Sevastopol.info

Отправляйте по почте в ДИЗО заявление о намерении внести изменения в договор аренды,касающиеся Вашего нынешнего российского статуса. Сделайте это до 01.01.2017г.,чтобы соблюсти формальности по 46-ЗС. Думаю в течение нескольких месяцев или даже более следующего года ДИЗО будет в первую очередь этим вопросом заниматься,возможно наряду с вопросом изменения размера арендной платы по договорам,заключенным на длительный срок (более 5-10 лет).

Доброго дня. А платить арендную плату за землю куда в 2017 году?

Масечка в ДИзо (СОВЕТСКАЯ, 9) висит объявление по аренде обращаться в каб.20 по понедельникам с 14 часов.
По схемам ответы будут высланы почтой письмами с уведомлениями!

Сегодня были в ДИзо(Советская 9)Приема не было (хоть и приемный день) Но на стене объявление что реквизиты и суммы оплаты по аренде земли на 2017 такие же как и 2016

Пока на сайте Правительства в разделе ДИЗО" изменений по реквизитам для оплаты арендной платы нет, ниже привожу информацию с сайта.

Информация Управления земельных отношений

Вниманию арендаторов земельных участков!

Полномочия города Севастополя, как стороны по договорам аренды, ранее реализуемые Севастопольским городским Советом, в настоящий момент, в соответствие с постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП, осуществляются Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

С 01.01.2015 года перечисление арендной платы за землю производится на казначейский счет поступления доходов бюджета города Севастополя ежемесячно в соответствии с условиями договоров аренды земли, с учетом постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП.

Платежи по арендной плате за землю и пени осуществляются отдельно.

Реквизиты для перечисления сумм арендной платы за землю:

счет № 40101810167110000001; получатель – УФК по г. Севастополю (Главное управление имущественных и земельных отношений); ИНН 9204002122, КПП 920401001; банк получателя – Отделение по г. Севастополю Центрального Банка Российской Федерации; БИК– 046711001; ОКТМО 67000000.

КБК 828 1 11 05022 02 0000 120 – аренда земельных участков

КБК 828 1 16 90020 02 0000 140 – оплата штрафных санкций (пеня).

На момент оплаты реквизиты необходимо уточнить по телефону: 54-21-51.

В соответствии с пунктами 11, 13 статьи 3 Закона Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» положения договоров аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014 и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации. Лица, которым находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставлены до 21.03.2014 г. в аренду, обязаны подать заявление о заключении договора аренды в срок до 1 января 2017 года.

advokat700 писал(а): ↑

26 янв, 2017, 17:22

Пока на сайте Правительства в разделе ДИЗО" изменений по реквизитам для оплаты арендной платы нет, ниже привожу информацию с сайта.

Информация Управления земельных отношений

Вниманию арендаторов земельных участков!

Полномочия города Севастополя, как стороны по договорам аренды, ранее реализуемые Севастопольским городским Советом, в настоящий момент, в соответствие с постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП, осуществляются Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

С 01.01.2015 года перечисление арендной платы за землю производится на казначейский счет поступления доходов бюджета города Севастополя ежемесячно в соответствии с условиями договоров аренды земли, с учетом постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП.

Платежи по арендной плате за землю и пени осуществляются отдельно.

Реквизиты для перечисления сумм арендной платы за землю:

счет № 40101810167110000001; получатель – УФК по г. Севастополю (Главное управление имущественных и земельных отношений); ИНН 9204002122, КПП 920401001; банк получателя – Отделение по г. Севастополю Центрального Банка Российской Федерации; БИК– 046711001; ОКТМО 67000000.

КБК 828 1 11 05022 02 0000 120 – аренда земельных участков

КБК 828 1 16 90020 02 0000 140 – оплата штрафных санкций (пеня).

На момент оплаты реквизиты необходимо уточнить по телефону: 54-21-51.

В соответствии с пунктами 11, 13 статьи 3 Закона Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» положения договоров аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014 и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации. Лица, которым находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставлены до 21.03.2014 г. в аренду, обязаны подать заявление о заключении договора аренды в срок до 1 января 2017 года.

О реорганизации Главного управления имущественных и земельных отношений путем присоединения к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (с изменениями на 17 июня 2015 года)
http://docs.cntd.ru/document/413802926

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, как администратор дохода бюджета города Севастополя по статье «арендная плата за землю», информирует об изменении казначейских счетов для оплаты за пользование земельными участками.
С 10.09.2015 года перечисление арендной платы за землю должно осуществляется на следующий казначейский счет поступления доходов бюджета города Севастополя:

Получатель: УФК по г. Севастополю (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя);
ИНН 9204002115;
КПП 920401001;
Банк получателя: Отделение по г. Севастополю центрального банка Российской Федерации;
р/с 40101810167110000001;
БИК 046711001;
ОКТМО 67000000.
КБК 848 1 11 05022 02 0000 120 - аренда земельных участков
КБК 848 1 16 90020 02 0000 140 - уплата штрафных санкций (пеня)
КБК 828 1 11 05072 02 0000 120 – аренда имущества

Платежи по арендной плате за землю и пени осуществляются отдельно. (коды указывать обязательно)

В соответствии с пунктами 11, 13 статьи 3 Закона Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» положения договоров аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014 и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации. Лица, которым находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставлены до 21.03.2014 г. в аренду, обязаны подать заявление о заключении договора аренды в срок до 1 января 2017 года.
https://sevastopol.gov.ru/info/messages/11312/

Подскажите, хочу взять землю в аренду под Нто. Кто и где решает эти вопросы? В департаменте земельных отношений дали талон к начальнику на июль может кто-то оказывает помощь в оформлении побыстрее или может мне в другое место идти? Спасибо тем,кто хоть что-то скажет!

Если НТО будет располагаться на территории рынка или внутри торгового центра (иного объекта недвижимости), то заключать договор будете с собственником здания или администрацией рынка. Если же хотите его установить вне этих территорий (объектов),то нужно будет руководствоваться схемой размещения НТО,постановление 1030,которое,насколько мне известно,еще действует юридически(в него в январе еще вносили изменения),однако механизм его реализации,заложенный в нем, надлежаще не работает. Должны проводиться конкурсы,но на февраль они еще не объявлялись...Посмотрю как сейчас,есть ли изменения и напишу до конца недели,данный вопрос с осени прошлого года находится в "подвешенном состоянии".

Отправлено спустя 4 часа 31 минуту 23 секунды:
Изучил последнюю информацию на сайте Правительства Севастополя: постановление № 1030 до сих пор действует. последние изменения в него внесли в январе 2017г. в части изменения количества НТО в Схеме их размещения. 13.03.2017г. снова размещено множество требований о демонтаже самовольно размещенных НТО: очень много в отношении НТО, размещенных на площади 50-летия СССР, но немало и в других районах города...Внесены существенные изменения в постановление Правительства № 385: в новой редакции изложен Порядок взаимодействия органов власти по вопросам организации работ по освобождению земельных участков от незаконно размещенных некапитальных объектов. Утверждено новое Положение о Комиссии по пресечению самовольного строительства и новый состав этой комиссии...
Однако в отношении конкурсов (торгов) по вопросам размещения НТО пока новой информации нет...

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста я как собственник гаража, в ГК, где и как могу увидеть законность ГК ? или какие документу должны предоставить председатель и правление? Есть информация что заключили(продлили?) переоформили (могу ошибаться с формулировкой) договор аренды от 16,05,17 на 25 лет. И активно собираются деньги.
Благодарю!

_________________
Instagram @SevHenna

Для 1shchaslivaya: уже подают предприниматели заявления с документами в Главное управление потребительского рынка и лицензирования по вопросам заключения договоров для размещения НТО, там есть несколько разновидностей (компенсационные места, заключение договора без проведения торгов, через торги в форме аукциона), смотрите мою тему "Нестационарные торговые объекты" на этом форму в разделе "Переходный период в Севастополе" Основного форума.

Отправлено спустя 8 минут 45 секунд:
Для Markelovna:
нужно разбираться когда заключен договор аренды Вашим ГК: при Украине или уже после 18.03.2014г., если при Украине, то вносились ли изменения в данный договор после 18.03.2014г. (наименование сторон прежде всего и др.) до 01.01.2017г., срок действия этого договора аренды, целевое использование земельного участка (вид использования участка в РФ) и т.д.
Российский статус (перерегистрацию с украинского на российский статус) Вашего ГК можно проверить по выписке ЕГР юридических лиц на сайте ФНС РФ по наименованию юридического лица или ОГРН/ИНН, там же будет указана информация о председателе кооператива.
А вот вопрос возобновления (или как Вы пишите, продления) договора аренды, если срок действия договора аренды истек-это, скорее всего, лишь у председателя сможете выяснить или в ДИЗО г. Севастополя.

Одним из наиболее значимых вопросов при разрешении в арбитражных судах Крыма и Севастополя споров о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных до 18.03.2014г.на длительный срок, и их освобождении является вопрос фактического использования или неиспользования арендатором земельного участка по назначению. При отсутствии у арендаторов доказательств выполнения строительных или иных работ по освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением суды зачастую удовлетворяют иски и расторгают договоры аренды, принимая во внимание существенность указанного обстоятельства.

При заключении договоров аренды земельных участков и определении размера арендной платы ДИЗО г. Севастополя исходит из нормативной оценки земельных участков (постановление Правительства Севастополя №515 от 28.11.2014г., постановление Правительства РФ № 319 от 15.03.1997г. и часть 8 ст. 391 НК РФ), которая существенно (в разы) отличается от рыночной стоимости земельного участка в большую сторону. В связи с этим в последнее время становится все более значимым вопрос оспаривания данной нормативной цены (кадастровой стоимости) земельных участков в порядке главы 25 КАС РФ в административном судопроизводстве.

advokat700 писал(а):

QR_BBPOST При заключении договоров аренды земельных участков и определении размера арендной платы ДИЗО г. Севастополя исходит из нормативной оценки земельных участков (постановление Правительства Севастополя №515 от 28.11.2014г., постановление Правительства РФ № 319 от 15.03.1997г. и часть 8 ст. 391 НК РФ)

где можно увидеть эту оценку? На картах росреестра она стоит?

Для Анфан терибль:
Коэффициенты оценочных зон, описание границ этих зон и др. - все смотрите в постановлении Правительства Севастополя № 515 от 28.11.2014г. и приложениях к нему.

advokat700 писал(а):

QR_BBPOST Коэффициенты оценочных зон, описание границ этих зон и др. - все смотрите в постановлении Правительства Севастополя № 515 от 28.11.2014г. и приложениях к нему.

Вопрос несколько в другом. Понятие "кадастровая стоимость зу" и "нормативная стоимость"- это различные понятия? От какого из них будут считать аренду?

Для Анфан терибль:
теоретически различные, но по сути с учетом первоначального проведения оценки земли, относящейся к государственной собственности, именно как нормативной в установленном законодательством порядке многие лица после ее получения значительной величины такой оценки оспаривают ее в суде, предоставляя информацию именно о кадастровой стоимости земельного участка, определенной оценщиком, для уменьшения прежде всего арендных платежей.

Подскажите пожалуйста, у кого можно проконсультироваться по поводу продления аренды земли для НТО?
последний договор был в 16году и скоро заканчивается.

_________________
Строительство в ипотеку в Крыму
https://ugrounds.ru/stroitelstvo-domov-v-ipoteku/

Для Georgem:
Извините, находился в отпуске за пределами города в течение 2 недель, потому сюда не заходил...
По сути вопроса: Вы сами можете разобраться с этим вопросом, изучив изменения в постановление Правительства Севастополя № 1030 - постановление № 329-ПП от 20.04.2017г.: там все подробно изложено по вопросу заключения таких договоров для размещения НТО в упрощенном порядке (наличие в Схеме размещения НТО мест, по которым не заключены договоры),в порядке предоставления компенсационного места (если в период действия договора на размещение НТО городской Комиссией принято решение об исключении места из Схемы размещения НТО), без заключения торгов (если срок действия договора аренды для размещения НТО не истек до 18.03.2014г., и в настоящее время Вы желаете разместить НТО в том же самом месте, это, судя по всему, - Ваша ситуация. Кроме того место размещения Вашего НТО должно быть определено в Схеме размещения НТО), заключение договора по результатам аукциона...

Отправлено спустя 11 минут 3 секунды:
Да, у меня есть отдельная тема "НТО" на этом форуме, потому данный вопрос относится к этой теме: в настоящее время новые договоры аренды земельных участков под НТО не заключаются с учетом положений ЗК РФ и вышеприведенного постановления. имели место некоторые случаи продления в 2015-2016гг. срока действия старых договоров аренды (по крайней мере ко мне 2 доверителя обращались по этому вопросу и показывали такие документы), но это все больше исключения из ныне действующих правил...Да и продление срока действия старых договоров имело место лишь до ноября 2017г. (с учетом срока, установленного ранее действовавшей редакцией постановления № 1030-ПП).

В последнее время достаточно разнообразная судебная практика складывается на местном (1 и 2 судебные инстанции) и кассационном уровне по рассмотрению в арбитражном суде споров юридических лиц и ИП с ДИЗО г. Севастополя по искам последнего о расторжении договоров аренды земельных участков и обязании арендатора возвратить городу земельные участки.
Суд кассационной инстанции по нескольким спорам уже отменил решения судов 1 и 2 инстанций и направил дела на новое рассмотрение в суд 1 инстанции по тем основаниям, что нижестоящие суды полно, всесторонне и объективно не дали оценку всем существенным для дела обстоятельствам и, прежде всего, - доводам арендаторов по вопросам использования ими земельных участков (уважительности причин длительной незастройки земельных участков арендатором, невозможности на данный момент осуществления последним строительства и др.).
Я сам в одном из дел, в котором участвую, поднял пару месяцев назад в суде вопросы недобросовестности поведения арендодателя (ДИЗО г. Севастополя) в правоотношениях с арендатором (к примеру, длительность рассмотрения ДИЗО вопроса об утверждении (согласовании) плана границ земельного участка на кадастровом плане территории), наличия или отсутствия существенного нарушения условий договора аренды со стороны арендатора и в принципе влияния вины последнего на существенность нарушения в понимании ГК Украины и ГК РФ. По данному делу суд 1 инстанции еще не вынес решения, и его рассмотрение продолжается.
Вот недавно 21-ый апелляционный арбитражный суд наконец по одному из дел (в котором я не участвую) услышал доводы стороны арендатора по некоторым из указанных вопросов и отменил решение суда 1 инстанции о расторжении договора аренды, отказав своим новым решением ДИЗО в иске к арендатору.
По одному из дел суд 1 инстанции недавно также вынес интересное решение, в котором поставил вопрос о добросовестности поведения уже арендатора (застройщика) и все же удовлетворил иск ДИЗО, расторгнув договор аренды. Данное решение еще не вступило в законную силу, потому будет весьма любопытно посмотреть на судебный акт суда апелляционной инстанции по этому делу.
По многим делам есть вопросы по применению исковой давности и представляется, что для этого у суда имеются основания с учетом украинского периода, хотя практически никто из арендаторов (их представителей) к моему удивлению не поднимает данный вопрос в суде.
Указанные последние события свидетельствуют о том, что не все так бесперспективно по такой категории дел для арендаторов и заранее "сдаваться" ДИЗО по искам о расторжении договоров аренды им не стоит!

Последние решения арбитражного суда по делам о расторжении договоров аренды начинают обнадеживать предпринимателей и юридических лиц-арендаторов земельных участков: суд стал принимать во внимание по многим делам активное поведение арендатора - застройщика объекта недвижимости (получение проектной документации, разрешения на выполнение строительных работ, иных документов в украинский период), а также объективные обстоятельства невозможности строительства объекта недвижимости в установленный договором срок (к примеру распоряжение Губернатора Севастополя от 17.04.2014г. о запрете осуществления капитального строительства объектов недвижимости). Приходя к выводу, что арендатор совершил в период действия договора возможные и зависящие от него действия по получению необходимых документов, началу строительства объекта недвижимости и др.и не мог по уважительным причинам в установленный договором срок закончить строительство объекта, суд отказывает ДИЗО в исках к арендатору о расторжении договоров аренды по таким делам.
В некоторых решениях дается оценка и недобросовестному поведению той или иной стороны договора в определенных ситуациях.

Далеко не всегда суды считают действие запрета на строительство капитальных объектов на территории Севастополя, установленного распоряжением Губернатора Севастополя от 17.04.2014г. № 46, объективным препятствием для заблаговременного завершения строительства объекта: иногда они принимают решения в пользу арендаторов земельных участков, в том числе по указанному основанию, а иногда отклоняют ссылки арендаторов и не принимают указанный запрет как объективное препятствие окончанию строительства объекта недвижимости, мотивируя свое мнение тем, что, к примеру, строительство объекта вообще еще не было начато...С пристрастием суды апелляционной и кассационной инстанций все больше относятся к арендаторам значимых для города земельных участков, расположенных в престижных районах, в том числе у прибрежной черты города.

Практика арбитражных судов Крыма и Севастополя по данному вопросу не изменилась: далеко не всегда должным образом принимается во внимание необходимый 3-летний срок неисполнения обязательств арендатором по договору аренды после 18.03.2014г., который по сути обязателен для квалификации нарушений условий договора как существенных и, соответственно, - для подтверждения законных оснований со стороны арендодателя для расторжения договора аренды земельного участка, учитывается и место нахождения земельного участка, не всегда запрет на строительство от 17.04.2014г. становится основанием для отказа в расторжении договора аренды...С одной стороны суды стараются разобраться в каждом случае индивидуально, приняв во внимание все детали дела, а с другой стороны единой судебной практики по данному вопросу нет, что делает весьма непростой как защиту доверителей по этой категории споров, так и достижение положительного результата для арендаторов земельных участков...

Какие новости по поводу переоформления договоров аренды земли,заключенных до 18.03.2014г.? Каковы будут действия властей, если все таки не подать на переоформление договор до 01.01.2019г?

тоже очень интересно...
может кто то знает

Пока никаких изменений в ст. 12.1 ФКЗ № 6 не вносилось (имею ввиду срок до 01.01.2019г., в течение которого на территории города Севастополя земельные отношения могут регулироваться актами города Севастополя).
Действия властей сейчас таковы, что ДИЗО г. Севастополя старается максимально быстро возвращать землю из аренды городу с целью последующей ее передачи в аренду заинтересованным лицам и наполнения бюджета города. Это касается и земельных участков у моря, и переданных в аренду под строительство остановочных комплексов, и по вопросам хозяйственного использования земли...
Рекомендую в связи с этим все же подавать или направлять по почте соответствующие заявления в ДИЗО до 01.01.2019г. с целью либо внесения изменений в договор аренды (если его срок не закончился), либо заключения нового договора с учетом преимущественного права на это предыдущего арендатора, предусмотренного ст. 621 ГК РФ.