Компания «Севастопольстрой»: обсуждение

[bvvvvv]

по срокам сориентируйте (когда выдача ключей)? Или снова могут возникнуть сложности?

[секретарь2016]

А Акварель 11а когда же???

[Севастопольстрой]

-=Enigma=- писал(а):

Вы считаете, что в данных ящиках будут соблюдаться температурные режимы (от 0 до +20 град. С) описанные Вами выше?

Севастопольстрой писал(а):

В соответствии с проектной документацией, прибор учета электроэнергии должен размещаться на наружной стене гаражного бокса.

Почему тогда в договорах написано, что установка эл. счетчиков производится в гаражных боксах?

П.С. замки висят по одному на ящик и очень не качественного исполнения!

За почти 40 лет существования данного нормативного документа многое изменилось, в частности, изменился диапазон рабочих температур у приборов учета электроэнергии.
В настоящее время устанавливаются электронные приборы учета потребленной электроэнергии, которые работают без погрешности в диапазоне от -40 до +55, в связи с чем нет необходимости в утеплении мест расположения счетчиков.

Добавлено спустя 5 минут 17 секунд:

петрович59 писал(а):

такое впечатление, что кто то из сотрудников застройщика хочет столкнуть нас лбами. Кто готовил этот список со сроками? Вы сами понимаете, что он не реальный??? Вы, тот человек который написал этот пост, занимаетесь продажами, и вы далеки от порядка постановки объектов на кадастровый учет. Сотрудник, который дал вам этот список, боится сам его сбросить на форуме?

Начнем с "конца".
1.Для регистрации права собственности в одном из 7!!! зданий гаражей, нужен адрес. Адрес на все здания у нас будет до 28 марта, у каждого здания своя литера (А, Б , или что то подобное)
2.Адрес в свидетельство о гос регистрации берется гос. регистратором из кадастрового паспорта, который тоже будет готов до 28 марта.
3.Кадастровый паспорт по адм. регламенту готовится от 5 до 18 дней зависит от способа отправки данных в реестр.
4.для изготовления кадастрового паспорта необходимо поправить кадастровому инженеру адреса гаражей (которые будут готовы 28.03.2016) в технических планах. Это время. И сдать тех.планы в МФЦ или росреестр. Это тоже время!!!
5. Ваши сотрудники по телефону ранее говорили мне, что административный регламент в архитектуре по выдаче адреса составляет 45 дней. Вы закладываете только 30! Как это?

И после этого вы хотите сказать, что вы квалифицировано , полно и исчерпывающе ответили на вопрос? Прошу поэтапно при исполнении каждого пункта обещанных действий информировать нас. Не заставляйте нас напоминать вам об этом

Поясните конкретно чем занимается Станислав? Переделывает договора в соответствии с российским законодательством или помогает сдавать доки в росреестр? Ускорение регистрации - эта формулировка некорректна. Сроки госрегистрации в реестре он уменьшить не сможет. Это такую "котлету" подать надо...за нарушение регистратором ФЗ о госрегистрации...
Причем тут сроки и тип договора? Что такое п.6???

В данном плане отображены максимально короткие сроки с выполнением параллельно максимального количества процессов. Их выполнение поставлено под условие суровых санкций для ответственных работников и контрагентов. Данный план подразумевает приложение всех усилий и ресурсов на достижение результата, так как делая шаг назад (аннулируя разрешение), необходимо максимально быстро сделать два шага вперед.

В обязанности Станислава, в данном контексте, входит:

* сопровождение процедур по подписанию основных договоров к предварительным договорам,

* сопровождение подписания актов приема-передачи квартир, ключей,

* оформление дубликатов документов для регистрации права,

* выдача ключей,

* процедуры, связанные с ускорением процедур по оформлению права (для сторон по предварительным договорам купли-продажи).

Добавлено спустя 11 минут 23 секунды:

levilaulada писал(а):

Севастопольстрой, очень хотелось бы увидеть ответ от департамента архитектуры со списком неточностей.
Кстати, если новое разрешение будет выдано 20 февраля, то 20 февраля + 120 дней - это конец июня, а не май.

К данным разрешениям претензии у управления государственной регистрации права и кадастра (Севреестра). По корпусу 30/2 их суть в следующем: 1. Неточно указан адрес объекта, 2. Неточно указана фактическая общая площадь многоквартирного дома 3. Неточно указана общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме 4. Неточно указана Площадь встроено-пристроенных помещений 5. В разрешении не заполнена графа «Площадь нежилых помещений».

Часть работы по подключению коммуникаций уже выполнена по старому разрешению на ввод, ее необходимо будет лишь немного скорректировать, в связи с чем есть большое желание уложиться в обозначенный срок, но при этом надо понимать, что на данный момент работа по подключению коммуникаций сильно тормозиться отсутствием присвоенного адреса.

Добавлено спустя 19 минут 9 секунд:

bvvvvv писал(а):

Да, ерунда выходит полнейшая. Юридически гаражи даже получается не введены в эксплуатацию, а по факту там есть СВЕТ и люди пользуются гаражами. Юридически выходит, что гаражи на той же стадии, что и 30\2. Так подключите туда свет таким же чудесным образом, как в гаражи. И к 30\3 тоже. И мне не понятно: почему 28.03 гаражи будут на стадии сдачи документов на регистрацию, а только в МАЕ ключи от 30\2 ? Если эти объекты сейчас на одинаковых стадиях, то откуда такой разбег в сроках? В общем снова одни вопросы...

Добавлено спустя 2 минуты 28 секунд:
levilaulada по договору сдача 30\2 вообще во 2 квартале 15го года.

В гаражах меньше количество коммуникаций и меньшее потребление, поэтому они подключены и ключи по ним переданы, с жилыми домами сложнее, поэтому по ним ключи передаются позже.
При этом спешим сообщить хорошую новость по корпусу 30/3: сегодня подписано положительное заключение ростехнадзора, в связи с чем на следующей неделе в корпусе 30/3 должен быть подключено электроснабжение.

Добавлено спустя 24 минуты 32 секунды:

levilaulada писал(а):

Итак, проблема была известа ранее: департамент архитектуры выдает неправильные разрешения.
1. Почему этот горький опыт не был учтен при дальнейших подачах документов?
2. почему в декабре можно было внести изменения в разрешение на ввод в эксплуатацию, а сейчас нет?
3. Почему адрес был получен даже при ошибке в разрешении на ввод?

1.По данным объектам привлекались разные кадастровые инженеры, те что привлекались по корпусу 11-А оказались куда более расторопней.

2. В декабре так же получалось новое разрешение

3. Кадастровые инженеры с неправильным разрешением поставили здание на кадастровый учет, что позволило присвоить ему адрес, а проблема с разрешением стала препятствием уже на стадии получения кадастровых паспортов на помещения.

Добавлено спустя 26 минут 32 секунды:

Mario писал(а):

Это просто одни маты. В лучшем случае в конце апреля право собственности смогут получить обладатели договора имущественных прав, и то не факт, потому что договор подписан после референдума, между прочим в 2014 году.

P.S. Боксы для счетчиков сразу переделывайте, пока не начали на вас наезжать. Как минимум в боксе не предусмотрены окна для проверки показаний счетчиков.

По поводу договоров купли-продажи имущественных прав мы уже ранее писали пост от 29.01.2016 16:31

Добавлено спустя 29 минут 9 секунд:

Марианна писал(а):

Добрый день!есть какие-то новости по корпусу 11-а в акварели?

Адрес на данный дом уже открыт, так как уже есть квартиры, на которые зарегистрировано право собственности. На данный момент активно осуществляется регистрация права собственности на квартиры, проданные по предварительным договорам на застройщика для последующего оформления основных договоров. Заявления на регистрацию права поданы на все квартиры, на часть квартир уже выданы свидетельства о праве собственности.

По электиричеству новостей пока нет.

[+++Alisa+++]

Добрый вечер, Севастопольстрой!
Так что же с Акварелью 11А? Если я правильно подсчитала, завтра истекают 120 дней. Хотелось бы услышать о положении дел по данному дому.
Судя по тому, что уже получен акт Ростехнадзора по корпусу 30/3 ЖК "Античный", наш вопрос должен решиться в ближайшее время?

Добавлено спустя 8 минут 9 секунд:
И еще, поясните, пожалуйста, подробнее для блондинок!
Не все квартиры приобретались по договору имущественных прав? Что за предварительные договора? Кто должен подавать документы на регистрацию права собственности? На какие квартиры уже выданы свидетельства о праве собственности? Запуталась...
Напишите, пожалуйста, алгоритм действий.

[Mario]

Севастопольстрой писал(а):

* процедуры, связанные с ускорением процедур по оформлению права (для сторон по предварительным договорам купли-продажи).

Это какие? Огласите, пожалуйста.

[петрович59]

тоже интересно. свет включили. тогда зачем нужно застройщику заключать договор с УК по гаражам??? Пусть собственники этот вопрос решают сами.

про кадастровых инженеров.В прошлом году прозвучало, что техпланы на гаражи уже выполнены, осталось только вставить адрес. Сегодня вы инженеров поменяли и они должны выполнить новые техпланы и кадастровые паспорта. Вопрос: как они это сделают, если доступа в гаражи уже нет, т.к. вы ключи от гаражей уже выдали? Сомневаюсь, что "старые" инженеры отдали "новым" свои результаты работ.

Добавлено спустя 30 минут 54 секунды:
"В данном плане отображены максимально короткие сроки с выполнением параллельно максимального количества процессов. Их выполнение поставлено под условие суровых санкций для ответственных работников и контрагентов"
Контрагентами, кроме кадастрового инженера,являются департамент архитектуры и росреестр. Какие санкции вы к ним примените??? Иногда думайте что пишете или на второй раз перечитывайте

Добавлено спустя 6 часов 11 минут 12 секунд:
Пообщался со Станиславом. Для себя сделал вывод, что в его задачу как "ускорителя" будет входить сбор пакета документов для сдачи мной для регистрации доков в МФЦ. Договор приобретения имущественных прав у меня есть, акты приемки застройщик мне выдаст, о какой ускоренке может быть идти речь???, Да он сказал, что предварительные договора (у кого они есть) он будет менять на договора приобретения имущественных прав. Вот и ффффсе.

[Севастопольстрой]

Доброе утро, уважаемые форумчане и гости города!

На все ваши вопросы готовятся ответы.

В ЖК "Акварель" 11-А, ожидаем подписания разрешения на следующей неделе.

Представляем вам традиционный фото-отчет

ЖК«Архитектор»

Ситуационный план

ЖК«Архитектор» находится в районе Камышового шоссе.


Корпус 12

1.Произведены работы по устройству гидроизоляционного ковра кровли здания 8 подъезда.
2.Выполняются электротехнические работы в 7 и 8 подъездах.
3.Устройство цементной стяжки полов в квартирах 8 подъезда.
4.Производится окраска лестничной клетки 8 подъезда.
5.В квартирах 8 подъезда устанавливаются входные двери.

Вид из окна двухкомнатной квартиры(S=62 м2) 10 этажа на Южную сторону

Вид из окна двухкомнатной квартиры(S=62 м2) 10 этажа на Северо-Восток

Вид из окна однокомнатной квартиры (S=45м2) 10 этажа на Западную сторону


г.Севастополь,
ул.Николая Музыки, 78-А
Наши номера телефонов:
+7 (495) 204-18-19
+7(499) 346 67 52
График работы:
пн. - пт. с 08.30 - 17.30
суб., вс. с 10.00 - 14.00

http://www.sevastopolstroy.ru

[петрович59]

Мне уже нравится эта фраза "на все ваши вопросы готовятся ответы". Вы сразу боитесь ответить? или вам на это права не дали? Вопросы элементарные. Или ответы вам кто то готовит?

Красивые фотографии. У меня дома таких облаков нет

[bvvvvv]

Дело, конечно, "хозяйское", но я бы скорректировал ситуационный план так, чтобы не было видно "психушки". Не все же ваши покупатели знают о наличии "сангородка" по соседству. Лучше пусть раскупают "Архитектор" не зная этого факта.

[olgaklad]

[quote="bvvvvv"]Дело, конечно, "хозяйское", но я бы скорректировал ситуационный план так, чтобы не было видно "психушки". Не все же ваши покупатели знают о наличии "сангородка" по соседству. Лучше пусть раскупают "Архитектор" не зная этого факта
Можно подробнее о "сангородке" Что это?

[Мама Тёмика]

.

[Mario]

Да райончик там тот еще. От Акварели может и не видно всего этого, но вот Архитектор явно не в самом лучшем месте. Часто там езжу, ну дыра же. Когда он облагородится, лет 5-10 пройдет.

[bvvvvv]

ещё вопросик к местным: а не было ли там поблизости каких-либо военных складов?

[петрович59]

так рассуждать и за античным поле. Но надеюсь, пока дом сдадут, все застроится. Темпы строительства неплохие. Еще бы это все покупалось

[Mario]

bvvvvv писал(а):

ещё вопросик к местным: а не было ли там поблизости каких-либо военных складов?

Тут везде какие-то военные склады и части Это же Севастополь.
http://wikimapia.org/#lang=en&lat=44.57 ... евастополь

[bvvvvv]

Чтобы что-то покупалось, нужно соблюдать несколько простых правил торговли. Наш застройщик нарушил большинство из них.

[Севастопольстрой]

+++Alisa+++ писал(а):

Добрый вечер, Севастопольстрой!

И еще, поясните, пожалуйста, подробнее для блондинок!
Не все квартиры приобретались по договору имущественных прав? Что за предварительные договора? Кто должен подавать документы на регистрацию права собственности? На какие квартиры уже выданы свидетельства о праве собственности? Запуталась...
Напишите, пожалуйста, алгоритм действий.

В связи с переходным периодом и часто менявшимися правилами поведения в нем в корпусе 11А часть квартир были проданы по договорам купли-продажи имущественных прав, часть по предварительным договорам купли-продажи квартир.
Предварительные договора – это договора, по которым стороны договорились в будущем заключить основные договора купли-продажи квартир, когда у застройщика появиться право собственности на них, на определенных в предварительных договорах условиях (это если очень коротко).
Документы на регистрацию права собственности на покупателя по договорам купли-продажи имущественных прав подает в МФЦ покупатель.
Документы на регистрацию права собственности на застройщика по квартирам, проданным по предварительным договорам, подает застройщик. После получения застройщиком свидетельств о регистрации права на квартиры, последний с целью реализации своих обязанностей по предварительным договорам заключает с покупателем основные договора купли-продажи квартир, после чего покупатели подают в МФЦ документы на регистрацию права собственности на себя на основании договоров купли-продажи квартир, при этом застройщик вместе с покупателями тоже сдает заявления на переход права к покупателям. Конкретный перечень полученных свидетельств можете уточнить у Станислава или в юридическом отделе.

Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду:

петрович59 писал(а):

тоже интересно. свет включили. тогда зачем нужно застройщику заключать договор с УК по гаражам??? Пусть собственники этот вопрос решают сами.

про кадастровых инженеров.В прошлом году прозвучало, что техпланы на гаражи уже выполнены, осталось только вставить адрес. Сегодня вы инженеров поменяли и они должны выполнить новые техпланы и кадастровые паспорта. Вопрос: как они это сделают, если доступа в гаражи уже нет, т.к. вы ключи от гаражей уже выдали? Сомневаюсь, что "старые" инженеры отдали "новым" свои результаты работ.

Добавлено спустя 30 минут 54 секунды:
"В данном плане отображены максимально короткие сроки с выполнением параллельно максимального количества процессов. Их выполнение поставлено под условие суровых санкций для ответственных работников и контрагентов"
Контрагентами, кроме кадастрового инженера,являются департамент архитектуры и росреестр. Какие санкции вы к ним примените??? Иногда думайте что пишете или на второй раз перечитывайте

Добавлено спустя 6 часов 11 минут 12 секунд:
Пообщался со Станиславом. Для себя сделал вывод, что в его задачу как "ускорителя" будет входить сбор пакета документов для сдачи мной для регистрации доков в МФЦ. Договор приобретения имущественных прав у меня есть, акты приемки застройщик мне выдаст, о какой ускоренке может быть идти речь???, Да он сказал, что предварительные договора (у кого они есть) он будет менять на договора приобретения имущественных прав. Вот и ффффсе.

Свет включен на страх и риск застройщика по временной схеме, от стройки, самый крайний срок - это когда стройка закончится свет надо будет включать по постоянной схеме.

Все возможные санкции касаются ответственных работников застройщика и контрагентов застройщика, к сожалению, департамент архитектуры в данных правоотношениях не совсем подходит под определение контрагента, так как застройщик находится с ним в подчиненном положении, так как последний является органом власти. В связи с чем, данный ответ ни коим образом не касался органов государственной власти.

Все тех планы у застройщика уже есть.

Даже просто изложение предварительного договора в новой редакции в виде договора купли-продажи имущественных прав является уже само по себе неплохим ускорением , в среднем на месяц-два, так как вместо двух регистрационных действий остается одно. Это наглядно видно в предыдущем ответе.

Добавлено спустя 3 минуты 56 секунд:

секретарь2016 писал(а):

А Акварель 11а когда же???

По ЖК «Акварель», корпус 11-А. Мы ожидаем подписания документов Ростехнадзором на следующей неделе. Ориентировочный срок выдачи ключей назначен на начало марта этого года. Причина в том, что в Крыму действует ЧС и профильные разрешающие организации задействованы в решении первостепенных социальных задач города.

[+++Alisa+++]

Севастопольстрой
Спасибо, все понятно.

[петрович59]

Севастопольстрой писал(а):

Свет включен на страх и риск застройщика по временной схеме, от стройки, самый крайний срок - это когда стройка закончится свет надо будет включать по постоянной схеме.

Стройка продлится еще не один год, а исходя из ваших планов кадастровые паспорта вы или мы получим 28 марта, грубо 28 апреля мы сможем доки сдавать на регистрацию и 28 мая мы получим доки на право собственности. А там уже мы должны решать кто будет управляющей компанией.

а кому сейчас собственники за свет платить должны?

[Севастопольстрой]

Добрый вечер!

петрович59 писал(а):

Севастопольстрой писал(а):

Свет включен на страх и риск застройщика по временной схеме, от стройки, самый крайний срок - это когда стройка закончится свет надо будет включать по постоянной схеме.

Стройка продлится еще не один год, а исходя из ваших планов кадастровые паспорта вы или мы получим 28 марта, грубо 28 апреля мы сможем доки сдавать на регистрацию и 28 мая мы получим доки на право собственности. А там уже мы должны решать кто будет управляющей компанией.

а кому сейчас собственники за свет платить должны?

Сейчас электроэнергия полностью оплачивается компанией "Севастопольстрой".



Микрорайон «Архитектор»


Корпус №12
Торец дома


Дворовой фасад



Главный фасад

8, 7, 6 подъезды

8 подъезд
Выполняются штукатурные и малярные работы.
В восьмом, седьмом и шестом подъездах установлены стеклопакеты в оконные проёмы.

6, 5, 4 подъезды

5, 4 подъезды
Выполняется монтаж внутренних и наружных стеновых панелей 10 этажа.

3, 2 подъезды

3 подъезд
Выполняется монтаж внутренних и наружных стеновых панелей 1 этажа.

2 подъезд
Закончен монтаж сборных панелей перекрытия подземной части здания.


Новый Корпус №13

На стройплощадке установлен башенный кран.

1 подъезд

Забетонирована фундаментная лента в подземной части здания.


г.Севастополь,
ул.Николая Музыки, 78-А
Наши номера телефонов:
+7 (495) 204-18-19
+7(499) 346 67 52
График работы:
пн. - пт. с 08.30 - 17.30
суб., вс. с 10.00 - 14.00

http://www.sevastopolstroy.ru

[voyager]

bvvvvv писал(а):

ещё вопросик к местным: а не было ли там поблизости каких-либо военных складов?

Если интересно, там есть рядом очистные. Иногда такое амбре, в основном по ночам... Проезжая вентиляцию на рециркуляцию ставлю. Но, роза ветров к Архитектору и Акварели благосклонна. В основном ветер в другую сторону, специально изучал вопрос, зная о таком нюансе. Но, тем не менее...

[Mario]

Да, на викимапии все объекты указаны, я выше ссылку кидал.

[VPP]

voyager писал(а):

Если интересно, там есть рядом очистные. Иногда такое амбре, в основном по ночам... Проезжая вентиляцию на рециркуляцию ставлю. Но, роза ветров к Архитектору и Акварели благосклонна. В основном ветер в другую сторону, специально изучал вопрос, зная о таком нюансе. Но, тем не менее...

Лучше спросить у уже живущих людей из акварели как они живут.

[bvvvvv]

Вопрос к знатокам: между ГСК "БРИГ" и ф.шоссе, находится какой-то огороженный объект- что это? И, если в курсе, порядок цен в этом ГСК. А то смотрю, что застройщик уже подтянул цену гаражей в Акварели к цене гаражей в Античном, что не есть справедливо.
На оф.сайте застройщика указано, что от Архитектора 20 мин. до моря. Может, я чего-то не знаю, но в каком направлении (кроме х) и с какой скоростью нужно передвигаться, чтобы оказаться через 20мин. на море?

[Mario]

bvvvvv писал(а):

На оф.сайте застройщика указано, что от Архитектора 20 мин. до моря. Может, я чего-то не знаю, но в каком направлении (кроме х) и с какой скоростью нужно передвигаться, чтобы оказаться через 20мин. на море?

На машине можно и до казачки доехать, до маяка. На маршрутках только перекладными насколько я помню еще существующие маршруты.