Сделку купли-продажи квартиры сейчас как и где оформить?

[Маришка М]

ЛенэльАлексеевна писал(а): ↑

28 июл, 2017, 10:01

Договор регистрируется в Севреестре, а соответственно в базе, которую видит и налоговая

Подскажите, а если сделка была с нулевым налогообложением (белее 3-х лет в собственности), нужно ли заполнять или подавать какие-то данные в налоговую?

[Helen 1]

ЛенэльАлексеевна писал(а): ↑

28 июл, 2017, 10:01

Helen 1 писал(а): ↑

27 июл, 2017, 21:27

ЛенэльАлексеевна писал(а): ↑

12 июл, 2017, 6:15

Если комнату поставили на кадастр, то на практике регистрация перехода права, оформленная без нотариального договора будет проходить недели 2-3. В данном, случае Вы сами подготавливаете договор и предоставляете в МФЦ. Если обращаться через нотариуса на практике - нелеля.
В МФЦ оплачиваете только гос пошлину 2000, у нотариуса сумма выйдет не менее 10, все зависит от стоимости комнаты.
Проверять надо все, рекомендую при оформлении сделки иметь дело не через доверенность, а напрямую с продавцом ( к сожалению очень большое количество случаев, когда подделывали доверенности) проверте чтобы не было обременений в Севреестре, справку о составе семьи, чтобы узнать, что всех выписали, согласие супруги продавца.

Вы уверены, что правильно проконсультировали по поводу купли- продажи комнаты в коммунальной квартире?

Да

нет, много слов про теоретическую доверенность и супругу продавца, но ни слова про отказ от преимущественной покупки. Справка о зарегистрированных берется обязательно. А вот выписываться перед сделкой по договоренности сторон, а не в обязательном порядке.

[ЛенэльАлексеевна]

Helen 1 писал(а): ↑

28 июл, 2017, 16:02

ЛенэльАлексеевна писал(а): ↑

28 июл, 2017, 10:01

Helen 1 писал(а): ↑

27 июл, 2017, 21:27

Вы уверены, что правильно проконсультировали по поводу купли- продажи комнаты в коммунальной квартире?

Да

нет, много слов про теоретическую доверенность и супругу продавца, но ни слова про отказ от преимущественной покупки. Справка о зарегистрированных берется обязательно. А вот выписываться перед сделкой по договоренности сторон, а не в обязательном порядке.

я пытаюсь помочь тем, кто интересуется, пользуясь опытом наработанным не один год. Прислушиваться или нет право людей. Свою точку зрения никому не навязываю. Но если кому-то помогут мои советы буду рада. Я провела много сделок и Севреестром работаю каждый день. Но естественно, могу еще не все знать.Если Вы сможете более детализировать мои ответы или дать гражданам более точную информацию за бесплатно на этом форуме я думаю, это будет только приветствоваться. И люди Вам за это будут благодарны. А комментировать мои ответы не стоит. Лучше людям помогайте, если обладаете такими знаниями. Людям некогда их получать, для этого и создан этот форум.

Отправлено спустя 18 минут 17 секунд:

Маришка М писал(а): ↑

28 июл, 2017, 10:31

ЛенэльАлексеевна писал(а): ↑

28 июл, 2017, 10:01

Договор регистрируется в Севреестре, а соответственно в базе, которую видит и налоговая

Подскажите, а если сделка была с нулевым налогообложением (белее 3-х лет в собственности), нужно ли заполнять или подавать какие-то данные в налоговую?

нет не нужно, налоговая сама получает данные от Севреестра. Для этого и существует межведомственное взаимодействие.

[Helen 1]

ЛенэльАлексеевна
Ваше желание помочь очень похвально, но
вы если беретесь консультировать, то делайте это грамотно. Если не хватает знаний, как вы сами написали, то может лучше сначала эти знания получить.

[ЛенэльАлексеевна]

Helen 1 писал(а): ↑

29 июл, 2017, 1:37

ЛенэльАлексеевна
Ваше желание помочь очень похвально, но
вы если беретесь консультировать, то делайте это грамотно. Если не хватает знаний, как вы сами написали, то может лучше сначала эти знания получить.

Вы меня не правильно поняли, я регистрирую сделки, поэтому я знаю,что мне для этого необходимо. А если Вы считаете что я не права, то вы можете сами подсказывать людям. Но Ваши советы не корректны. Вы немного запутались между нотариальными сделками и простой письменной формой.

[Helen 1]

ЛенэльАлексеевна
При чем тут нотариальные сделки и письменная форма, отказ от преимущественной покупки необходим. Напомню, речь шла о комнате в коммунальной квартире. Это вы, мягко говоря, запутались. Вы написали, что регистрируете сделки - вы регистратор, сотрудник Севреестра?

[Helen+]

Подскажите пожалуйста, как происходит продажа квартиры, если покупатели для оплаты будут использовать материнский капитал?
Что это означает для меня, продавца квартиры?-мне заплатят наличными или только безнал? оплата будет произведена в течении какого времени?
Дело в том, что я продаю однокомнатную квартиру, в которой владелец-несовершеннолетний ребенок.И должна сразу купить другую квартиру (с увеличением площади), чтобы получить разрешение опеки на продажу квартиры ребенка.
Реально будет состыковать продажу квартиры ребенка -покупку новой квартиры при таких обстоятельствах ?
Как это лучше сделать, чтобы вся процедура заняла минимум времени?

[bijou]

Helen+ писал(а):

Подскажите пожалуйста, как происходит продажа квартиры, если покупатели для оплаты будут использовать материнский капитал?
Что это означает для меня, продавца квартиры?-мне заплатят наличными или только безнал? оплата будет произведена в течении какого времени

Часть оплаты вы получаете сразу от продавца (наличка или безнал уже по договоренности сторон) и сумму мат.капитала вы получаете в течение 2х месяцев после подачи заявление на эту процедуру (не путать с датой составления ДКП и получения прав собственности у покупателя)

Более подробно вас могут проконсультировать в каб.13 пенсионного фонда на Н.Музыки

[Yura Z]

Приветствую.
Ребят, подскажите, как лучше сделать.
Необходимо продать квартиру, а на руках только документ купли продажи укр. образца.
В нем прописано долевое участие (второй хозяин участвует в продаже).
Нужно сначала оформить документы Рос. образца или не обязательно?
Лучше оформлять через нотариуса или есть варианты?
Заранее спасибо.

[Helen 1]

Yura Z
Сделки с долями оформляются нотариально. Укр.документы действительны, переоформлять не нужно, нужно только поставить квартиру на кадастровый учет- получить кадастровый паспорт.

[Yura Z]

Helen 1 писал(а): ↑

06 сен, 2017, 21:38

Yura Z
Сделки с долями оформляются нотариально. Укр.документы действительны, переоформлять не нужно, нужно только поставить квартиру на кадастровый учет- получить кадастровый паспорт.

Спасибо.

[Юр-центр]

Helen 1 писал(а):

нужно только поставить квартиру на кадастровый учет- получить кадастровый паспорт.

уже не нужно, все одновременно делается.

[bijou]

Юр-центр
я с тем же вопросом- есть укр.документы на квартиру, которая продается
можно сразу оформлять договор купли-продажи и идти в ФМС теперь? не нужно ничего заранее собственнику получать из рос.документом?

[Юр-центр]

bijou
не нужно, даже на кадастровый учет квартиру заранее ставить не нужно, сразу идете регистрироваться с укр. документами. Если один собственник, то идете в МФЦ, если собственность долевая, то оформляетесь через нотариуса.

[bijou]

Юр-центр
большое спасибо за ответ!

[Helen 1]

Юр-центр писал(а): ↑

06 сен, 2017, 22:17

Helen 1 писал(а):

нужно только поставить квартиру на кадастровый учет- получить кадастровый паспорт.

уже не нужно, все одновременно делается.

Не уже, а всегда это было возможно с квартирами. Вопрос в сроках, так намного дольше. Не каждый покупатель согласиться ждать. Поэтому лучше получить кадастровый паспорт заранее.

[Юр-центр]

Helen 1 писал(а):

Не уже, а всегда это было возможно

до принятия ФЗ № 218 не было такой возможности.

Helen 1 писал(а):

Вопрос в сроках, так намного дольше.

нет никакой разницы в сроках, после принятия ФЗ № 218

[Helen 1]

Юр-центр писал(а): ↑

06 сен, 2017, 23:41

Helen 1 писал(а):

Вопрос в сроках, так намного дольше.

нет никакой разницы в сроках, после принятия ФЗ № 218

Этот закон принят два года назад. Быстрее не стало, по крайней мере, в нашем Севреестре.

[Юр-центр]

Helen 1 писал(а):

Этот закон принят два года назад.

статью 72 этого закона прочтите)

[Helen 1]

Юр-центр
Это как-то ускорит работу Севреестра? Даже если вы к ним будете ходить и вслух зачитывать, все равно в сроки не уложатся.
И к вашему замечанию, я написала принят два года назад, а «не вступил в силу.»
На вопрос, который задала девушка я ответила. Вам спокойной ночи.

[Юр-центр]

Helen 1
куда-то не туда Вас понесло) закон принят 2 года назад, но вступил в силу 1 января 2017 года. На сегодняшний день, по сделкам с недвижимостью, никак не влияет на скорость оформления тот факт, что была ли произведена постановка на кадастровый учет этого объекта недвижимости, до оформления сделки, или нет.

[Helen 1]

Юр-центр
Влияет, на практике очень влияет. Но вам теоретику откуда об этом знать. Еще раз спокойной ночи.

[Юр-центр]

Helen 1 писал(а):

Но вам теоретику откуда об этом знать.

ну да, ну да, куда нам дурным) Какая-то у Вас кривая практика, если отсутствие кадастрового учета, влияет на сроки оформления сделки.
Вам спокойной ночи также)

[Аква-дом]

.

[GUGA4KA]

Подскажите,пожалуйста..решили купить квартиру..одна хозяйка..как все проходит??долго ли??на что обратить внимание??и самое главное-оформить квартиру на человека с РВП (Укр.гражд) можно без проблем??сделка проходит через нотариуса??кто оплачивает все расходы??и дорого ли это выйдет??всем большое спасибо,Кто ответит!!