Компания «Севастопольстрой»: обсуждение

[blum77]

Интересует процесс покупки, надежность застройщика. Как я понял, земля у них не переоформлена, то есть 214-ФЗ уже отпадает. Предварительный договор тоже не впечатлил, так заключается с ЖСК , а не с застройщиком. Может у кого нибудь есть мысли по этому. Спасибо!

[петрович59]

Мы тоже так начинали. Застройщик не подвел.
Кто сказал, что земля не оформлена? А это что за участок? 91:02:001011:23. Или это не он?
Тип:Земельный участок
Кад. номер: 91:02:001011:23
Кад. квартал:91:02:001011
Статус: Ранее учтенный
Адрес:г. Севастополь, VI микрорайон Камышовой бухты
Категория земель:Земли населённых пунктов
Форма собственности:-
Кадастровая стоимость:49 885 029,01 руб.
Уточненная площадь:24 473 кв. м
Разрешенное использование: Для многоэтажной застройки
по документу:"многоэтажная жилоя застройка (высотная застройка) (код 2.6)"
Кадастровый инженер:Буланова Лилия Александровна
Дата постановки на учет:14.04.2005
Дата изменения сведений в ГКН:06.02.2017
Дата выгрузки сведений из ГКН:02.04.2017



Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:

Клиент-менеджер писал(а): ↑

15 авг, 2017, 15:55

Добрый день.

петрович59, въезд будет открыт до конца августа.

Неужели дорогу до арки за 10 дней асфальтом закатаете??? Даже не верится! Называйте хоть реальные сроки!

[Masshhaa]

Mario писал(а): ↑

20 авг, 2017, 15:05

blum77 писал(а):

Добрый вечер! Кто нибудь сталкивался с покупкой в "Архитекторе 3". Какие мнения? Что посоветуете?

Вас интересует мнение о ЖК или о процессе покупки?

Интересует все )))
Как качество таких домов? Сильная ли слышимость? Насколько реально смещаются даты сдачи домов?

[Mario]

blum77 писал(а):

Интересует процесс покупки, надежность застройщика. Как я понял, земля у них не переоформлена, то есть 214-ФЗ уже отпадает. Предварительный договор тоже не впечатлил, так заключается с ЖСК , а не с застройщиком. Может у кого нибудь есть мысли по этому. Спасибо!

Застройщик надежный, но по-моему Архитектор продается по тому же самому мутному и рабскому договору купли-продажи имущественных прав.

Masshhaa писал(а):

Интересует все )))
Как качество таких домов? Сильная ли слышимость? Насколько реально смещаются даты сдачи домов?

Это панельные дома проекта 80 гг (или ранее), которыми весь город застроен. Немного увеличены оконные проемы на кухне, где-то планировка искоряжена, но в целом тот же самый проект. В трешке лифт оказывается в квартире и его обязательно шумить надо, и ванная от стояка в 20 метрах (если по диагонали через коридор прокладывать), хотя в старых проектах было два стояка в квартире по этой причине. Ниш для шкафов или кладовок нет. Потолки низкие - 2.6м по-моему (хотя это кому как). Бестолковый коридор. Слышимость отличная, это же панельный дом У меня жена прожила в таком доме, построенным СевСтройТрестом, заслуги которого приписывает себе Севастопольстрой, более 20 лет, я знаю о чем говорю. Объективно двушка грамотнее распланирована чем трешка.

Конкретно этот ЖК находится прямо на очень оживленном кольце объездной дороги, поэтому постоянный шум и жуткая пыль вам обеспечены. По поводу транспортной доступности вообще все грустно. Мимо проезжает 23й маршрут, по опыту он всегда забит еще на конечной (5й километр). Маршруты, идущие в сторону Фиолента и обратно редки и постоянно заполнены. До остальных маршрутов нужно будет прогуляться за ТЦ Метро на "Европу" или выше на Маринеско. Детские сады и школы перегружены, это не секрет ни для кого.

Сдает дома Севастопольстрой всегда с задержкой. То переходный период, то севреестр у них, то еще что-то. По срокам как повезет, планировать ремонт и отпуск невозможно. Есть вообще веселые преценденты, такие как гаражи на Античном - за 3 года не передать их в собственность это надо постараться конечно А так строят так себе. В 21м веке места под кондиционеры не планируют, общие сливы тоже. Дома сдают с мусоропроводами, а потом их заваривают. Фасады короедом обшивают и минватой, если не ошибаюсь. Другие застройщики, например, уже пластиковыми панелями облицовывают. Пока дом на гарантии большие косяки вроде чинят (типа отлетевшей утепляшки или железок на крыше), а на мелкие забивают. На Античном все балясины уже треснули у входа в подъезд, а на гаражах облицовочная плитка отвалилась. Вобщем, строят согласно ценнику на квартиры, который по городу средненький, особенно касательно Архитектора

Ну и еще делайте скидку на их рекламу, вот, например, новый ЖК https://sevastopolstroy.ru/projects/sho ... rto_franco

МОРЕ У ДОМА
И отпуск каждый вечер

РАЗВИТАЯ СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА
Окрытие новых школ и детских садов

ЖК «Porto Franco» - это новый жилой комплекс, построенный по технологии префаб. Средиземноморский стиль, изысканный двор с приятным фасадом и замечательным видом на море и порт. Здесь закрытая территория, видеодомофоны, спортивная площадка, огражденные живой изгородью детские площадки и BBQ зоны. Выйдя на вечерний променад, можно вдохнуть полной грудью морской воздух и свежесть зеленых насаждений.

Не ведитесь, это гребаная промзона, там ничего нет. Вид на порт не очень приятен. А когда работает терминал, то вокруг камышовой бухты воздух наполняется черной пылью. Школы и сады это из разряда далекого будущего. 10 лет строили школу в казачке, только приезд Путина помог достроить. Других школ и дет.садов вокруг не проектируется, а даже если проектируется, то не сильно спасет ситуацию. Ну и вдобавок пробка на выезд просто охренеть какая длинная в сезон.

[kopina]

Путин сказал год даю Севастополь в порядок привести, а то он когда увидел этот беспредел у него слезы навернулись. А мы тут каждый день плачем (и ночь тоже когда воду отключают) дурдом.

[петрович59]

через год выборы...

[Masshhaa]

Mario,
Спасибо за развёрнутый ответ
А воду ночью в этом районе отключают (Архитектор имею ввиду)
И что за хитромудрый договор купли-продажи такой?

[Mario]

Насколько я знаю воду уже нигде в Севастополе не отключают, кроме аварийных случаев. А вот проседание напора имеет место быть. На Античном, например, падение с 4-5 атмосфер до 1й каждый вечер. Ванну набрать - 20-30 минут. Приходится ждать полуночи, когда все помоются. Застройщик не заботится об установке насосных станций, наш район перегружен. Район Архитектора скорее всего тоже будет после введения в эксплуатацию Архитектор 2 и 3.

[blum77]

Masshhaa писал(а): ↑

21 авг, 2017, 17:24

Mario,
Спасибо за развёрнутый ответ
А воду ночью в этом районе отключают (Архитектор имею ввиду)
И что за хитромудрый договор купли-продажи такой?

На мой взгляд Договор выполнен в абсолютную пользу выгоды для застройщика и ни как не защищает интересы покупателя.
- Нет четкого адреса будущего дома. Должна быть прописана улица, номер дома. По факту только район.
- Не прописан кадастровый номер земельного участка. общей площадью .....??? Так же не указана на каких правах находится земля: аренда, субаренда и т.д
- Не указано на сколько стоимость будущей квартиры увелич. либо уменьшится после приёма БТИ
И больше всего настораживает пункт 4.2. "Стороны пришли пришли к соглашению, что к обстоятельствам непреодолимой силы также относятся принятие решений органами государ. власти и (или) изменение законодательства, действие которых непосредственно связано с выполнением Стороной 1 (застройщиком) условий настоящего Договора.
Моё мнение - договор нужно дорабатывать, что бы застройщик тоже нес определенную ответственность.

[Maryana.rf]

На оперативный ответ от застройщика рассчитывать не приходится. Как и на оперативную работу.
Но когда уже начнется проверка по Архитектору-1???
Заманивать покупателей в новые архитекторы у вас хорошо получается. Картинки красивые рисуете, которые ничего общего с действительностью потом не имеют. Дату выдачи ключей постоянно переносите по мере приближения ранее озвученной! Когда уже это все закончится?! Накипело... Да и поможет остальным, потенциальным покупателям, сформировать свое мнение о застройщика!

[Mario]

blum77 писал(а):

На мой взгляд Договор выполнен в абсолютную пользу выгоды для застройщика и ни как не защищает интересы покупателя.

У меня был такой договор:

2.1.3. После завершения строительства и получения Декларации о готовности объекта к эксплуатации инициировать расторжение настоящего Договора в случае не подписания Покупателем Акта приема-передачи имущественных прав и/или Акта приема-передачи Квартиры на протяжении 10 (десяти) календарных дней после получения сообщения от Компании о вводе Объекта капитального строительства в эксплуатацию.

То есть покупатель обязан в любом случае

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. В случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины и данным договором.
4.2. В случае расторжения настоящего Договора по требованию или по вине Покупателя, Компания возвращает Покупателю сумму перечисленную Покупателем согласно раздела 3 настоящего Договора в течение 90 (девяносто) календарных дней с момента расторжения настоящего Договора за вычетом неустойки в размере 20 (двадцати) % суммы перечисленной Покупателем согласно раздела 3 настоящего Договора.
4.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты имущественных прав на Квартиру, Покупатель выплачивает в пользу Компании пеню в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки исполнения обязательств.
4.4. В случае нарушения Покупателем сроков подписания Актов приема-передачи и/или отказ от подписания последних, Компания имеет право расторгнуть Договор по вине Покупателя.

Ответственность застройщика не прописана никак от слова совсем и ничем не регулируется кроме как ГК РФ. Но тут все ж по договору, сами подписали, сами и будете виноваты

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
5.1. Ориентировочный срок введения Объекта капитального строительства в эксплуатацию – ____________года. Компания имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства, а также в одностороннем порядке изменить срок принятия в эксплуатацию Объекта капитального строительства на срок до трех календарных месяцев, такое изменения сроков не будет считаться нарушением условий настоящего Договора.
5.2. После ввода в эксплуатацию Объекта капитального строительства, Компания информирует об этом Покупателя в течение 20 (двадцати) календарных дней.
5.3. Компания может изменить технические характеристики Квартиры без изменения общих параметров Объекта капитального строительства.
5.4. Проектная общая площадь Квартиры и проектная жилая площадь Квартиры, могут быть изменены в процессе строительства. Подписанием Договора Покупатель дает свое согласие на любое изменение проектной общей и/или жилой площади Квартиры.
5.5. Качество построенной Квартиры должно соответствовать государственным строительным стандартам, требованиям действующего законодательства Украины. Подтверждением надлежащего качества Квартиры, является введение Объекта капитального строительства в эксплуатацию и получение Декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Ну тут как бы без комментариев.

P.S. Этому договору не было никакой альтернативы при Украине, брали что было. Возможно сейчас его как-то дополнили согласно ГК, другие покупатели с форума могу поправить. А вообще можете сами запросить у них бланк договора, с этим нет проблем, пришлют по эл. почте.
Сейчас отношения между застройщиком и покупателем регулируются №214-ФЗ, есть выбор, поэтому дважды подумайте.

[петрович59]

blum77 писал(а): ↑

21 авг, 2017, 22:32

На мой взгляд Договор выполнен в абсолютную пользу выгоды для застройщика и ни как не защищает интересы покупателя.
- Нет четкого адреса будущего дома. Должна быть прописана улица, номер дома. По факту только район.
- Не прописан кадастровый номер земельного участка. общей площадью .....??? Так же не указана на каких правах находится земля: аренда, субаренда и т.д
- Не указано на сколько стоимость будущей квартиры увелич. либо уменьшится после приёма БТИ
И больше всего настораживает пункт 4.2. "Стороны пришли пришли к соглашению, что к обстоятельствам непреодолимой силы также относятся принятие решений органами государ. власти и (или) изменение законодательства, действие которых непосредственно связано с выполнением Стороной 1 (застройщиком) условий настоящего Договора.
Моё мнение - договор нужно дорабатывать, что бы застройщик тоже нес определенную ответственность.

Адрес определяет департамент архитектуры после сдачи дома. Сейчас только строительный адрес. Как можно один большой участок на 2=3 дома сделать с разными юр. адресами
Кадастровый номер участка... Вы хоть раз публичную кадастровую карту открывали? Знаете, что такая существует? Наберите в поисковике. В Крыму отмежеваных участков мало. Посмотрите на примере античного. Один участок- это старый дом №12, квартиры 1-178 и дом №4, второй участок- дом №12 кв.179-304 и дом 12а, третий участок это дом 12б (корпус34) и гаражи. Общая площадь? ужас! Почему такой дележ? первый участок- украина, второй и третий- приемка уже россия, но застройщик разный севастопольстрой и альбирео. Везде аренда. Можете для подтверждения заказать выписку по земле в мфц. Только надо это вам?
По стоимости квартиры? и слава богу! товарищ покупал квартиру в компромисе, доплачивал за 10 кв. метров. В моем случае застройщик мне эти квадратные метры, тоже 10, подарил! Нет у меня в договоре пункта об изменении стоимости квартиры
Договор кривой? да не хотят его юристы компании менять. По принципу не нравится, ищите лучше, других покупашек найдем.
Мы это прошли, поверили застройщику. Я не жалею. Буду еще квартиру брать.

[Ванятка]

петрович59 писал(а):

По стоимости квартиры? и слава богу! товарищ покупал квартиру в компромисе, доплачивал за 10 кв. метров. В моем случае застройщик мне эти квадратные метры, тоже 10, подарил!

Вам повезло! А что, если бы наоборот, бывает и так. В этом случае деньги за 10 квадратов , которых нет, подарили бы Вы.

[петрович59]

Mario писал(а): ↑

22 авг, 2017, 0:03

Сейчас отношения между застройщиком и покупателем регулируются №214-ФЗ, есть выбор, поэтому дважды подумайте.

Это на материке. Здесь все по старинке договора пишут

Отправлено спустя 2 часа 40 минут 31 секунду:

Клиент-менеджер писал(а): ↑

01 авг, 2017, 11:06

петрович59, таблички с нумерацией заказаны.

Неужели для изготовления целый месяц нужен?

[Nataliok]

Подскажите мне,пожалуйста, что у них по сдаче Античного? А то темку немного почитала,но не нашла ничего. Вроде 12 дней давно истекли.

[Севастопольстрой]

Добрый день!


Микрорайон «MARINA DELUXE»/«Галеон» (корп 1)







1 подъезд




4 подъезд





Вид в сторону моря





Наш сайт:
http://www.sevastopolstroy.ru/projects/

г.Севастополь,
пр. Героев Сталинграда, 63, офис 11
Наши номера телефонов:
+ 7(8692) 477 440
График работы:
пн. - пт. с 09.00 - 20.30
суб. с 10.00 - 14.00

[kopina]

Maryana.rf писал(а): ↑

21 авг, 2017, 23:51

На оперативный ответ от застройщика рассчитывать не приходится. Как и на оперативную работу.
Но когда уже начнется проверка по Архитектору-1???
Заманивать покупателей в новые архитекторы у вас хорошо получается. Картинки красивые рисуете, которые ничего общего с действительностью потом не имеют. Дату выдачи ключей постоянно переносите по мере приближения ранее озвученной! Когда уже это все закончится?! Накипело... Да и поможет остальным, потенциальным покупателям, сформировать свое мнение о застройщика!

Ага, так и хочется сказать. Давайте уже ключи и ждите проверку сами сколько хотите.

[петрович59]

Вот они, элементы благоустройства от компании "Аксиома". Какое то видеонаблюдение делали по заказу УК Комфортклуб. Навыкапывали камней. А может они клад искали? Ладно хоть дорожку восстановили.

[TYMAH]

ожидание:

Севастопольстрой писал(а): ↑

13 ноя, 2015, 17:21

Микрорайон «Античный» - живи в своей квартире у моря!

Уникальный жилой комплекс Античный расположен в живописном историческом центре Севастополя, рядом с Античной дорогой IV века до н.э. и археологическим парком.

реальность:

[Клиент-менеджер]

Добрый день.

петрович59, были вопросы по брендированию табличек. На следующей неделе должны быть готовы.

Касательно Античного - итоговая проверка завершена. В течении 2-х недель ожидается ЗОС (заявление на ЗОС обязали переподать, т.к. были замечания к предоставленны документам).

По 13-м корпусам - итоговая проверка назначена на 17.09. Исходя из этой информации, ввод в эксплуатацию состоится не раньше 20.10.

С 23.08 по 06.09 буду находится в отпуске. Возможны задержки в предоставлении информации.

[sorokin-vv]

13 корпуса это Архитектор? А когда выдача ключей?

[~N~]

Должна ли быть коллективная телевизионная антенна в новостройке "Куликово поле"?
Если - да, то где она? А если - нет, то кто ее должен подключить?

[Diviya]

ЖК Античный корпус 34 когда будут ключи? Обещали в августе, он почти закончился, сколько ещё ждать?

[Жанна Веселова]

Уважаемая дирекция Севастпольстрой! Замдиректора Данцев Никита Сергеевич! И прочие, кто занимался ремонтом гаражей по Проспекту Столетовскиф, 28-ГР!!!!
К вам опять обращаются собственники Гаража 16. После очередного ремонта площадки, находящейся над гаражами, кровля нашего Гаража вновь безнадёжно протекает! Гараж протекает с момента его покупки в 2014, после безнадежных попыток ремонта, проводившихся вашей компанией. Каждый год мы пишем письма с жалобами на имя директора Рыжиз М.В.. И каждый раз получаем итог, плачевный итог вашего ремонта горе- строителями: протекание кровли. Вы что, издеваетесь над нами?
Летом текущего года был сделан ремонт ряда гаражей, так как проблемы с протеканием не только у нас. И для нашего Гаража этот ремонт оказался опять не последним. После дождей появилось пятно, которое начинает увеличиваться в размерах. Все , как всегда!
Уважаемые горе- строители!!!! Откликнитесь!!!! Это бесчестно!!! Мы покупали гараж, а не сырой подвал. Не буду шокировать публику фотографиями нашего гаража после очередной зимы, я их сохраню для другого случая. А пока прошу товарищей откликнуться. Ибо на телефонные звонки ни Станислав, ни Никита Сергеевич уже второй день не отвечают. А обещали устранить проблемы до 1 сентября. А сегодня какое? Ау, Никита Сергеевич, откликнитесь и ответьте на мой звонок. Дней 10 назад вы были у нас в гараже, видели пятно и мило улыбались. Понятно, ведь гараж не ваш. А то, что он зимой уже будет похож на сырой подвал, никого не волнует!!!
Я ещё раз просто предупреждаю. По приходу с рейса муж будет просто вынужден обратиться в прокуратуру с просьбой вынести представление об устранении нарушений закона, а также подать исковое заявление в суд , если причина протекания кровли не будет устранена.
С уважением, Веселова Жанна

[Sofiyka]

Архитектор 2. Я чего-то не догоняю)) на схеме лоджия есть, в описании: Балконов: нет Лоджий: нет.
Так есть она там али нет?)