 км² и Севастополя 1 079 км² .

Отправлено спустя 18 минут 34 секунды:

Cултан_ов писал(а): ↑

27 дек, 2017, 9:44

там со старта от 60 тыщ. -
НОВАЯ ОЧЕРЕДь СТРОИТЕЛЬСТВА
СУПЕР ЦЕНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ У МОРЯ от 60000 р кв м.

Это ещё дождаться пока построят и сдадут, подключат коммуникации.Интересно сколько в среднем на сегодня хорошая отделка квартиры 42.1 м2 плюсом??

[MK48]

Красныйвластелин писал(а):

Вся Сибирь желает квартиру на побережье черного моря

Красныйвластелин писал(а):

и Москва была не резиновая

Вся Аляска желает квартиру на побережье Калифорнии
пмсм аналог корректнее

Мачо писал(а):

2 561 км² и ..1 079 км²

есть куда тянуть ...
пмсм, если экономическая ситуевина в Крыму не изменится в ближайшие 5-6 лет, население Севастополья стабилизируется на уровне 350000 чел. +/- 25000
Аренда естественно монополизируется парой владельцев доходных домов

Солар писал(а):

... косвенно подтверждает:

достаточно плавно растет на материке и данные об этом из более надежных источников
арн.ру
бн.ру
все в свободном доступе
только спекулятивные фактор у нас выше пока не очень вжились в новую юрисдикцию

[Мачо]

В Севастополе в реальности самый большой спрос на эконом жильё по стоимости не эконом.

Отправлено спустя 1 час 27 минут 45 секунд:

[Солар]

MK48 писал(а):

достаточно плавно растет на материке и данные об этом из более надежных источников

Это уже несущественные детали, относящиеся скорее к пониманию образных выражений.
По сравнению с нами "не шелохнулась" приблизительно то же самое, что и "достаточно плавно растет", а тем более по сравнению с полётами от 30 до 80.

[Мачо]

В Москве студия 21 м кв, компания "ПиК" с отделкой стоит 3, 5 млн руб. вблизи метро.
Все студии уже раскуплены на этапе строительства.

В Севастополе в ЖК "Архитектор и Архитектор2" практически не осталось квартир от застройщика, квартиры без отделки.

[MK48]

))) без смайликов

Солар писал(а):

уже несущественные детали

действительно.
мну лет 30-ть взад тоже так думал

[Павел12345]

Солар писал(а): ↑

27 дек, 2017, 22:58

Это уже несущественные детали, относящиеся скорее к пониманию образных выражений.
По сравнению с нами "не шелохнулась" приблизительно то же самое, что и "достаточно плавно растет", а тем более по сравнению с полётами от 30 до 80.

так точно, сколько составил тот "достаточно плавный рост" за 3 года..5 %- 10 % максимум и то если хорошенько вглядываться, а иначе его и не видно вовсе.
...за эти же 3 года даже официальная инфляция в совокупности составила 20%
.....а банковский депозит за 3 года мог принести своим владельцам + 45-50 %

Отправлено спустя 4 минуты 24 секунды:

Мачо писал(а): ↑

28 дек, 2017, 9:16

В Севастополе в ЖК "Архитектор и Архитектор2" практически не осталось квартир от застройщика, квартиры без отделки.

самое бюджетное и доступное жилье в городе из новостроев, это что касается цифр.
про общую оценку промолчу.

[Солар]

Павел12345 писал(а):

.....а банковский депозит за 3 года мог принести своим владельцам + 45-50 %

Человек крепок задним умом...
а если смотреть не на левую часть графика - там пустота.

[Cултан_ов]

baksy.land писал(а): ↑

28 дек, 2017, 21:14

хех. ну как я могу ошибаться )) сам же и купил у них себе помещение.

Ну, так я ведь не свои домыслы написал,
а дал "соль" на стоимость у них метра на сегодня,
а что у них было вчера, врать не буду, т.к. не знаю,
но вспоминаются раки Карцева.

baksy.land писал(а):

а чем хороши ? лажа вроде

На сегодня стоимость метра уже практически одинакова, что у "Архитекторов", что у новостроек на Дергачах.
На Дергачах конечно не панель, а монолитно каркасные дома строят, но суть не в этом, а в том что народ берет и там, и там.

П.с.
Вывод, у нас сегодня народ в "новостроях" берет где угодно и что угодно,
а вот "вторичка" пока продолжает буксовать.

[seachest]

знакомый прикупил землице в Дрездене
60 к евро 8 соток со всеми коммуникациями

[Cултан_ов]

Павел12345 писал(а): ↑

27 дек, 2017, 11:44

а как же " обстоятельства непреодолимой силы" или "мы не виноваты, это всё чиновники..бумаги"

Замечу "Марина" у Севастопольстроя строилась по разрешению полученному уже после референдума (т.е. уже после вступления в РФ),
но стройку остановила прокуратура (через суд), а вот "Архитектор-3" строится вот поэтому разрешению (и хорошо строится).



П.с.
Вы вот здесь про "чиновников" выше писали..,
"а где правда брат"???????

[seachest]

вообще непонятно как можно жить в санитарной зоне туб диспансера
может здоровье запасное есть
или 9 жизней у людей

[Мачо]

Как иногда бывает в Москве:


Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:

Cултан_ов писал(а): ↑

28 дек, 2017, 22:04

П.с.
Вывод, у нас сегодня народ в "новостроях" берет где угодно и что угодно,
а вот "вторичка" пока продолжает буксовать.

При Украине тоже люди вкладывали чаще в новострои, или в покупку земли для строительства индивидуального дома.

[Павел12345]

Cултан_ов писал(а): ↑

28 дек, 2017, 22:42

"а где правда брат"???????

наверно как всегда..по середине, кто то виноват , а кто непонятно.


покупка на стадии "котлована" это инвестиции, риск, и он должен быть оправдан, не справедливо со стороны застройщика все риски перекладывать на плечи покупателя, и продавать ему несуществующие квартиры по ценам вторичного рынка, забирая всю прибыль себе..раз прибыль застройщик забирает себе, то пусть и риски тоже будут все его.
стоимость "котлованна- квартиры" за 2-3 года должна возрасти минимум на 40-50% , всё остальное только ради удовольствия, может кому то и по душе когда его котлован 7-8 лет строят, как "ферма" в реале.

так что я за ужесточение закона и работу через банки с гарантией возврата при возникновении "обстоятельств непреодолимой силы" ....раз уж прибыли нет, то пусть застройщик сам и разбирается "кто прав, а кто виноват"

[seachest]

мы тоже хотели взять еще в 10 году на стадии котлована
взяли договор отдали юристу
юрист почитал и сказал а кто вам что то обещал
вы внесете деньги но строить вам некто нечего не обещал
хотя там и сроки сдачи дома и неустойка если не успеют сдать вовремя
в итоге отказались
сейчас там так и стоят колонны первого этажа
фирмы уже нет люди бегают и ищут свои деньги

[Мачо]

Павел12345 писал(а): ↑

29 дек, 2017, 11:40

стоимость "котлованна- квартиры" за 2-3 года должна возрасти минимум на 40-50% , всё остальное только ради удовольствия, может кому то и по душе когда его котлован 7-8 лет строят, как "ферма" в реале.

так что я за ужесточение закона и работу через банки с гарантией возврата при возникновении "обстоятельств непреодолимой силы" ....раз уж прибыли нет, то пусть застройщик сам и разбирается "кто прав, а кто виноват"

Сейчас я вижу один из вариантов дохода в недвижимости, вложение в ЖК "Архитектор 3", покупаешь двухкомнатную за 2.888.000 рублей с рисками у застройщика, а продаёшь за 3.800.000 рублей без рисков при сдаче дома.Если интересно, через год, в 1м квартале 2019го можно проверить эту информацию.