Sevastopol.info

При сдаче в аренду нежилой недвижимости какой налог?

http://primechaniya.ru/home/news/10757/10766/
Налог с доходов от сдачи в наем или аренды имущества.
"В Крыму началась декларационная кампания. Она продлится до конца апреля. Сообщить о своих доходах предстоит 15 тысячам крымчанам. Особое внимание в этом году налоговики обещают уделить одному из самых прибыльных сегментов крымского бизнеса: сдаче жилья в наем..
... С учетом особенностей полуострова — этот один из самых распространенных способов получения доходов на полуострове. Стоимость услуг в этом сегменте бизнеса в Крыму, как и объем теневого оборота денежных средств, — один из самых высоких в России, отмечают в налоговой службе.
«Начнем мы с простого: с органов государственной власти. Все люди, которые приезжают в Крым в длительную командировку, заключают договора аренды. Мы будем собирать сведения об этих договорах и привлекать к декларированию. Хотелось бы, чтобы сознание перестроилось, в первую очередь, это касается налоговой культуры населения. Поскольку если наемные работники платят 13% со своего дохода, то граждане, которые получают не маленький доход от сдачи имущества в аренду, просто обязаны это делать»,

КаРиНа! писал(а):

Васяня писал(а):

никогда не встречались квартиранты желающие подписать официальный договор.все хотят дешевле и неоф

Можно спросить?А они так и говорят-мы хотим неофициально?Или уже не хотят с договором,когда узнают, что и налог придётся им платить?

А как думаете сами - что он выберет, если квариранту предложить: без договора - столько то,
с договором - плюс 15%()минимум сверху?

самсончик писал(а):

зашла в темку и думала! Ну вот! здесь я точно увижу добропорядочных граждан, которые сдают квартиры официально... ан нет! И без налогов, да подороже! ппц

Это Бизнес, - ничего личного.

Вообще, читаю вас тут, и чесс говоря, приходит такая мысля: платить налоги и связываться со всей этой тягомутиной можно и нужно тогда, когда постоянно сдаешь десяток квартир одновременно и есть реальный шанс проколоться, если накроют. А так, если какая-нибудь бабушка устроила у себя во времяночке минихостел, да на колбаску копченую себе скромно зарабатывает - ну чего тут еще с какими-то декларациями заморачиваться... Ну правда же?

_________________
"Счастливее всех шуты, дураки, сущеглупые и нерадивые, ибо укоров совести они не знают,
призраков и прочей нежити не страшатся, боязнью грядущих бедствий не терзаются, надеждой будущих благ не обольщаются."
(А. и Б. Стругацкие)[/i]

МЕДАЛИСТ писал(а):

Ну правда же?

Воровство - это всегда воровство. Не зависимо от того сколько и у кого.

BBear писал(а):

МЕДАЛИСТ писал(а):

Ну правда же?

Воровство - это всегда воровство. Не зависимо от того сколько и у кого.

Простите, а кто у кого что украл?

_________________
электромобиль = #никуданедоеду

Bandit писал(а):

Простите, а кто у кого что украл?

Налоги у государства.
Ваш Кэп.

BBear писал(а):

Bandit писал(а):

Простите, а кто у кого что украл?

Налоги у государства.
Ваш Кэп.

Кэп, воровство и уклонение от уплаты налогов это разные статьи.
И вообще уклонение от налогов это международный вид спорта.
И кстати государство у своих граждан "ворует" намного больше, но сцуко его не привлечь.

_________________
электромобиль = #никуданедоеду

Bandit
Да да, известные аргументы: "это называется под другому и вообще, все так делают..."
Будьте честнее хотя бы сами с собой - воровство оно и есть воровство.

отмечусь в теме

Налоги арендодатель передает арендатору. То есть, накидывает "сверху" + % за обналичку, если по банку проходит.
Хорошо, еще за бланк БСО не берут 3 рубля)).
И это только в Крыму так.
На материке никому в голову не придет налог перекладывать на арендатора.

RARA писал(а):

И это только в Крыму так.

Ну у нас же люди особенные. Вон, в теме про ПМЖ недавно кто-то изливался, что чуть ли не нимбы над головами.

Bandit писал(а):

.. воровство и уклонение от уплаты налогов это разные статьи.
И вообще уклонение от налогов это международный вид спорта.
И кстати государство у своих граждан "ворует" намного больше, но сцуко его не привлечь.

"С первого взгляда налоги трудно полюбить, вот и приходится присмотреться, пару раз обойти...".но "заполняя налоговую декларацию, не забудь в графе "Иждивенцы" написать "Государство".

А все-таки ,кто скажет,если я планирую в перспективе сдавать однушку за 22000 р( Симферополь,примерно так сдаются в нашем доме квартиры),какой будет налог?Спасибо.Да,и нужно ли регистрироваться как инд.предприниматель?

_________________
Говорят,что Бог смотрит на людей глазами собак.....

Миклуха писал(а):

А все-таки ,кто скажет,если я планирую в перспективе сдавать однушку за 22000 р( Симферополь,примерно так сдаются в нашем доме квартиры),какой будет налог?Спасибо.Да,и нужно ли регистрироваться как инд.предприниматель?

Все-таки все осталось так,как и описано в сообщениях в этой теме,т.е. как и было.
Если не ИП,то 13% с суммы дохода.
"Доход физического лица (арендодателя или наймодателя), полученный от сдачи жилого помещения в аренду подлежит налогообложению (п. п. 1 и 2 ст. 226, пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ) в размере 13% от суммы дохода (если он не имеет статус индивидуального предпринимателя). Налог рассчитывается по следующей по формуле (п. 1 ст. 224, ст. 225 НК РФ): НДФЛ = доход от сдачи имущества в аренду за год х 13%.
Следует обратить внимание, что налогообложению подлежит не только доход от оплаты съемного жилья, но и экономическая выгода в размере компенсации стоимости коммунальных и эксплуатационных платежей (ст. 41 НК РФ). Поэтому, сдавая жилье за условные «20 тыс. рублей + КУ», налог 13% придется заплатить не с 20 тыс., а с общей суммы, которая получится. При этом арендодатель не вправе учитывать в целях налогообложения произведенные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей по данной квартире."

Если ИП,то ИП платит налог в зависимости от системы налогообложения,дополнительно ИП является плательщиком взносов в Пенсионный фонд.
Еще более подробно на страничках темы,примеры и расчеты есть на стр.3 в постах мышь в труселях.

ANNA35Спасибо Вам большое!Все ,кАк всегда,грамотно разложено Вами по полочкам!Всех Вам благ!

_________________
Говорят,что Бог смотрит на людей глазами собак.....

мышь в труселях писал(а):

Считаете плохо. взносы у ИП в ПФР 22262 руб. Если сдавать квартиру за 20000 в мес., то общий доход 240 000 руб в год. 13% - 31200 руб. Если УСН 3%, то 7200 руб и минус заплаченные взносы в ПФР. Итого: 22262 руб в год всего отчислений

А если квартир скажем 4 штуки. Какие в этом случае будут налоговые платежи? Усн 3% в этом случае законен?

А сколько стоит оформить сам патент на сдачу квартиры? И я чето немогу понять как будет проходить оплата этого патента ежемесячно или раз в год???

Хочу заключить оф. договор аренды. Куда идти?

_________________
"Пока Истина не стала вашим личным опытом, что бы вы о ней не думали, это только убеждение. А все убеждения — ложь, и все убежденные — слепы".- Ошо

ЦУКЕРКА писал(а):

Куда идти?

http://dogowor-arendy.ru/arenda-kvartir ... latno.html
http://www.gipernn.ru/poleznaya-informa ... meshheniya

Добавлено спустя 6 минут 16 секунд:

ANNA35 писал(а):

Следует обратить внимание, что налогообложению подлежит не только доход от оплаты съемного жилья, но и экономическая выгода в размере компенсации стоимости коммунальных и эксплуатационных платежей

расходы связанные с эксплуатацией жилья возможно как нить учесть?

tritar
Извините. Для "тёмных": договор составил и что дальше с ним делать? Налог-то как платить?

olga-malceva-09 писал(а):

и что дальше с ним делать? Налог-то как платить?

формировать платежные документы на уплату налога на доходы физических лиц
в личном кабинете https://lkfl.nalog.ru/lk/welcome.html
и оплачивать https://service.nalog.ru/prepay.do

Декларация по налогу на доходы физических лиц подаётся в налоговый орган (инспекцию ФНС России) по месту жи­тельства (месту пребывания) физического лица
не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был полу­чен соответствующий доход. Если 30 апреля приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то декларация должна быть представле­на не позднее ближайшего рабочего дня.

Я хочу представить декларацию и уплатить налог на доходы
https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/ ... pay_taxes/
здесь все подробнее Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
https://www.nalog.ru/rn91/taxation/taxes/ndfl/
Что такое неквалифицированная электронная подпись и как ее получить в личном кабинете физического лица
https://www.nalog.ru/rn91/taxation/taxes/ndfl/5635019/

Просто заполнить декларацию, приложить копию договора, где указать сумму, а коммунальные прописать, что оплачивает собственник квартиры. Поди разберись сколько коммунальных вы заплатили, учитыаая начисления любимого до зубного скрежета ЕИРЦ. Потом малейшая ошибка и штраф.

Добавлено спустя 4 минуты 19 секунд:
И жизнь спокойнее, к слову. Слышала, что очень большие штрафы за уклонение от уплаты. У нас в подъезде чуть квартиранты пошумят, в рамках закона, уже соседьи звонят, что или выселяй, или заявлю в налоговую.

Зачем мне это? Вот такая цена, коммунальные оплачиваю я, налог тоже оплачиваю я. Ни от кого не завишу, у квартирантов тоже договор. Знакомые купили квартиру, начали ремонт. Конечно, документы на квартиру в мешке с цементом. В 23(!) 00 приходила милиция проверять кто в теремочке живет. Утром соседи доложили.

tequila писал(а):

Без ордера милиция может входить только по обоснованному подозрению в совершении уголовного преступления, либо укрывательстве преступника, иначе могут не открывать. Вопрос сдачи квартир - это взаимоотношения хозяйствующих субъектов, компетенции милиции это не касается. На каких условиях квартиранты проживают - это ваше личное дело, хоть бесплатно. Похоже присутствующих просто обуревает непреодолимое желание платить налоги за свои квартиры.

Милиции в РФ нет. А полиция скажет, что от соседей поступил сигнал, что тут какой-то человек новый в квартире объявился, да и на преступника из ориентировок смахивает.

да полиция и на преступление выезжает из под палки.