Компания «Севастопольстрой»: обсуждение

[petr61]

Когда будет поставлен на кадастровый учет Античный 42/2. А то уже скоро как 2 (два) месяца ключи получили, а собственность (без кадастровых паспартов) оформить не можем.

[constant_sev]

Клиент-менеджер
А что у Вас по "Марина-делюкс"совсем нет обновлений?

[Клиент-менеджер]

Добрый день!

skripa86, сервисная компания "КомфортКлуб", созданная застройщиком "Севастопольстрой" в этом году, готова реализовать предложения жителей жилого комплекса "Куликово поле" с привлечением средств застройщика, для того, чтобы поднять уровень благоустройства и оказания услуг до класса "комфорт", без увеличения стоимости содержания жилья подобного класса, равного тарифу ежегодно утверждаемому администрацией г. Севастополь.

Управляющей компанией, будет организована встреча с жителями вашего комплекса, чтобы обсудить волнующие вас вопросы. Данная встреча состоится, ориентировочно, в июле.

петрович59, двухтарифные счетчики были установлены согласно проекта, чтобы в дальнейшем была возможность считать по дневному и ночному тарифам. Пока что, эта возможность не была реализована.

petr61, сейчас кадастровый учет осуществляется через Департамент архитектуры, который должен подать документы, в электронном виде, в Севреестр. Как сообщили представители Департамента архитектуры - технической возможности, отправить документы в электронном виде, нет.
Департаментом архитектуры было отправлено письмо на имя губернатора, с просьбой предоставления регламента подачи документов в печатном виде.
Сейчас они ожидают ответ.

constant_sev, уточню информацию у человека, который занимается отчетами и предоставлю информацию.

[petr61]

Как сообщили представители Департамента архитектуры - технической возможности, отправить документы в электронном виде, нет.
Департаментом архитектуры было отправлено письмо на имя губернатора, с просьбой предоставления регламента подачи документов в печатном виде.

Это вы на полном серьёзе так ответили?

1.) Может нам скинуться и компьютеры в Департамент архитектуры купить.
Более-менее грамотный пацан за день конвертирует графику в электронный вид - нашли отмазку.

2.) А что не Путину письмо написали? Вы что, сбрендили? (В стилистике НАШЕГО Президента).
Две уважаемых организации (Севреестр и Департамента архитектуры) и ведущий застройщик города Севастополя заблудились в трех соснах, не знают как быть и что делать, написали челобитную генерал-губернатору - пусть царь рассудит.
Это даже не смешно, это стыдно.
Может, прежде чем менять регламенты и кошмарить население нужно было подготовиться к изменениям, а потом вводить изменения.
Интересно чего не хватило: времени, квалификации или денег?
Жду коструктивного ответа.

[петрович59]

Клиент-менеджер писал(а): ↑

20 июн, 2017, 16:25

Добрый день!
petr61, сейчас кадастровый учет осуществляется через Департамент архитектуры, который должен подать документы, в электронном виде, в Севреестр. Как сообщили представители Департамента архитектуры - технической возможности, отправить документы в электронном виде, нет.
Департаментом архитектуры было отправлено письмо на имя губернатора, с просьбой предоставления регламента подачи документов в печатном виде.
Сейчас они ожидают ответ.

Насколько мне известно,в Росреестр техпланы на дисах или по интернету подают кадастровые инженеры. От архитектуры я думаю (могу быть не прав) нужна только адресная справка. Может нам (покупателям квартир) опять этот вопрос задать по электронке в Департамент архитектуры. Год назад я это уже делал по вопросу о гаражах. Застройщик оказался некомпетентен и имел в наших глазах бледный вид.
На все ответы в том числе и на ваше обращение в архитектуру имеется административный регламент... Можно скан вашего обращения???

Отправлено спустя 5 минут 35 секунд:

Клиент-менеджер писал(а): ↑

20 июн, 2017, 16:25

петрович59, двухтарифные счетчики были установлены согласно проекта, чтобы в дальнейшем была возможность считать по дневному и ночному тарифам. Пока что, эта возможность не была реализована.

А кто эту возможность будет реализовывать? УК с энергетиками рассчитывается по одному тарифу или по двум?

[OlgaKas]

сколько можно не получать ключи и второе: не оформлять собственность? просто прилететь получить ключи и улететь нет возможности. хочется приехать, получить, сдать документы, получить документы, начать делать ремонт. Крым = это Россия ?

[SKN]

петрович59
Уважаемый Петрович!
Каждый собственник после заключения договоров с Севэнерго может обратиться с заявлением на перепрогрмамирование и перевод на двухфазный тариф.
Лично нам так говорили в Севэнерго при подписании договора в декабре 2016 года.

[петрович59]

на материке немного по другому. При необходимости я покупаю новый счетчик в магазине, а лн уже запрограммирован...и считает на 2 или 3 тарифа.
Не знаю, когда мы доберемся до севэнерго. если по гаражам уже полтора года не можем получить доки на регистрацию права. как бы такое же не получилось бы и по квартирке...

[-=Enigma=-]

OlgaKas писал(а): ↑

20 июн, 2017, 19:09

Крым = это Россия ?

Нет! Крым - это Крым, здесь свои законы!

Уважаемые работники компании Севастопольстрой, какие новости по гаражам ЖК Античный?

[skripa86]

Клиент-менеджер
спасибо большое.
А как нас проинформируют о встрече?

[Клиент-менеджер]

Добрый день!

petr61, да, я ответил серьезно.

После вступления в силу федерального закона 218-ФЗ, застройщик не участвует в постановке на кадастровый учет.
Если говорить о готовности к изменениям - я не могу отвечать за Департамент архитектуры.

петрович59, Департамент архитектуры должен предоставить в Севреестр декларацию о вводе в эксплуатацию и технические планы.
Как я уже писал выше, застройщик не участвует в постановке на кадастровый учет, поэтому обращения с нашей стороны не было.
Касательно счетчиков - сейчас решаю этот вопрос с управляющей компанией.

-=Enigma=-, по-прежнему, приостановка. Официальный срок приостановки истекает 10.07.

skripa86, на территории комплекса будут расклеены объявления и представитель сервисной компании будет обходить каждый подъезд.

OlgaKas, сроки, в которые необходимо зарегистрировать право собственности, не регламентированы.
Касательно передачи ключей: согласно вашего договора, мы должны передать, а вы, соответственно, принять ключи и квартиру по акту-приема передачи, в течении 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

[OlgaKas]

Клиент-менеджерсколько можно не получать ключи и второе: не оформлять собственность? просто прилететь получить ключи и улететь нет возможности. хочется приехать, получить, сдать документы, получить документы, начать делать ремонт. Крым = это Россия ? и какие новости по 34?

[petr61]

Севастопольстрою на: ... сроки, в которые необходимо зарегистрировать право собственности, не регламентированы (чудные крымские НОВАции в законодательство России)

Севастопольстрой! А не пробовали сами заглянуть в законодательство Российское:

Федеральный закон №218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
Актуальная редакция закона 218-ФЗ от 03.07.2016 с изменениями, вступившими в силу с 02.01.2017
ОГЛАВЛЕНИЕ / Глава 3 /
Статья 16 218-ФЗ - Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Учите матчасть.

[Клиент-менеджер]

petr61, если я правильно понимаю, то человека интересовало, сколько он может не регистрировать право собственности.

[OlgaKas]

Клиент-менеджер
да, интересно бы знать с какого момента надо регистрировать собственность (по вашим севастопольским правилам) и в течении какого времени. Хочется дождаться подключения коммуникаций чтоб впустую не ездить. И как эти самые правила реализуются у вас.

[Клиент-менеджер]

OlgaKas, зарегистрировать право собственности, вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет и силами компании "Севастопольстрой" будет зарегистрировано право на одну квартиру в этом доме.

Сроков, в которые вы должны зарегистрировать право, нет.

[petr61]

Это всё похоже на разговор немого с глухим.

Ключи получили - ну и радуйтесь, ремонтируйте и живите. А право собственности на квартиру -
это ерунда, мелочи. Потом как-нибудь, когда пляжный сезон закончится, дооформим.

А не в курсе, что у многих ипотека. А стоимость страховки и ипотеки зависит от того незавершенка это
или объект у тебя на правах собственности.
Эти финансовые издержки , а также то, что некоторые не желают вкладываться в объект, не принадлежащий
им по праву собственности (фактически "замораживание" материального актива) вы учитываете?

Видимо тяжело Застройщику приделать ноги Кадастровому паспорту на объект в Архитектуре или до сих пор дорого?
Считают что все само рассасется. Забыли уже русские поговорки: "...под лежащий камень вода ...

Проще с нами на форуме флудить, чем поставить на уши ответственных работников и чиновников, заставить работать
и исполнять законодательство РФ.

[петрович59]

Клиент-менеджер писал(а): ↑

21 июн, 2017, 10:45

Добрый день!
петрович59, Департамент архитектуры должен предоставить в Севреестр декларацию о вводе в эксплуатацию и технические планы.
Как я уже писал выше, застройщик не участвует в постановке на кадастровый учет, поэтому обращения с нашей стороны не было.

Департаменту наплевать и на ваш дом и на нас с большой колокольни. Он никому ничего НЕ ДОЛЖЕН! Это вы должны предоставить доки в МФЦ! У девпартамента есть более глобальные задачи чем постановка на учет отдельно взятого дома

Мы у кого покупали квартиры? У департамента архитектуры или у вас? В департаменте нет кадастровых инженеров и услуга выполнения техпланов платная. При чем здесь архитектура??? Бюджет техплан оплачивать будет? Не дождетесь!
на все есть административный регламент. Отправьте курьера в департамент, узнайте когда лтвет будет


А как же вы активно участвовали в кадастровом учете гаражей? А сейчас от этой работы отмораживаетесь? Кадастровый учет осуществляет росреестр, но для этого надо заяву туда подать.

Отправлено спустя 4 минуты 56 секунд:

OlgaKas писал(а): ↑

21 июн, 2017, 12:50

Клиент-менеджер
да, интересно бы знать с какого момента надо регистрировать собственность (по вашим севастопольским правилам) и в течении какого времени. Хочется дождаться подключения коммуникаций чтоб впустую не ездить. И как эти самые правила реализуются у вас.

В РФ право собственности регистрируется с момента наступления этого права и сбора всех документов. Не регистрировать вы его можете сколько душе угодно хоть 20 лет (сэкономите на налогах), но риск есть что это жилье у вас отожмут... или застройщик банкротом станет...и все его имущество арестуют вместе с вашей квартирой. Но не дай бог!

Отправлено спустя 12 минут 2 секунды:

petr61 писал(а): ↑

21 июн, 2017, 12:39

Севастопольстрою на: ... сроки, в которые необходимо зарегистрировать право собственности, не регламентированы (чудные крымские НОВАции в законодательство России)

Севастопольстрой! А не пробовали сами заглянуть в законодательство Российское:

Федеральный закон №218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
Актуальная редакция закона 218-ФЗ от 03.07.2016 с изменениями, вступившими в силу с 02.01.2017
ОГЛАВЛЕНИЕ / Глава 3 /
Статья 16 218-ФЗ - Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Учите матчасть.

Не путайте регистрация права и постановку на кадастровый учет... Они доки для кадастрового учета сдать не могут ... или не хотят... До МФЦ еще не дошли, по коридорам архитектуры ходят

http://www.севархитектура.рф/appeal/eletter Задайте сюда вопрос и все разрешится, кто прав а кто -нет

[Mario]

petr61
Проблемы негров шерифа не волнуют Думать надо было, когда договор подписывали.
Может нужен какой-то коллективный иск по гаражам на Античном? Ну сколько можно уже. 3 года прошло с момента покупки, они почти развалились уже.

[петрович59]

petr61 писал(а): ↑

21 июн, 2017, 13:59

А не в курсе, что у многих ипотека.

Поделитесь опытом- ипотека на договор купли продажи имущественных прав? Что являлось залогом?

Отправлено спустя 2 минуты 27 секунд:

Mario писал(а): ↑

21 июн, 2017, 19:51

petr61
Может нужен какой-то коллективный иск по гаражам на Античном?

Приостановка не более чем на 3 месяца. Потом или регистрация или отказ в регистрации.
Что такое "коллективный" иск? Такого не бывает.
Застройщик не умеет и не любит в суд ходить. Зубы у них не выросли, чтобы с судьей спорить. Я давал доверку юристам застройщика на предствление в суде о признании права собственности на гараж прошлым летом. Юристы застройщика руками помахали, в суд не пошли и пояснили что без этого иска с проблемой справятся. А воз и ныне там.

[Andrew S.V.]

А петрович59 хорошо в теме рулит) ... жалко что не в 34, надо было бы его в Совете дома будущем "поиметь"

[петрович59]

Не дождетесь! Я "понаехавший"!

[Andrew S.V.]

Да тут процентов 70% понаехавшие ... и кстати, Петрович, вы на пмж в Севастополь или на сезоны?

[petr61]

1.) Статья 16 218-ФЗ - Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В этой статье сроки указаны как для государственной регистрации права собственности, так и для кадастрового учета.

2.) Ипотеки у меня нет, так что не переживайте. Просто 4 года назад была ситуация когда после оформления объекта недвижимости в собственность % по ипотеке снизили на 1,5%.

А пример с ипотекой я привел к тому, что из-за нерадивости, некомпетентности, нерасторопности (можете выбрать любую характеристику или предложить свою, похлеще) Застройщика, Архитектуры, Севреестра ЛЮДИ (инвесторы) несут фактически прямые финансовые убытки. Кто же после подобных мытарств денежку в Крым понесет.

Ну да бог с ними (отрыжка хрущевского подарка еще долго икаться будет - пока привыкнут к России. Никакой деловой этики). Ну и АНТАЛИЯ им в помощь.

[петрович59]

Andrew S.V. писал(а): ↑

21 июн, 2017, 21:10

Да тут процентов 70% понаехавшие ... и кстати, Петрович, вы на пмж в Севастополь или на сезоны?

Дома газон не кошен.Не знаю что из него будет к концу августа
Звоните, пока здесь ремонтом занимаюсь.